답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자금력만 충분하다면 86세대 규모의 소규모 단지도 주민동의를 거치면 재건축 추진이 충분히 가능합니다. 다만 대지가 좁고 일반분양 가구수가 적어서 사업성이 낮을 수 있어서 일반적인 아파트 재건축보다는 소규모재건축정비사업이나 가로주택정비사업 형태로 진행하는 경우가 많습니다. 사업성을 높이기 위해서 용도지역 상향이나 법적 상한용적률을 적용받아서 층수를 높여 지을 가능성이 높지만 주변 고도제한이나 일조권 등 건축 규제의 영향을 크게 받게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.잠실 르엘은 잠실 엘스, 리센츠, 트리지움 이후 오랜만에 들어선 하이엔드 신축 대단지로 뛰어난 입지와 브랜드 프리미엄 덕분에 잠실권의 새로운 대장 아파트로 평가 받고 있습니다. 지하철 2호선 잠실나루역과 2,8호선 잠실역 사이에 인전해 있어서 대중교통 이용이 매우 편리하고 단지 인근에 역세권 출구들이 가까이 위치해 있습니다. 세대수는 지하 3층~지상 35층으로 13개 동으로 조성되어 있고 임대 물량을 포함해서 총 1865세대의 대단지입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.탁 트인 시야와 개방감을 주는 고층 뻥뷰는 공급이 한정되어 있어서 환금성이 높고 가장 대중적인 선호도를 자랑하며 호스뷰는 뛰어난 자연 경관과 희소성 덕분에 아파트의 프리미엄 가격상승을 극대화하는 가장 가치 있는 조망으로 꼽힙니다. 단지 내 조경을 누리는 정원뷰나 옆으로 비스듬히 보이는 사이호스뷰는 상대적으로 선호도와 가격 프리미엄이 낮아서 자산 가치 측면에서는 전면 호스뷰나 뻥뷰가 훨씬 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 한자로 현대라고 적힌 구축 아파트들은 모두 과거 현대그룹 산하였던 현대건설이나 현대산업개발 등 범현대 계열 건설사가 지은것이 맞습니다. 과거에는 아파트에 개별 브랜드 대신에 시공사인 건설사 이름으니 사명을 그대로 사용했고 당시 현대그룹의 공식 사명이 한자였기 때문에 외벽 등에 한자 로고가 새겨졌습니다. 이후 건설사들이 아파트 브랜드인 힐스테이트, 아이파크 등을 전면 도입하면서 한자 로고는 사라졌고 한자 현대아파트는 1970~1990년대 지어진 정통 현대그룹 건설 아파트라고 생각하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.농사를 짓지 않다가 처분명령을 받고도 땅을 팔지 않으면 해당 농지의 감정가격과 개별공시지가 중 높은 금액의 25%에 달하는 막대한 금액이 매년 부과됩니다. 지자체의 재량이던 농지 처분명령이 의무화되면서 정당한 사유 없이 경작하지 않는 토지는 1년 내 처분 통지와 6개월 내 매각 절차를 밟아야 하므로 사실상 보유가 불가능해집니다. 매년 땅값의 4분의 1이 세금과 강제금으로 나가기 때문에 수년내에 토지 가치만큼 손해를 보거나 강제로 헐값에 처분해야 하는 엄청난 재산적 타격을 입게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.만료 2달전이므로 집주인이 거절하기 전에 갱신청구권을 사용할 수 있다면 5% 상한선인 2천만원까지 올려주고 거절할 수 있지만 집주인이 직접 거주를 이유로 정당하게 거절하면 갱신청구권 사용이 안됩니다. 하지만 실거주가 거짓이고 다른 사람에게 세를 놓으면 손해배상을 청구할 수 있습니다. 법적 상한선을 초과하는 4천만원 증액은 강제할 수 없으므로 협상이 안되면 계약 만료에 맞춰서 이사를 준비하거나 집주인의 실제 거주 여부를 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 다방이나 직방같은 앱으로 대략적인 시세를 파악하고 대구 중구 현지 공인중개사무소나 당근부동산을 통해 직거래 매물과 인근 실매물을 직접 발품 파시는게 가장 안전합니다. 대구 중구 기준 두사람이 살만한 투룸은 보통 보증금 500/ 월세 35~50선이 적당해 보이지만 그 이상의 가격 형성대가 이루어질 수도 있습니다. 초기 계약 비용과 생활용품 구매비를 합쳐서 최소 200만원 이상의 여윳돈이 있어야 입주할 수 있으며 계약전에 관리비 포함 항목도 꼼꼼하게 잘 살펴보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고야드는 공식 할인이나 아울렛 입정이 잘 없어서 믿을 수 있는 인증플랫폼이나 오프라이 전문 중고 매장을 통해서 구매가 대안으로 보입니다. 육아로 백화점 방문이 어렵다면 가품 걱정을 덜 수 잇는 수원 내 고이비토 중고명품 수원광교점, 케이케이럭스 중고명품, 수원중고명품 노블프렌즈 같은 전문 감정 오프라인 매장을 활용해 보세요. 개인간 거래인 당근은 가품 불안감을 해소하기 위해서 정품 감정서와 보증을 제공하는 매장의 온라인몰을 먼저 둘러보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건물 옥상 디지털 옥외 광고는 대형 LED 전광판 설치와 허가 업무를 전문적으로 수행하는 종합 옥외광고 대행사나 매체사를 통해서 찾을 수 있습니다. 서울 지역 업체를 찾으신다면 한국옥외광고협회 회원사 검색이나 디지털 옥외광고, 옥상 전광판 설치 등의 키워드로 전문 대행사를 검색해서 문의해 보는 것이 좋아 보입니다. 지방 설치라고 하더라도 서울의 대형 매체사와 시공업체는 전국 단위로 현장 실자, 지자체 인허가, 설치, 콘텐츠 송출까지 알괄적으로 대행으로 진행하는 경우가 많으니깐 문의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자리페이, 홈스페이, 빌리페이 같은 월세 카드결제 대형 플랫폼을 통해서 신용카드로 월세를 낼 수 있다고 압니다. 신한카드 마이샵이나 일부 카드사의 임대료 납부 서비스 등 카드사 자체적인 플랫폼을 활용하셔도 되고 카드의 포인트 적립과 할인과 실적 인정 혜택을 챙길 수 있지만 통상 3% 안팎의 결제 수수료가 발생하므로 혜택 금액과 비교해서 실익을 잘 따져보고 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.