답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금은 임대차 계약 종료시 임대인으로부터 당연히 전액 돌려받아야 하는 돈이지만 미납된 월세와 관리비, 원상복구 비용이 있다면 보증금에서 차감되고 지급됩니다. 반면에 권리금은 건물주가 아닌 이전 임차인 사이에서 오고 가는 돈이므로 가게를 접을때 새로운 세입자를 구하지 못하면 한푼도 돌려받지 못할 수 있습니다. 정리하면 권리금을 회수하려면 폐업 전에 직접 새로운 세입자를 구해서 건물주에게 주선하고 권리금 계약을 체결해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약체결시 증액분 10% 약 2100만원은 계약금 성격으로 기존 보증금과 별개로 추가 입금하는 것이 공인중개사 실무상 가장 일반적이긴 합니다. 기존 보증금이 이미 임대인에게 있더라도 이는 전세 계약 전체의 담보 성격이므로 새로운 증액 계약에 대한 계약금은 별도 현금으로 치는 것이 원칙입니다. 다만 임대인과 협의해서 기존 보증금 일부를 선지급 성격으로 대체하기로 상호 합의가 된다면 불가능하지 않으나 임대인이 거부할 경우 관례에 따라서 별도로 지급하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.먼저 계약전에 등기부등본을 통해서 선순위 채권과 근저당등을 확인하고 등본산 소유주가 일치하는지 확인하셔야 합니다. 공시지가 대비 보증금 비율이 안전한지도 따져보시고 계약 체결시 전세보증금 반환 가입 조건을 특약으로 명시하고 잔금을 치르는날 즉시 전입신고와 확정일자를 받아서 대항력을 확보해야 합니다. 입주후에도 등기부등본 병동 여부를 수시로 확인하고 임대인의 국세, 지방세 체납 여부를 꼼꼼하게 체크하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.고시원 한 호실에 두명이 동반으로 전입신고 하는 것은 대부분의 주민센터에서 위장전입이나 거주 불일치 등으로 판단해서 반려하거나 허용되지 않는 경우가 많은데 법적으로 고시원 같은 다중주택 성격의 시설은 1인 1실 계약이 원칙이므로 두사람이 한방에 세대주와 세대원으로 각각 전입하기는 어렵습니다. 정리하면 디딤돌대출 요건을 맞추려면 두사람이 각각 별도의 방을 계약해서 따로 전입신고를 하거나 고시원이 아닌 원룸 등 다른 주거 형태를 알아보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아침저녁 쌀쌀함과 낮의 포근한 기온에 대비해서 셔츠나 얇은 니트 위에 가디건이나 자켓을 겹쳐 입는 레이어드 룩이 가장 실요적이며 트렌치코트, 블레이저, 청바지, 슬랙스 등 기본 아이템을 조합하면 세련된 스타일과 편안함을 동시에 챙길 수 있습니다. 낮에는 가볍게 입고 해가 지면 걸칠 수 있는 가벼운 아우터를 필수로 챙기는 것이 일교차 대응의 핵심이고 스카프나 로퍼같은 소품을 활용하면 15도~20도 날씨에 어울리는 감각적인 포인트를 더할 수 있어 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.손잡이 높이를 낮추면 눈높이와 손의 닿는 각도가 달라져서 어린이와 노인도 힘을 덜 들이고 직관적으로 문을 열 수 있게 됩니다. 성인 중심의 기준 1미터 안팎 높이에서 벗어나서 휠체어 이용자와 어린이까지 배려해서 바닥에서 85cm 내외로 설치할때 이용 빈도와 편의성이 크게 향상됩니다. 문을 열때 신체 중심을 덜 무리하게 싣도록 유도해서 거동 불편자의 사고 위험을 줄이고 건물 진입 장벽을 낮추는 효과가 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대사업자 의무 기간이 끝나지 않은 올해 10월 만기 시점에는 임차인에게 특별한 귀책사유가 없다면 임대인이 재계약을 거절할 수 없습니다. 다만 올해 12월말에 8년 만기가 돼서 임대사업자 자격이 완전히 소멸되면 일반 주택으로 전환되므로 이후에는 임대인이 실거주 등의 정당한 사유를 들어서 갱신을 거절할 수 있습니다. 그러니 이번 10월 재계약 자체는 가능하지만 12월 말 임대사업자 말소 이후의 상황에 대해서는 양측간의 조율이나 주택임대차보호법상 갱신청구권 적용 여부를 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한국주택금융공사의 공식 가이드라인은 연소득의 최대 3.5배까지 허용하지만 국민은행 같은 시중은행은 자체 리스크 관리 기준과 내부 신용평가 모형을 적용해서 보수적으로 2.5배까지만 한도를 내어주는 경우가 많습니다. 부채가 전혀 없더라도 은행은 고객의 소득 대비 연간 추정생활자금이나 향후 금리 인상 가능성등을 자체적으로 반영해서 실제 대출 가능 금액을 줄여서 산정합니다. 전세대출 상품의 세부 협약조건이나 창구 심사 지침에 따라서 보증 한도가 다르게 적용될 수 있으니깐 다른 시중은행이나 타 지점을 방문해서 재심사 받아보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.충청지역 아파트 투룸 매매가는 지역과 연식에 따라서 1억 중후반에서 3억원대까지 생각하는 것이 현실적이라고 봅니다. 자금이 빡빡하다면 무리한 대출보다는 청년 주택드림 청약통장이나 디딤돌, 버팀목 같은 정부지원 상품을 적극적으로 활용해서 시드머니와 대출 이자를 최우선으로 줄여나가시고 매매 대상 지역의 실거래가 추이를 꾸준하게 모니터링 하는 방식으로 접근해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대인이 실거주를 이유로 계약 갱신을 거절하려면 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 확실한 의사를 통보해야 하며 실제 입주 시기도 정당한 갱신 거절 사유에 부합해야 합니다. 주택임대차보호법상 계약갱신청구권은 2년의 연장을 보장하니깐 집주인이 1년뒤에 들어온다는 이유로 임의로 1년만 계약을 강제할 수는 없습니다. 그러니 집주인이 1년 뒤 입주를 원해도 임차인은 법에 따라서 2년 연장을 요구해서 계약서를 작성할 수 있고 실제 입주 시기 조율은 상호 협의 사항입니다.