답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축물대장의 주용도가 다세대주택은 공동주택으로 호별 각각 소유권이 분리된 반면에 단독주택은 건물 전체가 1인 소유의 단독 등기로 표기됩니다. 다세대주택은 세대별로 등기부등본이 따로 존재하며 각 호수별 권리분석을 해야하고 다가구주택은 건물 전체가 하나의 등기이므로 선순위 보증금 등 건물 전체의 총부채를 파악해야 합니다. 따라서 계약시 다세대대는 해당 호수의 등기와 실소유주를 확인해야 하며 다가구는 다른 세대의 보증금까지 포함한 선수위 채권 총액이 집값의 안전 범위를 넘지 않는지 잘 살피셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대형 평형인 5동 주민들이 큰 대지 지분을 이유로 1+1 2채 입주권이나 높은 자산 가치 인정을 요구했으나 타 조합원들과 분담금 수용 범위를 두고 대립했습니다. 5동의 동의율 미달로 재건축 사업이 수년간 지연되자 조합측이 법원에 토지분할 소송을 내서 결국 5동을 사업에서 아예 빼버리는 분리 재건축을 확정했습니다. 이로 인해서 신축 아파트 한복판에 40년 넘은 5동 건물 1개만 홀로 남게 되었으며 무리한 욕심과 양보 없는 대립이 자산 가치 손실이라는 씁쓸한 결과를 초래했습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보통 시세의 40~80%에 따라서 대출 한도가 정해지며 등기부상 근저당은 실제 대출금의 110~120% 수준으로 설정됩니다. 잔금처리 시 기존 매도인의 근저당은 전액 상환, 말소 되고 집을 사는 매입자가 새로 대출을 받아서 해당 아파트를 담보로 은행에 근저당을 설정해 주는 구조가 됩니다. 잔금을 지급하지 않을시 매입자가 잔금을 치르지 못하면 매매계약이 파기돼서 위약금을 물게 되며 대출실행 후 이자나 원금을 제때 갚지 못할 경우 은행이 아파트를 경매로 넘기게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.초기 비용이 들지 않는 크몽이나 숨고 등에서 디자인, 문서 작성등 본인이 가지고 있는 재능 판매를 추천드리고 엠브레인 패널파워 등 설문조사 앱테크나 데이터 라벨링, 블로그 체험단 운영등도 추천드립니다. 검증된 플랫폼인 알바몬이나 알바천국의 재택알바 카테고리나 프리랜서 마켓인 크몽이나 숨고, 전문 데이터 라벨링 사이트익 크라우드웍스 등을 이용하시면 좋습니다. 주의해야할 점으로 선입금 요구나 제품 구매 후 페이백 , 개인정보나 통장 대여를 요구하거나 초기 재료비나 수강료를 요구하는 것은 대부분 사기이니 돈을 요구하는 부업을 절대 피하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주상복합은 상업지역에 지어져서 교통이 편하고 보안위 뛰어나지만 일반 아파트보다 공용면적이 넓어서 전용률이 낮고 관리비가 비싸다는 단점이 있습니다. 주택법이 적용되는 일반 아파트와는 다르게 주상복합은 건축법 적용을 많이 받아서 통풍, 환기가 불리하고 베란다 확장 등의 공간 활용도도 상대적으로 떨어집니다. 결국 상대적으로 높은 관리비와 비효율적인 내부 구조 때문에 수요층이 제한돼서 상승기에 일반 아파트만큼 집값이 잘 오르지 않아서 사지 말라는 말이 나오는겁니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대체재는 서로 효용이 비슷해서 한쪽의 가격이 오르면 상대적으로 가격이 저렴해진 다른쪽의 매력도가 높아집니다. 따라서 a 부동산 가격이 상승하면 사람들은 a대신 b부동산을 선택하게 되므로 b 부동산의 수요량이 증가하게 됩니다. 그 결과 b 부동산 시장에서는 동일한 가격 조건에서도 이전보다 더 많은 구매가 이루어져서 수요곡선 전체가 우축으로 이동하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기본적 임대차 원칙상 세입자의 과실 없이 발생한 시설 노후화나 기본 옵션 누락은 임대인이 수리해줄 의무가 있습니다. 싱크대 수전 교체와 드레스봉 설치는 건물의 효용에 직결되는 부분이라 집주인에게 비용 청구가 가능합니다. 화장실 악취의 경우 환풍기 고장이라면 임대인이 교체해 줘야 하지만 소모품 교체 수준이거나 단순 냄새 문제는 협의가 필요할 수 있습니다. 계약서상 임대인에게 수리 요청 내역과 사진을 명확하게 전달하고 비용 부담 방식을 확정 지은뒤에 진행하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.노량진뉴타운 1~8구역은 철거와 착공, 분양 단계에 접어들어 프리미엄만 수억원 이상이 붙어 시세가 이미 최고조 수준입니다. 이미 사업이 끝자락에 다다라서 초기 진입 시 최소 10억원 이상의 순수 현금이 필요하므로 가성비 투자처로는 부적합합니다. 관리처분인가 이후 단계의 구역이 많아 매수하더라도 조합원 지위 양도가 불가능할 위험이 크고 실거주 목적이나 대형 자본 투자가 아니라면 단기 시세 차익을 노리고 진입하는 것은 메리트가 매우 떨어져 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사업자가 법적으로 제한된 임대보종금을 더 받기 위해서 발코니 확장비나 옵션비를 필수설치품목으로 묶어서 꼼수로 분양가를 부풀리는 전형적인 수법입니다. HUG 보증보험에 가입된 아파트라면 퇴거시 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있지만 미가입시 사업자 부도 등으로 뗴일 위험이 커서 반드시 가입 여부를 확인해야 합니다. 계약서에 명확히 확정분양가 명시가 되어있지 않거나 우선분양권 정도로만 적혀있다면 분양 전환 시점에 시세대로 분양가를 산정해서 말을 바꿀 가능성이 높습니다. 허위상담 자료와 계약서를 챙겨서 필수옵션비 거부 및 계약해제 가능 여부를 법률 전문가와 빠르게 상의해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.급증하는 가계부채를 관리하기 위해서 금융 시스템의 부실을 막고 대출을 통한 부동산 투기를 차단해서 집값을 안정시키기 위함입니다. 대출 규제의 장점으로는 무리한 영끌 투기를 막아서 집값 폭등을 억제하고 국가 차원의 가계부채 리스크와 금융 불안을 완화합니다. 하지만 현금 보유랑이 부족한 무주택자나 청년 등 실제 집이 필요한 실수요자의 내 집 마련 문턱이 너무 높아지는 단점이 생깁니다. 정부는 금융 시장의 안전을 우선시하지만 자금 조달이 막힌 실수요자에게는 부담이 커지는 양날의 검이 되고 있습니다. 감사합니다.