경제
뉴스를 보면 집값이 떨어졌다고 하는데 실제로는??
뉴스 기사들을 보면 집값 떨어질 거다 떨어졌다
빨리 팔아야 한다 이런 이야기들이 많은데 실제로 부동산에 가보면
대려 가격이 이전보다 훨씬 비싸게 올라와 있던데
앞으로의 전망 및 왜 가격이 안 떨어지는지 궁굼합니다.
뉴스가 다 거짓말인건가요?
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그렇지는 않고 뉴스의 경우 주로 부동산 중심이되는 강남3구및 서울상급지를 기준으로 하기때문에 실제 비규제지역또는 비상급지내 에서 느껴지는 체감은 달라질수 있습니다. 일단 정부규제강화와 중과세유예중단등에 따른 규제지역내 다주택자들의 매물이 급격하게 나오고 있는게 사실이며 실제 가격도 크게 하락된게 맞습니다, 다만 이러한 고가매물의 경우 대출이 막히고 갭투자가 제한된 상황에서는 구매력이 있는 수욕자가 제한적이지만 그외 지역에서는 일부매물이 소화됨에 따라 가격하락이 덜 나타나고 있는 게 사실입니다. 다만, 서울 상급지의 가격하락은 결국 다른 중하급의 가격에도 영향을주기 때문에 추가적으로 하락할 가능성이 높다는 의견이 많습니다. 그리고 부동산 가격은 시장내 매물가격이 기준이 아니라 실제 계약이 체결된 실거래가를 기준으로 하기에 부동산에서 말하는 매물가격이 실제 가격으로 보기 어렵다는 점도 참고를 하셔야 합니다.
뉴스 기사들을 보면 집값 떨어질 거다 떨어졌다
빨리 팔아야 한다 이런 이야기들이 많은데 실제로 부동산에 가보면
대려 가격이 이전보다 훨씬 비싸게 올라와 있던데
앞으로의 전망 및 왜 가격이 안 떨어지는지 궁굼합니다.
뉴스가 다 거짓말인건가요?
==> 집값 하락은 지역에 따라 차이가 있습니다. 그러나 서울인 경우 5. 9일까지 급매물을 소화해야 하는 만큼 급매물이 등장하고 있어 이러한 현상이 부동산 가격을 하락시키고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주택의 경우 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다.
현재 서울 및 수도권의 경우 주택수요 대비 공급이 부족한 상태라 부동산 가격이 상승을 해야 되나 정부의 수요억제정책과 규제로 인해서 단기적인 조정으로 보합 상태로 있을 가능성이 크다 봅니다. 향후 공급없는 규제로 가게 될 경우는 결국 수요를 이기지 못하고 상승 국면으로 갈 가능성도 크다고 봅니다. 따라서 빠른 대규모 공급이 답이나 글로벌 전쟁으로 인한 물가 및 환율 상승등으로 인해 공급이 원할하기도 어렵다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
정치적인 내용을 담기에는 작성하기에 제한적인 부분이 있어 포괄적으로 내용을 말씀드리자면, 현재 정부의 정책들이 현실을 반영하지 못한 부분이 많이 있습니다. 그리고, 뉴스에서는 거짓을 말한다기보단 소수의 입맛에 맞는 지역이나 단지만을 언급하기 때문에, 교묘하게 짜집기하는 경우가 많아서 직접 통계자료를 찾아보시는게 좋습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
뉴스에서 가격이 떨어진다라고 해도 현실은 다를 수 있습니다. 다만 이러한 내용을 가지고 뉴스가 거짓이라고 보기는 어렵구요. 이러한 이유는 뉴스에서 바라보고 있는 기준이 다를 수 있기 때문에 그러한 보도를 한거라고 볼 수 있습니다. 즉 어떤 데이터를 가지고 어떻게 해석하는지에 따라서 바라보는 시각이 각 뉴스 채널마다 다를 수가 있습니다. 그래서 보다 명확하게 확인하기 위해서는 실제 거래 금액이 어떻게 변동이 되고 있는지 관련 자료를 찾아 보시고, 부동산 중개사무소 등 통해서 가격 변동이 어떤지 문의를 해보시는게 가장 현실적으로 확인할 수 있는 방법이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
뉴스는 이미 체결된 하락 실거래가 통계를 기반으로 보도하는 반면 부동산 현장에 나온 매물은 집주인의 희망 사항인 호가 중심이라 심각한 온도차가 발생한는 것입니다. 집주인들은 원자재 가격 상승으로 인한 분양가 고공행진과 공급 부족 우려를 근거로 가격을 낮추지 않고 버티고 있어 선호 입지일수록 뉴스 내용과 달리 가격이 견고하게 유지됩니다. 현재 시장은 지방이나 외곽의 하락세와 핵심지의 강세가 동시에 나타나는 양극화가 심화되고 있어 전국 평균치를 다루는 뉴스와 실제 매수 희망 단지의 가격 괴리가 커질 수밖에 없습니다. 결론적으로 뉴스가 거짓이라기보다 하락한 급매물 위주의 통계와 팔리지 않아도 높게 유지되는 호가 사이의 차이이므로 실거래가 내역을 직접 확인하여 시장의 흐름을 냉정하게 판단하셔야 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
KB부동산 주간시계열을 살펴보면 전국의 아파트 매매가격지수는 계속해서 상승중이지만 최근 다소 상승세가 둔화하고 있는 모습입니다. 다만 지방이나 서울의 강남 등 일부지역에서는 양도세중과 유예 폐지 등의 영향으로 하락세를 보이는 곳도 있습니다. 이처럼 지역에 따른 차이로 인하여 전국 평균만으로 추이를 판단하기는 어려우며, 수도권의 경우 절대적인 공급부족으로 인해서 장기적으로 우상향할 가능성이 크다고 판단됩니다. 주택가격은 금리, 환율, 경제상황, 수요와 공급상태, 정부의 정책 등 여러가지 요인에 의해 결정되며 장기적으로 사이클을 가지고 변화하므로 긴 흐름을 가지고 결정해야 할 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
뉴스가 틀렸다기보다, 서로 다른 단면을 보고 있어서 생기는 괴리입니다
지금 부동산은 한 방향으로만 움직이는 시장이 아니라서 그렇게 느껴지는 게 정상입니다
거짓이라기보다는 전체 평균을 말하는 것이고
질문자님이 본 건 실제 시장에서 살아남은 매물이라 그래서 괴리가 생깁니다
지금 시장은 하락장도 상승장도 아닌, 양극화 시장입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
양극화가 심화되어 그렇습니다.
서울 및 수도권 핵심 입지에 있는 부동산은 계속해서 오르고 지방 소도시 같은 경우는 가격이 오르지 않는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.
인구가 줄어감에 따라 이 같은 현상이 지속적으로 나타나리라 생각합니다.
감사합니다.