답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신용카드 발급받는 것만으로 신용점수가 크게 하락하지는 않으며 보금자리론 확약 통지시점에서 이미 심사가 끝난 상태라 대출이 취소될 확률이 매우 낮습니다. 소방공제회 예금 담보대출도 대출 실해에 문제가 없을 가능성이 높습니다. 소방공제회 예금 담보 대출은 내 돈을 담보로 빌리는 것이라 일반적인 신용대출이나 주담대처럼 엄격한 DSR 규제에 포함되지 않는 경우가 많습니다. 가장 확실한 방법은 대출을 실행할 해당 은행 영업점 담당자에게 잔금이 조금 부족해서 공제회 예금 당보 대출을 5천만원 정도 더 받으려 하는데 영향이 있는지 전화 한통만 넣어 확인해 보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.KODEX200 (삼성) , TIGER(미래에셋), ACE(한국투자) 등은 단순히 운용사 이름입니다. 뒤에 붙은 200이 코스피 200을 의미하므로 이것만 확인하시면 됩니다. 가장 유명한것은 KODEX 200 이며 거래량이 압도적이라 언제든 사고팔기가 가장 편합니다. 지수가 같으면 수익률이 거의 비슷하니 장기투자를 한다는 수수료가 가장 낮은 것을 고르는게 이득이고 너무 거래가 안되는 종목은 내가 원하는 가격에 팔기 어려우니 KODEX, TIGER 중에서 고르는 것이 가장 속편합니다. 주의할 단어는 뒤에 래버리지: 지수가 1%오를때 2% 오르지만 떨어질 때도 2배로 떨어지는 고위험 상품이며 인버스 : 지수가 떨어저야 돈을 버는 상품이고 TR: 배당금을 현금으로 주는 대신 자동 재투자해주는 상품(장투 유리)

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.서울시 임차보증금 대출을 포함한 대부분의 전세자금 대출은 신복위 변제금을 최소 12회차 (1년) 이상 성실히 납부해야 신청이 가능합니다. 현재 3회차는 금융권 심사 통과가 매우 어렵습니다. 200만원의 채무 자체보다 신용회복중이라는 상태가 대출 제한의 주원인인데 이 소액 대출 또한 성실 상환 횟수가 쌓여야 신용도에 긍정적인 영향을 줍니다. 6회차 납부시 신복위 자체 소액금융지원 신청 자격이 생기고 12회차 납부시 전세자금 특례보증을 통해 본격적인 임차보증금 대출 상담이 가능해집니다. 정리하자면 지금 바로 영업점에 방문하시기보다는 미납 없이 12회차까지 상환하는 것이 우선이며 급한신 상황이라면 신복위 콜센터 1600-5500에 본인의 상황에서 예외적인 지원이 가능한지 먼저 전화로 확인해 보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.상품권 발행에 별도 정부 허가는 필요 없습니다. 1999년 상품권법 폐지 이후 누구나 별도의 인허가나 신고 없이 상품권을 발행할 수 있습니다. 권면 금액이 5만원을 초과하는 상품권(종이/모바일 포함)을 발행할 때는 국가에 인지세를 납부해야합니다. 뫄일 상품권 등을 대규모(발행 잔액 30억 이상 등)로 운영하려면 소비자 보호를 위해 금융위원회에 선불업 등록을 해야 합니다. 유효기간이나 환불 규정은 공정거래위원회의 상품권 표준약관을 따르는 것이 일반적입니다. 정리하자면 허가는 필요 없지만 세금(인지세)과 소비자 보호 규정만 잘 지키면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.한번에 900만원을 넣는 것은 가능하지만 청약 당첨을 위한 납입 횟수와 금액 인정에는 제한이 있으니 주의가 필요합니다. 청년주택드림대출 조건인 1천만원 이상 납입 실적은 청약 당첨 시점 또는 대출 신청 시점의 총 납입 잔액을 기준으로 하는데 대출을 받기 위해서 가입 기간이 1년 이상이어야 하는데 이미 4년 차이므로 이 조건도 무난히 통과됩니다. 