답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택청약종합저축은 민영, 공공주택 분양 기회를 제공할뿐만 아니라 소득공제 혜택과 시중 은행보다 높은 이자율을 제공하는 비과세, 절세용 저축 상품 겸용이므로 무주택자라면 유지하는 것이 유리합니다. 만약 본인이 향후 평생 무주택을 유지할 계획이 전혀 없거나 이미 주택을 소유해서 가점이 무의미한 상황이 아니라면 그동안 쌓아온 납입횟수와 금액은 재가입시 복구할 수 없는 자산이라서 신중해야 합니다. 당장 큰돈이 급한게 아니라면 최소 금액만 넣으면서 유지하는것을 더 권해드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.반지하라도 대지지분과 위치 가치가 반영돼서 5억원이라는 시세가 터무니없는 금액은 아닐 수 있습니다. 주거 환경이나 환기, 채광, 측면에서도 선호도가 떨어지지만 강남 한복판의 토지 지분과 향후 재건축 기대감이나 직주근접 수요 덕분에 실거주나 투자용으로 이 가격대가 형성되기도 합니다. 살인적인 강남 부동산 물가를 보여주는 단면으로 거주 만족도보다는 오직 입지와 자산 가치에 초점이 맞춰진 가격이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.싱크탱크는 특정 기관의 이름이 아니라 정부 정책과 외교, 경제, 안보 등을 연구하고 해결책을 제시하는 전문가 집단을 뜻하는 일반 명사입니다. 미국에는 브루킹스 연구소나 랜드 코퍼레이션처럼 세계적으로 유명한 대형 싱크탱크들이 많으며 이들이 내놓는 보고서와 연구결과는 미국 뿐만 아니라 전 세계 정부 정책과 외교 방향에 큰 영향을 줍니다. 정리하면 정치가나 관료들이 정책을 결정할때 전문적인 지식과 데이터를 바탕으로 조언을 해주는 두뇌 집단 역할을 하는 곳이라고 생각하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.처분했더라도 특별공급은 평생 단 1회만 받을 수 있는 기회라서 원칙적으로 다시 이전기관 특별공급 대상자가 될수 없습니다. 참고로 세종시 공무원, 이전기관 특별공급 제도는 2021년에 폐지된 것으로 알고 있습니다. 상속받은 35% 공유지분을 보유하고 있다면 법적으로 유주택자에 해당하므로 향후 다른 일반 특별공급이나 일반청약에서도 무주택세대구성원 자격을 충족하기가 어려울 수 있습니다. 결론적으로 제도 폐지와 평생 1회 제한 규정, 현재 보유한 주택 지분 때문에 향후 이전기관 특별공급을 다시 받기는 어려워 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부가 지원하는 할인혜택 덕분에 소비자가 일반 현금이나 카드 대신에 온누리상품권을 쓸 확률이 높아져서 소상공인은 고객과 매출을 안정적으로 확보할 수 있고 대형 카드사에서 내는 일반 신용카드 결제 수수료보다 가맹점 수수료 부담이 낮거나 정산 주기가 유리해서 소상공인의 실질적인 점포 운영 비용이 줄어듭니다. 온라인몰이나 모바일상품권 앱을 통해서도 동네 소상공인 가게가 자연스럽게 노출돼서 대형 유통사에 밀리기 쉬운 골목 상권에 새로운 단골 손님을 끌어들이는 마케팅 효과도 얻습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.조합원은 아파트 구매자가 아니라 재건축,재개발 사업의 실제 주체로서 사업비용과 리스크를 직접 부담하기 때문인데 조합원은 기존에 소유한 토지를 사업 부지로 제공해서 새아파트를 지을 수 있는 기반을 마련해 준 대가로 우선 분양권을 얻습니다. 일반 분양자는 시행사 이윤과 마케팅 비용이 포함된 가격으로 집을 사지만 조합원은 토지 제공 가치를 인정받고 원가 수준의 건축비와 분담금만 내기 때문에 상대적으로 유리한것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.묵시적갱신후 퇴거 통보를 적법하게 마쳤고 집주인 동의하에 다음집까지 계약한 상태이므로 11월 27일 퇴거와 보증금 반환의무는 기존 임대인에게 있습니다. 새로운 세입자의 LH 대출 지연은 임대인과 새로운 세입자간의 사정이므로 집주인이 날짜를 지키지 않아서 본인이 계약한 다음집 계약금 몰수 등 금전적인 피해가 발생하면 임대인에게 손해배상을 청구할 수 있습니다. 부동산과 임대인에게 기존 합의된 날짜에 퇴거와 보증금 반환을 강력하게 요구하고 만약 지연될 경우 다음집 계약금 손실등에 대한 배상 책임을 명확하게 고지하세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.출산이 임박하셨으니 무리한 새로운 곳보다는 일산 밤가시마을 골목의 조용한 브런치 카페나 맛집에서 형님네와 편안하게 식사하는건 어떨까요 오래 걷는 코스보다는 아늑한 실내 공간에서 맛있는 음식을 드시고 가까운 일산 호수 공원 근처를 가볍게 산책하면서 담소를 나누는 것이 좋습니다. 임산부 컨디션이 가장 우선이니깐 대형 복합물처럼 동선이 편리하고 휴식처가 많은 실내를 차선책으로 고려해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대표적으로 챗지피티나 클로드, 제미나이의 기본 주력 유료 플랜은 월 약 2만 9천원으로 비슷하며 가벼운 입문용은 월 7천원에서 1만원대, 헤비 유저용은 월 10대원대로 나뉩니다. 플랜은 월정액 이용 등급이고 토큰은 AI가 글을 읽고 쓸때 사용하는 글자와 단어 처리 단위입니다. 일반 사용자는 대화량 한도 안에서 자동으로 처리되므로 토큰 개념을 몰라도 무방하며 주로 API로 프로그램을 연동해서 대량 자동화 업무를 하는 전문가들이 신경 씁니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대리인인 부동산 중개사가 신청서를 제출한 경우 승인 허가증은 대리인에게 전달되며 매수인 본인에게 구청이 별도로 문자나 전화를 보내는 것은 지자체 민원 서비스에 따라서 다를 수 있으니 보통 중개사를 통해 먼저 안내받게 됩니다. 정부 24의 나의 신청내역이나 관할 구청 홈페이지의 민우너처리공개 메뉴에서 승인여부를 직접 확인할 수 있으며 소유권 이전 등기시 토지거래계약 허가증이 반드시 필요하니깐 중개사나 구청 민원실을 통해서 교부받아야 합니다.