답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.앱과 웹으로 모두 가능한 [밸류맵]은 토지, 빌라 전문 플랫폼으로 지도 화면에서 원하는 땅을 터치하면 해당 필지의 지번 주소와 면적과 함께 최근 실제 얼마에 거래되었는지 실거래가와 평당 가격을 직관적으로 보여줍니다. [디스코]는 부동산 전문가들도 자주 쓰는 앱인데 지도상에 주변 땅값들이 풍선말선 형태로 금액이 미리 둥둥 떠있어서 주소를 전혀 몰라도 지도만 슥 보면서 동네의 땅값 시세를 한눈에 비교하기 가장 좋습니다. [호갱노노]와 [네이버 부동산]은 아파트 위주로 유명하지만 지도 필터를 토지/새양 또는 단독/전원으로 변경한 뒤 지도를 확대해서 원하는 부지를 누르면 정부가 매긴 기준 가격인 개별공시지가와 주변 매물 가격을 확인할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일반적인 아파트나 빌라라면 누나와 질문자님 둘 다 세대주가 될 수는 없으며 누나가 세대원으로 내려가고 질문자님이 세대주가 되는 세대주 변경을 해야 하니다. 누나 명의의 월세집에 질문자님이 세대주로 전입하려면 집주인의 동의가 필수이며 동의 없이 전입하면 계약 위반으로 쫒겨날 위험이 있습니다. 만약 누나가 사는 집이 층이나 호수가 분리되어 독립 생활이 가능한 단독, 다가구 주택이라면 주민센터 실사를 거쳐 한 주소지에 각각 세대주로 등록할수도 있습니다. 청약 자격을 얻기 위한 세대분리는 주민센터에서 독립 생계 여부를 깐깐하게 보므로 전입신고 전에 해당 지역 주민센터에 가능한 구조인지 꼭 먼저 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축물대장이 있어도 건물 등기가 없으면 법적 소유자로 인정받지 못해서 추후 재판매나 담보 대출이 불가능합니다. 미등기 건물은 최초 소유자만 등록할 수 있으므로 계약 조건으로 매도인이 잔금 전까지 소유권 보존등기를 완료한다는 특약을 반드시 넣어야 합니다. 시골집은 대장상 소유자가 옛날 조상님 이름으로 방치된 경우가 많으니 현재 집을 파는 사람과 대장상 명의자가 일치하는지 , 세금 체납은 없는지 꼭 확인해야 합니다. 서류 절차가 복잡하므로 계약서 작성 단계부터 부동산과 법무사를 끼고 건물 등기 개설 및 소유권 이전을 동시에 진행한다는 전제로 매입해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.동작구 상도동은 토지거래허가구역이 아니기 때문에 2년 의무 실거주 조건 없이 전세를 끼고 매수하는 갭투자가 정상적으로 가능합니다. 상도동 빌라 투자는 시세 차익보다 신통기획이나 모아타운 등 재개발 가능성을 보고 들어가므로 구역 지정 추진중인 노후 주거지를 선별해야 합니다. 실거주까지 고려하다면 서부선 경전철 호재가 있는 상도동 역세권이나 인근 직주근접이 우수한 여응포구 신길동, 관악구 봉천동 일대가 괜찮으며 빌라는 나중에 팔때가 가장 중요하므로 언덕이 많은 상도동 특성상 7호선 지하철역과 가까운 평지 위주로 매물 매매가와 전세가율을 체크하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중개사는 한 달 매물 등록 개수가 제한되어 있어서 수수료가 적은 소액 원룸 대신 비싼 매물을 우선 등록합니다. 월세에 따라서 다르지만 법정 중개 수수료가 10~15만원 안팎이라 부동산 입장에서는 광고비와 인건비 대비 남는게 없습니다. 요즘 플랫폼의 허위 매술 단속이 엄격해서 소액 원룸처럼 조건이 자주 바뀌는 매물은 등록을 꺼리는 경향도 있습니다. 