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앞으로 부동산의 전망은? 구입한다면 구입은 언제쯤?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집값 상승 기대 심리: 최근 한국은행의 소비자동향조사(2025년 10월)에 따르면, 주택가격전망지수가 4년 만에 최고 수준(122)을 기록하며 집값 상승을 예상하는 소비자의 비중이 하락을 예상하는 소비자보다 더 많은 것으로 나타났습니다. 이는 연이은 부동산 대책에도 불구하고 상승 기대 심리가 유지되고 있음을 보여줍니다.단기적 관망세/조정 전망: 강력한 대출 규제 및 규제지역 지정(10·15 부동산 대책 등)의 영향으로 매수세가 위축되어 당분간 3~6개월 정도 조정 국면이 이어질 것이라는 전문가 의견도 있습니다. 거래 절벽과 함께 단기적인 '숨 고르기'가 예상됩니다.중장기적 불안 요인 (서울): 서울의 경우, 최근 몇 년간의 입주량 부족이 누적된 점과, 서울의 수요를 분산시킬 3기 신도시의 본격적인 입주가 빨라야 3~5년 후(2028년~2030년 사이)에 시작될 것으로 예상되어 중장기적인 공급 불확실성이 집값 상승 기대 심리를 유지시키는 요인으로 지적됩니다.서울 주택 구입 시기에 대한 조언단기 조정기 활용: 지금과 같이 강력한 규제와 대출 규제로 인해 매수 심리가 냉각되고 단기 조정 국면이 예상되는 시점을 활용하여 급매물 등을 살펴보는 것도 한 가지 방법입니다. 전문가들은 단기적으로 3~6개월 정도 관망세가 이어질 것으로 보고 있습니다.내 집 마련의 필요성: 실거주 목적이라면 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다. 서울의 공급 부족 이슈가 단기간에 해소되기 어렵다는 전망이 있기 때문에, 무조건적인 가격 하락을 기다리기보다는 자금 계획에 맞춰 적절한 시점을 정하는 것이 현실적일 수 있습니다.장기적 관점: 2026년 하반기 이후에 서울 주택 시장의 불장(과열)이 올 수 있다는 매우 공격적인 예측도 일부 전문가에게서 나오고 있으나, 이는 여러 변수에 따라 달라질 수 있으므로 참고만 하시는 것이 좋습니다. ***결론적으로, 현재는 강력한 규제와 함께 단기적인 조정이 예상되므로, 실수요자라면 급매물을 중심으로 시장을 신중히 관망하며 구입 시점을 저울질하는 것이 중요해 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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주식을 공부하면 꾸준한 수익률을 낼까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식 시장은 복잡하고 변동성이 크기 때문에, 단순히 공부만 한다고 해서 바로 꾸준한 수익으로 연결되기는 어렵습니다. 하지만 공부는 투자의 성공 가능성을 높여주는 가장 중요한 요소입니다. 주식 공부는 가치 있는 기업을 식별하고, 과도한 위험을 피하며, 합리적인 매매 시점을 판단하는 데 필요한 지식을 제공합니다. 무작정 묻지마 투자를 하는 사람보다 정보와 분석 능력을 갖춘 사람이 수익을 낼 확률이 훨씬 높습니다.주식 시장에서 '꾸준한 수익률'은 단순히 수익만 많이 내는 것이 아니라 위험을 체계적으로 관리하는 능력에 달려 있습니다. 공부를 통해 기업 분석(재무 상태, 사업 모델 등)과 거시 경제 흐름을 파악하게 되면, 예상치 못한 손실을 최소화하고 장기적으로 자산을 불려나갈 수 있는 기초가 됩니다.안정적이고 꾸준한 수익을 목표로 한다면, 단순히 '어떤 종목이 오른다'는 정보를 쫓는 것보다 기본을 다지는 공부가 중요합니다.1. 재무제표 이해: 기업이 돈을 얼마나 벌고 있는지(손익계산서), 자산과 부채는 얼마나 되는지(재무상태표), 현금 흐름은 어떤지(현금흐름표)를 읽는 방법을 익혀야 합니다.비즈니스 모델 파악: 해당 기업이 어떤 방식으로 돈을 벌고 있는지, 경쟁 우위는 무엇인지, 미래 성장 가능성은 어떤지를 이해해야 합니다.2. 경제 지표: 금리, 환율, 인플레이션 등 주요 경제 지표가 주식 시장에 미치는 영향을 공부해야 합니다.산업 분석: 투자하려는 산업의 성장성, 규제 환경, 기술 변화 등을 파악하여 장기적인 투자 방향을 설정하는 것이 중요합니다.3. 감정 통제: 주식 투자에서 가장 큰 적은 '공포'와 '탐욕'입니다. 손실에 흔들리지 않고 원칙을 지키는 훈련이 필요합니다.분산 투자: 한 종목에 몰빵하지 않고 여러 종목이나 자산(ETF 등)에 나누어 투자하는 방법을 배웁니다.**요약하자면, 주식 공부는 면허 시험과 같습니다. 운전 면허를 땄다고 해서 사고가 나지 않는 것은 아니지만, 안전하게 운전하는 방법을 알게 되는 것처럼, 주식 공부는 시장에서 생존하고 성장할 수 있는 기본 능력을 갖추게 해줍니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.02
