답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.30평형 아파트 기준으로 거실 한곳만 확장하면 약 400~600만원 정도이며 거실과 방2개까지 전체를 확장하면 약 1000만원에서 1500만원 내외의 비용이 발생합니다. 오래된 아파트는 합법적인 확장을 위한 구청 행위허가와 방화판 설치 대행비가 약 150만원 가량 별도로 추가될 수 있습니다. 확장은 실평수가 넓어지는 장점이 크지만 화분과 빨래 공간이 사라지고 단열 리스크가 있으므로 거실만 확장하고 안방 베란다는 남겨두는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고연봉의 반도체 인력과 협력업체가 대거 유입되면서 지역 내 주택 수요를 탄탄하게 받쳐줄 장기적이고 강력한 메가톤급 호재가 맞습니다. 오랜 숙원이었던 군공항 소음문제가 해결됨과 동시에 KTX 송정역 인근의 교통과 상권 등 주변 인프라 개발 속도가 압도적으로 빨라질것입니다. 다만 공장 완공과 입주까지 최소 5~10년 이상 걸리는 초장기 프로젝트이므로 단기적으로 추격 매수하기 보다는 수혜 지역인 광산구와 성구 중심으로 긴 호흡으로 투자하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약기간을 채우지 못하면 집주인은 보증금을 돌려줄 의무가 없으므로 다음 세입자가 들어올때까지 내 보증금이 묶이고 그동안의 월세와 관리비도 계속 부담해야 합니다. 중도 퇴거 시 집주인이 손해를 보지 않도록 새로운 세입자를 구하는 중개수수료를 기존 세입자가 대신 지불하는것이 일반적인 관례입니다. 손해를 줄이기 위해서 이사 예정일 최소 2~3달전에 집주인에게 빠르게 알리시고 부동산에 방을 내놓아서 내가 나감과 동시에 새로운 세입자가 바로 들어오도고 맞추는 것이 최선이며 먼저 이러한 사실을 집주인분께 먼저 알리시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.잔금을 치르기 어려운 수분양자들이 즉시 전세를 놓을 수 있게 되면서 대단지 입주 예정 지역을 중심으로 전세 매물이 일시적으로 대거 쏟아졌습니다. 신축 전세 공급이 급증함에 따라서 해당 지역과 인근 주거지의 전세 가격이 한동안 꺾이거나 하향 안정화되는 직접적인 효과를 냈습니다. 다만 유예기간 3년과 세입자의 계약갱신청구권 2+2년 기간이 일치하지 않아서 추후 세입자 퇴거시점을 둘러싼 새로운 임대차 분쟁의 불씨를 남길 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.모든 주택의 방충망은 원래 기본적으로 1겹이 맞으며 창문 전체가 아닌 실제 열고 닫는 환기창 쪽에만 설치되는 것이 정상적인 구조입니다. 작년에 모기가 많이 들어온 이유는 방충망이 1겹이라서가 아니라 상가 개조 건물 특성상 창틀 틈새나 물구멍이나 어중간하게 열린 창문 사이로 들어왔을 확률이 매우 높습니다. 집주인에게 추가 시고을 요구하기는 어려워 보이니 다이소에서 물구멍 스티커와 틈새 막이를 구매해서 셀프로 빈틈을 차단하는 것이 가장 빠르고 확실한 해결책으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도정법은 도시 및 주거환경정비법의 줄임말로 쉽게 말해서 재건축과 재개발의 모든 규칙을 정해 놓은 법입니다. 낡은 동네와 아파트를 허물고 새로운 아파트를 지을 때 발생하는 주민간의 분쟁을 막기 위해서 절차와 기준을 엄격하게 규정해 두었습니다. 부동산 뉴스나 투자 현장에서 도정법이 바뀌었다고 하는 것은 재건축과 재개발 규제가 완화되거나 강화되어 사업성에 변화가 생겼다는 뜻입니다. 앞으로 부동산 시장에서 재건축 아파트나 재개발 구역 투자를 고려하실때 가장 기본이자 핵심이 되는 법률이라고 이해하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 부동산 시장은 거래 체결 속도가 매우 느리므로 한 달 내에 처분하려면 최근 실거래가보다 낮은 과감한 급매 가격 조정이 필수적입니다. 주변 중개업소 10곳 이상에 매물을 넓히시고 법정 최대 수수료 지급을 중개사에게 약속하세요. 매매가불발될 경우를 대비해서 전월세 임대도 동시에 내놓아 세입자 보증금으로 새로운 아파트 잔금을 치르는 계획도 생각해 두시고 잔금대출을 최대한 끌어와서 잔금일로부터 기존집 매도 시점까지 발생할 이중 이자 비용을 감당할 수 있는 기간도 냉정하게 계산해 두어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재개발은 도로 등 기반 시설이 열악한 낙후 지역을 새로 정비하는 공공적인 성격이 강하고 재건축은 기반 시설을 양호하지만 건물 자체가 노후된 단지를 다시 짓는 사유재산 가치 증진 중심의 사업입니다. 지주택은 조합원이 직접 토지를 매입해서 아파트를 짓는 공동구매 방식이지만 토지 확보 실패나 추가 분담금 문제로 사업 무산 위험이 매우 높아 초보자가 접근하기엔 매우 위험합니다. 재개발과 재건축은 법적 절차와 공공의 권리가 엄격해서 상대적으로 안전하므로 초보 투자자라면 검증된 구역 위주로 공부하고 지주택은 각별하게 유의해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산은 등기부등본에 매수인의 명의를 올려야만 제3자에게 소유권을 주장할 수 있는 대항력이 생기므로 등기 이전을 반드시 확인해야 합니다. 만약 등기를 미루면 매도인이 해당 주택을 다른 사람에게 이중으로 매도하거나 매도인의 채무로 인해 압류와 경매가 진행되는 심각한 위험에 노출될 수도 있습니다. 소중한 재산권을 법적으로 완벽하게 보호받고 향후 해당 주택을 담보로 대출을 받거나 재매도하는 등의 자유로운 처분권을 행사하려면 등기 절차를 신속하게 마쳐야 합니다. 따라서 계약 후 잔금 지급과 동시에 소유권 이전 등기를 완료해서 부동산에 대한 완전한 권리를 확정 짓는 것이 가장 안전한 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대차 계약에서 제공된 옵션 가전은 임대인의 관리 의무 대상이므로 세탁기 노후화로 인한 고장이라면 임대인이 비용을부담해서 수리하거나 교체해주는 것이 원칙입니다. 세입자가 임의로 교체하고 기존 제품을 폐기할 경우 추후 원상복구 문제로 분쟁이 발생할 수 있으니 지금이라도 집주인에게 세탁기 상태를 구체적으로 알리고 수리나 교체를 강력하게 요청하세요. 만약 집주인이 교체를 거부할경우 본인 비용으로 교체 하시되 기존 제품은 집주인의 보관 장소에 두거나 수거를 요청하는 합의서를 작성하고 향후 퇴거시 원상복구 의무 면제에 대해 서면이나 문자로 확답을 받아두셔야 안전합니다. 감사합니다.