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요즘 코스피가 엄청오른데 제껀 죽어있네요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지수 5,000을 향해 가는데 내 종목만 안 오르는 이뉴느 반도체 쏠림 현상 때문입니다. 현재 코스피 상승은 AI 붐을 탄 삼성전자, SK하이닉스 등 대형 반도체주가 주도하고 있습니다. 이들이 지수를 끌어올리다 보니 지수는 높지만 다른 종목은 소외되는 양극화 장세가 심화됩니다. 질문자님의 보유종목은 금리나 내수 경기, 중국 소비에 민감한 종목들입니다 지금처럼 AI/반도체로 돈이 쏠리는 장세에서는 상대적으로 매수세가 붙지 않아 주가가 무겁게 웁직입니다. 앞으로는 개별 종목의 리스크를 줄이기 위해 말씀하신 지수 ETF 나 반도체 ETF를 포트폴리오에 일부 섞어 보시는 것을 추천합니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.08
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환율과 부동산의 상관 관계가 있나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.환율과 부동산은 일반적으로 역방향으로 움직이는 경향이 큽니다. 환율이 1500원을 넘을 정도로 치솟으면 물가 상승을 막기 위해 금리 인상이 뒤따릅니다. 대출 이자 부담이 커지면 매수 심리가 위축되어 부동산 가격은 하락 압력을 받습니다. 원화 가치가 떨어져 외국인에게 한국 부동산이 저렴해 보이는 것은 사실이나 이는 주로 서울 강남 등 핵심 지역에 해당이 됩니다. 지방은 외국인 비중이 낮아 이 효과보다는 경기침체 우려가 더 크게 작용합니다. 정리하자면 환율 급등은 금리 인상과 경기 불안을 불러와 부동산 시장에 부정적인 경우가 많습니다. 할인 효과를 기대한 외국인 유입보다는 국내 대출 금리 상승에 따른 하락 위험을 더 경계해야 합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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엔화도 상승세이던데, 이유가 따로 있을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 엔화 상승세의 핵심 이유는 금리 차이의 축소 때문입니다. 일본은 그동안 유지하던 초저금리를 끝내고 금리를 올리기 시작한 반면 미국은 금리를 내리려는 움직임을 보이고 있습니다. 이 격차가 줄어들며 엔화의 가치가 높아지는 것입니다. 일본의 추가 금리 인상 가능성이 높아 장기적으로는 완만한 상승세에 이어갈 것으로 보입니다. 다만 미국의 경기 사오항에 따라 중간중간 출렁임은 있을 수 있습니다. 정리하자면 일본금리가 오르고 미국 금리가 내리면서 엔화가 비싸지고 있습니다. 급하게 사기보다 조금씩 나누어 환전하는 것이 유리합니다.
경제 / 경제동향
26.01.08
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주식 비트코인이랑 삼성전자를 보면서
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.누구나 겪는 과정이며 현재 시장의 핵심 전망을 짧게 짚어 드리자면 비트코인은 금리인하 기대감과 자금 덕분에 장기 전망은 밝지만 변동성이 커서 사면 떨어지는 구간이 자주 발생합니다. 추격 매수 보다는 분할매수가 정답입니다. 삼성전자는 AI 반도체 실적이 본겨고하되면서 외국인 수급이 좋아지고 있습니다. 팔고 나서 올랐다면 지금 바로 따라붙기보다 잠시 조정받았을 때 재진입을 노려보세요. 정리하자면 지금은 조급함이 가장 큰 적입니다. 내가 팔면 오른다는건 그만큼 바닥권에서 인내심이 한계에 왔었다는 뜻이니 다음엔 목표 수익률을 정해두고 기계적으로 대응하는 방법도 추천합니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.08
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안녕하세요, 부동산 컨설팅 및 세금관련에 대해서 문의드립니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.어머니의 대출 3.1억원을 30년 상환시 월 약131만원, 20년 상환시 약 172만원의 원리금이 발생합니다. 아들이 월세를 내어 대출을 갚는 방식은 시세에 맞는 계약과 실제 이체 내역이 있다면 가능하지만 세무조사시 증여로 의심받을 수 있어 주의가 필요합니다. 실제로 주변 시세와 비슷한 금액으로 임대차 계약서를 쓰고 매달 통장 기록으로 월세를 이체해야 합니다. 다만 이 경우 어머니는 임대소득세를 신고 납부하셔야하고 아들은 전입신고를 반드시 해야 합니다. 세금 측면에서 5억원 증여시 약 8,000만원의 증여세가 나오지만 상소은 5억원까지 (어머니의 전체 재산이 5억원 이하일시) 공제되어 세금이 없을 가능성이 높으므로 상속이 더 유리합니다. 중요한점은 해당 아파트에 실거주 의무가 있는지도 반드시 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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요즘 농협지역은행? 이런곳에서 상가대출빌리면
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지역 농축협(2금융권)의 상가 담보 대출 금리는 현재 기준 대략 연4.8%~5.8% 수준입니다. 1금융권 대비 0.5~1%p 정도 높지만 대출 한도가 더 많이 나오는 장점이 있습니다. 개별 법인이기 때문에 지점마다 금리가 다르니 발품을 팔면 4.5%대 우대 금리도 가능할 수 있습니다. 지방 농축협은 해당 지역 부동산 사정에 밝아 감정가나 한도 산저엥서 유리한 경우가 많습니다. 정리하자면 보통 5% 초반대를 생각하시면 되며 정확한 금리는 해당 지점에 전화로 상가 담보 대출 금리를 문의하시는 것이 가장 빠르고 정확합니다.
