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답변 내역

반월당메디스퀘어 클래시아 1차 타워주차장 주차제원?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.반월당 메디스퀘어 타워주차장은 SUV/RV 차량도 입고가 가능합니다. 다만 전용 공간이 한정되어 있어 확인을 하셔야합니다. 레이는 경차지만 높이가 높아 SUV 전용기에만 입고가 가능하고 티볼리, 셀토스, 투싼 모두 SUV 전용기에 입고 가능합니다. 다만 대현 SUV 펠리세이드 등이나 중량이 2.2톤을 초과하는 차량은 입고가 제한될 수 있으니 관리사무소에서 여쭤보시는게 제일 확실합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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재개발 입주권 매수시 자금조달계획서
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재개발 구역에서 부동산을 매수할 때 자금조달계획서 제출 여부는 사고자 하는 물건이 주택인지 도로인지에 따라 달라지는데 질문하신 도로의 경우에는 주택이 아닌 토지로 분류됩니다. 도로 같은 토지는 거래 금액이 1억원이상일때만 제출의무가 생깁니다. 따라서 매수하려는 도로 가격이 1억원 미만이라면 자금조달계획서를 내지 않아도 됩니다. 빌라나 단독주택 같은 주택을 매수하신다면 거래 금액이나 규제 지역 여부와 상관없이 무조건 자금조달계획서를 제출하셔야 합니다. 결론적으로 구입하시려는 물건이 공부상 주택이 되어 있다면 무조건 내야하고 도로라면 그 가격이 1억원을 넘는지만 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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월세세입자 월세갱신권사용 문의(계약서)
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 계약서 작성 없이 문자만으로도 법적 효력은 충분합니다. 문자로 인상된 조건인 월 세 5% 인상 금액을 명시하고 연장 기간 만기 날짜와 계약갱신요권을 사용한 재계약임을 반드시 포함해서(나중에 또 쓰겠다고 하는 분쟁 방지) 네, 동의합니다라는 답변을 받아서 보관하세요. 이렇게 하시면 복비나 대필료 등 비용이 전혀 들지 않고 번거롭게 직접 만나지 않아도 됩니다. 주의사항으로 만약 보증금도 올렸다면 임차인이 대항력을 위해 문자 내역 등을 근거로 확정일자를 다시 받는 것이 안전합니다. (월세만 올렸다면 상관 없음) 결론적으로 문자 기록만 잘 남겨두시면 계약서를 다시 쓸 필요 없습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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업무용 오피스탤 매도 시 주택수 계산 및 주거용 전환 관련 문의
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매매계약서에 주거용으로 적는 순간 매도인에게 세금 포간이 떨어질 수 있습니다. 매도인이 다주택자가 되어 양도세 중과를 받거나 기존 1주택 비과세 혜택을 잃을 수 있습니다. 또한 업무용으로 환급받았던 부가세를 국가에 다시 토해내야 합니다. 세법은 실제 용도를 따지지만 계약서에 주거용이라 적으면 매도인이 스스로 주택임을 인정하는 증거가 됩니다. 국세청은 이를 근거로 과세하여 미를 뒤집는 입증 책임은 매도인에게 돌아갑니다. 결론적으로 매도인은 본인의 세금 문제 때문에 계약서상 주거용 기재를 거부할 가능성이 높고 보통은 업무용으로 매수후 잔금을 치른뒤 매수자가 주거용으로 전환하여 대출이나 전입신고 절차는 밟는 것이 관례입니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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기초연금을 계속 받을 수 있는 방법 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집을 팔아 현금을 통장에 쌓아두면 소득인정액이 올라가 탈락 위험이 큽니다. 매내 대금을 새로 거주하실 곳의 전세나 월세 보증금으로 사용하면 일반재산으로 인정되어 훨씬 유리합니다. 집을 판 돈 1억원을 자녀에게 주면 안됩니다. 공단은 이를 증여재산으로 보고 일정 기간 어머니 재산으로 그대로 합산하여 연금을 중단시킵니다. 관할 읍면동 주민센터에 집을 1억에 팔고 00짜리 전세로 옮기려는데 기초연금이 중단되는지 모의계산을 해달라고 하시면 어머니의 현재 재산 상태와 수급 내역을 보고 시스템으로 상담을 해주니 이방법이 제일 확실하고 안전합니다. 상담 시 매매대금을 구체적으로 어디에 쓸지 (예: 전세보증금 8000 본인 병원비: 2000) 구체적인 계획을 들고 가야 정확한 답변을 들을 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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아파트 자녀부모간 매매거래 등 관련 문의
