답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.포항 시외버스터미널 도보 5분 거리의 역세권이자 풀옵션 투룸 조건은 대중교통 이용자와 직장인등의 선호도가 높아서 비교적 수요가 꾸준한편입니다. 내년 5월까지 약 8개월 가량 남은 애매한 잔여 기간은 단기 거주를 원하는 세입자를 찾는데 일분 제약이 될 수 있으며 집주인의 동의를 얻어서 부동산에 공동 중개를 내놓고 중개수수로 조율 등 적극적으로 이마인을 구하면 양도가 불가능한 것은 아닙니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.내부 갈등이나 전문성 부족으로 인해 주민이 아닌 외부 전문가나 관련 업체 인사가 조합장 또는 임원으로 선임되는 경우가 실제로 발생합니다. 권리산정기준일 이후 필지가 분할되거나 다주택자의 물건을 잘못 매수하면 새로운 아파트 입주권을 받지 못하고 현금청산 대상이 될 수 있으므로 철저한 권리 분석이 필수이고 조합운영 과정에서 시공사와의 공사비 갈등과 소송 등으로 사업이 장기화되면 금융 비용과 추가 분담금이 급증할 수 있으므로 조합의 자금 흐름과 투명성을 예의주시해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.퇴근 후 피로와 부족한 시간 때문에 대다수의 맞벌이 부부가 평일 저녁이나 주말에 배달음식과 간편식을 이용하는 것은 매우 흔한 현상입니다. 카드값 부담을 줄이기 위해서 주말에 일주일치 국이나 반찬을 미리 만들어 두거나 밀키트와 냉동식품을 활용해서 배달 횟수를 점진적으로 줄여나가는 가정이 많습니다. 매번 후회하기 보다 외식 비용과 배달비를 하나의 고정지출 예산으로 미리 정해두고 그 범위 내에서만 이용하면서 죄책감을 덜어내는 방식도 도움이 될 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.뉴스를 그대로 복사해서 기계적으로 붙여넣는 방식은 유튜브의 엄격한 재사용된 콘텐츠 정책과 AI 탐지 필터에 걸려서 수익 창출 승인이 거절되거나 정지됩니다. 쇼츠나 자동화 채널은 롱폼 영상에 비해서 1천 회당 조회수 수익이 매우 낮고 저작권 침해와 무단 도용 문제로 인해 장기적으로 살아남기가 어려우며 주의할점은 인터넷상에서 하루 몇분 투자로 쉽게 고소득을 올린다며 유료 강의나 프로그램을 유도하는 부업 정보는 과장된 경우가 많으니깐 조심하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.시설물의 법적 안정등급과 잔여 수명, 긴급 보수 필요성을 건축사나 기술사 등 외부 전문가의 객관적인 진단 평가를 통해 먼저 객관적인 순위를 산정해야 하고 해당 공사가 입주민의 안전에 미치는 영향과 장기수선충당금 적립 현황, 비용 대비 편익을 분석해서 예산 낭비를 방지하고 우선순위를 합리적으로 조율해야 합니다. 전문가가 도출한 객관적 우선순위 결과를 주민들에게 퉁명하게 공개하고 설명한 뒤에 최종 주민 투표나 입주자대표회의 의결을 거쳐서 공정하게 확정하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.실거래가는 실제 시장에서 거래된 당사자간의 계약 가격인 반면에 공시지가는 재산세, 종합부동산세 등 과세와 복지 수급자 선정 등 공적 목적을 위해 정부가 일정한 기준에 따라 산정한 금액입니다. 공시지가는 전수 조사가 어렵고 시장 가격 변화를 매 순간 즉각 반영하기가 어려워서 통상 시세의 일정비율을 적용하면서 현실 가격보다 낮게 책정이 됩니다. 급등락하는 단기 실거래가를 그대로 반영하면 세금이 급격히 변동해서 납세자의 부담이 커지니깐 과세의 형평성과 시장의 급격한 충격을 완화하기 위해서 별도의 공시 가격 제도를 두고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사후 대응 위주에서 벗어나 loT 센서와 설비 이력 데이터를 활용해서 고장 징후를 미리 파악하고 적기에 수선하는 체계로 전환해야 하고 거주민의 연령대, 라이프스타일 변화 등 수요 데이터를 분석하고 장기수선충당금을 합리적으로 선정해서 불필요한 예산 낭비를 막아야 합니다. 마지막으로 통합예측 시스템을 구축해서 시설상태와 재정변동, 주거환경 요구를 실시간으로 연계하는 통합 플랫폼을 도입해서 운영 계획을 선제적으로 수립해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대인 연락이 귾기고 경매가 진행중일때 무작정 월세를 보내면 추후 배당등에서 불리해질 수 있으니 법원 집행법원에 집행공탁을 하는 방안을 검토하시고 대법원 법원경매정보 사이트에서 해당 주택의 사건번호를 검색해서 실제 경매개시결정문과 채권자 현황을 정확하게 파악해야 합니다. 임차인으로서 대항력과 확정일자가 유지되는지 확인하고 보증금 보호를 위해 즉시 법률구조공단이나 변호사와 상담을 진행하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인공지능 기술이 일상과 산업 전반에 기숙이 파고들면서 AI의 작동 방향을 기획하고 윤리적 문제를 검토하고 조율하는 전문 인력이 새롭게 각광받고 있으며 전기차와 자율주행 상용화에 따라 관련 충전 인프라 플랫폼을 운영,관리하고 친환경 시스템을 정비하는 기술직의 수요가 급증하고 있습니다. 고도화되는 사이버 위협에 대응하는 자동차 사이버 보안 전문가나 디지털 자산과 데이터 보호를 다루는 보안 분야가 미래 핵심 직업으로 꼽히고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부가 민간의 월세 주택을 전세로 전환해서 세입자에게 공급하는 전월세 안심신탁 제도인데 세입자는 집주인에게 보증금을 직접 주지 않고 공공기관이 이를 안전하게 관리하므로 전세사기와 보증금 미반환 위험을 완전히 차단할 수 있으며 별도의 보증보험 가입 비용을 아낄 수 있습니다. 하지만 집주인 입장에서는 전세금을 직접 받아서 갭투자나 자금 활용으로 쓰기 어려워지고 공공이 정한 약정 수익에 의존해야 하므로 민간 임대인들의 자발적인 참여 유인이 부족할 수 있다는 점이 과제로 꼽히고 있습니다. 감사합니다.