민영주택은 언제나 회차보다 입주자 모집 공고일 현재 잔액을 중요시하여 모든 면적에서 1순위 자격을 갖추게 되지만 공공주택 특공은 일시 납입을 해도 매월 최대 25만원까지만 인정이 됩니다. 즉 900만원을 한 번에 넣어도 그 모든 순위 결정에 쓰이는 저축 총액으로 인정이 되지 않습니다. 그러니 민영주택 위조로 공략하시고 소득이 높은 질문자님 대신에 여자친구분 명의로 생애최초나 추첨제 물량을 노리스는 것이 당첨 확률이 높습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.장기적으로는 신용점수와 재무 건전성에 긍정적으로 보입니다. 여러 건의 카드론과 할부를 상환하는 것은 장기적으로 점수 회복에 매우 유리합니다. 신규대출 실행 시 잠시 하락할 수 있으나 곧바로 회복이 됩니다. 대출 기간을 늘려 매달 나가는 원리금을 줄임으로써 당장의 현금 흐름에 숨통이 트이는 효과가 큽니다. 주의할점은 저축은행 금리가 기존 카드론보다 너무 높지 않은지 확인하고 통합 후 카드를 다시 긁어 빚을 늘리는 것을 반드시 경계해야 합니다. 결론적으로 다수의 카드론, 할부를 방치해 연체 위기에 놓이는 것보다 저축은행으로 묶어 성실하게 상환하는 것이 훨씬 현명한 전략으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.파킹형 ETF 는 은행 파킹통장처럼 하루만 맡겨도 이자가 붙고 주식처럼 실시간 매매가 가능합니다. 연 3%대 금리를 일할 계싼해서 매일 가격에 반영하여 주식을 사고 싶을 때 바로 팔아서 현금화할 수 있어 가장 편리합니다. 두번쨰로 RP 매수가 있는데 증권사가 보유한 채권을 담보로 이자를 받는 방식입니다. 앱의 금융상품 메뉴에서 직접 RP를 매수해야 수익이 발생합니다. 주식을 사려면 RP를 먼저 매도해야 예수금으로 돌아옵니다. 마지막 추천으로 머니마켓 ETF로 초단기 채권에 투자하여 안정적인 수익을 내는 상품입니다. 파킹형 ETF와 유사하여 안정성이 매우 높습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매수자가 실거주를 해야 허가가 나므로 세입자에게 이사비나 위로금을 주고 5월 9일 이전에 집을 비우게 하여 매수자의 즉시 입주를 돕는 방법이 가장 일반적입니다. 전세 만기가 임바한 경우 매수자가 잔금을 미리 치르고 소유권 이전을 마친 뒤 세입자가 나갈때까지 잠시 기다리는 방식으로 허가를 시도하기도 합니다. 도저히 매수자를 찾기 어렵거나 세입자 협의가 안 될 경우 남에게 팔기보다 가족에게 증여하여 다주택 상황을 해소하기도 합니다. 정리하자면 토지거래허가구역 내 세 낀 집은 사실상 세입자와의 합의 없이는 5월 9일 전 매도가 불가능에 가깝습니다. 이때문에 시장에서는 퇴로 없는 정책이라는 비판이 많습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.화성시 비조정지역 맞습니다. 화성시는 2022년 11월에 해제되어 2023년 1월 취득 당시 비조정지역에 있습니다. 비과세 적용도 가능합니다. 취득 당시 비조정지역이었으므로 실거주 의무 없이 2년 보유만으로 비과세를 받을 수 있습니다. 2023년 1월 취득 후 2026년 2월 매도하시면 보유 기간 2년을 충족하므로 양도세 비과세 대상입니다. 결론적으로 1주택자라면 거주 기간을 채우지 못했어도 양도세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상향 움직임이 있습니다. 이미 대규모 사업자는 종부세 합산배제 기준이 9억원으로 올랐습니다. 일반 사업자고 시세 반영을 위해 8~9억원으로 상향해야 한다는 논의가 정부 내에서 꾸준하게 나오고 있습니다. 다만 아파트는 등록 자체가 불가능하며 빌라, 오피스텔 등만 가능하므로 주택 유형을 먼저 확인해야 합니다. 결론적으로 법 개정시 9억까지 오를 가능성이 높으니 올해 발표될 시행령 개정안을 지켜보며 등록 여부를 결정하시는게 좋습니다.