답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가장 추천하는 철골 구조는 1층 대형 공간 확보와 비용 절감을 위해 고강도 H빔에 단열 판넬을 덧대는 일반철골조 방식이 가장 저렴하면서도 튼튼합니다. 2026년 기준 예상 건축비는 철골조 적용 시 평당 단가는 약 600~700만원 선으로 총 75평 기준 순수 건축비는 약 4억 5000만원~5억 2000만원이 예상됩니다. 건축비 외에 설계비, 인허가비, 세금 등 전체 예산의 15~20% 수준의 부대비용을 별도로 잡아야 하며 1층 소음이 2층 사택으로 올라가지 않도록 바닥 차음재 공사를 꼼꼼하게 챙겨야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2026년 건설 수주는 공공 토목 위주로 바닥을 찍고 소폭 반등중이나 현장 인력이 가장 많이 필요한 민간 주거용 착공은 여전히 얼어붙어 있어 현장 경기는 매우 나쁩니다. 수년간 이어진 PF 자금 경색과 미분양 정체, 그리고 고공행진중인 공사비 부담 때문에 시행사들이 공사를 멈추거나 연기하면서 실제 현장에서 뛰는 공사량 자체가 역대 최장기 감소세를 기록중입니다. 건설업 취업자 수가 작녀에 이어 올해도 계속 감소하고 있어 겨우 벌어먹고 산다는 현장의 목소리는 정확한 사실이며 민간 건축 경기가 살아나 일감이 체감될 때까지 최소 올해 말이나 내년까지 시간이 더 걸릴 전망입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1세대 1주택자가 실제 매매가 12억원 이하로 거래하고 보유 및 실거주를 5년이나 채우셨으므로 양도소득세는 0원이 맞습니다. 다만 잔금을 치르는 계약 완료일 기준으로 주민등록상 같이 등재된 가족 전체를 통틀어서 분양권이나 주거용 오피스텔을 포함한 다른 주택이 없는 확실한 1주택 상태여야 혜택이 유지됩니다. 세금이 0원이라도 매도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내에 국세청 홈택스를 통해 비과세 양도소득세 신고를 마쳐야 과세당국과의 불필요한 확인 절차를 예방할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산에 LH 전세임대 매물을 최우선으로 문의해야 하며 마음에 드는 집을 찾으면 빚과 보증금 합계를 따져서 승인을 받아내는 권리분석 단계를 반드시 통과해야 계약이 가능합니다. 집을 보러 갈 때는 수압과 배수가 원활한지, 벽면 구석에 곰팡이나 결로 흔적이 없는지 확인하고 에어컨, 세탁기, 냉장고 등 기본 가전 옵션이 포함되어 있는지를 따져봐야 지출을 줄일 수 있습니다. 한번에 다 사면 부담이 크므로 이사 당일에는 매트리스, 이불, 수건, 휴지, 멀티탭 위주로 먼저 챙기고 냉장고, 세탁기, 청소기 같은 대형 가전이나 가구는 당근마켓이과 다이소를 활용해 살면서 천천히 채우는 것을 추천합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가장 정확한 기준은 인근의 실제 거래된 가격이므로 토지 전문 플랫폼인 디스코나 밸류맵 앱을 키고 내가 사려는 토지의 최근 2~3년간 실제 매매된 평당 가격을 반드시 확인해야 합니다. 해당 토지의 토지이용계획확인서를 발급받아 개인별 공시지가를 확인한 뒤 지방 순수 농지의 경우 보통 공시지가의 1.5배에서 2.5배 사이에서 적정 시세사 형성되므로 이 범위를 크게 벗어나는지 비교해봐야 합니다. 단순히 눈에 도로가 보인다면 덥석 사면 안되며 지적도상 국가 소유의 진짜 도로에 내 땅이 확실해 접혀 있는지 확인해야 하고 사도라면 도로 사용료 요구나 건축 불허가 리스크가 있어 시세를 깎아서 깎아 사야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.