답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세종시 부동산 시장에 장지거인 실수요 유입과 낙수 효과를 가져올 호재로 봅니다. 다만 이미 관련 기대감이 시장에 일부 선반영되어 있을 수 있고 추가 이전 대상 부처의 확정여부나 청사, 임시 사무공간 배치등에 따라서 지역별로 수혜 편차가 클수도 있습니다. 따라서 단기적인 가격 급등기 추격 매수보다는 입주 물량과 교통호재, 선호도가 높은 생활권 위주로 신중하게 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사업상 이전시 상가건물 임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 확보하기 위한 확정일자는 잔금 지급일과 실제 사업장 점유를 마친 직후에 받는 것이 가장 안전합니다. 주소지 변경은 이사 후 지체없이 관할 세무서에 신청해야 하고 이와 동시에 확정일자를 함께 부여받으시면 됩니다. 계약서 작성일이나 중도금 지급 시점에는 아직 목적물을 인도받지 않았고 보증금 전액을 지급하지 않은 상태니깐 확정일자를 먼저 받더라도 온전한 효력은 생기지 않을것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부업 수익은 본업에 지장을 주지 않는 선에서 월 30~50만원정도가 현실적이고 지속 가능한 적당한 수준이라 생각합니다. 시간 대비 효율이 좋은 꾸준한 부업으로는 쿠팡파트너스나 제휴 마케팅, 전문성을 살릴 수 있는 크몽같은 플랫폼의 프리랜서 재능 판매를 추천합니다. 자본이나 리스크 없이 가볍게 싲가하고 싶다면 데이터라벨링이나 설문조사, 블로그처럼 틈새 시간을 활용하는 앱테크형 부업도 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.광주연구개발특구 첨단3지구 A4블록에는 지상 최고 20층 규모의 대단지 아파트를 조성하는 선택형 공공임대주택 사업이 추진중입니다. 선택형 공공주택은 임대 거주 후 분양 전환 여부를 선택할 수 있는 주택 유형으로 내년 착공을 목표로 설계와 인허가 절차가 진행되고 있습니다. 다른 공공임대와 분양 블록들의 경우 앞서 공급된 민간, 공공 블록들에 이어 지구 내 주거 수요와 공급 계획에 맞춰서 순차적으로 일정이 조율되고 있는중입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국립공원 구역 내에 포함된 사유지라 할지라도 자연공원법의 엄격한 규제를 받기 때문에 기존 식당이나 개인 별장의 마당 등 지정된 야영, 취사장아 아닌 곳에서의 바베큐나 취사 행위는 불법이며 과태료 부과 대상입니다. 국립공원 지정 이후에는 공원자연환경지구등의 용도지구로 묶이면서 건축물의 증축, 개축 등 재산권 행사에 큰 제약이 생겨서 개발 가능성이 사실상 막히게 됩니다. 이로 인해서 향후 매물 거래시 환금성이 떨어지니 규제 내용을 정확하게 파악하지 못한채 사유지를 매입하는 것은 리스크가 따릅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.농지는 아무나 임차할 수 없고 농지법상 상속, 이농 60세 이상 고령농, 주말체험영농 등 법적으로 허용 사유에 해당할때만 합법적인 임대차가 가능합니다. 계약은 원칙적으로 서면으로 3년 이상 체결해야 하며 계약 체결시 60일 이내에 지자체에 농지대장 변경 신고를 해야 합니다. 농지에 비닐하우스 연면적 20제곱미터 이하의 농막을 설치할때는 별도의 주거 목적이 아니라면 원칙적으로 가설건축물 축조 신고등의 절차가 필요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.단순히 특산물을 파는것을 넘어서 생산 과정을 투명하게 공개하면 제품의 진정성과 신뢰가 더해져서 브랜드 가치를 높일 수가 있습니다. 농산물 재배 현장 체험이나 제조 공정 스토리텔링은 소비자와의 정서적인 유대를 강화하고 지역 방문으로 이어져서 관광 경쟁력을 만들 수 있습니다. 결과적으로 철학이 담긴 생산 과정 자체를 하나의 강력한 문화 콘텐츠이자 고부가가치 관광 자원으로 차별화할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.낮에는 주민센터나 도서관으로 운영하다가 야간에는 문화 강좌나 공유 오피스로 전환하는 등 시간대별 용도 변경은 유휴공간을 최소화해서 공간 활용도를 극대화할 수 있습니다. 새로운 부지를 매입하거나 건물을 짓는 대신에 기존 자산을 효율적으로 공유하는 방식이므로 예산 낭비를 줄이고 시설 부족 문제를 해결하는데 경제적인 대안이라고 생각합니다. 다만 출입 토에 시스템을 구축하고 청소와 관리인력 배치 등 운영하면서 현실적인 과제들을 체계적으로 보완해야 성공적으로 정착할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.원칙적으로 등기부상 소유자의 신분증을 확인하고 직접 계약하는 것이 가장 안전합니다. 다만 등기부 을구에 신탁등기가 되어 있다면 소유자가 아닌 신탁사의 동의를 얻거나 신탁사와 직접 계야개야 합니다. 또한 대리인과 계약할때는 인감증명서와 위임장과 대리인의 신분증을 철저하게 대조해서 확인해야 나중에 보증금을 보호받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 중개사가 거래 성사를 통해 수수료를 얻어야 하므로 낮은 가격이라도 빨리 계약을 성사시키려는 유인이 존재하는데 현재 시장에서 매수 문의가 적고 실제 거래가 안되는 상황이라면 가격이 높아서 매수자 외면을 받고 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 실제 주변 최근 실거래가를 직접 확인해 보시고 정말 안 팔리는 가격인지 객관적으로 따져본 뒤에 가격 조정 여부를 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.