답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.삼성전자와 달리 하이닉스 레버리지는 주가에 채권 등을 결합한 기초지수를 추종하여 본주와 수익률 차이가 발생합니다. 장중이나 장 초반 투자자들의 급격한 매매 쏠림으로 인해 실제 가치와 일시적으로 음양전이 어긋날 수 있습니다. 레버리지는 하루를 기준으로 2배를 맞추기 때문에 장중 실시간으로 비교하면 3배처럼 보이는 착시가 생깁니다. 시장 가격에 거품이 꼈는지 확인하려면 HTS,MTS에서 괴리율이나 실시간 지표가치 메뉴에서 확인해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코스피는 대기업 중심의 안정적인 백화점이라고 생각하시면 되고 코스닥은 중소, 벤처 기업 중심의 성장성 높은 팝업스토어 정도로 생각하시면 됩니다. 코스피는 1980년 100점에서 시작해 성장했고 코스닥은 2004년 1000점으로 기준을 바꿔서 재출발 했습니다. 삼성전자와 같은 초대형 기업이 모인 코스피가 중소기업 위주의 코스닥보다 시장 총 규모가 훨씬 커서 지수 숫자도 높습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.60세 이상 부모님의 주택 소유 예외 규정은 토지거래허가 심사 시 인정되지 않습니다. 부모님과 주민등록상 같이 있다면 유주택 세대원으로 분류되어 실거주 유예 특례 신청이 불가능합니다. 특례를 적용받으려면 허가 신청 전 부모님과 주민등록을 분리해서 무주택 세대주 조건을 갖추서야 하고 세대 분리 시점과 자격 요건이 까다로우니깐 관할 구청에 무주택 인정 여부를 반드시 재확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신사역은 3호선과 신분당선이 지나는 서울 강남권 중심지이므로 매일 경기 부천에서 서울 신사까지 왕복 2시간 넘게 이동하는 교통 스트레스는 상상 이상으로 큽니다. 부천의 넓은집이 주는 만족감은 주말에만 느끼지만 서울에 살며 아낀 출퇴근 시간 1시간은 평일 매일의 수면, 운동, 여가로 온전하게 내 삶에 돌아와서 장기적인 업무 효율을 높여줍니다. 서울시에서 제공하는 다양한 청년 주거 복지 혜택과 주말 서울 중심권 문화생활 접근성까지 고려한다면 사회초년생의 정착지로는 방 크기를 줄이더라도 서울이 장기적으로 유리하다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.여러 주식을 한 상자에 담아 높은 종합 과일 세트라고 생각하시면 됩니다. 일반 펀드와 다르게 주식 시장에 상장되어 앱을 통해서 실시간으로 편리하게 사고팔 수 있습니다. 단돈 몇만원으로 수십~수백개 우량 기업에 동시 투자하는 효과를 내기 때문에 특정 기업 한곳이 망하더라도 내 자산이 큰 타격을 입지 않아 안전합니다. 개별 기업의 재무제표를 밤새 분석할 필요 없이 미국의 S&P 500이나 반도체 AI 같은 특정 시장과 산업 전체의 성장에 편하게 투자할 수 있어 공부 시간을 아껴줍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공인중개사는 법률, 세무, 공법을 아우르는 명백한 국가공인 부동산 전문가이며 대학졸업장과 달리 취득 즉시 현장에서 독점적인 개업 및 중개 권한을 가집니다. 대학 부동산학과는 4년의 시간과 수천만원의 등록금이 들지만 공인중개사는 6개월~1년의 단기 집중 투자와 최소한의 비용으로 동등하거나 더 실용적인 전문가 타이틀을 얻을 수 있습니다. 학벌이 전혀 필요 없는 자격증이므로 취득후에 상가나 토지, 재개발 등 특정 분야의 실무지식을 깊게 파고 SNS 브랜딩을 결합하면 대학 진학보다 훨씬 빠르게 시장에서 전문가로 인정받을 수 있다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.김포 운양동 아파트를 담보로 한 임대보증금 반환 목적의 주택담보대출을 원칙적으로 가능하며 5월에 대출을 받아서 세입자에게 준 뒤 8월에 본인 전세금을 빼서 상환하시면 됩니다. 다만 대출 진행시에 본인의 소득 증빙을 바탕으로 한 DSR 규제와 LTV 한도 기준을 통과해야 하므로 사전에 대출 가능 액수를 확인해야 합니다. 단 3개월만 쓰고 대출을 전액 상환해야 하므로 3달간의 은행 이자 지출과 더불어서 중도상환수수료 라는 가계 지출이 추가로 발생하게 됩니다. 대출 비용과 복잡한 절차를 아끼기 위해서 현재 거주중인 집주인에게 만기 3개월 당겨달라고 부탁해 보시거나 운양동 세입자에게 3개월 연장 거주를 정중하게 합의해 보시는 것이 가장 좋아보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.카드 한도 상향을 신청하거나 조회하는 행위 자체는 신용점수 하락에 아무런 영향을 주지 않으므로 안심하고 진행하셔도 됩니다. 한도가 커지면 총한도 대비 지출 비율이 낮아져서 신용평가사로부터 재정 상태가 건전하다는 평가를 받아 오히려 신용점수에 유리합니다. 질문자님 말씀대로 늘어난 한도 내에서 과소비하지 않고 매달 일시불 결제 대금을 연체 없이 제날짜에 잘 상환하면 신용점수는 계속 오릅니다. 단 한도가 늘었다고 해서 현금서비스, 카드론, 리볼빙, 과도한 장기 할부를 이용하시면 부채 가중으로 신용점수가 떨어질 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청약통장의 핵심은 가입기간이므로 지금 해지하면 대학생 때 쌓아둔 소중한 시간의 가점과 기회가 통째로 날아갑니다. 매달 넣는 2만원은 주식이나 코인으로 대박을 내기 힘든 소액이지만 청약통장에 묻어두면 미래 내 집 마련을 위한 가장 저렴하고 확실한 보험이 됩니다. 알바 소득 등으로 전환 가능한 청년주택드림 청약통장을 활용하면 일반 적금보다 높은 이자율과 향후 2%대 파격적인 분양 대출 혜택까지 챙길 수 있습니다.지금 해지하는 사람들은 당장 급전이 필요한 기성세대일뿐이므로 흔들리지 말고 2만원으로 유지하다가 취업 후 인정한도인 25만원까지 증액해서 본격적으로 경쟁력을 갖추는 것이 현명합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.예약이 몰리는 성수기나 주말을 고려해서 이사 날짜가 확정대는 대로 최소 이사 4주~6주 전에 미팅을 잡는 것이 좋습니다. 비용 비교와 정확한 짐 양 측정을 위해서 비대면보다는 3군데 정도 방문 견적을 받아보는 것이 과도한 피로를 줄이고 안전합니다. 어차피 포장이사를 쓴다면 짐을 조금 줄여도 트럭 크기와 인건비가 그대로라 금액 차이가 없거나 트럭 대여비가 더 들수도 있습니다. 만약 직접 옮기는 짐 덕분에 이사 업체의 트럭 톤수나 투입 인원이 줄어들 수 있다면 큰 돈이 절약되니깐 방문 견적 시 소장님께 감액 규모를 직접 확인하시기 바랍니다.