답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.삼성전자의 이번 최대 5억원 사내 주택 대출 제도는 9월 1일부터 본격적으로 시행되며 파격적인 조건으로 수원 영통, 동탄 등 경기 남부 임직원 밀집 지역의 매수 심리를 자극하고 있습니다. 다만 수도권 기준 시세 25억원 이하 전용 85 제곱미터 이하로 대상이 엄격하게 제한되고 회사가 1순위 근저당권을 설정하는 등 안전장치가 있어 전반적인 집값 폭등보다는 실수요 중심의 국평 거래를 단단하게 떠받치는 요인으로 작용할 전망으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공공기관이 지방으로 이전하면서 남게 되는 기존 건물은 관령 법령에 따라서 각 기관이 수립하는 처리 계획에 맞춰 매각이나 활용 절차를 밟는데 보통은 민간에 매각되거나 한국자산관리공사 등을 통해서 매입이나 지자체나 다른공공기관이 인수해서 공공,업무용 시설이나 지역 주민을 위한 공간으로 재탄생하는 방식으로 활용됩니다. 다만 매각 대금이 신사옥 건립 재원으로 쓰이는 등 이전 사업과 직결되어 있어서 정부는 최근 변화된 환경과 지역발전을 고려해서 단순 매각을 넘어서 다양한 활용과 개선방안을 다방면으로 검토하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임장은 현장에 임한다는 뜻의 한자어로 부동산 분야에서는 매매나 투자를 고려중인 물건이 있는 현장에 직접 방문해서 주변 환경이나 상태, 입지를 눈으로 확인하는 행위입니다. 단순한 줄임말이 아니라 한자어에서 온 사전적인 의미를 가진 실무 용어이며 서류나 인터넷 정보만으로는 알 수 없는 건물 노후도, 일조량, 소음, 주변 상권 및 교통 편의성을 직접 파악하기 위해서 필수적으로 거치는 과정입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축주가 아닌 타인에게 계약금을 입금하고 소속이 불분명한 대항사를 통한 거래는 사기 위험이 매우 높으니 즉시 계약을 중단하고 포기를 검토하시기 바랍니다. 대행사 직원이 법무사와 공인중개사 직함을 동시에 사용하는 것은 명백한 위법이므로 등기부등본상 실제 소유주를 확인한 후 원칙에 어긋난다면 특약을 근거로 계약금 반환을 강력하게 요구해야 합니다. 한두푼이 아닌 큰돈이 걸린 문제인 만큼 불안하시다면 이번 계약은 과감하게 철회하시고 공인중개사무소를 통해 안전한 매물을 다시 알아보는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사람은 본능적으로 조명, 온도, 소음, 시야등의 미세한 환경 차이에 반응해서 가장 신체적, 심리적 안정감을 주는 최적의 위치를 무의식적으로 찾기 때문입니다. 또한 진화론적으로 주변 상황을 통제하고 시야를 확보해서 불안감을 낮추려는 방어 기제와 프라이버시 욕구가 강하게 작용하는데 같은 공간이라도 타인과의 거리나 개인의 집중도에 따라서 편안함을 느끼는 기준이 달라져서 계속 알맞은 자리를 탐색하면서 이동하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한능검 합격증서의 생년월일과 인증번호가 노출돼도 타인이 이를 이용해서 금전적인 피해를 주거나 명의를 도용하는 것은 실질적으로 매우 어렵습니다. 해당 정보는 주로 자격의 진위 확인 용도로만 쓰이고 주민번호나 연락처가 함께 유출된것이 아니라면 보이스피싱 등에 직접 악용되기도 구조적으로 힘듭니다. 다만 이미지 도용 등 사소한 악용을 막기 위해서 가능한 게시물을 삭제하거나 해당 정보를 가려서 재업로드하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공시가격 대신 감정평가로 대출 한도를 늘리려면 은행 지점에 정식으로 감정평가를 요청하면 되지만 모든 은행 지점이 이를 쉽게 받아주지는 않습니다. 일부 은행 지점은 업무 부담이나 감정가 산정 마찰을 이유로 감정평가 진행을 꺼릴 수 있으므로 방문 전 대출 담당 직원에게 감정평가 진행 가능 여부를 먼저 명확하게 확인하는 것이 좋고 만약 해당 지점에서 감정평가를거부하거나 기피한다면 디딤돌대출 취급은행 중 감정평가 진행에 협조적이거나 타 지점을 통해서 월활하게 처리해줄 수 있는 곳을 찾아서 변경해서 진행하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.비오는 날에는 외출과 오프라인 방문이 줄어드는 대신에 배달음식과 온라인 쇼핑, 오티티 시청 등 실내 소비가 급증하는 경향을 보입니다. 기업들은 이를 활용해서 실시간 강수량에 연동된 할인 쿠폰이나 맞춤형 배달 프로모션을 제공하는 등 날씨 빅데이터를 마케팅에 적극적으로 활용할 수 있습니다. 또한 외출객을 위한 대중교통 연계 우산 대여 서비스나 실내 복합 쇼핑몰 구폰 매칭 등 기상 맞춤형 생활 서비스를 통해 고객 만족도를 높일수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세집에 공동담보 융자가 설정되어 있다면 내가 사는 집뿐만 아니라 다른 부동산의 문제까지 얽혀 리스크가 커질 수 있으므로 상당히 주의해야 합니다. 공동담보로 묶인 집은 임대인이 다른 호실의 대출 이자를 연체하거나 문제가 생겼을 때 내집까지 함께 경매에 넘어갈 위험이 있고 보증금 회수또한 복잡해 집니다. 따라서 마음에 들더라도 잔금을 치를 때 임대인이 대출을 전액 상환하고 공동담보를 완전히 말소하는 조건을 특약으로 확실히 걸 수 있는 경우가 아니라면 계약을 재고하시는 편이 안전해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 강남은 보유세가 강화됨에 따라서 다주택자와 고가 주택 소유자들이 매물을 늘리고 호가를 낮추고 있지만 매수자들은 앞으로 가격이 더 내릴 것이라는 기대와 관망세 때문에 쉽게 움직이지 않는 국면입니다. 실제로 매도인들이 호가를 수억원씩 내린 급매물을 내놓고 있음에도 매수자들은 세부담 강화 기조와 추가 가격 조정 심리탓에 적극적으로 매수에 나서지 않고 눈치싸움을 벌이고 있습니다. 결국 늘어난 매물이 실제로 소화될지 아니면 매수자 우위의 가격 조정 장세가 더 길어질지는 당분간 세제 변화와 시장의 거래 추이를 조금 더 지켜봐야 명확해질 것으로 보입니다. 감사합니다.