경제
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다주택자로 부자되기는 힘들겠죠??
몇년전 코로나시기에 부동산이 폭등하면서 다주택자가 되어야 부자가될수있다는책들과 유튜브를 보았습니다 그런데 지금상황에서 다주택자로 부자될수있나요?그냥 서울에 집1개있음되는거아닌가요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현 상황으로 보게 되면 정부의 다주택자에 대한 규제가 강하므로 주택수가 많다고 좋은 것은 아니고 똘똘한 한채가 있을 경우 좋은 경우라 볼 수 있습니다. 다주택자에 해당이 되게 되면 세금적으로 불리할 수 있습니다. 또한 대출이 있을 경우 금리가 높아지고 있기 때문에 또한 원리금 상환에 어려움이 있을 수도 있습니다. 또한 전세보증금반환대출이 1억으로 제한이 되어 향후 전세를 줬다면 보증금 반환에 어려움이 있을 수도 있습니다.
다만 대출 없이 자산이 많고 세금낼 여력이 있다면 자산이 많은 것도 좋을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
과거 코로나 사기처럼 무리하게 대출을 받아서 여러채를 사서 다주택자로 부자가 되는 시대는 세금과 대출 규제 때문에 끝이났습니다. 현재 부동산 시장은 지방이나 외곽은 떨어지고 서울 핵심지만 오르는 극심한 초양극화 현상이 나타나고 있습니다. 다주택자는 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등 징벌적인 세금 폭탄을 맞게 되어 자산을 불리기는 매우 어려운 구조입니다. 따라서 세제 혜택이 많고 인구 감소 시대에도 가치가 보존되는 서울의 똘똘한 한 채 전략이 가장 확실한 투자법이라고 생각합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
코로나 당시 초저금리, 풍부한 유동성, 공급 부족이 겹치면서 전국 집값이 폭등을 했죠. 다만 지금은 시장 환경이 많이 달라진 상태 입니다. 지금은 당시처럼 여러 채를 매수하는 전략은 위험해 졌다고 볼 수 있습니다. 몇 채를 가지고 있냐 보다는 어떤 자산을 가지고 있는지가 더욱 중요해진 상황이라고 볼 수 있습니다. 그래서 똘똘한 1채를 가지고 있는게 더욱 유리해진 상황이라고도 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 정부의 각종 규제로 인해 다주택자 포지션으로 큰 부자가 되기는 어렵습니다. 각종 세금이 붙어 정부에서 가져가는 금액이 많습니다.
따라서 지금은 똘똘한 1채 프레임이 지속되고 있습니다.
서울 강남의 서울 1채와 금융자산으로 자산을 불려나가고 있는 상태라 보시면 될 듯 합니다.
감사합니다.
몇년전 코로나시기에 부동산이 폭등하면서 다주택자가 되어야 부자가될수있다는책들과 유튜브를 보았습니다 그런데 지금상황에서 다주택자로 부자될수있나요?그냥 서울에 집1개있음되는거아닌가요?
===> 과거에는 다주택이 부의 지름길처럼 보였지만, 지금은 세금·규제·시장 환경 때문에 단순히 집을 여러 채 보유하는 전략은 위험이 큽니다. 오히려 서울 핵심지 1주택을 잘 관리하는 것이 안정적이고 합리적인 선택일 수 있습니다.
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
급변하는 부동산 정책과 시장 흐름 속에서 어떤 투자 방향이 자산 증식에 더 유리할지 깊은 고민을 하고 계실 것으로 생각됩니다. 결론부터 말씀드리면 다주택자가 되어 부를 축적하는 방식이나 핵심 입지에 똘똘한 한 채를 보유하는 방식 중 어느 하나만이 절대적인 정답이라고 단정하기는 어려우며 개인의 자금 상황과 세무적 환경에 따라 각기 다른 맞춤형 전략이 필요하다고 판단됩니다.
다만, 질문자님께서 말씀주신것과 비슷한 맥락에서 서울과 수도권주변으로의 수요 쏠림이 발생되면서 집값상승을 견인하고있는 부분도 있기때문에 무시할 수 없는 부분인것은 사실입니다.