답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.영업현금흐름은 기업이 영업활동으로 벌어들인 현금에서 공장, 장비, AI 서버 등 필수적인 투자비용을 제외하고 실제루 손에 쥐는 순수 현금 창출력을 말합니다. 최근 빅테크 기업들이 AI 인프라 구축을 위해 천대한 자본지출을 쏟아붓고 있어서 겉보기엔 매출이 늘어도 실제로 주주에게 환원하거나 미래 성장에 쓸 수 있는 현금이 얼마나 남는지를 보여주는 잉여현금흐름이 기업의 진짜 체력을 평가하는 핵심 지표가 되기 때문입니다. 알파벳 실적 발표 당시 과도한 자본지출로 잉여현금흐름 우려가 커지면서 투자 심리가 악화돼서 주가 급락을 불렀습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대장아파트와 경매를 우선 공략하시기 바랍니다. 시세 대비 1억원 저렴하고 체급이 높은 위브더제니스 39평 경매나 입지적 우위가 확실한 청라 경매가 장기적인 투자가치 측면에서 가장 뛰어나 보입니다. 차선책으로 경매의 불확실성과 피로감으로 즉시 안정을 원한다면 비교적 선호도가 높은 제일풍경채별하람 24평 매수가 현실적으로 보이고 뚜렷한 낙찰 목표가 없고 시간 낭비가 우려된다면 전세를 거주하면서 현금을 모아 확실한 종잣돈으로 다음 상승 기회를 노리는 것도 리스크 없는 안전한 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.케빈 워시 연준 의장은 기자회견에서 유연하거나 암묵적인 인플레이션 목표치는 없으며 오직 2% 라는 엄격한 목표만 존재한다고 물가 안정을 위한 강력한 긴축 의지를 재확인했습니다. 기준금리는 동결되었지만 위원 중 3명이 금리 인상을 주장하며 반대표를 던졌고 최근 이란의 공격과 미국의 반격 등 지정학적 리스크로 인한 유가 급등 상황이 맞물려 시장에 강한 경계감을 주었습니다. 금리 인하 기대감이 완전히 차단된데다 향후 추가적으로 긴축 가능성이 열리면서 투자 심리가 급격하게 위축돼서 뉴욕증시 3대 지수가 일제히 급락하였습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.청산 가격은 손실이 보유한 증거금 한도를 초과해서 포지션 유지가 불가능할때 거래소에 의해 강제 청상되는 임계 가격을 의미합니다. 롱 매수 포지션은 진입가격에서 레비러지 비율에 따른 증거금률을 감안해서 산출되며 숏 매도 포지션은 진입가격에 이를 더해서 계산이 됩니다. 변동 원인은 교차 격리 모드 설정, 추가 증거금 투입 여부와 미실현 손익의 변동에 따라 포지션 평균 단가와 잔고가 달라지면서 청산 가격이 실시간으로 움직이기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.위약금은 보증금을 말씀하신다고 생각하고 답변드리면 200만원 조건은 매달 나가는 고정비가 부담이지만 계약 중도 해지시 날리거나 묶이는 위약금=보증금 리스크가 적어서 단기 거주나 현금 흐름에 유리합니다. 반면에 2000만원 조건은 월세를 아낄 수 있지만 보증금 2000만원이 집주인에게 묶이므로 이전이나 중도 퇴실 시 위약금 타격이 훨씬 큽니다. 따라서 본인의 거주 기간과 자금 여유에 따라서 선택해야 하며 오랫동안 안정적으로 살 계획이라면 2000만원이 유리하고 변동이 생길 가능성이 높다면 200만원 조건이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.프로그램 매매는 컴퓨터 시스템을 통해서 여러 종목의 주식을 한번에 대량으로 사고 파는 자동화 거래방식입니다. 차익거래는 선물과 현금 가격의 차이가 벌어졌을 때 저렴한 쪽을 사고 비싼쪽을 팔아서 안전하게 차익을 얻는 무위험 거래입니다. 비차익거래는 특정 지수를 추종하느 펀드나 기관 투자자가 주가와 상관없이 여러 종목의 주식을 바구니로 묶어서 일괄 매매하는 거래 방식으로 생각하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.직전 발표된 소비자물가가 안정세를 보인 덕분에 이번 7월 FOMC에서는 기준 금리가 현 수준으로 동결될 가능성이 높아 보입니다. 시장이 우려했던 전격적인 금리 인상 가능성은 낮아서 최악의 충격은 피할것으로 보이나 트럼프의 압박과 달리 연준의 기조가 여전히 매파적일 수 있어서 경계감은 유지되고 있습니다. 금리 자체보다 향후 통화정책 방향을 가늠할 연준의 발언과 제롬파월의 향후 금리 경로 힌트에 따라서 단기 투자 심리가 크게 요동칠 것으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건축물대장의 주용도와 실제 현장의 사용 용도가 다르면 불법 용도 변경을 의심할 수 있어서 위반시 관할 관청에 의해 위반건축물로 낙인 찍힐 수 있습니다. 위반건축물로 지정되면 전세대출 및 주택담보대출이 거절되거나 제한되며 매년 시세의 일정 비율에 해당하는 이행강제금이 부과됩니다. 그러니 계약전에 건축물대장 주용도 항목봐 변동 이력을 확인하고 특히 다세대와 다가국 주택이나 근린생활시설 매물이라면 현장 실사를 통해 실제 쓰임새가 일치하는지도 반드시 대조하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 퇴실 청소비용 부담에 대한 명확한 강제 규정은 없으나 계약서상 특약으로 서명했다면 원칙적으로 지급 의무가 생길 수 있습니다. 계약전과 다름없이 곰팡이와 먼지가 가득했다면 입주전 상태에 대한 책임을 물을 수 있으며 특히나 에어컨 내부 곰팡이와 배수구 문제는 임대인에게 수리와 청소를 요구할 수 있습니다. 입주 당시 이미 오염돼서 직접 청소한 증거 사진을 남겨두고 에어컨 등 주요 시설의 하자 개선을 요구하면서 퇴실 청소비 10만원을 면제해 달라고 임대인과 잘 이야기 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 대표 지수인 S&P 500 에 50% 비중과 성장성이 높은 미국나스닥 100에 20% 비중으로 ETF를 중심으로 장기 우상향 성장에 투자 하시기 바랍니다. 공격 성향 자산은 20% 비중정도로 초과 수익을 노리기 위해 글로벌반도체나 AI 테마 등 혁신 성장 섹터 ETF에 일부를 더하시기 바랍니다. 10%는 안전자산으로 연금 계좌 의무 비율인 30%를 채우기 위해서 미국채 혼합형 ETF나 현금성 자산을 담아서 하락장때 방어하시는 포트폴리오를 추천드립니다.