답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중도금 날짜 적으셔야 합니다. 날짜가 없으면 은행에서 날짜 미특정 이유로 매수인의 대출 심사를 거절하거나 지연시킬 확률이 높습니다. 또한 명확한 기한이 없으면 매도인이 마음을 바꿔 계약금 배액을 물어주고 계약을 깨버릴 빌미로 사용할 수 있습니다. 그러니 최종 마지노선 날짜를 지정해야 안전합니다. 인테리어 시작일에 주되 늦어도 2026년 0월 0까지는 지급한다 처럼 구체적인 연월일을 특약에 못 박아야 합니다. 본문에 대략적인 날짜를 적고 특약에 '인테리어 일정에 따라 상호 합의 하에 앞당겨 지급할 수 있다'는 조항을 넣는 것이 가장 현명한 해결책입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세 버팀목 대출 시 대출 2억원 기준 원금 상환 없이 이자만 납부하므로 매달 이자 약 45만원과 아파트 관리비를 더해서 총 60~65만원 선이 고정 지출됩니다. 매매 디딤돌 대출 시 대출 3억원 기준 보통 30년 만기로 설정하여 매달 원금과 이자를합쳐 약 131만원과 관리비를 더해서 총 146~151만원 선이 나갑니다. 가장 많이 선택하는 현실적인 평균 선택으로 신혼부부들은 보통 전세일 때 한달 50~65만원이고 매매일 때 한달 120~150만원 선의 주거비를 감당하고 있습니다. 매달 나가는 고정 비용 외에도 계약 초기에는 부동산 복비와 이사 비용, 관리비 예치금, 매매 시 취득세 등으로 최소 수백만원의 목돈이 추가로 더 필요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이통 3사가 3만원대 저가 5G 요금제를 출시함에 따라 알뜰폰의 유일한 무기였던 가격 메리트가 사라졌고 멤버십과 결합 할인까지 고려하면 알뜰폰이 가격 경쟁에서 완벽히 밀리는 형국입니다. 정부가 가계 통신비를 내리려 이통 3사를 압박한 결과 시장의 가격 폭리를 막던 메기 역할의 알뜰폰 생태계가 먼저 고사하는 치명적인 정책적 부작용이 발생했습니다. 소비자 복지를 위한 이통 3사의 저가 요금제는 유지하되 알뜰폰도 가격을 더 낮출 수 있도록 정부가 통신망을 빌려주는 가격인 망 도매대가를 대폭 인하해 주는 제도적인 보완이 시급해 보입니다. 알뜰폰 업계 역시 대형 통신사와의 전면전에서 살아남기 위해 단순히 싼 가격에만 의존하지 말고 고질적인 고객센터 불편을 개선하고 특화된 결합 서비스를 개발하는 등 체질 개선이 나서야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.은행 전세대출은 잔금 날 집주인에게 직접 입금되므로 중도금 1억 3천만원이 먼저 치러지면 남은 1억 6천만원까지만 대출이 나와 부동산에 갚을 8천만원이 공중에 뜨게 됩니다. 중개업소가 돈을 빌려주겠다는 변칙 제안은 계약을 무리하게 성사시키려는 꼼수이며 추후 은행에 중도금 영수증을 증빙하는 과정에서 대납 사실이 적발되면 대출 승인 자체가 전면 취소될 수 있습니다. 부동산 말만 믿고 5월 22일에 계약금 3천만원을 보냈다가 잔금 날 대출이 막히면 자금 부족으로 계약이 파기되어 힘들게 모은 계약금 3천만원 전액을 그대로 날릴 수도 있습니다. 따라서 현 상황에서는 가계약금을 포함한 그 어떤 돈도 절대 송금하지 마시고 부동산 대납이 아닌 중도금 없이 잔금 날 전세대출을 받아 한번에 치르는 조건이 아니라면 이 계약은 단호하게 거절하셨으면 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.빌라 전세 사기 여파로 불안해진 세입자들이 안전한 아파트 전세로만 대거 몰리면서 시장에 나온 아파트 매물이 나오는 족족 빠르게 소진되고 있습니다. 세입자가 기존 집에서 2년 더 거주할 수 있는 계약갱신청구권을 사용하는 경우가 많아져 시장에 새로 고읍되어야 할 전세 매물의 순환이 완전히 막혔습니다. 금리 부담과 세금 부담이 커진 집주인들이 목돈인 전세금을 받기보다 매달 고정 수입이 들어오는 월세나 반전세로 매물을 대거 전환하여 전세 공급 자체가 급감했습니다. 