경제
내내세심한닭꼬치
이사 매수를 생각하는데 의견 구합니다.
산본역 부근 5억대 집을 매수하려 하는데 어떨까요?!
구축인 점을 감안하고 미래가치를 보려하는데 잘 감이 안와서요. (대단지 위주로 생각중입니다.)
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
산본역 주변 입지의 특징은 1기 신도시로써 이미 생활인프라가 잘 갖춰진 곳으로 꾸준한 지역 내 유동인구와 안정적인 생활수요가 있는 지역입니다. 그만큼 장기거주를 하는데 있어 불편한 점이 없는 곳으로 볼수 있습니다. 미래가치적인 부분에서는 현재 1기신도시 지역 전반에 재건축 이슈가 있다는 점이 가장 큰 핵심이 될수 있고, 보통 재건축 진행에 따른 주변지역의 교통개선계획 및 기반시설 확충등이 나타날수 있어 생활권 전체의 확장 및 상승가능요인이 존재한다고 예상될수 있습니다. 다만 위 상황에 대해서는 참고만 하시면 되고, 재건축이슈도 단지별 진행정도나 가능여부에 차이가 있기에 세부적인 입지선택과 지역에 대한 최종결정은 질문자님이 신중하게 하시는게 필요할수 있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
산본역 부근의 경우 30년 이상된 아파트는 재건축에 대한 호재가 있고 또한 2028년 GTX C, 신분당선 등 교통 호재가 있을 수 있습니다. 또한 현재 교통 및 상권, 교육등의 인프라고 괜찮기 때문에 미래 투자적인 측면에서 다소 괜찮치 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
산본역 5억대 구축 대단지는 안전성은 중간 정도이고 상승 탄력은 제한적 입니다
대신 바닥 방어력은 있는 시장입니다
폭등형 투자는 가능성이 낮고
안정형 실거주는 완만한 상승세라고 볼수 있습니다
지방보다 방어력 있는 수도권 준핵심지 입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
산본역 재건축 단지 매수를 추천드립니다. 앞으로 발전 가능성이 많은 곳이라 생각합니다.
되도록이면 대지지분이 많은 단지를 선택하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
산본연 인근 5억대 대단지는 노후계획도시 특별법에 따른 용적률 상향과 재건축 선도지구 지정의 직접적인 수혜지로 1기 신도시 중에서도 미래 가치가 매우 탄탄한 지역입니다. 특히 인근 금정역의 GTX-C 노선 개통 시 감남 접근성이 획기적으로 개선되므로 현재의 구축 리스크를 상쇄할 만한 강력한 입지적 상승 동력을 갖추고 있습니다. 실거주 면에서도 평지 위주의 쾌적한 인프라와 높은 녹지비율 덕분에 하방 경직성이 강해 5억대 예산 내에서 실속과 투자를 동시에 잡기에 적절한 선택입니다. 다만 구축 대단지인 만큼 단지별 대지 지분과 사업성 차이가 크므로 정비사업 속도가 빠르거나 역세권 입지가 더 우수한 곳을 우선순위에 두고 매수하시길 추천합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
산본역 부근의 경우 재건축에 대한 기대감이 이미 반영되기 시작한 단계로 알고 있는데요.. 이는 선택에 따라서 결과가 달라질 수 있으니 잘 보고 접근하셔야 할 듯 합니다. 최근 30평대 구축의 경우 5~6억원 사이에 가격이 형성되어 있는 듯 하고 이는 바닥이라기 보다는 재건축에 대한 일부 기대가 반영된 금액으로 보여 집니다. 이러한 상황에서 투자를 고민하고 계신상황이라면 매수 자체는 괜찮다고 볼 수 있지만 말씀하신 것처럼 대단지 위주로 살펴 보시는게 좋을 듯 합니다. 그리고 역세권 주변으로 잘 살펴 보시면 좋을 듯 합니다.