답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.단기 계약은 법정 요율 대신 실무 관행상 15만원에서 20만원의 수고비를 요구하거나 단기 임대 앱 이용시 약 10%의 수수료가 발생합니다. 취사와 세탁이 가능해 보관이사 기간 동안 생활비가 절약되지만 유흥가 주변은 소음이 심할 수 있으니 위치 선정이 중요합니다. 한 달 거주 후 퇴거할때 관리비와 공과금이 예치금에서 어떻게 차감이 되는지 계약서 작성시 명확하게 합의하시고 풀옵션 가구의 상태를 첫날 사진으로 다 남겨두어야 하며 보관이사가 일찍 끝날 경우를 대비해서 중도 퇴실 시 일할 환불 여부를 확인하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서대문구청 인근 지상층 원룸은 보증금 500~1000만원에 월세 45~60만원이고 전세는 6000만원에서 1억 2000만원 선이 평균입니다. 가장 저렴한 곳은 월세 3~35만원, 전세 4000~5000만원 선이지만 대부분 반지하이거나 연식이 오래되어 단열과 방음에 취약한 구축 주택입니다. 인근에 지하철역이 없어 버스로 환승해야 하는 단점이 있지만 광화문, 종로행 버스 노선이 풍부하고 홍제천과 안산공원이 가까워서 자연환경은 매우 쾌적합니다. 저렴한 매물은 홍은동 방면의 가파른 언덕길에 많으므로 경사도와 주차 공간을 꼭 확인해야 하며 안전성을 고려해서 지상층 월세를 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출을 포함해서 리모델링 비용까지 감당할 수 있는 최대 예산 선을 먼저 정하고 그 기준을 넘는 집을 과감하게 제외하세요. 리모델링이 완비된 비싼 집보다 구조는 좋으나 내부가 낡아 시세보다 저렴하게 나온 집을 사서 직접 인테리어하는 것이 가성비가 좋습니다. 모든 조건을 만족할 수는 없으므로 입지와 상품성 중 본인에게더 중요한 가치 하나에 집중하시기 바랍니다. 내년 4월까지 시간이 있으니깐 타겟 단지 주변 공인중개소에 연락처를 남겨두고 가을, 겨울 비수기에 나오는 급매물을 기다려 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.시간과 체력이 부족하고 정밀한 단열, 누수 진단이 필요하면 업체 대행을 선택하고 비용을 아끼고 마감재를 오래 보고 싶다면 셀프를 추천합니다. 대행 업체는 열화상 카메라나 레이저 레벨기 같은 전문 장비를 동원해서 육안으로 보이지 않는 치명적인 하자를 잡아냅니다. 여름철은 셀프시 주의해야 하는데 신축 현장은 에어컨이 나오지 않으므로 셀프 점검 시 얼음물, 휴대용 선풍기, 돗자리를 챙겨서 체력을 안배하여 구역별로 보아야 합니다. 최근에는 앱으로 하자 등록을 하므로 셀프 점검 시 하자의 원거리 전체 샷과 근거리 정밀 샷을 세트로 촬영해 두는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 시장과 건설 업계에서 통상적으로 인정되는 대단지의 정석 기준은 최소 1000세대이상 입니다. 초등학교 의무 신설 기준인 1500세대 이상이 되면 교육 인프라가 완벽하게 보장되는 초대형 단지로 봅니다. 부지가 귀한 서울은 500~800세대도 대단지 대접을 받지만 지방 신도시는 1500세대 이상은 되어야 랜드마크가 됩니다. 관리비 절감과 커뮤니티 고급화 등 대단지 프리미엄을 확실하게 누리려면 안전하게 1000세대 이상을 선택하는 것이 좋다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.우꺼운 기본서는 과감하게 건너뛰고 얇은 요약집을 메인 교재로 삼아서 들고 다니면서 수시로 보기 바랍니다. 요약 강의를 멍하니 많이 듣기만 하지 말고 한 파트를 들은 직후 바로 기출문제를 풀어서 연계해야 합니다. 양이 많은 공법과 민법은 과락만 면하시고 비교적 쉬운 중개사법에서 80점 이상의 고득점을 노리세요. 공인중개사 시험은 기출 선지가 반복해서 출제되므로 틀린 문제의 해설을 요약집처럼 달달 외우는 것이 핵심입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공급 부족과 전세가 상승으로 서울 상급지 및 경기 핵심지의 반등을 뚜렷하므로 무주택자이면서 자금 여력이 있는 실거주자라면 지금이 괜찮은 매수기회라고 생각합니다. 하지만 정부의 엄격한 가계대출 규제와 여전히 부담스러운 금리 수준 때문에 과거 같은 폭등장 재현은 어려우므로 소득 대비 원리금 부담이 과도하다면 관망하시기 바랍니다. 조급함에 외곽 지역을 충동매수하기보다 감당 가능한 예산 안에서 이지 좋은 신축이나 급매물을 모니터링하며 주거 안정성을 최우선으로 두고 신중하게 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.만기 2개월 전까지 집주인에게 사정을 정중하게 설명하고 단기 연장 동의를 구한 뒤 기존 계약서에 합의하에 5개월 연장하며 만료일에 퇴거한다는 특약을 작성한느 것이 가장 깔끔합니다. 집주인이 거부하면 법적 권리인 계약갱신청구권을 써서 우선 2년 연장한 뒤 거주 도중에 집주인에게 퇴거 통보를 하는 우회 방법을 사용할 수 있습니다. 갱신권을 쓴 세입자는 언제든 해지 통보가 가능하며 통보 후 3개월 뒤 법적 효력이 발생하므로 만기 후 2개월차에 3개월 뒤 나가겠다고 통보하면 원하는 5개월의 기간을 채우고 보증금을 받아서 나올 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축물대장상 상가라도 실제 주거용으로 쓰면 전입신고가 무조건 가능하며 보증금을 법적으로 보호받을 수 있고 아파트 청약시에도 완벽한 무주택 자격이 유지되어 불이익이 없습니다. 주택이 아닌 제1종 근린생활시설이므로 시중은행의 버팀목 등 전세자금 대출은 받을 수 없고 허그 등의 전세보증보험 가입도 원칙적으로 불가능해서 고액 보증금은 위험합니다. 세입자가 전입신고를 하면 집주인이 세금 폭탄을 맞거나 불법 용도변경 단속으로 취사시설이 철거될 수 있다는 점 알고 계시고 집주인이 전입을 금지하거나 보증금을 크다면 정식적인 주택에 계약을 하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산은 계약 당사자가 아니므로 중개인에게 보낸 문자는 법적 효력이 없으며 계약 만기 2개월 전까지 집주인 본인의 거절 통지가 없어야 묵시적 갱신이 인정되니다. 만기 2개월 전까지 집주인의 연락이 없어 자동 갱신된다면 계약서를 새로 작성할 필요가 없으며 만기 1개월 전에 은행에 묵시적 갱신되었다고 알리고 전세대출을 연장하면 됩니다. 하지만 집주인이 뒤늦게 연락해 퇴거나 과도한 증액을 요구한다면 세입자의 권리인 계약갱신청구권인 5%이내와 2년 연장을 쓰겠다고 통보하면 됩니다. 부동산과의 연락은 의미가 없으니깐 집주인에게 직접 연락해서 계약 연장 의사를 확인하고 대출 연장 심사에 차질이 안생기도록 확답을 받아두시기 바랍니다. 감사합니다.