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지금이라도 미국 반도체 등 종목들을 매수하는게 맞을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.반도체 산업 전망은 현재 인공지능 관련 반도체 수요가 급증하면서 반도체 슈퍼 사이클에 대한 기대감이 높습니다. 많은 분석가들은 AI 관련 투자 지속과 구조적 수요 증가에 힘입어 2027년까지도 긍정적인 흐름이 이어질 것으로 전망하고 있습니다. 특히 미국은 AI 반도체 산업을 주도하고 있어 지속적인 관심이 예상됩니다.일부 분석에 따르면 인공지능 수혜주에 대한 투자 비중을 늘리는 것이 바람직하다는 의견도 있습니다. 하지만 투자 시점은 언제나 신중하게 고려해야 합니다.투자 목적 및 기간은 주식 투자를 통해 얻고자 하는 목표(단기 차익, 장기 성장 등)와 투자할 수 있는 기간을 명확히 해야 합니다. 반도체 산업은 사이클이 존재하기 때문에 장기적인 관점에서 접근하는 것이 일반적입니다.특정 섹터나 종목에 집중하기보다는 다양한 자산(예: ETF, 다른 산업 종목 등)에 분산 투자하여 위험을 관리하는 것이 중요합니다.시장 상황은 언제든지 변동될 수 있으며 이미 많이 오른 종목은 단기적인 조정을 겪을 수도 있습니다. 본인이 감당할 수 있는 수준에서만 투자하는 것이 중요합니다.미국 반도체라는 큰 범주 안에서도 개별 기업마다 사업 모델 기술력 재무 상태 등이 다르므로 투자 전에 개별 종목에 대한 면밀한 분석이 필요합니다***결론적으로 말씀 드리면 상승만 보고 지금이라도 매수해야 할지 고민이시라면 위의 고려 사항들을 바탕으로 본인만의 투자 원칙을 세우고 신중하게 접근하시는 것을 추천드립니다. 지금이라도 늦었다고 단정할 수는 없으나 투자 결정은 개인의 책임하에 신중하게 이루어져야 합니다!
경제 / 주식·가상화폐
25.11.02
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2026년 부동산 가격 정책방향은 어떻게 돨까요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2026년 한국 부동산 시장은 수도권의 심각한 공급 부족과 지역별 양극화 심화라는 두 가지 핵심 변수에 의해 가격 흐름이 결정될 전망입니다.1. 수도권 (특히 서울) 가격 전망: 수도권, 특히 서울의 부동산 가격은 강보합(보합세 속에서 약간의 상승) 혹은 소폭 상승 압력을 받을 것으로 예상됩니다.핵심 근거는 역대급 공급 절벽: 2026년 서울의 아파트 입주 물량이 전년 대비 40% 이상 급감하는 등 수도권 전역에서 전례 없는 공급 부족이 예상됩니다.고금리 및 PF(프로젝트 파이낸싱) 위기로 인한 착공 물량 감소와 재개발/재건축 등 정비사업의 지연이 누적된 결과입니다.2. 지방 및 비인기 지역 가격 전망: 지방이나 비인기 지역은 하방 압력이 지속되거나 수도권과의 양극화가 더욱 심화될 것으로 예상됩니다.핵심 근거는 주택 수요가 부족한 지역은 거시경제 환경(고금리, 경기 둔화)의 영향을 더욱 크게 받으며 가격이 정체되거나 하락할 수 있습니다.3. 전세 시장 전망:주택 공급 부족이 직접적인 원인이 되어 전세 시장의 상승 압력은 지속될 것으로 보입니다.핵심 근거는 전세 가격 상승은 이후 매매 가격을 밀어 올리는 선행 지표로 작용할 가능성이 높으며, 특히 비아파트 시장의 불안정성(공급 부족)이 아파트 전세 가격에도 영향을 줄 것으로 분석됩니다.