신혼부부 집 위치 추천 부탁드립니다!

Question

안녕하세요.

이번에 생애 첫 집을 마련하고자 열심히 발품을 팔고 있으나, 두 지역을 두고 선택의 기로에 서게 되어 문의 드립니다.

1. 상황 및 예산

예랑 - 이천 / 예신 - 기흥 or 평택

가족 계획: 2년 후 자녀 계획 있음

보유 자산: 현금 5억 원

합산 소득 : 월 800만원

대출 계획: 주택담보대출 6억+신용대출1억

2. 비교 후보 단지 (모두 25평형 기준)

후보 A: 용인 수지 신정마을 1단지 주공 (수지구청역 역세권)

장점: 신분당선 교통망, 경기 남부 최고 수준의 수지구청 학군 및 학원

우려점: 연식이 있는 구축 단지라는 점.

후보 B: 동탄역 시범우남퍼스트빌 (동탄역 도보권)

장점: 직장이 가까움, GTX-A 및 SRT 동탄역 인프라, 신도시 특유의 쾌적한 주거 환경

우려점: 동탄이라는 지역 상승 여력

3. 여쭙고 싶은 점

실거주 만족도와 향후 자산 가치(상승 여력)를 모두 고려했을 때

직장 위치와 예산에서 어느 곳을 더 추천하시는지요?

"출퇴근이 힘들더라도 땅 급지는 무시 못한다" 라거나 "실제로 출퇴근을 무시못한다 내 몸이 편해야한다" 등 어떠한 의견도 좋으니 지역과 단지에 대해 직설적이고 날카로운 조언 부탁드립니다. 미리 감사합니다!

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

부부의 직장 중간 지점이자 경기 남부 반도체 벨트의 핵심 배후지로 동탄 시범우남퍼스티벌을 추천드립니다. 출퇴근 피로도를 최소화하고 신혼생활에 집중할 수 있는 최적의 위치입니다. 만약 자녀 계획 고려 시 주차난과 녹물 우려가 있는 26년차 수지 구축보다 유모차 끌기 좋고 쾌적한 평지 신도시인 준신축의 실거주 만족도가 비교 불가 수준으로 높습니다. 수지 구축 소형 평수가 노후화되는 동안 동탄역 시범단지는 GTX-A 백화점 인프라를 독점하는 대장 입지이므로 대출을 가득 채워서 매수해도 방어력과 상승 여력은 충분합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

매수의 경우 실거주 + 시세상승의 효과가 있으면 좋습니다.

위의 경우 시세상승에 대한 효과가 좋은 곳을 매수를 하는 것이 맞고 많이 실거주만 고려를 한다면 전월세로 가시는 것이 좋을 수도 있습니다. 개인적으로는 분당 판교 및 서울 접근성이 뛰어난 1안이 좋을 수 있지만 만일 출퇴근에 많은 비용이 든다면 2안도 괜찮은 선택이라 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

이천, 기흥, 평택이라는 부부의 직장 위치를 고려할 때 매일 왕복 2~3시간을 도로에서 버려야 하는 수지보다는 교통 허브이자 자차, 셔틀 이동이 완벽하게 절충되는 동탄역 우남퍼스트빌이 출퇴근 만족도에서 압승입니다. 수지구청 학원가는 아이가 중고등학생일 때 유용하며 2년 후 태어날 영유가가 자녀에게는 유모차를 끌기 좋은 평지와 대형 공원, 깨끗한 보육 인프라가 갖춰진 신도시인 동탄의 실거주 및 육아 환경이 훨씬 쾌적합니다. 수지 구축은 인프라가 이미 정점에 달해 정체된 반면에 동탄역 대당주는 GTX-A 전 구간 개통 호재와 대규모 핵심 일자리를 배후에 두고 있어 향후 자산 가치 상승 여력과 하방 경직성 측면에서도 수지볻 우위에 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일단 두분이 신혼부부라면 지금 주택이 장기거주 주택이 아닐 가능성이 있습니다. 이유는 직장 이직등에 따라 입지가 변동될수 있고 향후 출산이나 육아에 따라 주거지 이동이 필요할수 있기 떄문입니다. 그에따라 현재 시점에서는 직장출퇴근과 주변생활편의시설 중심으로 보셔야 거주시 만족도가 높아질수 있어 보입니다.

참고로 내가 산 주택의 가격이 오르면 당연히 좋지만 , 시장에서 "내집은 아무리 올라도 내 자산이 늘어난게 아니라는" 말이 있습니다. 쉽게 말해서 내주택이 오르면 다른 주택들도 오르기 떄문에 결국 이사를 고려하면 큰 차이가 없다는 의미입니다. 결론은 미래가치까지 생각해서 여러가지 알아보시면 결국 선택에 어려움만 커진다는 의미이고 이렇게 고르고 골라서 가도 실제 가격이 어떻게 변할지는 아무도 알수 없습니다.

개인적인 생각에는 일단 현재 지역자체가 최근 핫한 경기남부권이기에 지역요건자체가 나쁘지 않다고 보셔도 될듯 보이기에 출퇴근과 주변편의성을 우선 고려하시는게 맞을듯 보입니다. 그리고 매매나 거래가 활발한 단지로 선택을 하셔야 이후 처분하고 다른 곳으로 이주를 하는데에도 유리할수 있어 이부분까지 함께 보시는게 필요할듯 보입니다.

그리고 신용대출과 주담대를 함께 이용하실려면 순서를 잘 정하셔야 합니다. 주담대 신청한 이후에 신용대출을 하셔야 하지, 반대로 하시면 주택담보대출 한도가 낮아질수 있습니다 .

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

단도직입적으로 동탄을 추천드립니다.

일단 직장이 가깝고 동탄이 거주 환경이 좋다고 말씀드립니다.

아이 키우기 좋고 향후 시세차익도 더 클 것으로 예상합니다.

Answer 6

출퇴근 편의를 최우선으로 한다면 → 동탄역이 더 현실적입니다. 몸이 편해야 생활이 유지됩니다. 자녀 교육과 장기적 가치를 중시한다면 → 수지 신정마을이 더 전략적입니다. 학군은 장기적으로 가격을 지탱하는 힘이 큽니다.