답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 서울 지역은 토지거래허가구역 등 규제와 전세대출 활용 제한으로 신규 갭투자가 상당히 까다로워졌습니다. 세 낀 물건을 매수 후 실거주 입주할때 세입자 반환대출은 수도권 기준 원칙적으로 1억원으로 제한되는 규정이 유지되고 잇지만 2025년 6월 27일 이전 체결된 계약 등 엄격한 예외 요건을 충족하고 자력 반환이 불가능함이 입증될 경우에만 제한적으로 1억원 초과 대출 심사가 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.무료주차는 차량 보유와 도심 혼잡을 가중시켜서 교통 효율성을 떨어트리며 공공부지 손실 등 막대한 사회적 비용을 유발합니다. 이를 합리적으로 평가하기 위해서는 건설, 유지비뿐만 아니라 토지의 기회비용과 환경적 영향을 종합한 총괄원가 분석이 필요한데 정리하면 주차요금 현실화와 수요 관리 정책을 통해 교통수요를 조절하는 것이 도시교통 개선의 핵심입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.완전히 틀린 정보는 쉽게 걸러지거나 반박되기 쉽지만 반쪽짜리 정보는 진실을 포함하고 있어서 경계심을 낮추고 그럴듯한 확신을 심어주기 때문에 훨씬 더 위험합니다. 예를 들어 특정 약물의 부작용을 숨긴채 효능만 강조하는 반쪽짜리 정보는 대중의 합리적인 의사결정을 왜곡해서 심각한 공중보건 피해로 이어질 수 있습니다. 정리하면 정보의 참거짓 여부를 넘어서 맥락이 누락된 반쪽짜리 정보는 사회적 편향과 오판을 은밀하게 유도해서 더 큰 파괴력을 발휘합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.반감기로 인해 신규 공급량이 절반으로 감소할때 수요가 유지되거나 증가하면 경제학적 원리에 따라서 가격 상승 압력이 발생합니다. 실제로 과거 모든 반감기 이후 중장기적으로 공급 부족이 심화되면서 비트코인 가격은 사상 최고가 경신 등 큰 폭의 상승세를 기록했습니다. 다만 가격은 거시경제 유동성, 금리, 규제 등 다양한 변수의 영향을 받으므로 반감기 단일 요인만으로 향후 가격을 단정하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.편의점은 소액이라도 단가가 높고 빈도가 잦아 지출을 키우므로 방문요일을 정하거나 마트에서 대량으로 미리 구매해서 대체하시고 일주일 단위로 식비 예산을 미리 현금이나 체크카드 한도를 설정하고 배달 음식 대신 간단한 식단을 계획해서 지출을 통제하세요. 또한 장을 볼때는 반드시 살 목록을 적어가고 충동구매를 유도하는 1+1 상품이나 편의점 유인 마케팅을 철저히 피하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.광고로 인해 미래에 얻을 경제적 효익이 얼마나 발생할지 정확하게 추정하고 측정하기가 매우 어렵기 때문입니다. 기업회계기준은 보수주의 원칙에 따라 미래의 불확실한 수익보다는 발생한 시점에 확실하게 소모된 비용으로 처리하는 것을 원칙으로 합니다. 정리하면 광고비처럼 미래 효과가 불투명하고 통제가 어려운 지출은 자산으로 인정받지 못하고 판매비와 당기비용으로 즉시 반영됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최초 신청시 세대원 누락을했더라도 서류 심사 과정에서 증빙 자료를 제출하면 소명할 기회와 정정기회가 주어집니다. 다만 임의로 서류를 제출하기전에 반드시 LH 고객센터에 전화해서 누락 사실을 알리고 정확한 처리 절차를 확인해야 하며 안내에 따라 동생과의 관계가 담긴 주민등록등본 등의 서류를 보완 제출해서 자격 심사를 정상적으로 이어가시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.필로티 구조, 옹벽 위 위치, 앞동 간섭 부재 및 공원 조망 등의 특수 장점을 갖춘 해당 특A급 2층은 일반적인 2층과 다르게 저층의 고질적 단점인 채광과 프라이버시 문제가 상당 부분 해소됩니다. 이로 인해서 5~6층 기본 매물과의 가격 차이는 거의 나지 않거나 오히려 수요에 따라서 5~6층 기본 매물 시세와 비슷하거나 1~3%내외로 높게 형성될 수 있습니다. 물리적 층수만으로 가격이 낮아지지 않으며 실질적인 거주 가치가 반영돼서 5~6층과 대등한 시세를 이루는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.중개보수 산정시 월세에 관리비를 포함하는 것은 잘못된 계산입니다. 법정 기준은 보증금 + (월세 25만원 X100)을 기준으로 삼아야 합니다. 다만 보증금 300만원과 환산 금액을 더한 거래금액이 5천만원 미만일때는 보증금+(월세 X 70) 공식이 적용되며 정확한 계싼은 300만원+(25만원X70)=2050만원이 적용되며 2050만원에 법정 상한요율 0.5%를 곱한 약 10만 2500만원이 법정 중개수수료이므로 중개사에게 이를 정중하게 말해 수정을 요구하시고 거부시 구청 민원실에 신고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.횡단보도가 촘촘하고 차량 속도가 느릴수록 보행자는 안전감을 느끼며 건물 출입구가 길가로 이어지면 시각적 단절이 줄어들어 체감 거리가 짧아집니다. 가로수, 벤치 같은 휴식 지점은 연속적인 보행의 피로를 덜어줘서 동일한 거리라도 훨씬 덜 지치고 쾌적하게 이동하도록 만드며 결국 보행 친화적 도시는 물리적인 폭뿐만 아니라 안전, 속도, 시각적, 연속성, 휴식 공간이 유기적으로 결합돼서 이동 자체를 즐겁게 만듭니다.