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답변 내역

주택담보대출 생애최초 자격 여부 궁금합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택담보대출의 생애최초는 현재 무주택인 것뿐만 아니라 태어나서 단 한번도 본인 명의(분양권 포함)로 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 실거래 내역이 없더라도 재산세 주택분이 부과되었다는 것은 상속, 증여, 또는 과거 매수를 통해 이미 주택 소유주로 등재된 기록이 있음을 뜻합니다. 전용면전 97.5m2 는 정책대출에서 무주택으로 간주하는 소형 저가주택 60m2 기준을 초과하여 예외를 적용받기 어렵습니다. 만약 해당 주택을 상속으로 인해 지분으로만 잠시 보유했다가 처분한 것이라면 예외적으로 인정될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.03
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서민금융진흥원 대출이 2026년에 햇살론일반과 햇살론특례로 통합개편된다고 하는데요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가입조건은 연소득 3500만원 이하라면 신용과 무관하게 가능하며 연 소득 4500이하라면 신용평점 하위 20% 이내여야 합니다. 프리랜서는 소득 증빙(3.3% 원천징수 등)이 가능하면 일반/특례 모두 가능합니다. 무직자는 일반 햇살론은 어렵지만 만 34세 이하 청년이라면 소득 없이도 햇살론 유스를 이용할 수 있습니다. 특히 특례보증 금리가 연 12.%로 인하되면서 성실 상환 시 최저 연 9.%까지 내려갑니다.
경제 / 대출
26.01.03
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아파트 양도세 계산 질문 15억매수 25억 매도
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전체 차익 10억원 중 12억 초과분에 대해서만 세금이 부과되며 장기보유 거주 특별공제 52%(7년X4%=28% + 6년X4%=24%)를 적용받습니다. 전체 차익 중 12억원을 초과하는 비율인 10억 x 25억-12억/25억 = 5.2억원 X 52%=2.7억 400만원 공제받습니다. 소득세율 28% 적용하고 누진 공제를 빼고 지방소득세를 포함하면 약 4750만원 내외입니다. 세금 절약 팁으로 취득세, 중개수수료, 인테리어 영수증을 챙기시면 이 금액보다 더 줄어듭니다. 정리하자면 단독명의 기준 약 4700만원대이며 공동명의라면 인당 약 2000만원 초반으로 더 낮아집니다.
경제 / 부동산
26.01.03
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50대에 시작해서 부자되는 방법 알려줘
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.원금 손실 위험이 큰 공격적 투자보다는 배당금, 연금, 수익형 자산 등 매달 일정한 수입이 들어오는 마르지 않는 샘물을 만드는데 집중해야 합니다 50년 직무 노하우나 인생 경험을 전자책,블로그, 강의 등 온라인 콘텐츠로 전환하면 은퇴 후에도 자본 없이 수익을 내는 시간 부자가 될 수 있습니다. 조급함에 남의 말만 듣고 투자하는 것이 가장 위험하므로 지출을 통제해 투자금을 확보하시고 최소 1년은 스스로 공부하며 잃지 않는 투자를 실천하는 것이 부자로 가는 지름길입니다.
경제 / 자산관리
26.01.03
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원룸 구하는 것에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매물은 네이버 부동산이나 직방, 다방 앱으로 시세를 파악한 뒤 마음에 드는 매물을 올린 공인중개사를 직접 방문해 방을 보는 것이 가장 안전합니다. 적정 예산은 주거비는 본인 월 소득의 20~30% 이내가 적당하며 주변 시세보다 지나치게 싼곳은 채광, 소음, 보안에 심각한 문제가 있을 확률이 높으므로 직접 확인 후 신중하게 결정해야 합니다. 방을 볼 때는 수압, 곰팡이, 방음을 꼭 체크하고 계약 후 보증금을 보호받기 위해 입주 당일 전입신고와 확정일자를 반드시 받아야 합니다.
