답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집을 구할때는 낮에 채광과 소음을 확인하고 밤에는 주변 치안을 확인하셔야 합니다. 비오는 날에는 누수 여부르 반드시 확인해야 추후 예상치 못한 수리비 지출을 방지할 수 있습니다. 식비는 배달 대신에 식재료를 대용량으로 구매해서 소분 보관해서 냉장고파먹기를 생활화 하고 가계부 앱으로 지출을 관리해서 고정비를 줄이세요. 계약시에는 등기부등본을 권리관계를 먼저 살피고 입주 직후 전입신고와 확정일자를 받아 보증금 보호를 위한 법적 대항력을 즉시 확보하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지방광역시에서 10년 이상 된 방 2개짜리 빌라나 아파트의 경우 보증금 500~2000만원 기준으로 월세는 보통 30~50만원선에서 형성됩니다. 다만 광역시 내에서도 입지나 연식에 따라서 차이가 큰데 역세권이나 주거 선호도가 높은 핵심지는 월세가 60만원 이상 올라갈 수 있으니 외곽지나 구축은 40만원 미만으로도 가능합니다. 정확한 예산과 지역을 정한 뒤에 네이버 부동산 플랫폼에서 실제 매물을 검색해 보시고 관리비 항목과 주차 여부, 누수 등 내부 상태도 반드시 현장에서 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.관리비는 건물마다 포함항목에 제각각이므로 계약 전 임대인이나 부동산에 수도세, 인터넷, 티비, 공용, 전기 청소비 중 무엇이 포함되는지 상세 내역을 요구하세요. 단순히 관리비 포함이라는 말만 맏지 말고 계약서 특약란에 관리비 포함 항목을 구체적으로 기재해서 향후 개별 공과금 붇마으로 인한 분쟁을 미연에 방지해야 합니다. 실제 월 부담액을 정확하게 계산하기 위해서 매달 지출되는 전기, 가스, 수도요금 등 개별 사용료를 별도로 고지받아서 관리비를 포함한 총 주거 비용이 예산 범위 내에 있는지 반드시 확인하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택 비과세는 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존주택을 양도하면 1세대 1주택 비과세 혜택을 주는 제도입니다. 조정대상지역 여부와 상관없이 처분 기한은 일괄 3년이 적용되지만 기존 주택 양도 시점에 해당 주택이 비과세 요건인 2년 보유 및 거주등을 충족해야 합니다. 신규주택 취득 후 3년이 지나서 기존 주택을 매도하면 비과세 혜택이 적용되지 않으므로 반드시 3년 처분 기한 내에 잔금 청산이나 등기 이전까지 무사히 완료하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.싱크대 경첩이나 냉장고 뒤에 바퀴벌레 이동 경로에 겔 타입 독먹이식 살충제를 쌀알 크기로 설치해서 무리 전체를 박멸하는 도미노 효과를 유도해야 합니다. 싱크대 배수구, 화장실 하수구, 에어컨 배관 틈새를 꼼꼼하게 막아 외부 유입을 차단하시고 음식물 쓰레기와 종이 박스를 즉시 처리해서 은신처를 제거해야 합니다. 살충제 설치 후에도 약제가 마르지 않도록 주기적으로 교체하며 집안 환경을 청결하게 유지해서 추가 번식을 원천적으로 봉쇄하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대법원 인터넷등기소에 접속해서 해당 주택의 등기부등본을 발급받은 뒤 갑구에 경매개시결정이라는 등기가 있는지 직접 확인하는 것이 가장 빠르고 확실한 방법입니다. 경매가 진행중이더라도 낙찰자가 잔금을 납부하기 전까지는 즉시 퇴거할 의무는 없으나 소유권 이전시 임대차 계약의 효력을 주장하기 어려울 수 있으므로 새로운 월세 선납은 피해야 합니다. 현재 거주지의 권리 관계를 먼저 파악하는 것이 급선무이므로 등기부등본을 즉시 열람하시고 만약 경매 사실이 확인이 된다면 추가 재계약은 보류한 채 이사 계획을 세우는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.무주택자는 생애 최초 주택 구입 여부에 따라서 주택담보대출까지 적용되며 소득 대비 대출 한도를 제한하는 총부채원리금상환비율 규제를 확인해야 합니다. 금리는 정책금융 상품을 이용하면 3~4%대 수준으로 이용이 가능하며 시중은행 상품은 개인의 신용도와 실적에 따라서 3~4% 후반대로 결정됩니다. 지인분은 먼저 주택도시기금 사이트에서 대출 자격을 조회해 본 뒤 은행 영업점을 방문해서 본인의 정확한 대출 가능 금액을 상담받으시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재건축 현금청산시 감정평가는 건물과 토지를 분리하지 않고 일체로 평가하는 것이 원칙입니다. 건물의 경과 연수와 상태 등을 포함한 전체 가치가 반영이 됩니다. 단순히 토지 지분 5평에 대한 가치만 받는 것이 아니라 상가 전체의 거래 사례와 수익성 등을 종합적으로 고려한 시가가 보상액으로 산정됩니다. 감정평가액이 예상보다 낮을 경우에는 정해진 절차에 따라서 이의신청이나 재평가를 요청할 수 있으니 추후 조합의 평가 결과를 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.복권 구매자의 가장 많은 비율인 약 52.8%가 1회당 5000원에서 10000원 사이를 지출합니다. 통계청 조사 결과 복권 구매 가구의 월평균 지출액은 약 7321원 수준으로 나타났습니다. 질문자님이 구매하시는 5000원은 일반적인 구매자들의 범주 내에 속하는 금액입니다. 따라서 현재의 구매 방식은 통계적으로 대다수의 이용자의 비슷한 수준이라고 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.의왕시 내손동은 군포와 판교 사이의 요충지로 자차 출퇴근시 양쪽 모두 20~30분 내외로 이동이 가능합니다. 성남시 야탑동은 판교와 강남과의 접근성이 뛰어나며 생활 인프라가 풍부해서 직주근접과 정주 여건을 모두 갖췄습니다. 두 지역 모두 향후 강남이나 판교로의 이직을 고려할때 최적의 입지이므로 출퇴근 시간과 주거 예산을 비교해서 잘 선택하시기 바랍니다. 감사합니다.