답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금은방 실물 매수는 부가가치세 10%와 세공비가 포함이 되어 금값이 약 15% 이상 올라야 비로소 수익이 나는 구조라 소액 투자에는 불리합니다. 증권에서 KRX 금 거래 계좌를 개설하면 주식처럼 실시간 매매가 가능하며 거래 수수료가 매우 낮고 양도소득세가 면제되어 가장 수익률이 높습니다. 금융 계좌로 거래를 하더라도 나중에 원한다면 언제든 실물 골든바로 인출할 수 있으므로 보관의 위험 없이 현물 투자의 효과를 그대로 누릴 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대인이 만기 한달전에 매매 의사를 밝히며 조건을 걸었기 때문에 묵시적 갱신은 성립되지 않은 것으로 보입니다. 구체적인 조건을 제시햇으므로 말 없이 계약이 연장되는 묵시정 갱신에는 해당되지는 않습니다. 임대인의 말대로 살 경우 집이 매매되자마자 즉시 나가야 하는 위험이 있으므로 본인의 주거안정권을 보장받기 어려운 매우 불안정한 상태입니다. 대응 방법으로는 아직 계약갱신요구권을 사용하지 않으셨다면 계약 만료 6개월 전부터 2개월전까지 (2020년 12월 10일 이전 계약은 1개월 전까지) 해사애햐아 하므로 지금이라도 갱신권을 행사하여 법적으로 2년을 더 거주하겠다는 의사를 명확히 전달해 거주 기간을 확보하시는 것이 가장 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.수도권에 집중된 인프라를 지방으로 분산하는 균형 발전을 추진하고 서민 주거 안정을 위한 공공 주택 공급을 지속하여 지금 안 사면 못산다라는 불안 심리를 해소하셔야 합니다. 급격한 거품 붕괴는 가계 파산을 부르므로 DSR 등 대출 규제를 엄격히 유지하되 금리 변동에 취약한 서민들이 충격을 받지 않도록 부채 규모를 서서히 줄여나가는 연착륙 전략이 필요합니다. 부동산에만 쏠린 자산 구조를 금융 자산 등으로 분산할 수 있게 유도하고 부동산이 투기 대상이 아닌 실거주 중심의주거 복지 자산으로 인식되도록 세제와 정책의 일관성을 지켜야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.1단위당 원화 환율을 기준으로 가치가 가장 높은 순서는 영국파운드>스위스 프랑>유로>미국달러>싱가포르 달러 순입니다. 전 세계 기축 통화인 미국 달러와 국제 분쟁에서 가장 안전한 피난처로 꼽히는 스위스 프랑이 위기 상황에서 가치가 가장 크게 오르는 경향이 있습니다. 단위당 가격이 높은파운드나 유로보다는 위기 대응 능력이 검증 된 달러와 스위스 프랑을 분산 보유하는 것이 경제적 불안정기에 자산을 지키는데 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전체의 60%는 예금이나 채권형 ETF에 할당하여 절대 잃지 않는 자산을 확보함으로써 투자적 심리적 안정감을 찾는 것이 최우선입니다. 나머지 30%는 미국 에스엔피500이나 나스닥 지수 ETF에 매달 나누어 투자하여 개별 종목의 리스크를 피하고 시장의 장기 우상향 수익을 챙겨야 합니다. 마지막 10%는 비상금으로 두어 조급함을 없애고 소액으로만 본인의 원칙을 테스트하며 투자 습관을 다시 세우는 연습기간을 가지시면 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보통 정비구역 지정 전단계인 구역 지정 준비부터 조합설립인가 전까지를 초기재개발이라고 불리며 사업의 밑그림만 그려진 상태라 변동성이 매우 큽니다. 구역 지정이 무산되거나 사업이 중단될 확률도 높고 투입한 자급이 수년간 묶일 수 있는 시간의 불확실성과 현금청산의 위험을 동시에 안고 가야합니다. 대신 사업이 다음 단계로 넘어갈때마다 프리미엄이 폭등하는 구조여서 가장 쌀 때 진입해 높은 시세차익을 노리는 공격적인 투자 방식으로 통합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공시지가는 세금 부과를 위한 정부 기준가이고 매매가는 실제 거래가인데 단독주택은 아파트보다 시세 반영률이 낮아 실제 가치보다 세금 기준이 현저히 낮은 현상이 발생합니다. 법인은 주택 매수 시 공시지가가 낮을수록 취득세 중과를 피하기 쉽고 보유세 부담이 대폭 줄어들기 때문에 실질 가치는 높으면서 세금은 적게 내는 이런 매물을 선호합니다 결론적으로 법인이 접근하기 좋다는 말은 세금 비용을 최소화하면서 향후 큰 시세 차익을 노릴수 있는 매물이라는 부동산 시장의 마케팅 용어입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.카드사는 결제일 당일 오전부터 밤 늦게까지 여러번 출금을 시도하므로 오후에 월급이 들어오면 자동으로 정상 처리되며 연체기록도 남지 않습니다. 만약 자동 출금이 불안하다면 월급 확인 즉시 카드사 앱에서 즉시결제를 진행하는 것이 가장확실하며 당일 밤 11시 전까지만 납부하면 아무런 무제가 없습니다. 설령 하루 이틀 정도 늦더라도 보통 영업일 기준 5일 미만의 연체는 신용점수에 곧바로 악영향을 주지 않으니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가장 추천하는 방법은 어머니와 정식적으로 차용증을 작성하여 법정 이자율인 4.6% 혹인 이자 차액이 연 1000만원 미만이 되도록 설정한뒤 매달 실제로 이자를 계좌 송금하여 빌려드린 돈임을 입증하셔야 합니다. 또는 아파트를 어머니와 공동명의로 구입하여 자녀의 지분만큼 본인 자산으로 처리하면 전체 금액에 대한 증여세 부담을 피하고 어머니 지분에 대해서만 세무 검토를 하면 되어 훨씬 안전합니다. 돌려받을 생각이 없으시다면 성인 자녀가 부모이게 주는 증여재산공제 10년 5000만원을 제외한 나머지 금액에 대해 미리 증여세 신고 납부를 하여 향후 자금 출처 조사에 당당히 대응하는 것도 깔끔합니다.