경제 / 부동산
26.01.03
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주식시장과 달리 비트코인은 침체가 계속되고 있는데 이러한 분위기는 언제까지 이어질까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2025년 말 기록적인 고점 달성 이후 차익 실현 매물이 쏟아지고 있으며 투자자금이 실적이 확실한 AI 및 반도체 주식으로 쏠리면서 가상자산은 상대적으로 소외된 상태입니다. 전문가들은 2026년 상반기까지 조정이 이어질 수 있다고 보며 미국의 디지털 자산 관련 법안 토오가와 금리 인하 효과가 실물에 반영되는 2026년 하반기를 본격적인 반등 시점으로 예측합니다. 과거 같은 투기적 폭등보다는 기관 중심의 제도권 자산으로 안착하는 과정에 있어 연말쯤 규제 불확실성이 해소되면 다시 전고점을 향한 완만한 상승세가 시작될 가능성이 높습니다. 정리하자면 올해 상반기까지는 인내의 시간이 필요하며 정책적 기틀이 잡히는 하반기부터 다시 주식시장과의 보조를 맞출 것으로 보입니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.03
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2026년 햇살론은 어떻게 바뀌나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.20206년 햇살론은 연 15%대 고금리였던 햇살론15는 사라지고 최저신용자를 위한 전용 상품으로 통합되어 운영됩니다. 청년층을 위한 햇살론유스의 공급 규모가 늘어나고 은행권 안착을 돕는 햇살론뱅크의 한도가 상향됩니다. 단순히 돈을 빌려주는 데서 그치지 않고 잘 갚는 이용자에게 환급이나 신용점수 가점 혜택을 대폭 강화합니다. 정리하자면 고금리 상품은 줄이고 성실 상환자와 청년층에게 더 낮은 금리와 높은 한도를 제공하는 방향으로 바뀝니다.
경제 / 대출
26.01.03
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분양권 가족(형) 매도후 바로 재매수
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.비과세를 목적으로 형에게 팔았다가 곧바로 되사는 것은 세무서에서 가장매매로 간주하여 거래 자체를 무효화할 가능성이 매우 높습니다. 형제간 거래 시 5천~1억보다 낮게 거래하면 부당행위계산부인 규정이 적용되어 시세대로 양도세가 재계산 되고 무거운 가산세가 추가될 수도 있습니다. 형이 실제로 1억원 이상의 자금을 동원할 능력이 있는지 엄격하게 조사하며 소명이 안되면 매매가 아닌 증여로 판정되어 비과세 혜택이 취소됩니다. 단순히 명의만 잠시 돌린것으로 판단이 되면 세무당국은 이를 계속 보유로 간주하여 1주택 양도시 비과세를 받지 못하고 다주택 세율을 적용받을 가능성이 큽니다. 리스크가 너무 크므로 반드시 부동산 전문 세무사와 상담하여 합리적인 절세 경로를 다시 짜는 것을 권장합니다.
경제 / 부동산
26.01.03
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시청에서 부동산 매도용 인감증명서 발급 되나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.시청, 구청, 주민센터 어디서든 가능하지만 온라인 발급은 안되므로 반드시 직접 방문해야 합니다. 부동산 매도용은 서류에 매수인 정보가 찍혀 나와야 하므로 이름, 주민등록번호, 도로명 주소를 모르면 절대 발급해 주지 않습니다. 매수인의 인적 사항이 주민등록등본과 토씨 하나라도 다르면 등기 시 반려되므로 계약서의 정보를 오타 없이 그대로 가져다 적으시면 됩니다. 신분증과 매수인 정보를 지참해 시청에 가시면 바로 발급이 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.03
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부업할만한 거 뭐가 있을까요????
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.직무 노하우나 취미를 PDF로 제작해서 크몽 등에 올리면 잠자는 동안에도 수익이 발생하는 자동화 소득이 됩니다. 블로그를 통해서 정보성 글을 꾸준히 써서 광고 수익을 받거나 제품 링크로 수수료를 챙기는 연금형 수익도 가능합니다. AI 학습용 사진 분류 등 단순 작업을 수행하며 기술이 없어도 즉시 수익화가 가능한 데이터 라벨링도 쉬운 입문 부업입니다. 정리하자면 꾸준히 수익을 원하시면 블로그를, 당장 소액이라도 벌고 싶다면 데이터 라벨링을 추천드립니다.
경제 / 자산관리
26.01.03
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