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아파트집값이 가파르게상승한이유가있나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단순히 자재값 상승만이 아니라 구조적, 정책적, 요인들이 복합적으로 작용했기 떄문입니다.공급부족과 전세가격 상승등이 중요한 역할을 했다고 생각합니다.예를들어 규제를 강화하면 유동성이 쏠리는 지역이 생기고, 매물 잠김 현상이 생기고 공급 확대 정책이 실질적으로 빨리 실행되지 않는 경우도 많습니다. 최근 기사만 봐도 규제가 낮아져도 가격 상승이라는 표현이 많이 나옵니다. 수요대비 공급 부족, 투자 수요 증가, 저금리 및 대출 여건 완화, 정책 기대 심리 등 다양한 요인이 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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상생임대인 관련 간단한 문의닙니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상생임대인 요건을 충족하면, 양도시 실거주 요건을 면제받을 수 있는 혜택이 생깁니다.즉 실거주를 하지 않아도 비과세 혜택을 받을 가능성이 열리는 것이지, 매도 자체를 제한하거나 허가를 받아야만매도할 수 있도록 하는 제도는 아닙니다. 요건 충족 여부는 스스로 판단도 가능하지만 확실하게 하려면 관할세무서에 문의하는 것이 좋습니다.따라서 미리 관할 세무서에 내 주택이 상생임대인 요건을 충족하는지, 매도시 혜택을 받을 수 있는지는 스스로 판단보다는 관할 세무서에서 자문을 받는 것이 안전할듯 합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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신도시계획이 나오면 구체적으로 어떻게 진행이 되고 있나요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신도시 계획이 나오고 나서 실제로 땅이 개발되고 주택이 들어오기까지는 보통 수년에서 수십 년까지 걸립니다.계획수립 , 지구 지정, 지구계획 수립, 토지보상. 기반시설 및 인프라 구축. 주택 공금. 입주 까지 시간이 많이 소요됩니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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아주 작은 밭을 구매했는데 이것으로 인해 나중 청약등 뭔가 걸림돌이될까요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청약에서는 무주택자 여부가 매우 중요한 조건 중 하나입니다.단순히 주택을 소유하고 있지 않다만 보는 게 아니라 여러 조건과 예외 조항이 있기 때문에 아주 작은 밭이라 큰 장애물이 될 가능성은 낮지만 주의는 필요합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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전세계약 만료전 이사 시 전세금 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세금 반환을 요구할 권리는 있지만 집주인 쪽에서 세 세입자를 못 구해서 전세금 반환이 어렵다라는 주장을 할 수 있고,현금 여력이 없을 수도 있습니다.이럴 경우 보통 공식 통지 및 증빙 확보가 필요하니 이사할 날짜 등을 명시 한 내용증명 우편 또는 등기로 우편을 보내세요. 거주지역 임대차분쟁조정위원회의 신청시 법원 소송보다 비용이 저렴하고 부담이 적은 절차입니다.조정 절차를 통해 반환 시점이나 이행 계획 등을 정할 수 있습니다. 이 모든 과정에서도 집주인분이 협조가 잘 안된다면 소송으로 가야 할 가능성이 커집니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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자금조달 계획서에 기존 전세보증금은 어디에 적어야 하나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.자기자금-> 부동산 처분대금 등 밑에 기존 보증(전세)금 회수 (전세보증금 반환금) 항목으로 기재하는 것이 적절한 것 같습니다. 차입금 등->임대보증금은 보통 임차인의 전세금 승계 또는 임대차 계약상의 보증금 이전 등의 기재하기 위한 항목으로, 이 항목에 적는 것은 맞지 않아 보입니다. 관활 기관에서 확실하게 확인해 보는 것도 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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오피스텔 개별인터넷 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 이 부분은 기사님이 오셨을 때 물어보면 좋을듯 합니다.오피스텔 규약상 금지되어 있는 거 같은데, 이 부분은 집주인에게 꼭 필요하니 양해 부탁드린다고 말씀해 보시고 전입주진분이 사용 가능하셨다 하니 배관이나 구조적으로 문제는 없어 보이니 문제 없어 보입니다 ^^
경제 / 부동산
25.10.14
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법인 전세 들어가도 되나요? 되는 매물 안되는 매물 이유를 알려주세요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가능한 매물은 임대인이 법인 임차인을 허용하는 경우, 해당 주택이 법인 임차 목적 (사무실,직원 숙소 등)에 적합한 용도인 경우와 주택이 전입신고,확정일자 가능한 구조일 경우 가능합니다.불가능한 매물은 임대인이 개인 임차인만 원하거나, 아파트가 공공주택, 임대주택 등으로 법인 임차 불가 규정이 있다거나 전입신고/ 확정일자 불가 구조입니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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아파트 매매시 주의해야할 사항들이 있을까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등기부등본으로 소유자 일치 여부, 근저당권 설정 여부, 가압류나 가처분 등 분쟁 여부 등 꼼꼼히 확인하시고 건축물 대장,토지대장 불법 증축 여부나 아파트 지분같은 사항도 확인하시면 좋을듯 합니다. 특약사항도 따로 설정하시면 좋을듯 합니다. 예를 들어 대출 미승인 시 계약 해제 조항등 입주 전 하자 점검 필수로 하시고요
경제 / 부동산
25.10.13
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신생아특례디딤돌대출 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신생아 특례 디딤돌 대출의 기본 대출 대상은 무주택 세대주 및 1주택 세대주(대환대출)입니다. 즉 생에 최초 주택 구입자가 아니더라도 무주택 요건을 충족하면 신생아 특례 대출 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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