답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산에서 균질성이란 토지나 건물의 크기, 형태, 용도, 주변환경과 이용상태 등이 서로 비슷하고 동등한 성격을 띠는 정도로 의미합니다. 비록 일반 경제학이나 타분야에서도 쓰이지만 부동산학에서는 지역분석을 할때 해당 지역의 공법적 규제나 거주민의 수준등이 얼마나 일치하는지 평가하는 개념입니다. 특정 지역의 주택이나 토지가 균질성이 높을수록 가격 형성이 안정적이고 예측하기 쉬우며 개발이나 재건축시 이해관계 일치가 유리하다는 특징이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근에 가장 많이 사용하는 이사 전문 어플은 '짐싸' 와 '위매치다이사'가 대표적이고 과거 사용했던 숨고와 다르게 이사 전문 업체들의 견적과 실제 이용 후기를 비교하기에 매우 편리합니다. 바가지를 방지하려면 한곳만 보기보다는 최소 3개 앱을 통해서 여러 업체의 견적을 직접 받아보고 실제 이용객들의 상세 리뷰등에 추가요금을 요구한다던지 등을 꼼꼼히 확인 하시기 바랍니다. 팁으로 플랫폼 내의 안심 예약 재도나 공식 계약서를 활용하면 이사 당일 갑작스러운 추가 요금 요구 등 부당한 상황을 예방하고 안전하게 보호받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.그럼요 씨앗 사이의 간격이 좁으면 뿌리가 같은 구역을 두고 경쟁하면서 수분과 양분을 소모하지만 간격이 넓어지면 뿌리가 넓게 뻗어서 자원 효율이 높아집니다. 지상부의 잎 배치뿐만 아니라 토양 속 뿌리의 겹침 양상을 함께 연구하면 각 작물이 최적의 환경에서 자랄 수 있는 과학적인 재배 간격을 도출할 수 있습니다. 이러한 지하부 경쟁 데이터는 농경지 단위당 생산성을 극대화하고 작문가에 스트레스를 줄이는 기준을 만들어 줍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.과거 무허가 건물이나 철거민 증서등을 은밀하게 거래하던 속칭 딱지는 사라졌지만 현재는 정식 명칭인 조합원 입주권 형태로 양성화되어 합법적으로 거래되고 있습니다. 과거와 같은 무분별한 투기를 막기 위해서 정부는 도시정비법을 통해 재건축은 조합설립인가 후, 재개발은 관리처분인가 후 특정 시점의 이후의 조합원 지위 양도를 엄격하게 제한하고 있습니다. 현재는 무작정 사기보다 현금청산 대상을 피하기 위해서 철저한 권리분석과 법적 요건을 따지는 형태로 투기와 투자가 이루어지고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매매잔금일 당일 작성은 매매 계약이 무산되거나 예상치 못한 권리 변동이 생길 경우 세입자에게 큰 피해를 입히니 매수인이 소유권 이전등기를 완전히 마친후에 계약서를 작성하는 것이 법적으로 가장 안전합니다. 부득이하게 잔금일에 동시에 진행해야 한다면 매매 계약 해제시 본 임대차 계약도 즉시 무효가 된다는 보호 특약을 반드시 넣으시고 계약한 후에는 전세보증금 안전을 위해 확정일자를 바로 받고 잔금 당일에 전입신고도 마치시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대전 지역은 1인 가구 기준 월 최대 21만 6천원에서 다인 가구는 최대 33~40만원대까지 지원이 됩니다. 보증금이 클수록 주거급여 산정시 유리한 측면이 있는데 주거급여는 보증금을 연 4%율로 월세처럼 환산해서 실제 임차료로 계산합니다. 문의하신 보증금 1000/30은 1인 가구 기준 투룸의 경우 보증금 환산액 약 3만 3천원과 월세 30만원을 합친 실제 임차료 33만 3천원이 되지만 대전 1인가구 기준임대료 상한액인 21만 6천원을 초과하므로 소득 수준에 따라서 차등이 있겠지만 대전시 기준임대료 최대치까지만 지원받을 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금 1억~2억에 월세 150만원 정도는 있어야 소형 오피스텔이나 구축 아파트 소형 평형 월세로 대치동 학군 진입이 가능합니다. 대치동의 대표적인 아파트인 은마아파트도 전용 84제곱미터 기준 전세보증금 약 7억 후반대가 필요합니다. 준신축이나 대장 아파트의 전세는 평형에 따라서 15~25억원이상까지 올라가며 자가로 대치동 주요 아파트 매매가는 은마기준 30억원대 중후반, 대장주는 40억원 이상까지도 호가하므로 막대한 자산이 필요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 사람들이 모인 공간에는 심리적, 물리적 개인거리와 주변 밀도에 따라 속도를 조절하는 일정한 보행 규칙이 존재하는데 밀도가 높아지면 이동 속도는 자연스럽게 감소하며 보행자들은 서로의 경로를 예측해서 충돌을 피하는 자기 조직화 현상을 보입니다. 이 관계를 분석하면 흐름이 자연스럽게 분산되는 원리를 활용해서 혼잡한 공간속에도 충돌을 최소화하고 효율적인 동선을 설계할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사람들은 타인과 불피요한 신체적, 심리적인 접촉을 피하고자 가급적 빈자리를 두고 떨어지거나 개인공간을 확보할 수 있는 자리를 우선적으로 선택합니다. 친밀도에 따라서 친한 사이는 정면이나 측면을, 어색하거나 경계해야 할 사이는 시선이 직접 마주치지 않는 대각선 자리나 먼 거리를 무의시적으로 선호합니다. 이를 응용해서 출입구, 시선 방향과 좌석 간 각도를 조절하면 이용자간의 심리적 안정감이나 상호작용 빈도를 효과적으로 유도할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증과 인테리어 비용에 따라서 보통 3천만원 정도의 자금을 준비하면 안전하며 이 비용을 줄이기 위해서 1인 미니숍이나 공유 오피스, 카페 내에 샵인샵 또는 오프라인 100% 비대면 전화나 채팅 타로로 먼저 시작하는게 안전합니다. 타로 카드 의미 외에도 실제 손님을 앉혀놓고 리딩하는 상담 스킬과 단골을 만드는 화법을 따로 연습해야 성공 확률이 높아집니다. 처음에는 번화가 비싼 월세 매장보다 인스타그램이나 블로그, 당근마켓, 지역 커뮤니티 등 온라인 홍보로 후기를 쌓는것이 훨씬 효과적일 것 같습니다. 감사합니다.