결론적으로, 2026년 시장은 '규제'보다는 '수급 불균형', 특히 수도권의 '공급 부족' 리스크가 가격에 더 큰 영향을 미칠 것이라는 분석이 지배적입니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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이중계약 사기를 인당하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1. 사기 예방을 위한 필수 확인 사항이중계약 사기는 주로 하나의 부동산에 대해 두 명 이상의 임차인 또는 매수인과 계약을 체결하고, 계약금이나 보증금을 편취하는 방식으로 이루어집니다.등기부등본 확인:계약 전과 잔금 지불 직전에 등기부등본을 확인하여 소유자가 계약하려는 사람과 일치하는지, 그리고 새로운 근저당권이나 가압류 등이 설정되지 않았는지 확인해야 합니다.계약서상의 임대인(또는 매도인)의 신분증과 등기부등본상의 소유자가 일치하는지 반드시 대조하세요.대리인 계약 시:소유자의 위임장(인감도장 날인)과 인감증명서를 반드시 확인하고, 소유자와 직접 통화하여 계약 의사를 확인해야 합니다.계약금/보증금은 반드시 등기부등본상 소유자 명의의 계좌로 직접 송금하는 것이 안전합니다.시세 확인:주변 시세보다 현저히 싸다면 사기를 의심해 봐야 합니다. (급매나 급한 임대차라고 하더라도 과도하게 쌀 경우 주의)2. 사기가 의심될 때의 대처사기를 당한 것으로 의심되거나 이미 당했을 경우, 신속한 조치가 중요합니다.가장 먼저 가까운 경찰서에 방문하여 사기죄로 고소하거나 112에 신고하여 사건을 접수해야 합니다.계약서, 송금 내역 등 관련 증거를 모두 첨부해야 합니다.법적 조치 (가압류/가처분):상대방이 재산을 빼돌리지 못하도록, 부동산에 대한 가압류나 가처분 신청을 고려해야 합니다. 이는 법적 절차를 통해 신속하게 진행해야 합니다.전문가 상담:부동산 전문 변호사 등 법률 전문가와 상담하여 상황에 맞는 손해배상 청구 및 보증금 회수를 위한 법적 대응 방안을 논의해야 합니다.**가장 중요한 것은 '이중계약 사기를 당하지 않는 것'**이므로, 위에 안내해 드린 예방 조치들을 꼼꼼하게 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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주식으로 많은 수익 내고 싶어서 질문드립니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식 투자는 단순히 기술을 익히는 것을 넘어, 경제와 기업을 이해하는 과정입니다. 다음 단계로 공부를 시작해 보세요.기초 용어 및 개념 익히기: 주식, 채권, 펀드 등의 금융 상품, 매수/매도, 호가, PER, PBR, 배당 등 주식 투자 관련 기본 용어부터 확실히 이해하는 것이 중요합니다.투자 철학 세우기: 가치 투자나 성장 투자 등 다양한 투자 방식과 철학이 있습니다. 어떤 방식이 자신에게 맞을지 탐색하고 자신만의 원칙을 세워야 합니다.재무제표 이해하기: 기업의 재무 상태와 수익성을 파악하기 위해 재무상태표, 손익계산서, 현금흐름표 등 재무제표의 기본 구조를 알아야 합니다.경제 뉴스 및 시황 파악: 거시 경제 동향 (금리, 환율, 유가 등)과 국내외 주요 뉴스가 주식 시장에 미치는 영향을 꾸준히 파악하는 습관을 들이세요.소액으로 모의 투자 및 실제 투자 경험: 이론만으로는 부족합니다. 모의 투자를 통해 실제 시장 상황을 간접적으로 경험하거나, 감당할 수 있는 소액으로 직접 투자해보며 경험을 쌓는 것이 중요합니다.입문자에게는 어렵지 않으면서도 핵심을 짚어주는 책이 좋습니다.• 《돈의 심리학》 (모건 하우절): 투자 결정에 영향을 미치는 인간의 심리를 이해하는 데 큰 도움이 됩니다.• 《주식투자 무작정 따라하기》 (윤재수): 주식 투자의 가장 기본적인 지식과 용어를 쉽게 설명해주는 스테디셀러입니다.• 《위대한 기업에 투자하라》 (필립 피셔): 성장 잠재력이 있는 기업을 고르는 통찰을 배울 수 있습니다.• 《현명한 투자자》 (벤자민 그레이엄): 투자의 아버지로 불리는 저자의 책으로, 가치 투자의 정석이자 가장 고전적인 필독서입니다. (다소 어려울 수 있으니, 요약본이나 해설서를 먼저 보는 것도 좋습니다.)재무제표를 쉽게 설명해주는 입문서: 재무제표의 구성 요소와 기업 분석의 기본 방법을 다루는 책을 찾아보세요 가장 중요한 것은 꾸준함입니다. 조급해하지 마시고, 장기적인 관점으로 지식과 경험을 쌓아가시길 응원합니다!
