답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.풍부한 경륜과 상식을 활용하는 시니어 멘토나 문화유산해설사는 젊은층이 대체할 수 없는 65세 이상만의 독점적인 지혜가 빛나는 분야입니다. 또한 과거에 대기업이나 금융권 등에서 행정, 관리 경력을 활용해서 중소기업의 고문으로 활약하는 [시니어 인턴십 자문관]은 정부가 인건비를 지원하여 기업과 시니어가 구조적으로 상생하는 양질의 일자리 입니다. 민간 구직 사이트보다 정부 보건복지부가 운영하는 노인일자리 여기 웹사이트나 지역 시니어 클럽을 이용하면 65세 이상의 신체적, 지적 조건에 완벽히 맞춤 설계된 일자리를 가장 안전하게 찾을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 기존 보증금의 최대 5% 범위 내에서만 올려 받을 수 있으며 이또한 세입자와의 상호합의가 필요합니다. 계약날까지는 보증금을 올릴 수 없으며 만약 만기 전후로 서로 아무말 없이 지나가서 자동연장 된 상태라면 법적으로 기존 조건 그대로 2년 더 연장한 셈이어서 세입자가 인상을 거부할 시 강제하기가 어렵습니다. 계약상태를 먼저 확인하신 후 세입자에게 주변 시세 등을 고려해서 5% 이내에서 보증금 증액 조율을 원한다고 먼저 의사를 전달하고 합의를 이끌어 내시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.하락 원인은 AI 과열에 따른 빅테크 기업들의 차익실현 매물 출회와 미국 금리 인하 지연 우려, 엔화 반등으로 인한 글로벌 자금 이탈이 맞물려서 떨어지는 중입니다. 미국 빅테크의 압도적인 실적과 AI 산업의 성장성이라는 본질은 변하지 않았으므로 역사가 증명하듯 단기 조정을 거친 후 결국 다시 전고점을 뚫고 올라갈 것입니다. 주가가 평생 오르기만 하면 진짜 버블이 터집니다. 지금의 하락 주식 시장이 과열을 식히고 다음 상승을 위해 에너지를 모으는 건강한 숨 고르기 과정이라고 생각하시며 공포감에 휩싸여서 최악의 타이밍에 손절하지 마시고 세계 1등 우량주나 나스닥 ETF라면 계좌창을 잠시 멀리해서 시간이 해결해 주기를 기다리는 것이 현명합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.만기일은 기업 가치와 무관하게 기관, 외국인의 대규모 정산 물량으로 주가가 움직이므로 오늘의 주가 변동을 진짜 흐름으로 오해해서는 안됩니다. 장중에는 잠잠하다가도 오후 3시 20분 장 마감 동시호가 10분 동안 지수와 대형주가 급변하는 마녀의 시간이 연출되니 주의해야 합니다. 마지막 10분에 주가가 급등락한다고 해서흥분해서 매수하거나 공포에 질려서 손절하지 마시고 다음날 제자리로 돌아오는 되돌림 현상을 차분하게 기다리시기 바랍니다. 평소 눈여겨보던 지수 대형주가 만기일 수급 꼬임으로 인해서 장 마감 직전 이유 없이 급락한다면 다음날 정상화를 노린 아주 좋은 단기 매수 기회가 될 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대출한도를 줄이는 DSR 규제와 신축 공급 부족이 팽팽하게 맞서고 있어서 집값은 급변하기보다 선호지역만 오르는 양극화 현상이 지속될 것입니다. 내 자산의 대출 체력이 최우선이며 매달 갚아야 할 원리금이 가구 월 소득의 30%를 넘지 않는 선에서 주거 형태를 정해야 안전합니다. 보증금을 떼일까 불안하다면 빌라 전세는 피하고 아파트 전세로 가시되 이 마저도 여의치 않다면 월세로 리스크를 피하면서 종잣돈을 모으는게 현명합니다. 