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.질문1 부모님은 취득세 질문자님은 양도소득세가 발생합니다. 조건은 부모님의 자금 출처가 명확하고 실제 대금이 입금되어야 증여세를 피할 수 있습니다. 시세보다 너무 싸면 증여세가 나올 수 있습니다. 질문2 가능하지만 실질적인 매매로 인정받는데 걸림돌이 될 수 있습니다. 만약 부모님이 자금이 부족하여 세입자의 전세보증금으로 질문자님께 잔금을 치른다면 국세청은 부모님이 실제 능력이 없는데 명의만 옮긴 것으로 보고 증여로 간주될 위험이 큽니다. 질문3 취득 후 1년 내 되팔면 양도차익 77%를 세금으로 내야합니다. 명의 이전 직후 바로 팔면 무주택 자격을 얻기위한 허위 거래로 의심을 받아 세무조사 대상이 될 수도 있습니다. 정리하자면 부모님이 실제 매수 자금을 보유하고 계신지 확인이 최우선이고 부모님 통장에서 질문자님 통장으로 돈이 실제로 오가야 합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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한미반도체가 오늘 상한가를 기록했다가 하락한 이유가 있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.상한가에서 수익을 확정 지으려는 매도 물량이 쏟아졌기 때문입니다. 상한가 가격을 유지할 만큼 뒷받침하는 매수 주문이 부족해 주가가 밀렸습니다. 협력사인 SK하이닉스의 주가가 흔들렸거나 호재가 이미 가격에 반영되었다고 판단한 투자자들이 나간 결과입니다. 정리하자면 팔려는 사람이 살려는 사람보다 갑자기 많아졌기에 발생한 현상입니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.07
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정부도 일명 마통을 쓰고있다고 하던데요. 어떤걸 말하는건가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부 마통은 한국은행에서 빌려 쓰는 일시 차입금을 말합니다. 세금이 덜 걷혔는데 쓸 돈이 급할 때 임시로 빌립니다. 한은이 돈을 새로 찍어 정부에 주는 셈이라 시중 통화량이 늘어납니다. 돈이 흔해지니 물가는 오르고 원화 가치는 떨어지게 됩니다. 정리하자면 정부의 급전 빌리기이며 과도하면 인플레이션과 환율 상승을 유발합니다.
경제 / 경제동향
26.01.07
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글로벌 최저한세라고 하는게 어떤 작용을 하나요??
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.글로벌 최저한세는 기업이 세율이 낮은 나라로 이익을 옮겨 세금을 깎는 것을 막기 위해 어디서든 최소 15% 법인세를 내게 하는 국제 규칙입니다. 저세율 국가(예:5%) 에서 이익을 내면 부족분(10%)을 본국 정부가 추가로 걷어갑니다. 세금 꼼수를 차단하는 효과각 있습니다. 미국을 제외하는 이유는 최근 미국 트럼프 행정부의 강한 반대로 미국 기업들은 이 국제 규칙 대신 미국 자체 세법만 따르기로 예이를 인정받았습니다. 미국에 진출한 우리나라 배터리, 자동차 기업들도 미국 기업과 같은 예외를 인정받게 되어 보조금 등을 받을 때 발생할 수 있었던 추가 세금 부담을 덜게 되었습니다.
경제 / 경제용어
26.01.06
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일명 검은 돈이 한번에 양지로 나오는 경우도 인플레이션이 발생할 수도 있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네, 검은 돈이 양지로 나와도 인플레이션은 발생합니다. 통계에만 없었을 뿐 그돈이 시장에 풀려 물건이나 부동산을 사기 시작하면 시중의 돈이 늘어나느 것과 똑같은 결과를 낳습니다. 공급은 그대로인데 검은 돈이라는 새로운 구매력이 더해지며 물가는 오를 수 밖에 없습니다. 정부가 파악 못한 자금이 갑자기 쏟아지면 중앙은행이 금리로 물가를 조절하기가 훨씬 힘들어집니다. 결국 돈의 출처와 상관없이 시장에 도는 돈이 많아지면 화폐 가치는 떨어지고 물가는 오르게 됩니다.
경제 / 경제동향
26.01.06
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