답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.자산 형성이 목적이고 저금리 정책 대출을 받을 수 있다면 지출이 적은 전세가 경제적으로 유리합니다. 하지만 최근 기승을 부리는 전세사기가 불안하거나 목돈 마련이 어렵다면 비용은 더 들어도 보증금 사고위험이 적은 월세가 심리적으로 편안할 수 있습니다. 서울은 월세 비중이 커지고 가격도 오르는 추세이므로 본인의 소득 대비 주거비 비중이 20~30%를 넘지 않는 선에서 결정하는 것이 가장 현명합니다. 결국 돈을 아껴 빨리 모을것인가와 안전하게 주거 리스크를 관리할 것인가 사이의 우선순위에 따라서 나에게 맞는 최선의 선택이 달라집니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 소유권이 이전되는 권리의무승계 계약서는 매 계약마다 과세 대상이 되므로 등기 시 가산세 문제를 예방하기 위해 전매때마다 수입인지를 새로 구매해야 합니다. 수입인지 대금은 국가에 내는 세금이므로 할인이 불가능하며 보통 15만원의 인지세를 매도인과 매수인이 관례상 7만 5천원씩 절반으로 나누어 부담합니다. B가 추가로 낸 7만 5천원은 아파트 매매에 대한 세금이 아니라 중도금 대출 승계 시 발생하는 대출 인지세 15만원 중 은행과 절반씩 부담하기로 한 본인 몫입니다. 결과적으로 분양권 매수인은 아파트 전매용 인지세와 대출 승계용 인지세를 각각 지불하게 되어 총 15만원 상당의 세용을 지출하게 되는 구조입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 묵시적 갱신이 되면 계약서상 기간이 1년이었더라도 임대차 기간은 법적으로 2년이 연장된 것으로 간주됩니다. 질문자님의 경우 2023년 10월에 묵시적 갱신이 된 것으로 보이므로 법적 만기일은 2025녀 10월이며 이번연도에 강제로 퇴거를 요구할 수는 없습니다. 임대인은 갱신된 2년읜 기간을 보장할 의무가 있으며 세입자가 2기 이상의 월세를 연체하는 등 중대한 귀책 사유가 없다면 임대인 측의 해지권은 인정되지 않습니다. 만약 이번 연도에 반드시 내보내야 하는 상화이라면 세입자와 원만히 협의하여 이사비나 중개보수를 지원하는 등의 합의를 통해 계약을 종료하는 것이 최선입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.해당 문자는 본인이 입금한 적이 없는 거액을 미끼로 삼는 100% 전형적인 가상자산 피싱사기입니다. P.에스 글로벌처럼 실체가 불분명한 거래소에서 기한을 정해 회수를 독촉하는 것은 수수료나 세금 명목의 금전 탈취를 위한 전형적인 수법입니다. 문자에 포함된 링크를 클릭하면 악성 코드가 설치되어 개인정보가 유출될 위험이 크니 절대로 클릭하거나 해당번호로 연락하지 마세요. 사기꾼들은 심리적 압박을 위해 마감 기한을 강조하므로 이를 무시하고 문자를 즉시 삭제 및 차단하는 것이 재산을 지키는 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.중개사 A의 기망 행위는 공인중개사법상 금지행위이자 형사상 사기, 배임에 해당할 수 있는 중대 사안이므로 관할 구청 부동산관리티멩 신고하여 면허 정지 등 행정처분을 이끌어낼 수 있습니다. 고의적 기망으로 신뢰관계가 파괴되었다면 중개 약정은 유효하게 해지될 수 있으며 이를 근거로 수수료 포기 확약서를 받아낸 뒤 중개인을 배제한 직거래 형태로 전자계약을 진행하는 것이 현실적입니다. 매수인의 대출 혜택을 보장하면서 사고 중개인을 배제하려면 중개권 박탈에 대한 합의를 전제로 중개인 없이 매도인과 매수인만 등록하는 직거래 모드로 전자계약 시스템을 이용해야 합니다. 비과세 기한이 촉박한 상황에서 위험한 중개사에게 실무를 맡기기보다 매도인이 직접 선임한 신뢰할 수 있는 법무사를 통해 실거래 신고와 등기 절차를 단독으로 대행하게 하는 것이 리스크 관리 측면에서 가장 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보통 1년간의 순이익을 합친 영업권리금, 시설 노후도를 감안한 시설권리금, 입지 가치인 바닥권리금을 합산하여 보통 최근 1년치 순수익 총합을 기준으로 조율합니다. 