답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등기부등본 자체도 매우 위험한 상태이고 증빙서류까지 비공개하는 것은 사기 피해 위험이 매우 크니 절대 계약하지 마세요. 공인중개사는 권리분석과 위임장, 매입 증빙 확인 의무가 있으며 이를 보여주지 않는 것은 명백한 중개 과실이고 비상식적인 상황입니다. 아무리 강력한 특약을 넣어도 소유자가 잠적하면 소송을 거쳐도 실질적인 구제가 불가능해질 수 있으니 증빙서류가 확인될때까지 입금하거나 도장을 찍으면 안되고 저는 다른 깨끗한 매물과 계약 하셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 생에 첫 주택을 매수한 30대 비중이 가장 높았던곳은 상대적으로 가격 진입장벽이 낮고 실거주 선호도가 높은 강서구이고 그 뒤를 이어서 노원구와 송파구 순으로 매수세가 몰렸습니다. 주로 9~10억 이하의 가성비 좋은 아파트가 밀집한 강서,구로의 서남권과 노원,성북의 동북권 외곽지역, 강남3구 중에서는 상대적으로 접근이 수월한 송파구 위주로 30대 거래가 집중되었습니다. 치솟는 전월세난과 향후 집값이 더 오를지 모른다는 불안감 속에서 30대 젊은증이 정책대출 등을 적극적으로 화룡해서 영끌로 내 집 마련 대열에 가담한 결과로 보입니다 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매물이 부족하고 집값이 오를때 마땅히 이사 갈 집을 찾지 못한 세입자들이 계약갱신청구권을 쓰거나 집주인과 합의해서 갱신하는 경우가 많은데 매수세가 살아나서 가격이 오르는 장세에서는 자금이 부족하거나 대출 부담이 큰 수요자들이 무리하게 매수하는 대신에 주거 안정을 위해서 갱신을 택합니다. 이처럼 상당수 세입자들이 이사를 포기하고 갱신 계약으로 눌러 앉으면서 시장에 풀리는 전세 매물이 더욱 귀해져서 가격 상승을 부추기는 요인으로 작용하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.연 1회 시행되는 시험을 대비해서 큐넷을 통해 원서접수를 하고 만 19세 이상이면 학력이나 경력, 제한 없이 누구나 응시할 수 있는 자격증입니다. 직장인 병행시 독학보다는 에듀윌, 해커스, 박문각, 메가랜드 같은 대형 인강 업체의 1,2차 평생합격반이나 환급반을 선택해서 출퇴근 시간을 활용하는 것이 효율적이고 무료로 맛보기 인강등을 들어서 나에게 제일 잘 맞는 인강선생님을 고르는게 중요합니다. 시간이 부족하므로 처음 1년차에 1차과목에 집중하고 내년에 2차 과목을 노리는 2개년 분할 합격 전략도 추천합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.로열동과 로열층은 조망과 채광이 뛰어나서 선호도가 높아 시장이 침체되었을때도 가격이 잘 떨어지지 않고 나중에 되팔기가 훨씬 수월합니다. 소음 스트레스도 적고 사생활 보호와 일조량이 좋아 거주하는 동안 일상에서 체감하는 주거의 질이 확실히 차이가 납니다. 저는 로열동이 아니더라도 동간 거리가 넓고 동향, 서향 등 나름의 장점이 있는 저렴한 매물을 고르면 초기 비용도 아낄 수 있고 시세차익이라는 불확실한 미래보다 당장의 대출 이자 부담을 줄이고 주거 비용을 아끼는 것이 실거주자에게 더 현명한 가치가 될수도 있다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수많은 긍정적인 리뷰와 높은 평점은 소비자가 실패할 확률을 중려준다는 심리적인 안정감을 줘서 베스트셀러로 만들어 줍니다. 직관적인 디자인과 첫인상은 시선을 사로잡는 미학과 브랜드 이미지가 감정적인 만족감을 자극해서 기능이 비슷해도 손이 가게 만듭니다. 저는 객관적인 스팩과 실제 사용자들의 리얼한 단점 후기를 꼼꼼하게 비교해서 가성비와 실용성이 가장 높은 제품을 고릅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.질문자님의 신용점수가 우수한 편이지만 집 자체에 융자가 있으면 은행 심사시 선순위 채권 금액만큼 전세대출 한도가 깎이거나 거절될 수 있습니다. 만약의 대출거절데 대비해서 가계약을 넣을때 전세대출 거절시 가계약금은 즉시 전액 반환한다는 내용을 구두가 아니라 문자등으로 확답받았거나 영수증에 적어뒀을까요? 지금 즉시 공인중개사에게 연락해서 대출 불발시 계약금 전액 반환 조건이 유효한지 여쭤보고 등기부등본상 융자와 집 시세를 정확하게 파악해서 은행창구에서 가조회 해보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아니요 외지 거주 등으로 직접 농사를 지을 수 없는 상속인은 원칙적으로는 상속받은 농지를 처분해야 합니다. 상속 개시일 사망일부터 기본 1년 + 연장신고시 최대 2년 이내에 처분하거나 한국농어촌공사에 위탁 대리경작을 맡겨야 합니다. 이 기한내에 처분하지 않고 버티면 지자체로부터 처분명령이 떨어지고 매년 공시지가의 25%에 달하는 무서운 이행강제금도 내야 합니다. 예외적으로 1만 제곱미터 미만이거나 농어촌 공사에 5년 이상 임대등 예외 조항도 있으니 잘 살펴보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.내국인은 계약 후 거래신고만 하면 되지만 외국인은 국적에 따라서 계약 체결일로부터 30일 이내에 토지취득 신고를 해야 하고 허가구역은 사전 허가가 필요합니다.국내 거주 여부와 상관없이 외국인도 내국인과 동일하게 자금조달계획서와 증빙서류를 제출해야 하지만 해외 자금 반입시 외국환거래법에 따른 신고 절차가 추가됩니다. 국내에 거주하지 않는 외국인은 소득증빙이나 국내 금융권 이용이 어려워서 LTV 등 대출 규제 적용시 실질적인 자금 조달에 제약이 더 클것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택을 구입할때 그 비싼 집값을 내돈인지, 대출, 부모님 도움 등 어떤 돈으로 마련했는지 상세하게 적어서 정부나 지자체에 신고하는 서류입니다. 본인의 예금이나 주식 매각 대금 같은 자기자금과 주택담보대출이나 전세보증금 승계 같은 차입금이 각각 얼마인지 투명하게 적어야 하며 투기과열지역 등에서 편법 증여나 불법 대출, 출처가 불분명한 검은돈으로 집을 사는 것을 막기 위해서 정부가 감시하려는 목적입니다. 감사합니다.