답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.양도세 중과는 서울 등 조정대상지역에만 해당이 됩니다. 원주는 비규제지역이므로 유예 종료와 상관없이 일반세율이 적용됩니다. 세금 폭탄 걱정은 안하셔도 됩니다. 원주의 매매가 3억 이하 아파트는 지방 저가 주택으로 분류되어 다른 주택 양도 시 주택수에서 제외되는 혜택을 받을 가능성이 높습니다. 세금때문에 급하게 팔 이유는 없으나 원주 내에서도 입지가 떨어지거나 수익률이 낮은 매물은 비과세나 일반 과세 혜택이 있을 때 정리하여 자산 구성을 효율화하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집값이 소득보다 훨씬 빠르게 오르면서 자력으로 신혼집을 마련하기까지 걸리는 시간이 과거보다 훨씬 길어졌습니다. 단칸방 고생은 옛말이라는 인식 때문에 아파트나 깔끔한 전셋집을 갖춘 완성된 상태에서 시작하여다 보니 저축 기간이 늘어났습니다. 그리고 신혼부부 특별공급이나 저금리 대출 요건을 맞추기 위해 전략적으로 혼인 신고를 미루거나 대출 가능 시점까지 결혼을 늦추기도 합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지금 바로 부천 여자친구 집으로 동거인으로 전입신고를 하시면 부천 거주 기간 가점을 미리 쌓을 수 있고 부모님 주택 영향에서도 완전히 자유로워집니다. 예비신혼부부 자격으로 신청 시 현재 부모님과 함께 살아도 나와 여자친구만 무주택이면 상관없습니다. 다만 주소를 옮기면 든든전세 같은 일반 공공임대 신청 시에도 유리해집니다. 동거인 상태라도 예비신혼부부 전형은 신청이 가능하니 두분 중 한명을 대표로 세워 신청하면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.여름에 더운 이유는 지붕이 곧 옥상 바닥이라 직사과언을 온종일 직접 받으며 콘크리트가 머금은 뜨거운 복사열이 밤늦게까지 바 안으로 뿜어져 나와 찜통처럼 변합니다. 겨울에 추운 이유는 일반 집과 달리 상하좌우 모든 면이 외부 공기에 노출되어 있습니다. 단열제가 부족한 얇은 벽을 통해 내부 온기가 빠르게 빠져나가고 사방에서 들어오는 황소바람을 막아줄 구조물이 없기 때문입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가장 빠른 신청일은 잔금일 6월 5일 기준 90일 전 3월 7일경부터 가능합니다. 가장 추천하는 시기는 잔금일 40~50일 전인 4월 중순경입니다. 너무 빨리 신청하면 승인 후 유효기간(보통 30일)이 잔금일 전에 만료될 수 있고 너무 늦으면 심사가 밀려 잔금 지급이 늦어질 수 있기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.질문자님은 전혀 잘못하신게 업습니다. 계약 만기일일 25일이라면 질문자님은 25일 밤 24시까지 해당 집을 사용할 정당한 권리가 있습니다. 다음 세입자를 만기일 당일 낮에 받기로 한 것은 임대인의 사정일 뿐이고 기존 세입자에게 오전 퇴실을 강제할 법적 근거는 전혀 없습니다. 부동산과 임대인에게 이미 저녁 이사 일정이 확정되어 변경이 불가능하며 계약서상 만기일까지 거주할 권리가 있음을 단호하게 말하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인구가 줄면 지자체는 관리가 힘든 외곽 대신 특정 거점에 의료, 문화, 상업 시설을 몰아넣게 됩니다. 결국 살기 편한 곳이 귀해지며 수요가 쏠리게 됩니다. 나중에 팔리지 않을 집에 대한 공포 때문에 자산 가치가 보장되는 서울 핵심지나 랜드마크 단지로 자금이 집중되는 양극화가 심화됩니다. 가구 수는 줄어도 신축, 브랜드, 고급 커뮤니티를 원하는 고소득 1인 가구의 수요는 여전히 특정 지역의 가격을 끌어올리고 있습니다. 즉 전체 수요는 줄어도 이느라가 집중된 거점 지역과 가치가 검증된 상급지로만 자산이 몰리는 쏠림 현상이 발생하기 때문입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기본주택을 필두로 공공이 주도하는 대규모 공급을 통해 집을 사는것이 아닌 거주하는 곳이라는 인식을 심어 매수세를억제하고 있습니다. 불로소득을 환수하는 강력한 세제 정책과 금융 규제를 밀어붙여 다주택자가 수익을 내기 어려운 구조를 만들고 있습니다. 정부의 추진력이 워낙 강해서 투기 심리는 확실히 위축되었으나 규제로 인한 매물 잠김이나 핵심지 쏠림 같은 양극화 현상은 해결해야 할 숙제로 남아 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.강력한 대출규제와 자금 추적으로 불법적인 투기 자금 유입이 사실상 차단되었습니다. 무조건 상승이라는 신화 대신 긴구 감소에 따른 입지별 양극화와 실수요 중심의 하향 안정화가 시작되었습니다. 정부가 투기 수요를 막고 청년, 신혼부부 전용 정책 금융을 늘리면서 무주택자의 내집 마련 문턱이 낮아 지고 있습니다. 즉 투기 거품이 빠지고 정책적 지원이 집중되면서 부동산은 투기 대상에서 청년 중심의 안정적 주거 시장으로 변하고 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아니요 계약서를 다시 쓰지 마세요. 주택임대차보호법상 새 주인은 전 주인의 권리의무를 그대로 승계하므로 기존 계약서와 확정일자의 효력이 완벽하게 유지됩니다. 만약 새로 작성하고 확정일자를 다시 받으면 대항력 순위가 오늘 날짜로 밀려납니다. 그 사이 근저당이 설정되었다면 보증금이 후순위가 되어 위험해집니다. 현재 묵시적 갱신 중이므로 계약갱신청구권을 아직 쓰지 않은 상태이니 27년 만료 전 이를 행사하면 법적으로 2년 더 총 2029년까지 거주를 보장받을 수 있습니다.