동네 부동산뿐만 아니라 아프니까 사장이다 같은 자영업 커뮤니나 점포라인 등 상가 전문 직거래 플랫폼을 활용하면 부동산의 무분별한 가격 조정 압박을 줄일 수 있습니다. 부동산은 빠른 거래를 위해 가격 인하를 권하기도 하므로 본인의 마지노선 금액을 정해두고 권리금에 중개수수료를 미리 포함해 올리는 등 전략적으로 소통해야 합니다. 매출을 증명할 수 있는 포스자료나 부가세 신고 내역을 투명하게 준비해두면 권리금 협상 시 깎이려는 시도에 논리적으로 대응하며 신뢰를 줄 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.해당사업은 도로정비법이 아닌 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법을 따르므로 일반 재개발, 재건축에 적용되는 5년 재당첨 제한 규정에서 제외됩니다. 2005년에 취득하신 원조합원이시라면 이미 장기 보유하신 상태이며 해당 사업지는 법적 근거가 달라 다른 정비사업 당첨 이력이 있더라도 조합원 분양 신청에 제약이 없습니다. 가로주택정비사업에 당첨되더라도 이후 다른 일반 재개발, 재건축에 청약하거나 조합원 분양을 신청할 때 재당첨 제한을 주지 않습니다. 현재 금천구는 투기과열지구에서 해제된 상태이므로 설령 일반 재건축이라 해도 규제가 덜하지만 가로주택정비사업 자체는 어느 지역이든 재당첨 제한과 무관하다고 이해하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.부모님이 질문자님의 계좌로 현금을 입금하거나 계좌이체 하는 것은 즉시 처리가 되며 이후 질문자님이 신분증을 지참해서 창구에서 송금하는 것도 당연히 가능합니다. 다만 500만원 이상의 고액을 무통장 입금하거나 송금할 경우 은행에서 자금 출처나 용도를 묻는 금융거래 목적 확인서 작성을 요청할 수 있으니 방문 목적을 명확하게 설명하시면 됩니다. 창구 송금은 모바일 앱과 달리 이체 한도 제한에서 비교적 자유롭지만 본인 확인을 위해 신분증과 통장으 반드시 지참해야 하며 수수료가 발생할 수 있습니다. 만약 입금된 돈이 보이스피싱 방지를 위한 지연 인출 제도에 걸릴 경우 현금 인출은 30분간 제한될 수 있으나 계좌이체 방식의 창구 송금은 대개 바로 처리가 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세무서와 지자체 양쪽 모두 등록해야 장기임대주택으로 인정받으므로 지자체 미등록 상태라면 법적으로는 임대사업자가 아닌 일반 다주택자에 해당합니다. 다주택자 중과세 자가진단 시 임대사업자 제외 문구는 혜택을 받는 등록사업자를 뜻하므로 질문자님은 오히려 중과세 대상인 일반 다주택자로 진단을 진행하셔야 합니다. 지자체 미등록으로 인해 양도세 비과세나 감면 혜택은 없으나 이번 토지거래허가제 관련 자가진단에서는 일반 주택 보유자 자격으로 분류되어 요건을 따져보게 될 것입니다. 결과적으로 임대사업자라는 이유로 제외되는 것이 아니라 일반 다주택자 지위에서 규제 지역 내 주택 취득 가능 여부와 중과 여부를 판단받으시게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 이스라엘 갈등은 국가 간 이해관계와 종교적, 정치적 대립이 뿌리가 깊어 단기간에 완전히 종결되기보다는 당분간 소강과 재점화를 반복할 가능성이 높습니다. 휴전 협상은 인질 석방과 영토 문제 등 민감한 조건 때문에 빈번이 결렬되고 있지만 국제 사회의 압박이 거세 상황을 반전시킬 외교적인 돌파구가 마련될 여지는 남아 있습니다. 한국 경제는 에너지 의존도가 높아 중동 전쟁 시 유가 상승과 물가 불안으로 큰 타격을 입으며 환율 변동성까지 커져 수출입 기업들이 겪는 경영상의 어려움이 가중될 수 있습니다. 결국 전쟁의 불확실성이 해소되어야 원자재 가격이 안정되고 세계 경기가 회복될 수 있으므로 정부와 기업은 최약의 상황을 가정한 공급망 다변화 등 철저하게 대비책을 마련해야 합니다.