경제 / 주식·가상화폐
25.11.02
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왜 코인 불장에는 모두가 포모를 느끼나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.1. 소셜 미디어나 주변 지인들로부터 코인으로 큰 수익을 얻었다는 소문이나 인증을 접하게 됩니다.나만 이 흐름에서 뒤처지는 것이 아닐까?" 또는 "나만 가난해지는 것이 아닐까?" 하는 소외감과 불안감이 극대화됩니다.많은 사람이 특정 자산을 매수하며 가격이 오르는 것을 보면, 다수가 하는 행동을 따라 해야 안전하다고 느끼는 밴드왜건 효과가 나타나 뒤늦게라도 시장에 뛰어들게 됩니다.2. 코인 시장은 주식 등에 비해 변동성이 크고 가격이 단기간에 급등하는 경우가 많아, 쉽고 빠르게 큰돈을 벌 수 있다는 기대감을 심어줍니다.이미 오른 가격이라도 더 오를 것이라는 탐욕이 공포를 압도하게 되어, 이익을 놓칠까 두려워 무리한 고점 매수(추격 매수)를 하게 만듭니다.3.불확실코인 시장은 불확실한 정보와 소문이 넘쳐나기 쉽습니다. 정보가 부족하거나 정확하지 않을 때, 사람들은 이성적인 판단보다 감정적인 불안감과 가상의 결과에 의존하여 투자 결정을 내리기 쉽습니다.기회를 놓칠 것 같은 두려움(FOMO)이 충동적인 매수를 유도하여, 철저한 분석 없이 인기나 급격한 가격 변동에만 기반한 위험한 투자를 하게 만듭니다.**FOMO에 의한 투자는 보통 시장이 과열되었을 때 가장 높은 가격에 매수하고, 이후 하락장에서는 손해를 보고 팔게 되는 비이성적인 매매로 이어지기 쉽습니다. 이는 자칫 큰 경제적 손실을 초래할 수 있으므로, 투자는 항상 자신만의 기준과 계획을 가지고 감정적으로 흔들리지 않도록 하는 것이 중요합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.02
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시골의 전원주택을 구매할 때 저렴하게 경제적으로 매입을 할 수 있는 방법이 어떤 게 있을까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1. 경매 활용시골 주택 경매의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰금액 비율)은 수도권 기준으로 보통 75~80%대로, 1~2회 유찰 후 낙찰되는 경우가 많습니다. 도시의 전셋값 정도의 금액으로 주택을 얻을 수도 있습니다 경매 물건을 고를 때 주변의 급매물도 함께 확인하여 경매 낙찰가격보다 더 싸게 살 수 있는 매물이 있는지 파악하는 것이 좋습니다.2. 소형 주택 및 조립식 주택 고려최근 전원주택이 소형화되는 추세이며, '킷 캐빈'(핀란드형 조립식 주택)처럼 작고 아담한 소형 전원주택의 인기가 높습니다.10평형 소형 주택이라도 다락방을 포함한 복층 형태로 시공하면 실평수를 넓게 활용할 수 있으며, 적은 비용으로 건축이 가능하여 수요층의 관심이 많습니다.3. 현지 정보 활용 및 교류거래 시세 파악이 어려운 시골 주택의 경우, 전원주택 전문가나 양심적인 지역 중개업자에게 자문을 구하는 것이 필수입니다.현지 주민들과 활발한 교류를 통해 시골집, 농지 등을 저렴한 가격으로 구입할 수 있는 기회를 얻을 수도 있습니다.**반드시 현장을 답사하여 지적도 및 토지대장상의 내용과 일치하는지 확인해야 합니다. 경계가 불분명하여 법적 다툼이 발생하는 경우도 있습니다.