답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원칙적으로 임대차 계약기간 중도 해지는 임대인의 의무가 아니므로 계약을 파기하고 나가는 임차인이 새로운 세입자를 구하면서 발생하는 중개수수료를 부담하는 것이 관례입니다. 다만 임대인이 신규 임차인과 새로 계약을 맺는 과정에서 기존 임차인에게 수수료 전액을 떠넘기는 것은 법적 강제 사항은 아니고 양측의 합의나 남은 계약 기간에 따라서 조율될 수 있습니다. 만약 임대인이 계약 만료 시점에 보증금을 돌려주지 않거나 사전에 합의된 특약사항이 있다면 부담 주체에 예외가 생길 수 있으므로 계약서를 먼저 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지니계수는 로렌츠 곡선 기반의 면적 비율로 0에서 1 사이의 값을, 소득 5분위 배율은 상위 20% 평균 소득을 하위 20% 평균소득으로 나눈값으로 산출합니다. 두 지표 모두 숫자가 클수록 불평등이 심하다는 뜻이지만 소득 분배의 전반적인 격차만 보여줄뿐 절대적인 빈곤의 규모나 자산과 부채의 격차는 세밀하게 반영하지 못합니다. 정리하면 한국가의 경제 상태를 정확하게 파악하려면 세전, 세후 소득 변화나 다양한 보완 지표를 함께 비교하면서 해석해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 나스닥은 9월 중순 예정된 미국 연방공개시장위원회 금리 결정과 주요 고용, 물가 지표 발표를 앞두고 시장 참여자들이 눈치를 보면서 관망하고 있습니다. 전일 뉴욕증시는 국채금리와 유가가 상승하고 중동 관련 불안 등 외부 변수가 고개를 들면서 대형 기술주 중심의 투자 심리가 다소 위축돼서 뚜렷한 방향성을 잡지 못하고 혼조세를 보이고 있습니다. 이처럼 굵직한 경제 지표들과 이벤트 결과를 확인하려는 심리가 강해서 당분간은 박스권 안에서 지루한 눈치 장세가 이어질 것으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.7월 급락에 따른 공포 국면 이후 8월부터는 추가 하락보다는 관망세가 짙어지며 거래대금과 예탁금이 크게 줄어든 전형적인 에너지 소진형 박스권으로 해석하는 것이 타당하며 미국 장기채 금리 변동성, 중동 리스크, 금리 인상 경계감 등 매크로 악재가 상단을 누르고 있어서 투자 심리가 얼어붙은 것은 사실이지만 무조건적인 하락추세라기보다는 매물 소화 과정에 가까워 보입니다. 정리하면 지금은 확실한 방향성 상방 모멘컴이 나타나기 전까지 리스크를 관리하면서 현금 비중을 조절하고 방어적으로 대응하는 것이 유리해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.중국아파트 주차장은 집을 살때 자동으로 포함되지 않으며 별도로 구매하거나 장기 임대해야 합니다. 소유권을 완전히 매입하거나 매월 비용을 내고 빌려 쓰는 방식이 나뉘어 있어서 주차장을 사지 않은 입주민은 주차 공간이 없습니다. 이때문에 소유주가 외출한 사이에 다른 사람이 사유지 주차장에 무단으로 차를 대거나 자리르 차지하면서 틱톡 등에서 자주 갈등 영상이 화제되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 장기국채 금리는 글로벌 금융시장의 무위험 기준금리로서 주식의 미래 현금흐름을 할인하는 핵심 척도로 작용하므로 금리가 오르면 주식의 상대적 투자매력과 가치가 급격하게 떨어집니다. 또한 금리 상승은 기업의 자금조달 비용을 높이고 실적 압박으로 이어져서 미 증시 전반의 투자심리를 얼어붙게 만듭니다. 대외 의존도가 높은 코스피는 글로벌 자금이 안전자산인 미국 국채로 이동할때 이탈 압력이 커지고 환율 변동성이 겹치면서 미증시 충격이 1.5배 이상 확대되는 고베타 특성을 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공동중개 수수료는 매도인측과 매수인측의 공인중개사가 각각 의뢰인에게 수수료를 받은뒤 일반적으로5대 5 비율로 나누는 것이 표준적입니다. 다만 현장 관행이나 양측 중개사의 기여도 합의에 따라서 배분 비율이 달라질 수 있으므로 사전에 확인하는 것이 좋습니다. 결과적으로 두 중개사무소가 법정 수수료 총액을 나눠서 갖는 구조로 진행이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.영업이익이 이자 비용보다 많을때의 대출은 성장을 가속하는 무기가 되지만 실적이 꺾이면 이자 상환 압박이 곧바로 재무적 위기로 이어집니다. 단순 부채비율뿐만 아니라 영업이익으로 이자조차 갚지 못하는 상태가 되는지가 위험 신호의 핵심 기준이 되며 확실한 현금흐름과 투자 수익이 뒷받침되는 차입은 전략적인 자산이 되지만 실적 부진속에서 빚을 늘리는 것은 부실의 적신호입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.은행은 고객이 맡긴 예금 금리와 대출자에게 받는 대출 금리의 차이인 이자수익이 전체 수익의 가장 큰 비중을 차지합니다. 또한 펀드, 보험판매 수수료, 방카슈랑스, 신탁과 자산관리 서비스 등에서 발생하는 비이자수익도 중요한 수입원이 됩니다. 그 외에도 외환거래 수수료, ATM 이용 수수료, 각종 대출 수수료 등 부수 업무를 통해서도 다각도로 수익을 창출하있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.월급 300만원에서 주담대 원리금 100만원과 관리비 15만원을 뺀 남은 돈의 정확한 지출 흐름을 파악해야 하는데 매달 남는 돈을 저축하는 것이 아니라 쓸 돈을 빼기 전에 저축액을 먼저 강제로 떼어놓는 습관을 들여야 합니다. 급여, 생활비, 비상금 통장을 확실하게 나눠서 엉뚱한 곳으로 자금이 새어나가는 것을 철저하게 차단해야 합니다.