답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.망원동에서 11평이상으로 가려면 반전세 기준 보통 보증금 1억 5천만원에서 2억원 이상이 필요합니다. 청년 버팀목 대출은 수도권 기준 최대 1억 5천만원까지만 지원되므로 남은 보증금 차액은 온전히 본인 현금이어야 합니다. 현재 집의 보증금과 모아둔 돈을 제외하고 목표로 하는 넓은집 보증금과 최대 대출 가능액의 차액만큼 추가로 모으셔야 이사가 가능해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트를 산지 2년 미만에 팔면 60~70%의 높은 단기 양도소득세율이 적용되지만 2년 이상 보유하면 일반 누진세율인 6~45%가 적용돼서 세금이 대폭 줄어듭니다. 1세대 1주택자의 경우 2년이상 보유와 취득당시 조정대상지역일 경우 2년 거주를 하셨다면 12억원까지 양도소득세가 전액 면제됩니다. 정리하면 2년을 채우고 매도하는 것이 세금 폭탄을 피하고 비과세 혜택을 받기 위한 가장 핵심적이고 유리한 기준이므로 가능하면 2년 보유 후 파는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 여유자금이 생길때마다 카드값을 미리 내는 선결제는 수수료가 전혀 없고 다가올 결제일의 부담을 줄여주는 현명한 지출 관리방법 입니다. 카드 대금 연체를 사전에 방지할 수 있으며 한도 소진율을 낮춰서 신용점수 관리에도 긍정적인 영향을 줍니다. 다만 일부 카드는 선결제시 전월 실적이나 포인트 적립 기준에 영향을 줄수 있으므로 혜택 조건만 살짝 확인하고 진행하시면 더욱 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.민간 자본 PF 대출에 의존해 주택을 짓다 보니 최근 고금리와 공사비 급등 여파를 견디지 못해 자금 경색과 부실로 이어졌다는 지적이 큽니다. 부채비율 상승으로 임대보증금반환보증 가입과 대출 전환이 막혔고 시공사와 시행사의 유치권 행사와 지자체 매입 한계 등이 맞물려서 대책 없이 공실 사태가 장기화되었습니다. 민간 주도 공급의 리스크를 줄이기 위한 안전장치나 리스크 관리 시스템이 미흡했다는 비판을 피하기가 어려운 상황이고 향후 공매 과정과 청년 주거 안정망 보완에 대한 근본적인 대책 마련이 시급합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국의 심각한 국가부채와 재정적자로 인해 달러 신뢰가 흔들리면서 발행량이 한정된 비트코인이 대표적인 위험 회피 수단으로 주목받으면서 강세를 이어가고 있습니다. 클래리법 등 가상자산 규제 정비 기대감이 다소 약화되었음에도 불구하고 거시경제적 불안과 법정화폐 인플레이션 우려라는 거대한 요인이 시장을 강하게 지탱하고 있으며 각국의 재정 적자 기조가 지속되는 한 대체 자산이자 위험 회피처로서 비트코인의 장기적 투자 매력과 성장 전망은 여전히 매우 밝은편입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.수도권 소형 아파트나 빌라를 대상으로 약 3000~5000만원의 소액자금을 활용해서 교통 호재와 학군이 우수한 1등 입지를 우선 선정한 사례가 많습니다. 현장 임장을 통해서 저평가된 매물을 급매로 낙찰받거나 매입한뒤 수리를 거쳐서 전세를 맞추어 자본금을 최소화해서 2~3년 내 매각시 30% 이상의 수익률을 거둡니다. 초보자는 무리한 대출을 피하고 자신의 자본 규모에 맞는 소액 투자처부터 시작하면서 철저한 권리분석과 발품을 통한 입지 분석을 습관화하는 것이 성공의 핵심입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.강력한 독점 기업은 높은 진입 장벽과 시장 지배력을 통해 경쟁을 제한하고 소비자의 선택권을 줄이며 가격 결정권을 독식해서 전체 시장의 효율성을 떨어뜨립니다. 독점 기업은 생산량을 조절하고 가격을 임의로 높일 수 있어서 장기적으로 초과이윤을 누리기 유리하지만 경쟁사들은 시장 진입이 어렵고 생존이 위협받아 이윤 창출에 큰 제약을 받습니다. 정리하면 결국 시장은 독점 기업의 고유한 이윤 극대화 도구가 되며 타 기업들은 가격 경쟁력에서 밀려서 도태되기 쉽습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.블로그나 SNS에 쿠팡 파트너스 등 상품 링크를 게시해서 소비자가 구매할때마다 수익을 얻는 구조고 초기 비용이 전혀 들지 않아서 직장인과 주부가 시간 제약 없이 운영하기 좋습니다. 전자책이나 템플릿, 사진 등을 크몽이나 클래스101같은 플랫폼에 등록해두면 무한대로 자동 판매되므로 재고 비용 없이 지속적인 수익을 창출할 수 있고 위탁판매나 구매대행도 있는데 자본이나 재고를 미리 쌓아두지 않고 주문이 들어오면 도매 사이트에서 고객에게 바로 배송하는 방식으로 리스크 없이 온라인 쇼핑몰을 자동화할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.동탄은 이미 탄탄한 경제력을 갖춘 젊은 고소득 1기 신도시급 인프라를 지니고 있어서 학군까지 본격적으로 형성될 경우 경기 남부권의 강력한 독자적 교육 중심지로 자리잡을 수 있습니다. 물리적 거리가 멀기 때문에 서울 대치동 같은 전통의 학군지가 즉각적인 타격을 입기는 어렵겠지만 분당이나 수원, 용인 등 인근 수도권 남부 지역의 수요를 빠르게 흡수해서 해당 지역 학원가에는 영향을 줄 수 있어 보입니다. 결국 동탄이 자족 기능을 넘어서 명문 학군까지 완성한다면 수도권 전체의 교육과 주거 수요 지형을 재편하는 거대 거점으로 성장할 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 1년 계약을 했더라도 임차인은 2년까지 거주를 주장할 수 있으며 1년 2개월째에 퇴거할때는 임대인이 새로운 세입자를 구할때까지 월세 납부 의무가 지속될 수 있습니다. 다만 임대인과의 원만히 합의해서 새로운 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 조건등으로 중도 퇴거하는 경우가 일반적이며 전세와 월세의 계약기간중 최소 2년 보장 등 법리는 기본적으로 동일하며 원룸이라도 1~2년 단위로 계약하는 것이 통상적입니다.