답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매매확인서에 적힌 잠금일은 양측이 합의한 핵심 계약 내용입니다. 매도인의 개인 사정은 질문자님이 책임질 영역이 아닙니다. 이사 확정시 앞당긴다는 특약은 상호 협의가 가능한 범위 내에서 적용됩니다. 이미 가격 조정대가로 한 달은 당겨준 상태에서 추가로 3주를 더 당기라는 것은 신의칙상 과도한 요구입니다. '자금 마련 일정상 당초 합의된 잔금일 (또는 이미 양보한 3~4일 조정안) 외에는 절대 불가능하다는 입장을 부동산을 통해 명확하게 전달하시고 매도인의 변심으로 계약이 무산될 경우 가계약 당시 매매대금, 잔금일 등이 합의되었다면 매도인은 계약금 배액 배상의 책임을 질 수 있음을 상기시키십시오.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.치킨집이은 창업도 많지만 배달 위주라 임대료 부담이 적어 다른 식당보다 폐업을 안하고 버티는 힘이 의외로 강하기 때문입니다. 2025~2026년 최신 국세청 및 산업연구원 자료를 확인해본 결과 소매업 (옷가게, 화장품 등) 이 전체 폐업의 약 30%를 차지하며 압도적 1위 입니다. 온라인 쇼핑 급증으로 오프라인 매장들이 가장 많이 문을 닫고 있습니다. 2위로는 음식점업이 전체 폐업의 약 15%를 차지하며 이 중 한식의 비중이 가장 큽니다. 간이주점, PC방, 독서실 사업자 수 대비 문을 닫는 비율은 호프집과 PC방이 가장 높습니다. 술 문화 변화와 집내 여가 확산 영향이 큽니다. 즉 가장 많이 망하는 것은 옷가게 등 소매업이고 가장 위험한 건 호프집등 간이주점입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 질문하신 계획대로 진행하시면 생애최초 주택담보대출이 가능합니다. 질문자님 댁으로 여자친구가 전입하면 세대 전원이 무주택으로 생애최초 자격이 유지됩니다. 여자친구 전입 후 혼인신고를 하면 신호가구이자 생애최초 자격을 동시에 갖추게 되어 유리합니다. 생애최초 주담대는 주택 가격의 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 주의할점은 디딤돌 대출을 이용하시려면 부부합산 소득이 연 8500만원 이하여야 합니다. 이 금액을 넘는다면 시중은행 상품이나 보금자리론을 검토해야 하며 대출 신청 시점에 함께 거주하는 부모님가까지 포함하여 전원 무주택이어야 생애최초 우대 금리와 한도를 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기존 노인 주거 정책이 저소득층 혹은 초부유층에 쏠려 있어 그 사이 중산층 노인들이 갈 곳이 없는 현상을 해결하기 위해 민간 자본의 참여를 독려하고자 마련되었습니다.기업이 집을 짓고 관리하기 때문에 주거 환경이 쾌적하며 실버타운보다 낮은 문턱으로 의료, 식사, 여가 서비스를 일상에서 누릴 수 있게 됩니다. 장점으로 20년간 이사 걱정이 없으며 취득세나 종부세같은 보유세 부담도 전혀 없습니다. 또한 유주택자도 입주할 수 있어 자산 관리가 유연합니다 하지만 단점으로 일반 월세 외에 서비스 이용료인 생활비가 추가로 발생하여 매달 고정 지출이 클 수 있고 입지나 운영사에 다라 서비스 수준이 천차만별일 수 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.16명의 모든 거주자 부동산 사인이 아닌 질문자님이 계약하신 담당 공인중개사의 사인만 있으면 됩니다. 해당 서류는 질문자님의 계약을 중개한 공인중개사가 임대인으로부터 제공 받은 타 세대 임대차 저보를 확인하여 공사에 제출하는 용도입니다. 