답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건국대학교, 강원대하굑, 단국대학교, 명지대학교 등 전국 여러 일반대학에 부동산 관력 학과가 있습니다. 사이버대학은 직장인을 위해서 재교육 중심이 많다면 일반 대학은 학술 연구와 더불어서 금융, 개발, 자산관리 등 전문 인재 양성에 집중합니다. 단순한 부동산 중개 실무를 넘어서 부동산 경제와 부동산 법률, 금융 투자, 도시계획과 개발 등을 종합적으로 배우며 대학별로 부동산학과, 도시계획부동산학부, 부동산자산관리학과 등 여러 이름으로 운영되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기준금리 유지에 따른 미국 달러화 강세와 이자를 주지 않는 금의 보유 부담 증가, 기존 급등에 따른 차익 실현 물량 출회가 지속적인 조정의 주된 요인입니다. 반등을 하기 위해서는 미국의 명확한 금리 인하 전환으로 인한 달러 약세와 각국 중앙은행의 계속되는 금 매입과 지정학적 불안감이 재부각되어야 재상승 동력을 얻습니다. 장기적으로 각국 중앙은행의 매수세가 이어지고 있어서 바닥을 다질 가능성이 높으나 짧은 단기 반등보다는 기준금리와 달러 흐름에 따라서 단계적인 상승세를 보일것으로 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 공모주 시장은 종목별로 양극화가 매우 심하고 일부 우수 기업은 높은 수익을 내기도 하지만 상당수의 새니기주는 상장 후 공모가를 밑도는 등 부진한 성격을 기록하고 있습니다. 과거처럼 청약만 하면 무조건 안정적인 고수익을 기대하기 어려워졌으며 공모가 산정의 적정성이나 유통 가능 물량 등을 꼼꼼하게 따져봐야 하는 까다로운 장세가 이어지고 있습니다. 따라서 처음 도전하신다면 무조건적인 낙관이나 큰 기대보다는 기업의 기초체력을 면밀하게 분석하고 소액 위주로 신중하게 접근해야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.환율이 1600원대에서 1470원대까지 급락한것은 미 연방준비제도의 금리 인하 기대감 확산과 글로벌 달러 약세 심화와 국내 외환시장의 수급 요건 개선등이 복합적으로 작용했기 때문입니다. 환율은 미국 경제 지표와 글로벌 지정학적 리스크, 무역수지 등 다양한 거시경제 이벤트에 따라서 실시간으로 출렁이는 변동성이 큰 자산입니다. 따라서 환율 투자를 계획중이라면 단순한 등락에 기대기보다 각국 통화정책과 환율 변동 요인에 대해서 철저하게 알아보고 신중하게 접근하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서명, 날인된 임대차계약서상에 기재된 월세 금액이 법적 기준이므로 집주인이 구두로 주장하거나 임의로 바꾼 31만원이 아닌 계약서상의 30만원을 기준으로 월세를 납부하는 것이 정당합니다. 지난달 부족분이라며 이번에 32만원을 내라는 요구 역시 계약 위반이므로 계약서상 금액인 30만원만 정확하게 송금하면 됩니다. 계약서 원본을 근거로 집주인에게 사실관계를 명확하게 알리고 이후 갈등에 대비해서 통화 녹음이나 문자 등으로 증거를 남겨두는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.기사님 방문 신청 없이도 당일 도시가스 계량기의 검침 숫자를 사진으로 찍어두시고 관할 고객센터에 전화해서 검침 숫자를 전달하고 질문자님의 미납 및 당일 요금을 정산하시면 됩니다. 정산이 완료되면 상담원에게 어머니의 인적사항을 알려드리고 즉시 명의를 변경하시면 됩니다. 가스차단이나 재연결 절차 없이 전화 한통으로도 기존 상태 그대로 연속해서 사용이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.법원 경매나 공매로 부동산을 낙찰받았을 때 부족한 잔금을 치르기 위해 신청하는 담보대출 입니다. 국민은행 한도 제한의 예외는 일반 투자 목적이 아니라 전세사기 피해자 지원용 경락자금 대출에 해당합니다. 피해자가 살던 경매 주택을 직접 낙찰받아서 주거 불안을 해소할 수 있도록 돕는 구제 정책입니다. 따라서 일반 경매 낙찰이 아니라 전세사기 피해자 전용 경락자금 대출에 한해서만 한도 규제가 예외 되는 대출입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.소득과 자산 요건이 맞다면 임대료가 저렴한 LH, SH 신혼부부 임대주택을 최우선으로 알아보는 것이 좋으며 민간 전세를 구하실 경우 주택도시기금의 신혼부부 전용 버팀목 대출을 활용하면 이자 부담을 낮출 수 있습니다. 초기에는 아파트만 고집하기 보다 교통이 편리한 빌라나 오피스텔 등 실속있는 주거 형태도 함께 고려하시고 전월세나 임대로 시작해서 주거비를 아끼면서 종잣돈을 모은 뒤 추후 매매로 갈아타는 단계별 전략도 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.청약통장을 해지하는 순간 10년동안 쌓아온 가입기간과 인정횟수가 전부 소멸하고 향후 청약 기회도 사라집니다. 연간 최대 300만원 한도 내 40% 소득공제 혜택과 시중 예적금 수준의 금리가 제공되므로 금융상품 자체로도 가치가 있습니다. 급전이 필요하다면 해지하기보다 청약 통장 다보대출을 이용해서 통장의 효력을 유지하는 편이 훨씬 유리합니다. 추후 내집 마련이나 추첨제 청약 기회를 고려해서 해지 대신에 월 납입을 중단하거나 최소 금액인 25만원으로 유지하는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약서를 작성한 이후라면 소유권 이전등기 전이라도 중도금과 잔금 지급 시점에 퇴직금을 미리 받으실 수 있습니다. 등기후 1개월 이내라는 규정은 신청 가능한 최대 마감 기한일뿐 반드시 등기후에만 받을 수 있다는 의미는 아닙니다. 회사와 운영사의 서류 검토와 지급 처리까지 보통 1~2주 정도가 소요되니깐 자금이 필요한 날짜보다 미리 신청하셔야 합니다. 따라서 오피스텔 구입 자금에 맞게 중도금이나 잔금 납부일에 맞춰 차질 없이 수령이 가능해 보입니다.