답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.묵시적갱신후 퇴거 통보를 적법하게 마쳤고 집주인 동의하에 다음집까지 계약한 상태이므로 11월 27일 퇴거와 보증금 반환의무는 기존 임대인에게 있습니다. 새로운 세입자의 LH 대출 지연은 임대인과 새로운 세입자간의 사정이므로 집주인이 날짜를 지키지 않아서 본인이 계약한 다음집 계약금 몰수 등 금전적인 피해가 발생하면 임대인에게 손해배상을 청구할 수 있습니다. 부동산과 임대인에게 기존 합의된 날짜에 퇴거와 보증금 반환을 강력하게 요구하고 만약 지연될 경우 다음집 계약금 손실등에 대한 배상 책임을 명확하게 고지하세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.출산이 임박하셨으니 무리한 새로운 곳보다는 일산 밤가시마을 골목의 조용한 브런치 카페나 맛집에서 형님네와 편안하게 식사하는건 어떨까요 오래 걷는 코스보다는 아늑한 실내 공간에서 맛있는 음식을 드시고 가까운 일산 호수 공원 근처를 가볍게 산책하면서 담소를 나누는 것이 좋습니다. 임산부 컨디션이 가장 우선이니깐 대형 복합물처럼 동선이 편리하고 휴식처가 많은 실내를 차선책으로 고려해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대표적으로 챗지피티나 클로드, 제미나이의 기본 주력 유료 플랜은 월 약 2만 9천원으로 비슷하며 가벼운 입문용은 월 7천원에서 1만원대, 헤비 유저용은 월 10대원대로 나뉩니다. 플랜은 월정액 이용 등급이고 토큰은 AI가 글을 읽고 쓸때 사용하는 글자와 단어 처리 단위입니다. 일반 사용자는 대화량 한도 안에서 자동으로 처리되므로 토큰 개념을 몰라도 무방하며 주로 API로 프로그램을 연동해서 대량 자동화 업무를 하는 전문가들이 신경 씁니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대리인인 부동산 중개사가 신청서를 제출한 경우 승인 허가증은 대리인에게 전달되며 매수인 본인에게 구청이 별도로 문자나 전화를 보내는 것은 지자체 민원 서비스에 따라서 다를 수 있으니 보통 중개사를 통해 먼저 안내받게 됩니다. 정부 24의 나의 신청내역이나 관할 구청 홈페이지의 민우너처리공개 메뉴에서 승인여부를 직접 확인할 수 있으며 소유권 이전 등기시 토지거래계약 허가증이 반드시 필요하니깐 중개사나 구청 민원실을 통해서 교부받아야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.자연광이나 밝은 조명 아래에서 물건 정체와 상세 상태를 깔끔하게 촬영하고 박스나 설명서, 부속품이 있다면 함께 찍어서 제품 가치를 높이면 좋습니다. 제목에 정확한 모델명과 구입시기, 사용감, 하자 여부를 솔직하게 적고 연관 검색용 키워드를 입력해 두면 구매자의 검색 노출량도 늘어납니다. 동일 제품의 시세를 사전에 조사해서 가격을 책정하시고 쿨거래시 택배비 포함이나 직거래 장소를 명확하게 작성하면 가격 제안 문의를 줄이고 빠르게 거래를 마칠 수 있을거에요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.허그 든든전세는 소득과 자산에 제한 없는 무주택 세대 구성원 대상 100% 추첨방식이라 세대주라고 우대받지 않습니다. 서류 제출 기회가 없었던 것은 자격 부족이 아닌 경쟁률에 따른 순수한 추첨운 문제이므로 비선호 지역이나 평형을 노리는 것이 유리합니다. 무주택 자격을 유지하면서 원룸에 계속 거주하시되 허그와 함께 배점제 방식인 LH 든든전세도 병행해서 신청하는 것이 현실적인 당첨 전략이라고 봅니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부의 부채 증가와 재정적자는 국채 공급을 늘려 채권 가격을 떨어뜨리고 투자자에게 위험 프리미엄을 추가로 요구하게 만듭니다. 재정 건전성이 악화되면 채권 시장에서 채무 불이행 위험이나 신용등급 하락 우려가 커지며 이는 정부의 신뢰도를 떨어뜨려 국채 매수 수요를 위축십킵니다. 결과적을 투자자들의 신뢰 약화와 국채 공급 과잉이 맞물리면서 정부는 국채를 매각하기 위해서 더 높은 수익률을 제시해야 하므로 국채 금리가 상승하게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.3개월 기준은 법원에 제출하는 상속포기 기간을 오해한것입니다. 법원에 상속포기를 하지 않았어도 사망 후 6개월 이내에 장인어름, 처남, 아내분이 모여서 상속재산 협의분할계획서를 작성하고 주택을 아내 단독 소유로 하기로 합의하면 문제없이 아내 명의로 이전이 가능합니다. 사망일이 속한달의 말일부터 6개월 이내에 상속재산 합의분할을 통한 등기 이전과 상속세 신고를 마치시면 법적으로 문제가 없을것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.영구임대주택은 기초생활수급자가 1순위 대상자로 분류되므로 수급자 자격을 갖추면 당첨 확률이 대폭 올라갑니다. 동일한 1순위 내 경쟁시에는 수급자 여부, 거주기간, 연령, 가구원 수 등으로 배점을 산정해서 당첨자를 가리므로 수급자 자격이 핵심 점수요소가 됩니다. 그러니 조건에 해당한다면 영구임대주택을 신청하기전에 기초생활수급자 신청과 자격 확정을 먼저 마치는 것이 훠린 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일본엔화가 과거 원화처럼 오랜 기간 고착화된 약세를 계속 유지하기는 어려울 전망입니다. 일본은행의 기준금리 인상 기조와 미 연준의 금리 인하 움직임이 맞물리면서 미,일 금리차가 점차 줄어들어서 엔화의 반등 압력이 지속적으로 커지고 있기 때문입니다. 정리하면 엔화는 과거 1450~1500원대 엔화 약세처럼 장기간 초약세에 갇혀있기보다는 일본의 통화정책 정상화 흐름에 따라서 점진적으로 가치가 회복되는 우상향 흐름을 보일 가능성이 높아 보입니다.