답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.과도한 단기 변동성을 완화하고 주가가 적정 가치를 찾아가는 건전한 가격 발견 기능이 강화되는 긍정적인 효과과 있지만 유동성이 부족한 중소형주는 매수,매도 호가 차이가 벌어져서 거래가 위축되고 시장이 왜곡될 위험이 있습니다. 통제하기 위해선 시장조성자 의무를 합리적으로 조정하고 유연한 유동성 공급 장치를 마련해야 하고 모니터링 강화를 통해서 제도의 부작용을 실시간으로 점검하고 투자자 보호 장치를 함께 보완해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.필요한 품목을 미리 메모장에 적어가서 그 외 물건은 가급적이면 담지 않으려고 노력하는 편입니다. 마트의 할인 문구나 1+1 같은 행사를 마주하면 저렴하게 산다는 생각에 저도 모르게 장바구니에 담아 오기도 합니다. 충동적인 지출을 막기 위해서 저는 배고픈 상태를 피해서 배부른 상태로 장을 보거나 결제할 예산을 미리 정해서 이 금액이 넘어가면 꼭 필요하지 않는 물품을 빼는 방식을 적용하고 있어요

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.통상적으로 호가의 1~3% 수준인 500~1500만원 내외로 조율하는 것이 시장에서 흔히 수용되는 범위입니다. 상승장이나 매도자 우위 시장에서는 호가 그대로 거래되거나 네고가 거의 불가능하지만 하락장이나 매수자 우위 시장에서는 수천만원까지도 조율을 시도해볼 수 있습니다. 처음부터 무리하게 큰 금액을 깎으려고 하기보다는 수리 필요성이나 최근 실거래가 등을 근거로 내세워서 합리적인 수준에서 중개사를 통해 타진해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임차인은 1년으로 계약해도 2년의 거주를 주장할 수 있는 권리가 있어서 실제 현장에서는 1년 계약도 많이 이뤄집니다. 임대인과 임차인이 합의만 한다면 3년이든 4년이든 원하는 기간만큼 자유롭게 장기 계약을 체결하는 것도 법적으로 당연히 가능합니다. 2년은 법이 정한 임대차의 최저 보장 기간일뿐 무조건 2년으로만 고정해서 계약해야 하는 강제조항은 아닙니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.감독청이 동법 제 5조의 2에 따라서 학교시설의 건축등을 승인할때는 옥상 태양광 발전설비와 같은 부수 시설도 포괄해서 자체 승인후에 지자체에 통보하는 절차로 처리가 되는데 원칙적으로 감독청의 승인이 관련 인허가를 갈음하지만 태양광 공작물의 규모나 형태에 따라서 지자체와의 사전 협의나 별도 기준 적용 여부를 검토해야 합니다. 정리하면 별도의 지자체 허가를 각각 개별적으로 받을 필요는 없으나 구체적이 설치 규모에 따른 인허가 의제 범위는 지차에와 감독청에 확인하는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 10월에 전세계약서를 작성한 당일에 바로 주민센터나 인터넷등기소를 방문해서 확정일자를 받으시면 됩니다. 계약 당일 확정일자를 받으려면 주민등록증과 확정일자를 받은 원본 전세계약서를 반드시 지참해야 하고 확정일자는 계약서만 있으면 잔금일 전이라도 바로 받을 수 있지만 실제 대항력인 우선변제권은 잔금 치르는 날 전입신고를 마치고 입주한날의 다음날 0시부터 발생하는점 유념하세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공인중개사법상 중개보수 외의 금품이나 수수료 명목의 돈을 요구하거나 받는것은 불법으로 처벌 대상입니다. 집을 구하는 과정에서 매물을 비교하고 선택하는 것은 정당한 권리니깐 눈치 볼 필요가 전혀 없이 당당하게 여러집을 보셔도 됩니다. 만약 임장비를 주고 보게 된다면 거래 성사와 상관없이 비용 부담만 오히려 커지고 중개사가 계약을 강요하는 명분이 될수도 있다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세금이 부과돼서 가격이 오를때 소비량이 얼마나 변하는지를 뜻하며 이는 상품의 성격에 따라서 다르게 나타납니다. 쌀이나 휘발유처럼 대체재가 없거나 생필품인 경우 가격이 올라도 소비를 줄이기 어려워서 비탄력적이지만 커피나 소고기처럼 대체재가 많은 상품은 민감하게 반응합니다. 실제로 담배에 세금을 매기면 중독성과 필수성 때문에 소비가 크게 줄지않는 반면에 소주나 특정 수입 과일은 가격이 오르면 대체재로 쉽게 수요가 이동하곤 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.5억원의 자본으로는 서울 핵심지 신축 입성은 어렵지만 교통 호재가 있거나 향후 정비사업 진행 가능성이 높은 서울 외곽이나 준공업지역의 구축아파트나 빌라를 공략하는 것이 현실적입니다. 비교적 실거주 환경이 양호하면서 가격 부담이 적은 노원구, 도봉구, 금천구, 구로구 등의 역세권 구축 단지나 소규모 정비사업 예정지가 대상이 될 수 있어 보이며 몸테크 특성상 주거 불편함이 크므로 재건축 연한 도래 시기나 사업진행 속도를 면밀하게 따져서 육체적, 정신적 소모를 최소화하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.수원 영흥숲푸르지오파크비엔은 대단지 선호도가 높아서 인근 지역의 입주 물량 해소기와 수원권 시장 회복 흐름을 살피시되 향후 금리 변동과 지역별 수요 공급에 맞춰서 타이밍을 조절해야 하는데 1세대 1주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 실거주 2년 이상 요건 (조정대상 지역 등 확인필요합니다.)을 충족해야 하고 일시적 2주택이나 상생임대인 제도 해당 여부등을 확인해야 합니다. 매도 자금은 부동상 시장 변동성에 대비해서 안전한 고금리 예적금이나 우량 자산등으로 분산하시는 것을 추천드립니다.