답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.조건 필터링은 다방과 직방이 좋습니다. 원룸과 오피스텔 월세를 구할때는 반려동물 가능이나 주차 가능 등 디테일하게 옵션을 필터링할 수 있고 내부 사진과 VR로 구조를 미리 파악하기가 가장 편합니다. 시세검증은 네이버 부동산이 좋은데 현업 중개사들이 실제 매물을 가장 많이 등록하는 곳으로 허위매물이 적어 가고 싶은 동네의 정확한 실제 월세 시세를 교차 검증할때 필수입니다. 복비를 절약하고 싶다면 피터팬이 좋은데 집주인이나 기존 세입자와 직접 거래하는 직거래 매물을 모아볼 수 있어서 부동산 중개수수료를 아끼고 싶은 사회초년생에게 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.외지다는 평과는 다르게 대형마트와 백화점, 영화관, 학원가가 밀집해 있어서 동네 자체의 편의시설과 아이 키우는 환경은 의정부 최고 수준으로 깔끔합니다. 경전철 탑석역은 버스로 이동해야 해서 번거롭지만 구리포천고속도로와 도봉산역으로 직행하는 광역버스가 잘 되어 있어서 노원,도봉 등 서울 강북권 접근성이 좋습니다. 다만 동네 중심을 관통하는 지하철역이 없어서 강남이나 여의도 등 서울 중심부 출퇴근 시 환승과 왕복 2시간 반 안팎의 이동 시간을 감수해야 하는 호불호가 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.불법사긍융계방대출은 연체 여부와 무관하게 전액 상환을 마치면 원칙적으로 다시 재대출을 신청할 수 있는 자격이 주어집니다. 다만 136일의 장기 연체 기록이 있으므로 완제 후 전산상 연체 상태가 정상으로 복구되고 신용정보원의 연체 이력이 해제되는데 최소 1~3일정도가 소요될 수 있습니다. 현재 연체 이력 보유자로 분류되어 앱에서는 즉시 승인이 안나고 센터방문이 뜰 수도 있으니 완납후에 서민금융콜센터에 전화해서 연체 해제 여부를 확인하고 상담예약을 잡아서 진행하는것이 가장 확실하고 안전한 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최소 1주 단위로 보증금 없이 계약이 가능한 단기 임대 전문 앱인 삼삼엠투 앱이나 리브에니웨어 앱을 이용하면 원룸이나 오피스텔을 빠르게 구하실 수 있을것입니다. 네이버 지도나 고시원 앱을 통해서 근처 고시원 여러곳에 전화해서 2주 주 단위 계약을 직접 협상하시거나 에어비앤비나 야놀자의 7일 이상 연박 할인 매물을 노려보는 방법도 있습니다. 당장 오늘 밤 방 구하기가 힘들다면 샤워와 숙면이 가능한 대형 24시 찜질방을 이용하거나 가성비 좋은 게스트하우스 도미토리룸을 며칠간 임시 기지로 삼는 방법도 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기준금리가 오르면 대출과 예금 금리가 동반 상승하고 주식과 부동산 등 자산 가격은 하락해서 가계의 소비 위축과 기업의 투자 감소로 이어지게 됩니다. 금리 인상은 자본 유입에 따른 원화 가치 상승을 유발해서 수출을 둔화시키고 은행들이 대출 심사를 까다롭게 하면서 시중의 자금줄도 위축시킵니다. 이처럼 금리,자산,환율,신용 경로를 거친 변화는 가계 소비와 기업활동을 조절해서 최종적으로 국가 총생산과 물가에 영향을 미치게 되고 대락 6개월에서 2년의 시차가 발생합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공시지가 140% 기준은 대출 한도가 아니라 기초 평가액일 뿐이며 KB 시세가 없는 빌라는 감정평가를 통해서 실제 매매가에 근접한 금액으로 대출 평가를 받을 수 있습니다. 질문자님의 보유 현금 9천만원과 생애최초 LTV 80%를 적용하면 2.5억짜리 빌라 매수는 충분하게 가능하므로 현재 상황에서 계획을 포기할 필요가 없어 보입니다. 매물을 결정한 뒤에 해당 빌라의 주소를 가지고 은행 창구에 방문해서 감정평가 진행시 예상 대출 한도를 미리 확인해 보시는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.유통 3사 아울렛은 경기 불황 속에서도 신세계 9.3% , 현대 7.2% 등 견고한 성장세를 이어갔으며 신세계 여주는 8560억원 실적과 롯데동부산은 8033억원의 실적으로 대기업 전체 실적은 견인했습니다. 도심 상가의 공실률 급증과 다르게 대규모 녹지와 테마파크형 휴식 공간을 결합한 쇼퍼테인먼트 전략으로 주말 교외 나들이 가족들의 체류 시간을 늘리는데 성공했습니다. 고물가의 영향으로 백화점 정가 구매를 부담스러워하는 소비자들이 합리적 명품과 프리미엄 브랜드 수요를 대거 흡수하면서 오프라인 유통 채널의 버팀목 역할도 해냈습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.독일 방산은 부품 정밀성과 내구성 등 기술 신뢰도가 세계 최고 수준이지만 대량 생산 기반이 무너져서 가격이 매우 비싸고 납기 지연이 심각합니다. 한국 방산은 365일 가동되는 생산 라인 덕분에 세계에서 가장 빠른 납기와 압도적인 가성비를 자랑하지만 원천 기술 자립도와 서방권 내에 외교력이 약합니다. 독일의 우선협상 선정 이유는 캐나다는 한국 잠수함의 뛰어난 성능과 납기 능력에도 불구하고 북대서양조약기구 동맹국 간의 북극해 안보 협력과 무기 상호운용성을 최우선으로 판단했으며 이번 탈락은 성능이나 조건의 문제라기보다는 나토 회원국 중심의 강력한 집단적인 안보 체계와 외교적 이해관계를 넘지 못한 결과로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.vi는 변동성 완화장치로 개별 종목의 주가가 지나치게 급변할 때 투자자가 이성적으로 판단할 수 있또록 2분간 실시간 거래를 멈추고 단일가 매매로 전환하는 안전장치입니다. 동적 VI는 직전 체결 가격을 기준으로 주가가 순간적으로 2~3%이상 급변할때 발동하여 주문 착오나 일시적인 충격을 완화해 줍니다. 정적 VI는 당일 아침 시가를 기준으로 주가가 누적해서 10% 이상 폭등하거나 폭락할 때 발동해서 하루동안의 과열을 진정시킵니다. 서킷브레이커나 사이드카가 시장 전체를 멈춘다면 VI는 개별 종목에만 적용되는 미니 브레이크로 시장 변동성이 큰 시기에 뇌동매매를 방지하는 역할을 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.귀국 후 취업해서 최소 1달 만근 급여를 받으면 연소득 환산이 가능하나 은행 심사 안정성을 위해서 3개월 이상 소득증빙을 권장드립니다. 직장이 없는 상태라면 세무서의 사실증명원을 제출해서 무소득자로도 신청이 가능하나 대출 한도 확보를 위해서는 부부중에 1인의 국내 소득 증빙이 더 유리합니다. 정부정책 대출인 디딤돌이나 보금자리론은 국내 세무서에 신고된 소득이나 국내 원천징수 영수증만 인증되므로 해외 소득은 활용하기가 어려워 보이고 한국 입국 후 최소 한분이 취업해서 1~3달간 급여를 수령한 뒤에 아이 출생 시점에 맞춰서 신생아 특례 디딤돌 대출을 신청하는 것이 가장 안전합니다.