답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.두지역 모두 반도체 호재를 타고 아파트 분양 물량이 폭발적으로 쏟아져서 현재 미분양이 심각하게 쌓여있습니다. 신고가가 나오는 동탄이나 기흥과 다르게 수도권 최외곽에 위치해 있어서 서울 접근성과 생활, 교육 인프라가 상대적으로 떨어집니다. 고연봉 임직원들이 인프라가 좋은 분당, 용인, 서울에 집을 두고 통근 셔틀버스로 출퇴근하여 지역매매 수요로 이어지고 있습니다. 결론적으로 대기업 일자리가 있더라도 부동산 시장의 대원칙인 지나친 공급 물량과 아쉬운 입지 한계 때문에 일시적인 하락세를 겪고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.디딤돌대출은 세대주만 가능하므로 이웃집이나 처가집 전입시기존 세대주 밑으로 들어가지 말고 반드시 본인이 별도 세대주로 세대 분리 전입을 해야 합니다. 일반 아파트는 이웃집 간 세대 분리가 불가능할 수 있으므로 처갓집으로 전입하시되 장인어른과 분리된 독립 세대주로 등록하는 것이 훨씬 안전합니다. 주의할점은 주소만 이웃집에 두고 매도한 옛집에서 계쏙 거주하는 형태는 추후 기금의 실제 거주 확인시에 문제가 될 수 있으니 주의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.담당자는 수백명의 지원자 중에 주관을 배제하고 서류상 자격 요건을 갖춘 적격자들만 골라서 전체 예비 명부로 등록합니다. 예비 명부 중에 최종 인원의 3~5배수를 컴퓨터 난수 프로그램을 통해서 완전히 무작위 랜덤으로 뽑아서 예비 순위를 매깁니다. 컴퓨터가 정해준 순서대로 전화를 돌려서 최종 5명을 확정하고 당일 불참에 대비해서 다음 순번 몇명을 예비위원으로 지정합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 공인중개사 자격증은 50대 여성의 전문성을 살려서 개업이나 중개보조원으로 나이 제한 없이도 일할 수 있어서 인기가 높지만 합격까지 최소 6개월 이상 집중적인 공부시간이 필요합니다. 주택관리사는 아파트 관리소장으로 취업이 가능하고 취득이 비교적 쉽고 정부 지원으로 수요가 폭발적인 요양보호사나 간호조무사도 중장년 여성 취업률이 높은편입니다. 마지막으로 직업상담사나 사회복지사도 추천드리는데 구직 경험을 살려서 고용센터나 복지관에서 근무가 가능하니 내일배움카드를 활용해서 도전을 응원하겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.입주민 동의를 모아서 2대 이상 차량에 징벌적 주차비를 부과하고 외부인 무단 주차를 강력하게 단속해야 합니다. 기어 중립과 연락처 공개를 의무화하고 출근 시간대별로 주차 구역을 나누어서 불편을 최소화해야 합니다. 정신 건강을 위해서 인근 공영 주차장에 월 정기권을 끊거나 구청의 거주자 우선 주차구역을 신청하시기 바랍니다. 관리사무소를 움직이려면 뜻이 맞는 이웃들이 모아서 입주자대표회으를 통해서 공식적으로 항의하고 규칙을 정하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부 정책에 따른 LTV 규제 비율이 적용되는 동시에 조합원 개인당 최대 대출 한도 규제가 결합해서 최종 이주비 한도가결정됩니다. 조합이 시중은행들과 경쟁 입찰을 통해서 집단대출 금리를 확정하며 대출 이자는 매달 내지 않고 조합이 사업비로 먼저 대납한뒤에 입주시 분담금에 합산하는 후불제 방식이 흔히 사용됩니다. 집에 기존 대출이 있다면 이주비 대출 실행 당일 그 돈으로 기존 대출금부터 전액 상환해서 금융기관의 1순위 근저당권을 말소해야 하므로 실질적인 수령액은 줄어들게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대장 동네는 우장산입니다. 대단지 브랜드 아파트와 우장산공원, 우수한 학군이 밀집해 있어서 화곡동 내에서 주거 환경이 가장 깔끔하고 안전하며 실거주 만족도가 높습니다. 상권과 호재는 화곡인데 5호선 화곡역은 버스 노선이 풍부하고 향후 대장홍대선 환승호재가 있으며 중심 상권과 오피스텔이 발달해서 마곡과 여의도로 출퇴근하는 젊은 1인 가구에 적합합니다. 가성비를 따지면 까치산을 추천드리고 2,5호선 환승이 가능해서 시청과 강남권 출퇴근이 매우 편리하지만 동네가 다소 복잡하고 언덕이 많은 대신에 세 곳 중에 집값과 임대료가 가장 저렴해서 가성비가 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재건축으로 인해 기존 주택이 철거되더라도 디딤돌 대출은 도중에 회수되지 않고 조합원 입주권 상태를 거쳐서 새로운 아파트 완공시까지 그대로 유지됩니다. 이주할때 조합에서 지급하는 이주비 대출은 기존 디딤돌 대출 잔액을 차감한 한도 내에서만 추가로 발생하므로 자금 계획에 유의하시기 바랍니다. 새로운 아파트가 완공되면 담보가 신축 주택으로 이전되며 대출 유지를 위해서 반드시 새로운 아파트 입주 지정 기간 내에 본인이 직접 전입해서 실거주 의무를 채우시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전입신고는 집주인이 바뀌어도 쫒겨나지 않게 나를 지켜주는 방패이고 확정일자는 집이 경매에 넘어갔을 때 은행보다 먼저 돈을 돌려받게 해주는 권리입니다. 계약서에 확정일자를 받아두어야만 임대차 계약의 날짜가 공인되어 추후 집주인이 집을 담보로 대출을 받거나 경매가 진행될때 은행 근저당권 등과 당당하게 순위 경쟁을 벌여서 보증금을 지킬 수 있습니다. 확정일자 자체는 주택 인도와 전입신고라는 조건이 함께 갖춰져야 우선변제권으로서의 완벽한 법적 효력을 발휘하므로 계약 당일에 확정일자를 먼저 받더라도 이사 당일 전입신고까지 반드시 마치시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출 한도가 3억으로 급감하면 지방은 극심한 거래 절벽과 가격 정체를 맞이하게 돼서 현금 자산가들이 수도권 상급지로 몰리는 양그고하가 더욱 심해질 수 있습니다. 대출 규제로 인해서 내 집 마련을 포기하거나 미룬 실수요자들이 전월세 시장에 그대로 주저앉으면서 지방의 전세 수요 증가와 전셋값 상승이라는 부작용이 발생할 수 있습니다. 정부가 비판을 감수하고 지방까지 규제하는 이유는 대한민국 전체의 가계부채 총량을 줄기오 수도권 규제시 자금이 지방으로 흘러 들어가는 풍선효과를 선제적으로 막기 위함입니다. 감사합니다.