경제
포항 대잠 아델리아 어떻게 보시나요?
실입주 생각으로 매매를 했었는데 다른 아파트에 입주를 하면서 2주택자가 되어 버렸네요..
현재는 전세 세입자가 거주중인데 대잠 아델리아 어떻게 보시나요?
월세를 전환하여 가지고 가는 것이 좋을까요?
아니면 적당선에서 매매를 하는게 좋을까요?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 지방 비규제지역의 경우 2주택에 대한 중과세등이 적용되지 않기때문에 매매를 빠르게 할 이유는 없어보이나, 기존주택의 양도차익이 큰 경우 비과세혜택을 위해 종전주택을 우선 매도하고 현 주택으로의 입주도 고민을 해보실수 있어보입니다. 그리고 해당 방법이 아니라도 월세전환을 통해 임대수익을 창출하시는것도 방법이 될수 있어 현주택과 비교하여 세금 및 발전가능성 및 현재수요등을 종합적으로 고려하여 판단하시는게 좋을듯 보입니다.
그리고 현재 해당 아파트가 속한 지역내 입주관련 사항에서는 주변 거주요건이 양호하고, 주변 관광서 중심의 일자리가 있어 전반적인 장기거주가 용이하다는 의견이 많아 임대차 수요는 꾸준할것으로 예상됩니다. 다만 교통편의성은 다소 부족하다는 의견이 있기에 이를 개선하는 개발계획등이 있다면 충분히 장기보유가능한 입지로 보이긴 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 현재 정부에서 다주택자 규제로 5월9일 양도소득세 중과 유예를 폐지를 하고 있지만 그 대상은 조정지역대상이므로 위의 상황에는 크게 문제가 되지 않을 것으로 보입니다. 다만 현 정부의 경우 다주택자에 대한 보유세 및 여러 규제를 예고를 하고 있기 때문에 정책의 변화에 따라서 움직이는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
대잠 아델리아는 입지가 워낙 탄탄해 실거주 수요가 꾸준하므로 급하게 처분할 매물은 아니지만 연식이 쌓인 소규모 단지라 신축 대단지에 비해 가격 상승 탄력은 다소 떨어질 수 있습니다. 현재 2주택자로서 보유세 등 세금 부담이 크지 않고 안정적인 현금 흐름을 원하신다면 공실 걱정이 적은 입지 장점을 살려 월세로 전환해 보유하는 수익형 전략이 실익이 큽니다. 반면에 자산 규모를 더 키우고 싶으시다면 구축의 한계를 인정하고 적정 호가에 매도하여 리스크를 줄인 뒤 시세 확장성이 더 큰 핵심지 신축으로 자산을 재편하는 것이 장기적으로 유리합니다. 결국 본인의 자금 여력과 세금 부담 정도를 냉정하게 따져보시되 특별한 자금 압박이 없다면 일단 월세로 전환하여 포항 부동산 시장의 회복 흐름을 관망하며 매도 타이밍을 저울질하시길 추천합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
이미 실거주 주택이 있고 2주택 상태 유지 시 세금 부담이 있을수 있습니다
향후 구축 가격 상승 제한이 있다면
적당한 가격에 정리하는 전략이 합리적일수 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
포항 남구의 핵심 인프라 시청, 성모병원, 대형마트와 가깝고 시외버스터미널과 접근성이 좋아 임대 수요가 좋습니다.
최근 포항 남구 매매가는 약보합세를 보이고 있으나 전세가는 소폭 상승하며 매매가와 전세가의 갭차이가 줄어드는 모습니다.
따라서 개인적으로 매매를 추천드립니다.