답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공동주택의 무사고는 철저한 안전관리 덕분일수도 있지만 단순히 운이 좋았거나 위험을 우연히 비껴갔을 가능성도 배제할 수 없습니다. 이를 보완하기 위해서 아스널 신고 제도를 도입해서 사고 직전까지 갔던 아슬아슬한 상황들을 주민과 관리사무소가 자발적으로 기록하고 공유해야 합니다. 수집된 아스널 신고 데이터를 주기적으로 분석해서 잠재적인 취약 요소를 사전에 개선하는 예방 중심의 안전관리 체계를 구축해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트 분양이나 공사 계약시 가격 조건만큼이나 설계 변경이나 추가 비용 발생 조항을 사전에 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다. 계약서 작성시 물가 상승률 반영 방식과 추가 공식비 산정 기준, 변경 사항 발생시 서면합의를 거치도록 명시해야 하며 특약사항에 변경 범위와 한도를 구체적으로 기재하고 시공사 임의 변경시 보상 조항을 넣어서 예상치 못한 리스크를 방지해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.디딤돌이나 보금자리론 등 정책 주택담보대출을 활용해서 총 매매가의 5~6억원대 선에서 2억~3억원 안팎의 대출을 받는 것이 원리금 상환 부담면에서 안전합니다. 출퇴근 통근버스와 가성비를 고려하면 능동마을7단지아파트나 푸른마을신일해피트리아파트 가은 능동 일대의 구축단지가 예산에 잘 맞으며 향후 주거 쾌적성과 환금성을 중시한다면 도안호수자이아파트나 동탄호수공원리슈빌아파트 등 동탄호수공원 인근의 준신축을 목표로 자금계획을 조율하는 것을 추천드립니다. 월세 지출을 줄이고 자산을 키우기 위해서 현재 시점에 매수를 검토하되 스트레스 DSR 등 강화된 대출 규제속에서 매달 감당 가능한 상환 여력으 반드시 먼저 계산해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.획일적인 정책은 다양한 시민들의 개별적인 수요와 경제적 상황을 반영하지 못해서 사각지대를 만들고 예산 효율성을 떨어트립니다. 시민이 자산의 소득 수준이나 주거형태 등 필요에 맞는 혜택을 직접 선택하도록 설계해서 정책 체감도를 높이고 한정된 재정을 꼭 필요한 곳에 집중 투입함으로써 만족도와 고정성을 동시에 극대화할 수 있습니다. 또한 개인별 특성에 맞춘 유연한 제도 운영을 통해서 사회적 갈등을 줄이고 행정의 수용성을 높일 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 부동산 매매 계약을 체결하고 잔금을 치러 소유권 이전등기를 마치면 법적으로 온전한 본인 명의의 집이 생깁니다. 매매시에는 등기부등본을 통해 권리관계와 소유주 일치 여부를 반드시 확인하고 건축물의 불법 확장 여부와 실제 시장 가치를 꼼꼼하게 따져봐야 합니다. 집값 외에도 취득세, 지방교육세, 중개보수, 등기 비용 등 부수적인 취득 부대비용이 매매가의약 2~5% 정도 추가로 발생하므로 자금계획을 세울때 이를 함께 고려해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울과 수도권 인기 지역은 탄탄한 실수요와 입주 물량 부족으로 인해 완만한 상승세나 보합세를 유지할것으로 예상됩니다. 스트레스 DSR 도입과 강화된 대출 규제, 세제 개편안에 따른 매물 증감 여부가 향후 집값의 향방을 가르는 주요 요인으로 작용할 것이고 지방 등 일부 비수도권은 미분양 적체와 인구 감소 영향으로 침체나 보합 국면이 이어지면서 지역 간 온도차가 더욱 뚜렷해질 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임차인이 매장을 꾸미거나 개인 편의를 위해서 들인 인테리어비용은 유익비가 아니며 오직 건물 구조나 성능을 개선해서 객관적인 가치를 높인 비용만 해당합니다. 임대인의 허락을 받지 않고 공사했더라도 나중에 계약이 끝났을 때 가치가 실제로 남아있다면 청구 자체는 법적으로 가능하지만 대부분의 임대차 계약서에 포함된 원상복구 약정은 유익비로 포기 각서로 해석되므로 계약 내용에 따라서 실제 돈을 돌려받지 못할수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 동탄 집값은 보합이 아니라 반도체 업황 호조와 GTX-A 개통 효과등에 힘입어서 전국 최고 수준의 가파른 상승세를 기록하고 있습니다. 동탄역 인근 주요 대단지는 반년만에 수억원씩 오르며 신고가를 경신하는 등 뜨거운 시장 분위기를 이어가고 있으며 탄탄한 소득 기반을 가진 젊은 직장인 수요가 핵심지로 계속 몰리면서 주변 지역과의 가격 양극화 현상도 더욱 뚜렷해지고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.응시자격 제한 없습니다. 연령, 학벌, 성별, 국적에 상관없이 누구나 응시할 수 있는 자격 시험이지만 과거 시험 부정행위로 처분받은 날부터 5년이 경과하지 않았거나 공인중개사 자격이 취소된 후 3년이 지나지 않은 사람은 응시할 수 없습니다. 또한 파산선고를 받았거나 실형을 선고받은 사람도 시험 응시 자체는 가능하지만 합격 후 중개사무소 개설 등록등은 결격사유에 의해 제한될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.민원 비도, 대기 시간, 이동 거리, 소음 측정값 등을 데이터화해서 주민 불만을 객관적 수치로 지표화해야 합니다. 수치화된 지표를 바탕으로 시급성과 파급 효과를 점수화하는 가중치 모델을 적용해서 행정 자원의 투입 순위를 명확하게 결정해야 하며 예산 집행 후 개선된 지표를 주기적으로 재측정해서 정책의 실효성을 검증하고 행정 피드백에 반영해야 합니다. 감사합니다.