빌라의 전세보증보험 가입 기준이 까다로워지자 빌라 전세가 월세로 전환되었고 이로 인해 갈 곳 없는 전세 수요가 아파트로 밀려들며 극심한 품귀 현상이 발생했습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 이웃 위협, 실내 흡연 등 임차인 의무를 위반할 경우 갱신 거절이 가능하므로 집주인은 지금 즉시 10월 만료 후 퇴거를 요구하는 내용증명을 보내야 합니다. 옆집이 퇴거를 거부하고 버틸 때를 대비해 화장실 폭언 녹음 파일과 우편물 훼손 사진, 이웃 주민들의 연명서 등 법적 소송에 쓰일 증거를 철저하게 확보해 두어야 합니다. 위험한 행동을 할때마다 즉시 112에 신고하여 경찰 출동 기록을 남겨야 하며 이는 추후 집주인이 강제 퇴거를 진행할 때 가장 강력한 무기가 됩니다. 10월 전이라도 칼부림 위협이나 화재 위험 등 자해와 타해의 급박한 위협이 발생하면 즉시 112와 119에 신고해서 경찰과 의사 동의하에 정신병원 응급입원을 시켜야 합니다. 집주인이 방법을 몰라 방치하지 않도록 수집한 피해 증거들을 전달하며 법적 계약 갱신 거절 및 명도소송을 진행해달라고 강하게 독려하고 안전에 각별하게 유의하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.행복주택은 신혼부부뿐만 아니라 만 19~39세 이하 무주택 청년과 대학생 등을 위한 물량이 따로 배정되어 있어 당연히 신청할 수 있습니다. 주택청약은 분양이나 임대 자격을 얻기 위한 저축 통장이며 행복주택은 그 통장을 사용해 신청하는 저렴한 공공임대주택입니다. 청년층 입주 자격으로 본인이 집이 없는 무주택자여야 하며 전년도 도시근로자 1인 가구 월평균 소득 100% 이하 및 자산 제한 약 2.7억원 이하 기준을 충족해야 합니다. 행복주택은 빌려 사는 집이므로 당첨되어 살더라도 청약통장이 소멸하지 않으며 SH 인터넷청약시스템에 공고가 뜨면 온라인으로 접수하면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.내년 봄 이주 수요로 주변 전셋값이 폭등할 수 있으므로 현재의 저렴한 전세를 연장해 안정적인 거처를 미리 확보하는 것이 훨씬 유리합니다. 큰 짐을 둔 채 몸만 이동하므로 내년에 새 전세를 구할 때 드는 막대한 전셋값 상승분과 중개수수료,이사 비용과 정신적 피로를 크게 줄일 수 있습니다. 리모델링 아파트 실거주 전입 시 기존 전셋집의 대항력이 상실되므로 7월 재계약 때 임대인과 전세권 설정 등의 안전장치를 반드시 협의해야 합니다. 4~5개월간의 관리비 이중 부담보다 내년 봄 전세 대란을 피하는 실익이 훨씬 크므로 보증금 안전장치를 마련한 후 2안으로 진행하시길 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아산시는 신축 공급 과잉이며 학군이 붕괴된 외곽주택은 시간이 흐를수록 가치가 하락하므로 가격을 내려서라도 처분하는 것이 유리하다고 생각합니다. 혁신학교 호재가 사라지고 이동이 줄어든 지역은 자녀를 둔 임차 수요가 아예 끊겨 전월세 세입자를 구하기가 어렵습니다. 만약 임대를 놓는다면 역전세 위험이 큰 전세는 절대 피하시고 보증금을 대폭 낮춘 월세로 전환해서 빈 집 노후화와 세금 부담을 막아야 합니다. 아이를 키우는 학부모 대신 지열, 태양열로 유지비가 적게 드는 집을 강점으로 내세워서 전원생활을 원하는 은퇴 세대를 공략해야 합니다. 현실적인 제안으로는 동네 부동산에만 의뢰하지 말고 전원주택 카페나 긱거래 플랫폼을 활용해 적극적으로 홍보하시고 가격을 과감하게 낮춰 올해 안에 매매로 정리하시는 것을 권장합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.권리산정일 전까지 구분소유권이 완벽하게 정립되지 안으면 향후에 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 등기가 없는 상태에서 계약금과 중도금을 지급하면 법적 보호를 받기가 어렵고 특약을 쓰더라도 매도자가 파산하면 회수가 불가능합니다. 조합원들조차 입주를 못하고 있는 상황은 대출금 연체나 공사비 갈등으로 인해 건물이 통째로 공매나 경매에 넘어갈 수 있는 위험한 상태입니다. 내가 잔금을 치르더라도 전체 채무 규모가 커서 내 호수의 담보가 깨끗하게 말소되지 못한 채 등기가 날 확률이 높습니다. 즉 리스크가 자산 가치를 집어삼킬 만큼 위험하므로 구청의 확실한 확인과 은행의 담보말소 확약서가 없다면 매수를 보류하시는 것을 권장드립니다. 감사합니다.