답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.경제 뉴스나 기업 실적, 산업 리포트를 읽는 기본적인 분석과 함께 소액으로 직접 매매해서 시장 흐름을 체득하는 실전 경험이 가장 중요합니다. 차트는 매수,매도 타이밍과 시장 심리를 파악하는 유용한 도구이지만 기업의 가치를 무시한채 차트만 맹신하는 것은 위험하니깐 보조 지표 정도로만 활용해야 합니다. 처음에는 테마주나 단기 매매보다는 우량주 중심으로 공부하시고 나만의 투자 원칙과 손실 기준을 세우는 것이 중요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부산은 현재 유튜브 내용대로 완공후에도 안팔리는 준공 후 미분양이 수년만에 최고 수준으로 쌓이면서 시장이 크게 얼어붙어 있습니다. 서울, 수도권과 다르게 부산은 지난 몇년간 공급 물량이 누적된 반면에 고금리와 경기 침체로 수요가 이를 따라가지 못해서 전반적인 공급 과잉 상태가 맞습니다. 다만 해운대구, 남구 등 선호 지역과 에코델타시티 등 외곽 신도시간의 수급 양극화가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 맞아요 나인원한남 맞은편에 위치한 과거 한남근린공원 예정지였던 텅 빈 공터를 말합니다. 건설기업인 부영구룹이 지난 2014년에 이 땅을 직접 매입해서 소유하고 있는 실제 기업의 땅이기 때문입니다. 오랫동안 서울시와 공원 개발 등을 두고 소유권과 개발 갈등이 이어져 온 곳으로 향후 고급주택 단지등의 개발 가능성이 거론되고 있는 지역입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.강남,테헤란로 일대에 대기업, 금융사, IT 기업 등 고소득 직장과 사업체가 몰려 있어서 압도적인 직주근접 수요를 흡수합니다. 대치동 학원가를 비롯한 8학군 명문 교육 환경과 의료, 상업, 교통망이 국내 최고 수준으로 밀집되어 있어서 대체 불가능한 생활 인프라를 제공합니다. 입지적인 한계로 공급은 한정된 반면에 자산가들의 매수 대기 수요가 집중돼서 경기 침체기에도 가격 하락 위험이 낮은 최상급 안전자산으로 평가받기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.자산 현금화 속도 차이와 리스크 분산 측면에서는 주식을 완전히 안하기보다 부동산 중심 포트폴리오를 보완하는 보조 수단으로 두는 것이 자산 관리에 훨씬 안전합니다. 부동산과 주식은 모두 자산이지만 부동산은 고자본, 장기투자, 현금화 느림 성격이 강하고 주식은 소액, 즉시 현금화, 자본 투자라는 점에서 성격이 완전히 다릅니다. 부모님의 건축 인프라와 공인중개사 직업을 활용한 실물 리모델링 개발 투자를 메인 사업으로 삼되 갑작스러운 현금 필요 상황에 대비해서 최소한의 자금을 주식과 현금성 자산에 분산해 두시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.단기 알바,플랫폼 노동 위주 착시로 통계상 실업률만 낮을뿐 청년 체감 실업과 구직 포기자는 늘었습니다. 고물가와 고금리로 실질 소득이 감소하고 가계부채 증가, 자영업 폐업 폭증이 발생하면서 실제 소비와 기업 투자가 한파를 맞고 있습니다. 고용 유발 효과가 큰 제조업과 신규 채용 시장이 마비돼서 표면적인 실업률 지표가 실제 내수 경기 침체 공포를 반영하고 있지 못합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.삼성동 라브르27은 총 가구 27규모로 일반 세대는 최소 150억원대부터 시작하고 최고 400억원은 단 2가구뿐인 최상층 펜트하우스로 알고 있습니다. 수지, 신세경, 지수, 서장훈 등 유명인 매입 소식이 이어진 이유는 30가구 미만이라 공개 청약이나 규제 없이 분양받을 수 있고 사생활 보호가 철저하기 때문입니다. 입주자 전체가 400억원대를 낸것은 아니고 대다수 100~200억원대 세대를 계약했습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공사비 인상으로 전용 59제곱미터 5억원대, 84제곱미터 5~7억원대로 책정돼서 과거 대비 비싸졌지만 서울 접근 신축 대비로는 여전히 주변 시세 수준입니다. 직접 관통하는 지하철역이 없고 버스 의존도가 높으며 인근 서운산단과 계양테크노밸리 산업단지 영향으로 환경적 아쉬움이 존재해 보입니다. 실거주 목적이고 인천,김포,서울 서부권 출퇴근자라면 실거주로 유지할만해 보이는데 시세차익 목적이나 대중교통이 중요하다면 별로 추천드리지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.옷의 핏이나 소재감을 파악하기 위해 직접 착용해 볼수 있는 오프라인 매장을 선호하는 편이고 온라인 구매시에는 사이즈나 실물 색상이 화면과 달라 반품했던 경험도 종종 있었습니다. 온라인 쇼핑은 가격 비교와 주문이 간편하다는 장점이 있지만 매장 구매는 실패 확률을 줄이고 자신에게 가장 잘 어울리는 옷을 바로 확인할 수 있어서 확실성이 높습니다. 가격이나 디자인도 중요하지만 오랫동안 편안하게 입고 활동할수 있는 핏과 소재를 가장 중요하게 보는편입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단순 동거인은 세대원으로 인정되지 않아 계약 위반 위험이 있으며 GH에서 사실혼을 인정받으려면 법원의 사실상 혼인관계 존재확인 판결문이나 공증, 주민등록철 등 법적 객관성을 입증할 서류가 필수입니다. 승인 없는 동거인은 제외되지만 혼인/사실혼 인정시 배우자 소득과 자산이 100% 합산되어 심사됩니다. 혼인신고 후 신혼부부 계층으로 전환하면 최대 거주 기간 10~14년 연장이 가능하니다.