경제 / 대출
26.01.08
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압류 내역 있었던 집 계약하려고 하는데요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금 3,000만원은 비교적 안전한 편입니다. 2016년 말소된 압류는 현재 계약에는 아무런 영향이 없습니다. 건물 시세가 보통 15억원 정도일 경우 근저당 7억2천은 과하지 않은 편입니다. 무엇보다 보증금 3,000만원은 경매시 최우선변제권을 통해 선순위 은행보다 먼저 보호받을 가능성도 높으니 이부분 확인 바랍니다. (지역별 최우선변제금 번위가 다른데 서울은 최대 5,000만원 내) 상가용 건물을 주거로 쓰는 것이라 전입신고와 확정일자만 확실히 하시면 주택임대차보호법 보호를 받습니다. 하지만 전세대출을 어려울 수 있으니 확인 바랍니다. 정리하자면 과거 압류보다는 현재 시세 대비 채무 비율이 중요합니다. 전입신고가 가능하다면 3,000만원은 법적으로도 우선 보호받는 금액일 확률이 크니 불안해하지 않으셔도 될것 같습니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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현재 상황에서는 미국 고용이 좋아야 호재인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 고용이 적당히 둔화되는것을 미국시장은 가장 큰 호재로 봅니다. 너무 좋으면 금리 인하 기대가 사라져 주가에 부담을 주어 악재로 작용하고 너무 나쁘면 금리는 내려가겠지만 경기 침체 공포가 시장을 짓눌러 이것 또한 악재로 작용합니다. 물가를 자극하지 않을 만큼 완만하게 식어가는 고용이 호재로 작용합니다. 정리하자면 지금은 고용이 좋은 것보다 적당히 나쁜것이 금리 인하 명분을 주기 때문에 호재에 가깝습니다. 하지만 그 선을 넘어 급격하게 나빠지면 바로 침체 악재로 바뀌게 됩니다. 내일 1월9일 발표될 미국 12월 고용지표가 시장 예상치인 실업률 4.5~4.6% 선을 유지하며 완만하게 나오는지 확인하는 것이 핵심입니다.
경제 / 경제동향
26.01.08
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일 년에 세전으로 월세 수입이 6,500만원 가량 되는 건물이라면 이 건물의 거래 가격은 얼마나 될까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.연 수익 6,500만원인 건물의 13~14억원에 매도하는 것은 매우 합리적입니다. 13억원이면 수익률 5%, 14억원이면 4.6% 입니다. 보통 4.5~5% 수익률은 시장에서 거래가 아주 잘 되는 정당한 가격입니다. 계산 방식은 (연수익/수익률)+보증금으로 계산했을 때 수도권 기준 4%초반대 수익률도 매매가 성사되므로 15억원까지도 충분히 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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서민금융진흥원 불법사금융예방대출
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전국 어느센터든 예약한 곳으로 가면 되기 때문에 주소지 상관없이 방문이 가능하며 부결 확률도 매우 낮습니다. 이 대출은 연체자나 무직자도 지원하는 상품이라 부결 확률이 매우 낮습니다. 다만 서민금융진흥원 대출 연체 중이거나 도박/사기 등 사행성 목적임이 드러나면 거절될 수 있습니다. 신분증과 대출금을 받을 본인 명의 통장 사본만 잘 챙겨서 가시면 됩니다.
경제 / 대출
26.01.08
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