답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 맞아요 독일은 기본법과 법률로 일요일은 휴식과 정신적 고양을 위한날로 지정해서 100년이 넘도록 대부분의 상점과 일자리가 의무적으로 쉬어왔습니다. 하지만 최근에 심각한 경기 침체와 내수 부진이 이어지자 광광 경쟁력과 경제를 살리기 위해서 일요일 영업 규제를 완화하거나 폐지해야 한다는 목소리가 매우 거세게 나오고 있습니다. 다만 노동계와 종교계 등에서는 노동권 보장을 이유로 여전히 강하게 반대하고 있어서 일요일 영업을 둘러싼 사회적 갈등과 논쟁이 현재 진행중인 상태입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.12월 1일 새로운 세입자가 들어오기 전까지 짐을 보관해야 하므로 11월 30일에는 짐을 모두 빼지 않고 일부를 남겨둬야 합니다. 전세금 반환과 짐 이사는 동시이행 관계이므로 12월 1일에 새로운 세입자에게 전세금을 받고 잔여짐을 환전히 빼면 됩니다. 단 이사당일 원활한 진행을 위해서 11월 30일 밤이나 12월 1일 오전에 이사 시간 직전에 짐을 이동할 수 있도록 미리 집주인과 세부 일정을 조율하는 것이 좋아보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.단순 PER만 보면 비싸 보이는 고성장주의 주가가 실제 이익 성장 속도 대비 적정한지 객관적으로 평가할 수 있으며 PEG가 1에 가까울수록 성장성 대비 주가가 합리적임을 뜻하므로 높은 주가가 실제로는 정당한 가격인지 쉽게 판단할 수 있습니다. 성장률과 PER이 제각각인 여러 고성장 기업들을 동일한 기준선에서 비교해서 진짜 저평가된 매력적인 종목을 선별할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.본인 명의로 된 집에 배우자가 들어가 사는것은 당연히 합법적인 실거주에 해당하므로 문제가 없습니다. 현재 세대주인 질문자님은 서울 전세집에 남고 와이프분만 보유 주택으로 전입해서 그곳의 세대주가 되는 형태여도 소유자 본인의 입주이므로 법적으로 전혀 문제가 없습니다. 특약에 임대인 외 타인 거주 금지 같은 특수한 조항이 없다면 실거주 통보를 하시고 이사를 진행해도 큰 무리가 없을 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현금이 충분해도 대출 금리가 투자 수익률보다 낮거나 자금을 다른곳에 굴리는게 유리하면 대출을 활용합니다. 대출 이자를 비용으로 처리해서 세금을 줄이거나 전액 현금을 쓰기보다 여러 자산에 분산 투자하려는 목적일 것입니다. 연예인 수입은 기복이 심하므로 대규모 현금을 한번에 쓰기보다는 비상금을 지키기 위해 대출을 끼는 이유도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.인터넷 등기소에서 말소사항 포함 등본을 떼어볼 수 있으나 2006년 이전 거래는 집값을 필수로 기록하지 않아서 매매가격이 기재되지 않아서 확인이 어렵습니다. 당시 이용했던 은행의 대출 거래 내역이나 관할 세무서에 보관된 과거 취득세 납부 관련 서류를 통해서 매수가격을 찾아낼 수 있으며 공식 기록 조회가 어려울 경우 당시 인근 공인중개사무소의 기록이나 주변 아파트의 과거 시세 자료를 통해서 대략적인 가격을 유추해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.투기 수요 억제를 하기 위해서인데 다주택자가 주택을 매수하는 것을 투기로 보고 실수요자 중심의 시장 재편과 주거 안정을 목표로 삼기 때문입니다. 또한 다주택자에 대한 규제로 주택을 매각하도록 유도해서 시중에 더 많은 매물이 공급되게 하려는 의도도 있습니다. 정리하면 부동산 자산 집중을 막고 자산 양극화와 가계부채 문제를 해결하기 위한 정책적인 수단입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.인청시청역 인근 금호아파트는 최근 재건축 추진을 위한 움직임이 나타고 있지만 이제 막 초기 단계를 밟는중이라서 실제 사업 완료까지는 통상 10년 이상 걸리는 매우 장기적인 과제입니다. 당장 재건축으로 인해서 거주에 큰 차질이 생기거나 이사를 강요당할 일은 거의 없으므로 역세권 입지와 주거 편의성을 고려할때 전세로 계속 거주한느 것은 충분히 괜찮은 선택입니다. 다만 사업이 본격화되면 이주 문제가 생길 수 있으니 장기 계약시 진행 상황만 잘 체크하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 수원 핵심지의 국민평형 아파트가 20억원을 돌파한것은 서울의 고공행진에 따른 풍선효과와 함께 수도권 우량지로 수요가 집중된 결과로 볼 수 있습니다. 규제와 대출 조이기가 오히려 오를만한 곳은 더 확실히 오른다는 똘똘한 한채 심리를 자극해서 공급 부족 우려와 맞물려 가격 상승을 부추긴 측면이 큽니다. 이처럼 체감 물가와 자산 격차가 벌어지다 보니깐 무주택자분들께서는 허탈감가 슬픔이 클수밖에 없는 무서운 시장 양상입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 매매시 잔금 날짜는 법적 제한이 없어서 매도인과 매수인간 합의한다면 9개월 뒤 처럼 장기로 설정하는 것도 가능합니다. 다만 주택담보대출을 받을때는 은행별 대출 실행 기한이나 세입자 퇴거 조건 등 내부 규정이 다를 수 있으므로 계약전에 반드시 금융사에 확인하시기 바랍니다. 실거래 신고는 본계약 체결일로부터 30일 이내에 완료해야 하니깐 세입자의 조기 퇴거와 대출 관련 내용은 계약서 특약으로 명확하게 남기시기 바랍니다.