답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.실거주 모적이고 10년 이상 거주할 계획이라면 무리한 대출이 아닌 선에서 마음에 드는 매물을 찾는 것이 중요합니다. 대출 원리금이 본인 소득의 30~40%를 넘지 않아야 합니다. 금리 변동 리스크를 감당할 수 있는지 냉정하게 따져보세요. 질문자님이 사려는 지역에 향후 입주 물량이 많다면 조금 더 기다려 보시고 입지가 좋아 대기 수요가 많은 곳이라면 급매물을 노려 보시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산과 집주인의 설명은 법적으로 사실입니다. 임대사업자는 주택가격의 60%를 넘는 금액에 대해서만 보증보험 가입 의무가 있습니다. 근저당이 없는 경우 보증금-주택가격 60% 만큼만 가입하면 법적 의무를 다 한 것입니다. 임차인이 동의서에 서명했다면 법적으로 일부 가입 절차가 정당하게 완료된 것입니다. 집주인이 가입하지 않은 나머지 차액을 보호받고 싶다면 임차인이 직접 비용들 들여 별도로 가입하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.무단 자진 퇴거는 임차인의 귀책 사유이므로 전액 환불 의무가 없습니다. 계약서에 명시된 위약금, 거주 기간 일할 임대료, 청소비를 공제하는 것은 임대인의 정당한 권리이며 임대인의 관리 경고는 정당한 관리 행위일 뿐이며 계약서 규정대로 정산한 잔액만 반환하시면 됩니다. 임차인의 주관적인 압박 주장보다 서면 계약서 내용이 법적으로 우선하니 퇴실 당시 미정리 상태와 파손 부위를 사진으로 남기고 정산 내역을 서면으로 통보하시면 됩니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전혀 걱정하지 않고 계속 사셔도 됩니다. 집주인이 바뀌어도 기존 계약은 새 주인에게 그대로 이어집니다. 법적으로 남은 2년의 임대차 기간을 끝까지 채울 권리가 있습니다. 새 주인이 실거주를 이유로 나가라 해도 이미 묵시적 갱신이 된 상태라면 만기까지 이사 가지 않아도 됩니다. 집주인의 매매 여부와 상관없이 아이 학교와 수술 회복을 위해 평안히 거주하시면 됩니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.잔금 전에는 전입신고가 불가능합니다. 하지만 신축의 경우 대출 증빙을 사유로 주민센터에서 미리 전입신고를 받아주는 경우가 많으니 계약서를 지참해 해당 주민센터에 먼저 문의해 보세요. 그러면 무주택 입증 가능합니다. 전입신고를 통해 부모님과 세대가 분리되면 본인은 단독 세대주가 되어 부모님 집과 상관없이 무주택자 자격을 얻게 됩니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 가능합니다. 하남 5년 거주는 큰 강점이며 수급자가 아니어도 월 소득 50% 이하 (1인 가구 약 234만원)라면 2순위로 신청이 가능합니다. 5년이상 거주하셨으므로 우선순위 점수로 매우 높습니다. 동 주민센터에 방문하여 수급자는 아니지만 65세 무주택자 전형으로 입주가 가능한 공공임대가 있는지 상담하고 예비 입주자로 등록하시면 됩니다. 또는 LH 1600-1004번 또는 GH 1588-0466 번에 전화해 하남시 고령자 주택 모집 공고를 확인하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.민법 제 262조에 따라 공유자 간의 지분이 불분명할 경우 균등한 것으로 추정합니다 라는 법적 근거가 있습니다. 옛날 등기부에는 지분을 따로 적지 않으며 똑같이 나눈 것으로 보아 생략하는 경우가 많았습니다. 구청에서 공유지연명부를 발급받아 보세요. 토지대장의 부속 서류로 공유자별 지분이 기록되는 서류입니다. 공유지연명부에서도 확인이 안된다면 균등 지분으로 확정이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공급 부족과 공사비 상승 때문에 당장은 가격이 버티고 있지만 하락을 이끌 변수는 분명히 있습니다. 풀대출을 받은 사람들이 고금리 이자를 견디지 못하고 급매물을 던지는 시점이 올 수 있으며 정부가 가계부채 관리를 위해서 대출 문턱을 높이면 메수세가 끊겨서 가격이 내려갈것입니다. 비싼 가격 탓에 사는 사람이 아예 없어지면 결국 집주인들이 가격을 낮추게 됩니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금 + (월세 X 100) = 6000 만원 입니다. 5000만원 이상 2억원 미만 구간의 요율은 0.4% 입니다. 6000만원 X 0.4% = 24만원입니다. 중개인에게 법정 한도가 24만원인데 왜 50만원이냐고 따지시고 중개보수 영수증을 요구하세요. 계속 요구하면 관할 구청 부동산정보과에 신고하겠다고 하시고 초과 수수료 수취는 중개사 자격 정지 사유라 바로 태도가 바뀔 겁니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이 아파트는 마포구가 아닌 경기도 고양시 향동동입니다. 마포 상암동과 생활권은 겹치지만 행정구역 차이를 인지하셔야 합니다. 20206년 1~2월 기준 29평이 7.4억~7.7억원, 34평 약 8억 중후반~9억 초반대에 거래되고 있습니다. 바로 옆 마포구 상암동 아파트가 11~12억 기준으로 약 3억원 이상 저렴해 가격 경쟁력이 좋습니다. 매수가치는 2019년 입주한 준신축, 쾌적한 숲세권, 상암동 직주근접성이 뛰어나지만 지하철 이용이 불편해서 버스를 타야 하며 행정구역이 경기도인 점이 서울 실거주 수요자에게는 단점일 수 있습니다.