답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.입지가 좋지 않은 곳의 빈 점포를 매입하거나 임차하면 향후 경기가 침체될때 처분이 어려워져서 고정비만 지출되는 짐덩이가 될 위험이 매우 큽니다. 상권이 이미 쇠퇴하는 구도심이나 이골목 상권은 유동 인구가 적어서 창업 초기 고전할 확률이 높고 폐업 시 권리금 회수는 커녕 원상복구 비용만 떠안을 수 있습니다. 따라서 충분한 자기 자본과 철저한 수요 분석이 뒷받침되지 않는다면 감정적으로 접근하기보다 리스크를 고려해서 보류하는 것을 저는 더 추천드립니다

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매매가 7억원에서 LTV 70%를 적용하면 산출되는 4억 9천만원에서 최우선변제금인 방공제를 먼저 차감하게 됩니다. 이렇게 방공제를 뺀 금액과 신생아 특례대출의 전체 한도 4억원을 비교해서 다 낮은 금액이 최종 대출 한도가 됩니다. 정리하면 방고제를 뺀 금액이 4억원을 넘더라도 상품 자체의 최대한도인 4억원에서 한번 더 깎이는 구조가 아니라 LTV 산출액에서 방공제를 먼저 뺀 금액을 기준으로 최종 한도가 결정됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코로나 19 팬데믹, 미 중 갈등, 전쟁 등 지정학적 위기로 인해 기존 글로벌 공급망이 마비되는 차질을 겪으면서 생산의 안정성을 확보하려는 필요성이 커졌습니다. 첨단 기술 보호와 자국 내 핵심 산업 육성과 양질의 일자리 창출을 위해서 각국 정부가 강력한 보조금과 세제 혜택 등을 파격적인 지원책으로 펼치고 있으며 인공지능과 로봇 등 제조 자동화 기술이 고도화되면서 과거 해외 진축의 주요 원인이었던 높은 인건비 부담을 상당 부분 상쇄할 수 있게 되었기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가계부채 급증을 막기 위한 총량 관리 기조속에서도 이미 계약을 마친 선의의 분양 계약자들이 사후 규제로 인해 입주를 못하는 상황은 구제해야 한다는 목소리가 높습니다. 금융당국 역시 주택 공급 및 실수요 보호 차원에서 잔금대출 등 집단대출을 총량 규제 예외로 두는 핀셋 지원 방안을 적극 검토하고 있습니다. 즉 투기수요를 차단하되 이미 분양받은 실수요자의 피해를 최소화하는 방향으로 보완책과 예외 조치를 마련하는 것이 합리적이라 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택 수급 불균형과 월세화 현상으로 주거비 부담이 커지는 상황에서 실수요 목적의 내 집 마련은 장기적인 주거 안정성을 가져다줄 수 있습니다. 다만 감당하기 힘든 풀대출은 경기 변동이나 금리 유동성에 치명적일 수 있으므로 매수전에 자신의 소득으로 원리금을 무리 없이 갚을 수 있는지 안전성을 최우선으로 검토해야 합니다. 무조건적인 영끌 매수보다는 감당 가능한 대출 한도 내에서 적절한 가격대의 매물을 노리거나 청약 등 대체 수단을 병행하는 지혜가 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신규 대출로 기존 대출을 갚는 이른바 대환대출 자체는 불법이 아니고 꾸준히 연체없이 상환한다면 당장의 법적 처벌이나 제재도 없습니다. 하지만 기존 대출을 갚기 위해 새로운 대출을 계속 받는 구조가 이어지면 신용점수가 하락하고 DSR 규제 한도에 걸려서 신규 차입이 막히는 악순환에 빠질 수 있습니다. 그러니 장기적인 재정 건전성과 이자 부담을 줄이기 위해서는 근로소득 등 안정적인 현금 흐름을 통해서 원금을 직접 상환하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.단리는 원금에만 정해진 이자가 붙는 방식이어서 만기때까지 매번 받는 이자가 항상 일정하게 유지됩니다. 반대로 복리는 원금뿐만 아니라 이자에도 다시 이자가 붙는 구조라서 기간이 길어질수록 자산이 불어나는 속도가 훨씬 빨라집니다. 예금 기간이 길거나 목돈을 굴릴때는 단리보다 복리 상품이 최종 수익 측면에서 훨씬 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부는 단일종목 레버리지 ETF의 과열을 막기 위해서 기본예탁금을 현금 3000만원으로 상향하고 주식과 채권 등의 대용증권 인정을 폐지하는 보완 대책을 오늘 31일로 앞당겨 시행하기로 했습니다. 이번 조치는 현금 없이 이루어지던 우회 거래 통로를 원천 차단해서 단기 투자 수요와 시장 변동성을 진정시키는데 즉각적인 효과가 있을 것으로 기대합니다. 다만 일각에서는 상품 자체의 구조적인 리스크를 해소하기에는 한계가 있으므로 향후 시장 안정화 여부에 따라서 레버리지 배율 축소 등 추가적인 고강도 대책이 이어질 수 있다는 전망이 우세합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.미래에는 고도화된 가상현실과 신경 인터페이스 기술을 통해 여행, 모험, 직업 등 타인의 삶을 오감으로 완벽하게 체감하는 경험 구독 서비스가 보편화될 수 있다고 생각합니다. 이러한 가상 경험의 대중화는 시공간적 한계를 뛰어 넘어서 누구나 손쉽게 다양한 삶을 누리게 해주지만 동시에 진짜 물리적 세계에서 겪는 위기와 성취감, 진정한 실존적 가치의 희소성을 더욱 높일것입니다. 결과적으로 가상 경험은 대중적인 일상적 여가와 학습의 수단으로 자리 잡는 반면에 예측 불가능한 실제 현장에서 몸으로 부딪히는 진짜 경험은 대체 불가능한 고유의 프리미엄 가치로 남게 될것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.감정가에만 현혹되지 말고 유찰 횟수에 따른 최저입찰가 변화를 노려야 하며 시세보다 싸게 낙찰받더라도 유치권이나 법정지상권 같은 숨은 권리 하자가 있으면 오히려 손해를 봅니다. 낙찰 후 대출 실행시 개인의 DSR 한도와 규제 지역 여부를 미리 확인하지 않으면 잔금을 치르지 못해서 보증금을 날릴수도 있으니 자금 계획을 철저하게 세우시고 명도 과정에서 버티는 점유자와 합의나 강제집행 비용, 미납 관리비까지 모두 감안해서 입찰가를 산정해야 진정으로 저렴한 내 집 마련이 완성됩니다.