답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 파기의 원인이 건물주가 아닌 기존 세입자의 퇴거 거부 때문이므로 건물주는 부동산에 중개수수료를 줄 법적 의무가 전혀 없습니다. 중개소에는 임대인의 귀책사유가 아니므로 복비를 줄 수 없으니 계약을 방해하여 파기 원인을 제공한 기존 세입자에게 청구해라고 단호하게 말씀하시면 됩니다. 10년이 지나 갱신권도 없는 세입자가 버티는 상황이므로 퇴거 번복으로 입은 임대인의 손해배상 청구 및 명도소송 진행을 경고하면서 강력하게 압박하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 진행한 환경 조성 활동의 상세 지출 증빙 서류와 계약서 열람을 요구하여 돈이 투명하게 쓰였는지를 먼저 확인해야 합니다. 관리비 인상과 공사를 최종 승인한 주체는 주민 대표들이므로 해당 아파트의 동대표에게 연락해서 예치금 활용 방안과 인상 이유를 따져 물어봐야 합니다. 국토부 공동주택관리 정보시스템에서 주변 아파트아 관리비를 비교해본 뒤 부당한 인상 정황이 있다면 구청에 감사를 청구할 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아현1구역은 이미 구역지정이 완료돼서 정비구역 고시가 끝났으므로 법에서 말하는 개발 고시전 증여에 해당하지 않아서 추가 증여세 대상이 되지 않을 확률이 높아보입니다. 재개발은 단계가 진행될수록 프리미엄이 붙어서 몸값이 뛰므로 가장 가격이 낮은 초기 단계 현재 증여를 받아야 증여세 절대 액수를 크게 아낄 수 있습니다. 추가 증여세 외에 조합원 지위 승계 여부나 본인의 다주택 여부에 따른 취득세 중과 리스크가 있을 수 있으니깐 실행 전 재개발 전문 세무사와 상담을 꼭 해보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출 규제로 급격한 폭등은 어렵지만 공급 부족과 공사비 상승으로 수도권 핵심지 위주의 가격 방어 및 양극화가 뚜렷한 상황입니다. 집값의 바닥을 예측하기보다 대출 원리금 상환액이 본인 월 소득 30~40% 이내로 감당 가능한 선에 들어왔을 때가 가장 좋은 적기입니다. 중개인의 독촉에 조급해하지 마시고 원하는 지역의 전세가율과 입주 물량을 살피면서 시세보다 싸게 나오는 급매물 위주로 보수적으로 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인천 구도심은 노후 주택이 밀집해서 대단지 개발이 어렵다 보니 소규모 나홀로 아파트가 난립했고 최근 건설 경기 악화와 중소 건설사 부도로 인해 유치권 행사중인 방치 건물이 급증했습니다. 개발 자금과 주거 수요가송도, 청라, 검단 등 일부 신도시에만 집중되면서 구도심의 사업성이 극도로 떨어져서 공사가 중단되는 악순환이 발생했습니다. 인천시는 도시 미관과 안전을 위해서 관련 특별법을 적극 활용해서 방치된 건물을 강제 수용, 철거하거나 공공임대주택, 주차장 등으로 전환하는 강력한 행정력을 발휘해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청년들의 주요 활동 무대인 역세권과 도심 내에 공유 주거 및 지분적립형 청년주택 공급을 대폭적으로 늘려서 주거 진입장벽을 낮춰야 합니다. 청년 전용 전월세 대출의 소득 한도를 현실화하고 월세 지원 사업을 성실화하며 실질적인 주거비 부담을 덜어주어야 합니다. 마지막으로 사회초년생을 노린 전세사기를 막기 위해서 임대인의 정보를 투명하게 공개하고 전세보증보험 가입 지원을 강화해서 청년의 자산을 보호해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가격을 까깡준 매도인의 보상 심리 때문에 책임을 지우는 특약을 강하게 요구하면 거부감을 느껴서 계약 조율이 힘들어질 수 있는 것은 맞다고 봅니다. 특약에 따로 넣지 않더라도 민법상 하자담보책임에 의해서 입주 후 6개월 이내에 중대하자는 법적으로 매도인에게 청구가 가능하므로 무리하게 문구를 넣을 필요는 없습니다. 매도인을 자극하는 하자 책임이라는 단어 대신에 잔금 전 확인된 고장이나 파손은 매도인이 수리하고 잔금을 치른다 정도로 부드럽게 조율하는 것이 현명해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.엔비디아의 최신 고성능 GPU와 AI 소프트웨어를 최우선으로 공급받아서 글로벌 최고 수준의 AI 전용 클라우드 인프라를 구축하는 핵심 동맹 자격입니다. 수행하는 사업은 기업들이 막대한 비용을 들여 직접 서버를 사지 않고도 AI를 개발할 수 있도록 초고성능 AI 연산력을 필요한 만큼 빌려주는 GPU 서비스와 AI 데이터센터 사업을 합니다. 한국 SKT가 아시아 인프라 거점으로 도약하면서 국내 기업, 스타트업들이 해외 의존 없이 국내에서 가장 빠르게 최신 AI 인프라를 활용해서 기술 주권을 확보할 수 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.식재료비 폭등과 배달 플랫폼들의 무료 배달 경쟁이 촉발한 중개 수수료 전가가 외식 물가를 올리는 가장 큰 주범입니다. 원자재 가격 불안정과 한번 오르면 떨어지지 않는 외식 가격의 특성 때문에 당분가 고물가 고착화 흐름이 꺾이기는 어려워 보입니다. 소비자는 포장 주문 및 지자체 공공배달앱을 적극 활용해서 지출을 줄이고 정부 차원에서는 독과점 플랫폼의 수수료 규제와 소상공인 지원을 강화해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 계약 만기일 9월로부터 최소 2개월 전인 올해 7월 해당 날짜 전까지는 집주인에게 이사 의사를 반드시 전달하셔야 합니다. 나중에 집주인이 딴소리하는 것을 방지하기 위해서 전화 통화 녹음이나 9월 만기 퇴거하겠다는 문자메시지를 반드시 증거로 남겨두어야 안전합니다. 2개월 전까지 말하지 않으면 계약이 자동연장되어 뒤늦게 말하더라도 3개월간은 보증금을 돌려받지 못하거나 새로운 임차인 중개수수료를 부담해야 할수도 있습니다. 감사합니다.