답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서울시와 SH 공사가 공급하는 장기전세주택의 고유 브랜드명이 바로 시프트이므로 두용어는 완전히 같은 말입니다. 주변 시세보다 저렴한 전세보증금으로 월세 없이 최장 20년까지 거주할 수 있는 중산층, 무주택자 대상 공공임대주택이며 2007년 도입된 제도가 20년 만기를 맞이하면서 최근 거주 기한 만료에 따른 퇴거 관련 보도나 갈등이 나오는 대상이 바로 이 장기전세주택=시프트 들입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이미 적법하게 토지거래계약을 허가받았다면 입주 전후로 혼인신고를 하거나 세대 구성이 바뀐다는 이유로 허가를 다시 받을 필요는 없습니다. 토허제의 핵심은 허가받은 본인이 실제로 입주해서 2년 실거주 의무를 채우는것이므로 계획대로 전입해서 거주하기만 하면 됩니다. 만약 혼인 후 단독명의로 허가받은 주택을 부부 공동명의로 변경하려할 경우 지자체에 따라 별도의 변경 절차가 필요할 수 있으니 추후 등기 전 관할 구청에 확인하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.광명시가 최대 330% 중첩용적률 적용등에 따른 공공임대주택 추가 반영을 요구하는 공문을 보내면서 갈등이 불거졌으나 아직 구체적인 공급 비율이나 가구수가 최종적으로 확정된 것은 아닙니다. 업계와 조합측에서는 완화된 용적률 인센티브등에 연동될 경우 상황에 따라서 최대 25% 안팎가지 공공임대 비율이 늘언라 수 있다는 우려가 나오고 있는데 시의 추가 임대 요구로 인해 조합원들의 분담금 증가와 사업성 저하 우려가 커져서 향후 지자체와 주민들간의 치열한 협상과 진통이 예상됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전년 동기 대비 수치는 특정 시점의 기저효과에 취약하므로 계절조정된 단기 지표나 다개년 이동평균을 함께 살펴봐야 합니다. 지표전체의 변동폭이 전년도 기저에 의한 일시적 착시인지 실제 산업별 수요나 생산의 구조적 변화에서 기인한 것인지 세부 항목별로 쪼개서 검증합니다. 단일 지표의 표면적 수치에만 의존하지 않고 고용과 실질소득, 소비 동향 등 연관된 여러 실물 경제 지표를 복합적으로 비교해서 실제 체감 경기의 흐름을 파악해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단순 반복 업무와 정형화된 실무는 대부분 AI로 대체되지만 AI를 다루며 복잡한 문제를 해결하거나 창의적 가치를 창출하는 고숙련 일자리는 오히려 수요가 늘어날것입니다. AI가 대체할 수 없는 대인 공감 능력, 고도화된 기획력, AI툴을 능숙하게 업무에 녹아내서 생산성을 극대화할 수 있는 융합형 직무를 공략해야 하며 거대한 자본이나 개발력 대신에 생성형 AI를 활용해 1인 미디어 콘텐츠 제작 대행이나 틈새시장 맞춤형 자동화 솔루션 등 적은비용으로 빠르게 실행하는 1인 비즈니스가 적합합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공시지가는 실제 거래되는 실매매가보다 통계적으로 약 60~80% 수준으로 낮게 책정됩니다. 공시지가 산정 시점과 실제 상황의 시차와 개발 호재, 시세 반영의 차이 때문에 괴리가 발생하게 됩니다. 지역별로 다른데 거래가 활발한 대도시는 실거래가가 공시지가보다 훨씬 높지만 거래가 드문 시골 주택은 수요가 적어서 두 가격의 차이가 상대적으로 작거나 거의 비슷하기도 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2027년 1월부터 모든 업무용 오피스텔이 일괄적으로 주택수에 포함된다는 공식 정책이나 법령 개정은 예고된 바가 없는데 오피스텔의 주택수 포함 여부는 공부상 용도가 아닌 실제 사용 용도를 기준으로 하므로 세무상 계속 업무용을 사용한다면 주택수에 포함되지 않습니다. 오히려 정부는 소형 주택과 오피스텔 시장 활성화를 위해서 준공기간 내 취득하는 소형 주거용 오피스텔에 대해서 주택수 제외 특례를 적용하거나 연장하는 분위기를 유지하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원칙적으로 임대차 계약기간 중도 해지는 임대인의 의무가 아니므로 계약을 파기하고 나가는 임차인이 새로운 세입자를 구하면서 발생하는 중개수수료를 부담하는 것이 관례입니다. 다만 임대인이 신규 임차인과 새로 계약을 맺는 과정에서 기존 임차인에게 수수료 전액을 떠넘기는 것은 법적 강제 사항은 아니고 양측의 합의나 남은 계약 기간에 따라서 조율될 수 있습니다. 만약 임대인이 계약 만료 시점에 보증금을 돌려주지 않거나 사전에 합의된 특약사항이 있다면 부담 주체에 예외가 생길 수 있으므로 계약서를 먼저 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지니계수는 로렌츠 곡선 기반의 면적 비율로 0에서 1 사이의 값을, 소득 5분위 배율은 상위 20% 평균 소득을 하위 20% 평균소득으로 나눈값으로 산출합니다. 두 지표 모두 숫자가 클수록 불평등이 심하다는 뜻이지만 소득 분배의 전반적인 격차만 보여줄뿐 절대적인 빈곤의 규모나 자산과 부채의 격차는 세밀하게 반영하지 못합니다. 정리하면 한국가의 경제 상태를 정확하게 파악하려면 세전, 세후 소득 변화나 다양한 보완 지표를 함께 비교하면서 해석해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 나스닥은 9월 중순 예정된 미국 연방공개시장위원회 금리 결정과 주요 고용, 물가 지표 발표를 앞두고 시장 참여자들이 눈치를 보면서 관망하고 있습니다. 전일 뉴욕증시는 국채금리와 유가가 상승하고 중동 관련 불안 등 외부 변수가 고개를 들면서 대형 기술주 중심의 투자 심리가 다소 위축돼서 뚜렷한 방향성을 잡지 못하고 혼조세를 보이고 있습니다. 이처럼 굵직한 경제 지표들과 이벤트 결과를 확인하려는 심리가 강해서 당분간은 박스권 안에서 지루한 눈치 장세가 이어질 것으로 보입니다.