투자가치는 입지와 교통에 따라 천차만별이므로, 남향, 배산임수 지세, 포장도로, 일반 교통 수단 접근성 등이 좋은 주택을 고르는 것이 유리합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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테슬라는 적정가치의 주가를 받고 있는게 맞나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.1. 고평가의견의 근거대부분의 전통적인 가치 평가 지표를기준으로 볼 때, 테슬라 주가는 고평가 상태라는 평가가 지배적입니다.테슬라의 P/E 비율은 동종 자동차 산업 평균은 물론, 기술주 평균보다도 훨씬 높게 형성되어 있습니다. 이는 현재 수익 대비 주가가 매우 높다는 것을 의미합니다. (일부 분석에 따르면 P/E가 100배 이상)PEG 비율(P/E를 성장률로 나눈 값) 역시 높게 나타나, 현재의 성장 속도에 비해 주가가 과도하게 높다고 판단하는 근거가 됩니다. 최근 분기별 차량 인도량 및 매출 성장세가 둔화하면서, 주가가 이미 반영하고 있는 '엄청난 미래 성장'을 실제로 달성하기 어려울 수 있다는 우려가 나옵니다.2. 적정 가치 또는 저평가의견의 근거는 테슬라를 적정 가치로 보거나 잠재적인 성장을 고려하여 투자하는 이들은 테슬라를 단순한 자동차 회사가 아닌 미래 혁신 기업으로 평가합니다.투자자들은 테슬라의 가치를 다음과 같은 미래 성장 동력에 두고 평가합니다. 기존 산업 구조를 파괴하고 새로운 시장을 창출할 잠재력을 가지고 있기 때문에, 현재의 낮은 수익성이나 높은 P/E 비율은 중요하지 않다고 봅니다. 이들은 전통적인 지표로 테슬라의 가치를 온전히 측정할 수 없다고 주장합니다.결론적으로 적정 가치를 받고 있는지에 대한 답은 어떤 관점에서 보느냐에 따라 다릅니다.전통적/보수적 관점: 현재 주가는 실적 대비 고평가 상태입니다.성장/혁신적 관점: 미래의 잠재적인 독점적 지위와 기술 혁신을 고려하면 현재 주가는 합리적이거나 저평가될 수도 있습니다.대부분의 월가 애널리스트들은 현재 주가가 과도하다고 보고 있지만, 목표 주가는 계속해서 상향 조정되는 등 의견이 매우 분분합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.02
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미국기업인 메타가 하락을 하고 있는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.1.메타는 인공지능(AI) 인프라 구축 및 연구 개발을 위해 자본 지출 규모를 기존 전망보다 훨씬 높게 상향 조정했습니다.투자자들은 이러한 공격적인 지출 확대가 단기적으로 회사 수익성에 부담을 주고, 투자 대비 수익이 불확실하다고 판단하여 주식을 매도했습니다. 이는 과거 메타가 메타버스에대규모 투자를 단행했을 때와 유사한 시장의 부정적인 반응으로 해석됩니다.늘어나는 AI 투자 비용을 충당하기 위해 대규모 회사채 발행을 추진한다는 소식도 시장에 부담으로 작용했습니다.2. 대규모 일회성 세금 비용 발생•메타는 최근 분기 실적 보고서에서 150억 달러(약 20조 원)가 넘는 일회성 세금 비용을 반영했습니다. 이는 미국 기업세 관련 법안의 영향으로 발생한 회계적 비용입니다.이 일회성 비용 때문에 주당 순이익이 시장 예상치에 크게 미달하는 결과를 기록했습니다. (매출은 시장 예상치를 상회했음에도 불구하고 순이익이 발목을 잡았습니다.)결론적으로, 메타는 광고 매출 등 본업은 호조를 보였지만, 미래의 AI 경쟁력을 확보하기 위한 현재의 막대한 지출과 비용이 단기적으로 투자자들의 심리를 위축시켜 주가 급락으로 이어졌습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.02
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