답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이미 납입한 금액을 기준으로 장병내일준비적금 담보대출을 받아 그 돈으로 남은 회차 납입금을 채우는 것은 실제로 전역 장병들이 많이 쓰는 방법입니다. 대출을 받더라도 적금의 총 납입 원금 자체는 줄어들지 않고 만기까지 유지되므로 국가에서 주는 매칭지원금은 100% 정상적으로 나옵니다. 단 담보대출에 대한 이자는 본인이 부담해야 하므로 대출이자와 적금이자를 비교해보고 실익이 있는지 확인한 후에 진행하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.본인 신분증과 최근 5년 주소 변동 이력이 포함된 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명서 상세가 필요합니다. 재직중인 경우 재직증명서와 건강보험자격득시로학인서, 최근 1년치 근로소득원천징수영수증 등 소득 증빙서류를 지참해야 하며 구체적인 매물을 정하셨다면 해당 주택의 건물 등기사항전부증명서와 매물 정보를 함께 가져가셔야 정확한 가심사와 한도 조회가 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정부 대책에 따라서 앞으로 수도권 규제지역의 민간분양 잔여물량은 일반에 추첨 공급하는 대신에 LH 등 공공기관이 우선 매입하게 됩니다. LH가 사들인 물량은 로또 청약 형태의 분양이 아니라 청년 및 무주택자를 위한 공공임대주택으로 공급될 예정이라 관련 법령 개정 절차를 거쳐서 올해 12월부터 본격적으로 시행될 예정이라서 규제지역 내 전통적인 줍줍 기회는 사라지게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 외벽 도색은 건물의 수명을 연장하고 가치를 높이는 대수선 공사로 법적으로 소유자가 내야 하는 장기수선충당금으로 집행되는 것이 원칙입니다. 관리사무소에서 해당 비용이 장기수선충당금이 아닌 당월 일반 관리비나 특별 수선비 명목으로 세입자에게 잘못 부과되었는지 확인하고 입주 시점에 발생한 외벽 도색 비용은 세입자가 내야 할 이유가 없으니 관리사무소에 문의해서 집주인에게 청구해서 돌려받으면 되고 장기수선충당금으로 나갔다면 전출시 한번에 다 돌려 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.저출생 극복과 무주택 서민 중 주거 취약 계층인 신혼부부에게 주택 마련 기회를 우선 제공해서 결혼과 출산 장려 및 주거 안정을 돕기 위함입니다. 일반공급이 주로 청약통장 가입 기간과 납입 횟수를 중시하는 것과 다르게 특공은 혼인 기간과 소득 기준, 자녀수,무주택 기간등을 종합적으로 평가합니다. 일반 가구와의 직접적인 경쟁을 피하고 정책적 배려가 필요한 대상끼리 별도트랙으로 경쟁하게 해서 주거 사다리를 먼저 탈 수 있도록 지원하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대아파트에 살려면 신청자 전원이 무주택 세대구성원이어야 하며 유형에 따라 정부가 정한 일정 소득과 총자산을 충족해야 합니다. 보통 해당 지역에 거주하는 무주택자에게 우선순위가 주어지고 자격 유지시 2년마다 계약을 갱신해서 최장 20~30년까지 안정적으로 거주가 가능합니다. 주변 시세의 60~80% 수준으로 월세도 저렴하고 유형과 평형에 따라서 보통 보증금도 수천만원에 월세 10~35만원대이나 보증금을 높이고 월세를 낮추는 상호전환도 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.종이계약서는 실물 서류에 직접 서명하는 방식이고 전자계약서는 스마트폰이나 PC로 본인 인증을 거쳐서 온라인상에서 체결하는 방식입니다. 전자계약서는 공공 시스템에 자동으로 보관돼서 분실 위험이 없고 위변조가 불가능해서 법적으로 안정성과 투명성이 훨씬 높습니다. 또한 전자계약으로 진행하면 행정 비용 절감등의 이유로 버팀목, 전세대출시 0.1%p의 금리 우대를 받을 수 있어 실질적인 이득입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이사 당일 바로 공인중개사에게 사정을 솔직하게 말씀드리고 급여일이나 특정 날짜를 지정해서 지급 유예를 정중하게 요청해 보세요. 중개보수는 원칙적으로 계약 체결 시 지급이 원칙이지만 현장 관행상 이사당일이나 잔금을 치를때 주는 경우가 많으니 당사자 간 협의가 가장 중요합니다. 무단으로 미루면 신뢰가 깨질수 있으니깐 이러한 사정으로 내일 바로 못드리고 며칠내로 꼭 입금해 드리겠다고 정중하게 양해를 구해보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.망원동에서 11평이상으로 가려면 반전세 기준 보통 보증금 1억 5천만원에서 2억원 이상이 필요합니다. 청년 버팀목 대출은 수도권 기준 최대 1억 5천만원까지만 지원되므로 남은 보증금 차액은 온전히 본인 현금이어야 합니다. 현재 집의 보증금과 모아둔 돈을 제외하고 목표로 하는 넓은집 보증금과 최대 대출 가능액의 차액만큼 추가로 모으셔야 이사가 가능해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트를 산지 2년 미만에 팔면 60~70%의 높은 단기 양도소득세율이 적용되지만 2년 이상 보유하면 일반 누진세율인 6~45%가 적용돼서 세금이 대폭 줄어듭니다. 1세대 1주택자의 경우 2년이상 보유와 취득당시 조정대상지역일 경우 2년 거주를 하셨다면 12억원까지 양도소득세가 전액 면제됩니다. 정리하면 2년을 채우고 매도하는 것이 세금 폭탄을 피하고 비과세 혜택을 받기 위한 가장 핵심적이고 유리한 기준이므로 가능하면 2년 보유 후 파는 것이 좋습니다.