부동산에만 맡기지 말고 세입자가 직접 당근마켓 부동산 직거래나 피터팬 카페에 방 사진을 올리는 것이 방을 빼는데 훨씬 빠릅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집주인이 대시 내주던 돈을 돌려받는 것이므로 집 상태와 상관없이 단 1원도 차감할 수 없습니다. 다음날 바로 철거하고 리모델링할 시설물에 대한 수리비나 원상복구 비용을 청구하는 것은 법적으로 인정되지 않습니다. 안고쳐도 된다는 말은 면제 합의입니다. 살면서 문자나 구두로 리모델링하니 안 고쳐도 된다고 했던 약속은 원상복구 의무가 없다는 확실한 증거입니다. 관리사무소에서 발급받은 장충금 납부확인서 금액 그대로 입금을 요구하시고 떼먹으려 들면 분쟁조정위원회에 신고하겠다고 단호하게 대처하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.갈아타기 시 기존 대출 잔액 범위 내에서 전환하는 것이 원칙이므로 최초 매수 시점보다 집값 변동이 있더라도 기존 생애최초 대출 금액만큼은 무난하게 승계가 됩니다. 특례 금리는 기본 5년간 유지되며 향후 둘째나 셋째 등 추가 출산 시 1명당 0.2%우대금리 감면과 함께 적용기간이 최장 15~30년으로 연장되므로 자녀계획이 있다면 무조건 이득입니다. 기존 생애최초 대출의 중도상환수수료 면제 시점과 비교해 보고 수수료를 내더라도 즉시 갈아타서 아끼는 이자가 더 크다면 망설이지 말고 대환을 진행하는 것이 좋습니다. 소득과 주택 가격 요건만 맞추면 되므로 자격 검증이 크게 까다롭지 않으며 출생신고 완료 후 주택도시기금 기금e든든 사이트를 통해서 비대면으로 간편하게 신청할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집값 하락 우려와 대출 규제로 매매 수요가 전세로 전환된데다 빌라 전세 사기 여파까지 겹쳐 안전한 아파트 전세로 수요가 폭발했습니다. 원가 상승으로 인한 분양, 착공 감소로 신규 아파트 입주 물량이 급감하면서 시장에 새로 나올 전세 매물이 역대급으로 부족해졌습니다. 가격이 하락하려면 가격이 내려가면서 3기 신도시 등 대규모 아파트 입주 폭탄이 쏟아지거나 전세대출 규제 강화로 임차인의 자금 융통이 막혀야 합니다. 아파트에만 집중된 수요를 분산시키기 위해 비아파트 임대차 시장의 신뢰 회복과 공공임대 주택의 신속한 공급이 필수적인 상황입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LH, SH 등 공기업이 주관하는 10년 공공임대는 국가가 보증하므로 사기 위험 없이 안심하고 입주하셔도 됩니다. 10년 살고 분양을 내세우는 민간 협동조합형 임대아파트는 토지 확보가 안돼서 사업이 무산되거나 계약금을 날릴 위험도 있습니다. 민간 조합 방식은 주택법이 아닌 협동조합법을 적용받아서 사업 부도나 전세 사기 발생 시 보증금을 국가로부터 보호 받기가 어렵습니다. 계약 전 해당 시군구청 주택과에 정식 조합원 모집 승인을 받은 안전한 현장인지와 토지는 확보되었는지 반드시 교차 검증해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전철역이 기본 탑재된 안산 고잔, 호수,이 사동과 달리 새솔동은 내부 철도가 없고 대형 인프라가 부족해서 대중교통 편의성은 솔직히 떨어집니다. 안산의 노후된 구도심과 비교했을 때 새솔동은 유해시설이 없는 100% 깔금한 신축택지지구라 아이 키우기와 주거 환경이 매우 쾌적합니다. 새솔동은 안산과 다리 하나로 연결된 밀집한 동네여서 자차가 있다면 안산 중심가의 대형 병원과 백화점 등을 10~15분 내로 쉽게 이용할 수 있습니다. 편리한 대중교통과 활성화된 상권을 원하시면 안산 중심가를 선택하시고 다소 불편한 교통을 감수하더라도 깨끗하고 조용한 새로운 아파트 환경을 원하면 새솔동이 맞습니다. 감사합니다.