서류 중단에 있는 임대인 칸의 성명과 날인은 반드시 포함되어야 하니 임대인 확인이 필요합니다. 주의할점은 상단 표에 기재할 16명의 계약 체결일, 보증금 등 정보는 임대인이 제공한 내용과 일치해야 하며 만약 본인의 공인중개사가 타 세대 정보를 확인할 수 없다면 날인을 거부할 경우 집주인이 직접 작성하여 서명하고 확정일자 부여현황 등의 증빙서류를 함께 제출해야 할수도 있으니 은행 행원에게 재확인하시는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.불안해 하지 마세요. 재산권 침해가 절대 아닙니다. 월세를올리고 재계약을 했다면 그 시점부터 다시 2년의 거주 기간이 법적으로 보장이 됩니다. 집이 팔리더라도 새 주인은 이 계약을 그대로 승계해야 합니다. 실거주할 매수자에게 나갈 생각이 없다고 미리 밝힌 것은 오히려 매수자와 집주인의 계약파기 피해 등을 막는 정직한 행동입니다. 집주인은 본인의 실거주 매매 계획이 어려워지니 할 말이 없어 답장을 안하는 것일 뿐 질문자님의 잘못이 아닙니다. 부동산과 집주인에게 계약대로 2년을 살겠다는 의사를 명확히 유지하시고 만약 꼭 나가야 하다면 이사비와 복비 등 충분한 합의금을 요구할 정당한 권리가 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매매가 9억원 대비 부채 총액이 약35% 수준으로 매우 낮으며 통상 70~80%까지 안전권으로 보기에 수치상으로는 상당히 안전한 매물입니다. 또한 보증금이 7000만원이라면 지역에 따라서최우선변제 대상일 가능성이 크니 이 경우 근저당보다 먼저 보호받으므로 해당 지역의 보증금 범위를 확인해 보세요. 9억 시세에 2.5억 근저당 말소는 임대인이 거부할 가능성이 크니 대신에 잔금 지급일 익일까지 추가 근저당 및 제한물권을 설정하지 않는다는 특약으로 순위를 고정하는 것이 현실적인 실무 방법입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세입자 때문에 집을 못 팔던 다주택자에게 퇴로를 열어주며 5월 양도세 중과 부활 전 매물을 끌어내기 위한 조치입니다. 무주택자가 전세를 끼고 집을 미리 사두는 합법적 갭투자가 가능해져 적은 자금으로 내 집 마련을 앞당길 수 있습니다. 단기적으로는 다주택자의 급매물이 늘어 가격 하락을 유도하겠지만 무주택 매수세가 붙으면 하락 폭이 줄어드는 하방 경직성도 생길 수 있습니다. 하지만 투자 가치가 높은 서울 상급지는 이 제도를 이용한 선취매가 몰려서 오히려 가격이 오를 가능성도 존재하고 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가계약을 아빠 이름으로 하면 나중에 본인 명의로 전세/주택 대출을 받을 때 계약자 불일치로 거절될 수 있습니다. 돈은 아버님이 보내더라도 계약서상 명의는 처음부터 본인으로 지정하고 입금자명만 아버님으로 표기하시는걸 추천드립니다. 아버님이 내주신 3천만원은 증여에 해당이 될것이고 본인 명의 계약이라면 잔금을 본인 이름으로 보내는 것이 추후 자금 출처 증빙에 훨씬 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.유예가 종료되는 5월 전까지 세금 폭탄을 피하려는 다주택자들의 급매물이 늘어나면서 일시적으로 가격이 하락할 가능성이 높습니다. 5월 이후에는 오히려 세금이 무서워 못 판다며 매물을 거둬들이는 현상이 나타나 거래량이 줄고 하락 폭이 제한될 수 있습니다. 입지가 좋지 않은 지역은 급매로 인해 가격이 떨어지겠지만 서울 주요 지역은 매도 대신 증여를 선택하며 가격이 유지될 가능성이 오히려 큽니다. 감사합니다.