답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집값 하락 우려와 대출 규제로 매매 수요가 전세로 전환된데다 빌라 전세 사기 여파까지 겹쳐 안전한 아파트 전세로 수요가 폭발했습니다. 원가 상승으로 인한 분양, 착공 감소로 신규 아파트 입주 물량이 급감하면서 시장에 새로 나올 전세 매물이 역대급으로 부족해졌습니다. 가격이 하락하려면 가격이 내려가면서 3기 신도시 등 대규모 아파트 입주 폭탄이 쏟아지거나 전세대출 규제 강화로 임차인의 자금 융통이 막혀야 합니다. 아파트에만 집중된 수요를 분산시키기 위해 비아파트 임대차 시장의 신뢰 회복과 공공임대 주택의 신속한 공급이 필수적인 상황입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LH, SH 등 공기업이 주관하는 10년 공공임대는 국가가 보증하므로 사기 위험 없이 안심하고 입주하셔도 됩니다. 10년 살고 분양을 내세우는 민간 협동조합형 임대아파트는 토지 확보가 안돼서 사업이 무산되거나 계약금을 날릴 위험도 있습니다. 민간 조합 방식은 주택법이 아닌 협동조합법을 적용받아서 사업 부도나 전세 사기 발생 시 보증금을 국가로부터 보호 받기가 어렵습니다. 계약 전 해당 시군구청 주택과에 정식 조합원 모집 승인을 받은 안전한 현장인지와 토지는 확보되었는지 반드시 교차 검증해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전철역이 기본 탑재된 안산 고잔, 호수,이 사동과 달리 새솔동은 내부 철도가 없고 대형 인프라가 부족해서 대중교통 편의성은 솔직히 떨어집니다. 안산의 노후된 구도심과 비교했을 때 새솔동은 유해시설이 없는 100% 깔금한 신축택지지구라 아이 키우기와 주거 환경이 매우 쾌적합니다. 새솔동은 안산과 다리 하나로 연결된 밀집한 동네여서 자차가 있다면 안산 중심가의 대형 병원과 백화점 등을 10~15분 내로 쉽게 이용할 수 있습니다. 편리한 대중교통과 활성화된 상권을 원하시면 안산 중심가를 선택하시고 다소 불편한 교통을 감수하더라도 깨끗하고 조용한 새로운 아파트 환경을 원하면 새솔동이 맞습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.캐주얼은 무신사, 감성 디자이너 브랜드는 29CM, 가성비 보세 옷은 지그재그나 에이블리를 가장 많이 이용합니다. 매장에서 옷을 직접 입어보면서 나에게 맞는 핏과 소재를 확인한 뒤에 실제 결제는 쿠폰과 적립금을 쓸 수 있는 온라인 앱으로 하기도 합니다. 자라와 COS의 6월, 12월의 정기세일과 무신사의 여름, 겨울 무진장 세일기간의 선착순 쿠폰과 타임 특가를 적극적으로 활용하시기 바라며 한여름에 겨울 패딩을 사는 역시즌 쇼핑을 하거나 네이버 아울렛 윈도우를 통해서 전국 이월 상품을 상시 할인가로 공략하는 방법도 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가로주택은 소규모 필지를 개별 개발하는 미니 재개발이고 모아타운은 이 가로주택들을 묶어 대단지 아파트와 기반시설을 함께 조성하는 서울시 제도입니다. 복잡한 인허가 절차가 대폭 생략 되어서 일반 재개발 13~15년 기준 훨씬 빠른 가로죽택은 3~5년, 모아주택은 4~7년 정도로 생각하시면 됩니다. 소규모로 신축 아파트를 짓기 위한 조합을 설립하면 토지등 소유자 80% 이상 및 토지 면적 2/3 이상의 높은 동의를 받아야 합니다. 처음 서울시 대상지 지정 신청시에는 주민 30%이상의 동의로 시작하지만 지정 후 실제 사업 단계에서는 개별 구역마다 80% 이상의 동의율을 채워야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.요건을 갖춘 세입자는 가구원 수에 따라 통계청 기준 대략 4개월치의 월평균 가계지출비=주거이전비를 조합으로 받습니다. 실제 이사에 소요되는 비용을 주택의 계약 면적별로 책정된 국가기준에 맞춰 실비 형태로 보상받을 수 있으며 원할 경우 해당 재개발 구역에 건설되는 공공 임대주택에 우선적으로 입주할 수 있는 신청 자격을 선택할 수 있습니다. 구역 지정을 위한 공람공고일 3개월 전부터 이주 시점까지 전입신고를 유지하면서 실거주 한 세입자여야 혜택 대상이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.만기 1개월 전 대출받았던 은행의 모바일 앱이나 유선전화를 통해 비대면 연장 가능 여부부터 확인해 보세요. 보증금 변동이 없다면 기존 계약서로 진행이 가능하며 보증금이 올랐다면 새로 작성 후 확정일자를 받아야 합니다. 본인 주소, 가족 증명 서류와 회사에 요청할 재직, 소득 확인 서류를 상세본으로 준비하시고 최초 1회 연장 시 저금리가 유지되지만 대출 잔앤의 10%를 상환하지 않으면 금리가 0.2%p 가산되는점도 유의하시기 바랍니다. 은행 가기 전에 꼭 전화나 앱으로 먼저 확인하시고 요즘은 서류를 모바일로 자동제출해서 은행에 안 가고 연장하는 경우도 많습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.출퇴근 피로가 큰 경기 외곽아파트 대신에 서울 직주근접 입지를 확보하고 인테리어로 몸테크의 삶의 질까지 높인 훌륭한 선택 같은데요 외곽 소형 아파트는 노후화될 뿐이지만 서울의 노후 빌라는 향후 재개발을 통해서 신축 아파트 입주권으로 변신할 수 있는 강력한 잠재력을 가지고 있습니다. 이제 남들의 말에 흔들리지 말고 예쁜 집에서 거주 만족도를 누리면서 재개발은 10년 이상 걸리는 장기전이므로 편하게 거주하며 조급함 없이 현금을 모으는데 집중하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.화장실 전등은 소모품으로 간주되어 세입자가 직접 교체한느 것이 일반적이지만 천장 유압쇼바는 가구 시설의 노후나 결함에 해당하므로 민법상 임대인이 수리비를 부담하는 것이 원칙입니다. 입주 3개월차라는 점을 들어 고장 부위를 사진으로 찍어 집주인에게 보내고 자연적인 노후 문제임을 설명하며 수리비 청구를 정중하게 요청해 보세요. 사전에 집주인의 동의를 얻어 수리를 진행하고 영수증을 챙겨두면 추후 비용 정산 시 분쟁을 예방할 수 있으며 만약 집주인이 응하지 않는다면 수리 내역을 근거로 추후 월세에서 공제하는 방안도 고려해 보셔야 합니다. 감사합니다.