부동산은 단기 등락에 연연하기보다 내가 감당할 수 있는 대출 범위 내에서 최소 5년 이상 실거주할 집 한채를 마련하는 것이 결과적으로 가장 이득입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상가 하수관이 35년간 평온하게 매설되어 있었으므로 상가 측은 민법상 해당 대지를 통과할 수 있는 지역권 시효취득과 주위통행권을 이미 확보한 상태입니다. 빌라측이 청구하는 과거 35년치의 소급 사용료는 지급할 법적 의무가 없으며 빌라측이 하수관을 임의로 막거나 철거하는 것도 불법입니다. 향후 사용료를 요구하며 소송을 걸어오더라도 하수관이 차지하는 미미한 면적의 공시지가를 기준으로 책정되기에 대개 연간 및 몇만원 수준의 지극히 소액에 불과합니다. 빌라측의 요구에 섣불리 합의 서명하지 마시고 법적으로 시효취득 권리가 있어 철거 의무가 없다고 단호하게 입장을 밝힌 뒤 내 땅으로의 하수관 우회 공사 비용과 비교해서 조율해보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.AI 서버 데이터센터용 대형 기판과 MLCC가 주력이며 LG이노텍은 스마트폰용 모바일 기판과 카메라 모듈이 핵심입니다. 세부 부품은 다르지만 두 회사가 모두 IT 경기의 업황 주기를 함께 공유하며 외국인 바스켓 매매로 인해 주가가 비슷하게 움직입니다. 삼성전기는 AI 시장 성장에 따른 실적 안정성과 확실한 기술 우위를 바탕으로 장기적인 우상향 장산 배분을 원하는 투자자에게 적합합니다. LG 이노텍은 카메라 모듈의 안정적 매출위에서 후발주자로 진입한 대면적 AI 기판 사업의 본격적인 매출 폭발과 턴어라운드를 노리는 투자자에게 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.연체 이력이 없고 신용점수가 800점 초반으로 양호하기 때문에 퇴사 후 무직상태가 되더라도 대출이 아예 거절될 확률은 낮아 보입니다. 토스뱅크는 만기 30일 전부터 연장 신청이 가능하니깐 6월말 재직중일 때 앱을 통해서 미리 연장 심사를 받아두는 것이 가장 안전합니다. 퇴사 처리가 반영되어 소득 증빙이 안될 경우 대출 한도가 일부 줄어들거나 직장인 우대 금리가 빠져 이자율이 다소 오를 수도 있습니다. 만약 심사 결과 전액 연장이 안되더라도 은행이 요구하는 일부 금액만 상환하면 남은 한도로 마이너스 통장 유지가 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.우리나라 기준금리는 한국은행 금융통화위원회에서 물가와 경기 상황을 고려해서 결정하며 시중 모든 대출과 예금 이자의 기준이 됩니다. 금리가 오르면 이자 부담에 가계 소비와 기업 투자가 줄고 부동산, 주식 시장이 침체하며 금리가 내리면 시중에 돈이 풀려서 자산 가격과 물가가 상승합니다. 미국이 금리를 올리면 자본 유출을 막고 환율과 수입 물가는 안정시키기 위해 한국은행도 미국의 금리 인상 기조에 따라갈 수 밖에 없습니다. 기준금리는 매달 내야 하는 대출 이자부터 가계 생활비까지 개인의 경제 생황을 전반적으로 좌우하므로 재테크 전략의 나침반으로 삼아야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.경제성장률은 물가 변동을 제외하고 한 나라가 생산한 순수한 물질적 부의 증가분의 실질 GDP의 증가율로 축증합니다. 성장률이 높으면 고용, 소득 기업 투자가 늘어나서 선순환이 일어나며 정부와 한국은행은 이 수치와 전망치를 바탕으로 금리와 예산 같은 핵심 경제 정책을 결정합니다. 경제 성장률은 국가 전체의 외형적인 성장만 보여줄뿐 소득 분배와 불평등, 환경오염, 국민 개개인의 삶의 질과 체감 경기등은 반영하지 못하는 맹점이 있습니다.