경제
주택집이있는 땅을 팔고싶은데 어떻게해야 하나요?
빨리팔고 다른 곳으로 이사하고 싶은데 어떻게 해야 할까요? 단층 주택있고 마당에 꽃과 나무도 있어요 도로와 떨어져있는 주택지역이라 조용해요
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택이 있는 토지의 경우는 부속토지로써 그 가치가 본래의 가치보다 낮게 평가되는 게 일반적입니다. 쉽게 구매자입장에서 해당 토지를 구매해도 현 주택이 있기에 이를 철거하여 다른 건물을 건축하거나 현재용도로 밖에 쓸수 없기에 사용가치가 낮아지기 때문입니다. 특히나 그 위 주택이 단독주택라면 구매수요가 더욱 낮아지는게 일반적이라 쉽게 매매가 되기는 어려울수 있습니다. 이런 경우 우선적으로 주변부동산등에 매물에 대한 시세나 수요여부를 확인해보시고 , 철거비용을 고려하여 매매가격을 낮추시는등의 방식으로 수요자를 찾으시는게 더 거래가능성은 높을수도 있습니다. 물론 정확한 입지와 주택상황을 보지 않은 판단이기에 부정확할수 있으며, 이러한 부분때문에 실제 상황을 잘 아는 주변부동산을 통해 이러한 부분들을 전체적으로 고려하여 매매시세와 방법을 찾으시는게 맞을듯 보입니다.
참고로 마당에 꽃과 나무가 있고, 도로와 떨어져 조용하다는건 토지만 봤을때 장점이 아닌 단점이 됩니다. 구매하실때에는 이러한 점이 장점이였겠으나, 주택에서의 보는 관점과 토지입지와 이용가능성으로 볼때에는 판단이 완전 달라지게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
빨리 팔려면 집 + 땅을 같이 보는 일반 부동산 말고 전원주택, 단독주택, 토지를 잘 파는 중개사무소에 집중 매물로 내는 것이 좋습니다.
우선 권리관계와 건축 가능성부터 정리하고 그 다음 가격을 급매/희망가 두 단계로 나눠 시장에 올리면 속도가 훨씬 빨라집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
정들었던 단층 주택과 예쁜 마당을 떠나 새로운 곳으로 신속하게 이사를 계획하시느라 여러모로 고민이 많으실 것으로 생각됩니다. 결론부터 말씀드리면 조용하고 자연 친화적인 단독주택의 장점을 최대한 부각하여 인근의 여러 공인중개사무소에 매물을 내놓으시고, 수목 등 부착물에 대한 권리관계를 명확히 하여 합리적인 매매가격을 산정하시는 것이 거래를 앞당길 수 있는 가장 현실적인 방법이라고 판단됩니다.
한 곳이 아닌 최대한 여러 중개사무소에 매매를 의뢰하시는 방법을 활용하시는 것이 더 많은 매수 잠재 고객에게 물건을 노출할 수 있어 빠른 거래에 유리합니다.
단독주택은 아파트에 비해 시세 파악이 상대적으로 어려울 수 있으므로 주변 유사 주택의 최근 매매 사례를 면밀히 참고하시어 시장 상황에 맞는 적정 수준으로 매도 호가를 정하시는 것이 중요합니다. 또한 도로와 떨어져 있어 소음 없이 조용하다는 점은 한적하고 평온한 주거 환경을 선호하는 귀농 및 귀촌 희망자나 특정 매수자들에게 매우 훌륭한 이점이 될 수 있습니다. 매물을 의뢰하시는 중개사에게 이러한 장점과 주택의 쾌적한 현황을 상세히 어필하여 적극적인 중개 활동을 요청하신다면 원하시는 시기에 맞추어 순조롭게 주택을 매도하시고 새로운 곳으로 이사를 진행하실 수 있을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
공인중개사 여러 곳에 매물을 많이 등록하시고 조용한 주택가를 선호하는 매수자를 위해 마당의 꽃과 나무를 강조한 예쁜 사진을 함께 전달하세요. 시세보다 약간 저렴한 가격으로 책정해서 가격 경쟁력을 높이면 다른 곳에서 빠르게 이사하는데 유리합니다. 부동산 대형 플랫폼인 네이버부동산이나 직방등과 지역 커뮤니티에 직접 글을 올려서 온라인 오프라인으로 홍보 범위를 넓히는 것이 좋습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 인근 공인중개사 사무실에 매도의뢰를 하고 또한 의뢰를 하게 될 경우 가격을 협의를 해서 급매로 처분을 하는 것이 빠를 수 있습니다. 또한 당근부동산등에 개인적으로 올리셔서 매수 희망자를 찾는 등에 활동을 하시고 지인들에게도 홍보를 하고 많이 알리고 가격을 내려서 급매 처분을 하는 것이 가장 빠른 길이라 할 수 있습니다.
감사합니다.