코인, 빗썸 등 대형 거래소에서 진행하는 신규 가입, 계좌 연동, 간단한 첫 거래 미션에 참여하면 최소 1만 5천원에서 3만원 상당의 현금 및 코인을 조건 없이 즉시 받아 출금할 수 있습니다. 식재료 배송 플랫폼 프레딧이나 틱톡라이트처럼 초대 인원 제한이 없는 앱을 찾아 커뮤니티나 지인 찬스로 가입을 유도하면 명당 수천원에서 수만원씩 제한 없이 적립되어 단기간에 목돈을 모으기 쉽습니다. 정부에서 운영하는 튼튼머니나 서울시 손목닥터 9988을 이용하면 지정 시설에서 운동하거나 8000보를 걸을 때 매월 수만원에서 연간 최대 5~10만원의 현금성 포인트가 100% 확정되어 일반 만보기 앱보다 훨씬 이득입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.바로 옆 안중 화양지구에 대규모 신축 입주가 쏟아지고 있어 청북의 기존 아파트들은 매매, 전세 수요를 뺴앗겨 시세가 정체되거나 제때 팔기 어려울 리스크가 큽니다. 그럼에도 청북을 사야 한다면 지역 내 선호도가 가장 높은 대장 아파트인 한양수자인, 이지더원 등의 로열동, 로열층 중에서도 시세보다 훨씬 저렴한 급매물만 골라서 매수해야 손해를 안 봅니다. 당장 청북을 매매하기보다 전월세로 지내면서 자금을 더 모은 뒤 향후 인프라와 자산 가치 면에서 훨씬 유리한 화성 향남2지구 준신축이나 가격이 내려온 평택 안중 화양지구 신축 급매를 노리는 것을 추천합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울 월계센트럴아이파크는10억원으로 1호선 월계역 초역세권이자 입주 7년차 깨끗한 단지로 인근 광운대역세권 개발과 GTX-C 개통 호재 효과로 5년 거주 시 최소 1억 5000~2억원 이상의 상승이 기대됩니다. 광명역 유플래닛태영데시앙은 11억 중반으로 KTX 광명역 역세권의 6년차 대장 아파트로 인프라가 훌륭하며 신안산선과 월판선이 개통되면 여의도, 판교 접근성이 획기적으로 좋아져 5년 내 최소 2억원 안팎의 시세 상승이 전망됩니다. 서울 강북권의 대형 개발 호재와 안정적인 가성비를 원하시면 월계 아이파크를 선택하시고 여의도, 판교 출퇴근 편리성과 대형 물세권 인프라를 원하신다면 광명 태영데시앙을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.6.27 규제 시행일 이전인 25년 4월에 매수했고 세입자의 원 계약도 그 이전이므로 25년 9월에 갱신권을 썼더라도 1억원 한도 제한 없이 대출이 가능해 보입니다. 1억원을 초과해 받을 수 있더라도 최종 한도는 내년 신청 시점의 아파트 KB시세의, 세입자 실제 보증금 액수, 질문자님 연소득 DSR 중 가장 적은 금액으로 결정됩니다. 대출 실행 후 1개월 이내 전입 및 2년 이상 실거주 의무를 지켜야 하며 은행마다 규제 심사 기준이 다를 수 있으니 퇴거 2~3달 전에 은행 여러곳에서 예외 승인 여부를 미리 상담받으시기 바랍니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이사 당일 전입신고와 확정일자를 받으면 법적 대항력이 생겨 보증금을 지킬 수 있으므로 수십~백만원이 드는 비싼 전세권 설정을 굳이 하실 필요가 없습니다. 신축 아파트는 등기부등본이 나오기전까지 수개월이 걸려 지금 가입이 안되는 것이며 계약 기간의 절반이 지나기 전까지만 HUG 보증보험에 가입하면 되니 기다리셔도 안전합니다. 등기가 없는 지금 상태에서도 임대차계약서로 전입신고와 확정일자는 즉시 가능하므로 이사 당일 꼭 처리하시고 내 전세금으로 집주인이 분양 잔금을 전부 납부했는지 분양사무실에 확인해 보세요. 감사합니다.