답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미래에셋 등 주요 증권사는 3천만원이 맞습니다. 미래에셋, 한국투자, NH 투자증권 등은 직전 3개월간 평균 잔액이 3000만원 이상이어야 수수료 2000원이 면제됩니다. 증권사마다 기준이 다른데 삼성증권은 2000만원, KB증권은 100만원 이상시 면제가 되며 신한투자증권은 자산이 적어도 CMA 계좌를 가지고 있으면 며제 혜택을 줍니다. 또한 조건 없이 무료인 곳도 있는데 키움증권은 자산 조건 없이 모든 온라인 공모주 청약 수수료가 항상 0원이며 다른 증권사들도 청약 후 1주도 배정받지 못하면 수수료를 내지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.고임금 일자리로 인해서 대형 호재가 맞습니다. 평택과 용인처럼 고소득 인구가 대거 유입되면서 공장인근 배후 주거지의 매매가와 전세가를 강하게 밀어 올릴 수 있습니다. 다만 실제 완공까지는 오랜 시간이 걸리는데 부지 조성, 전력과 용수 인프라 구축, 공장 건설까지 최소 수년에서 10년 이상 걸리는 초장기 프로젝트이므로 집값 반영에 시차가 존재합니다. 지금 당장 추격매수하기보다는 구체적인 이프라 계획이 통과되고 실제 착공이 들어가는 시점을 확인하면서 길게 접근하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출 금리는 시장 상황에 즉시 연동되어 바로 오르지만 예적금은 만기 전까지 과거 고정금리로 묶여 있어서 시차가 발생합니다. 은행은 수익을 늘리기 위해서 대출 이자는 빠르게 올리고 예금 이자는 최대한 늦게 올리는 전략을 취합니다. 은행은 돈이 넉넉한 인상 초기에는 예금 금리를 올릴 이유가 없으며 추후 자금 유치 경쟁이 붙어야 뒤늦게 올리기 시작합니다. 이처럼 대출과 예금금리의 반영 속도가 비댕칭적이기 때문에 금융당국은 매달 은행별 예대금리차를 공시하여 간격을 좁히도록 압박하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.도배만 하면 된다던 설명과 다르게 2000만원 상당의 중대한 하자가 발생한 것은 중개사의 확인,설명 의무 위반에 해당합니다. 인테리어 업체의 위험 진단 결과와 사진을 근거로 삼아서 잔금을 치르기 전 중개수수료를 더 깎아달라고 강하게 압박하셔야 합니다. 협상이 안될 경우 구청 지적과나 공인중개사협회에 부실 중개로 민원을 넣겠다고 강경하게 대응하면서 권리를 찾으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.MBTI는 누구에게나 해당할 만한 성격 특성을 나열해 맞춘것처럼 착각하게 만드는 바넘 효과 때문에 유독 과학처럼 잘 들어맞는다고 느껴지는 것입니다. 실제 심리학계에서 단 1%의 차이로 성향을 흑백논리처럼 가르고 컨디션에 따라서 결과가 자자 바뀌기 때문에 공식 성격 검사로 신뢰하지 않습니다. 다만 내 성격을 구구절절 설명할 필요 없이 나 완전 T잖아 라는 말 한마디로 상대와 깊은 공감대를 형성하는 최고의 대화 치트기이기에 다들 반반씩 믿으며 즐기는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.평범한 14년차 직장인이었던 시절 블로그에 연재한 하이퍼 리얼리즘 소설 서울 '자가에 대기업 다니는 김부장 이야기' 가 40만 부 이상 팔리는 초대박을 치며 스타 작가 반열에 올랐습니다. 기존의 지루하고 자극적인 투기 강의와 다르게 소설 속 인물들의 서사를 통해서 직장인의 자산 형성과 인생 마인드셋을 소트리텔링으로 쉽게 풀어내어 큰 공감을 얻었습니다. '월급을 귀하게 여기며 안전하게 투자하라' 등 2030부터 4050까지 전 세대 직장인들의 100% 몰입할 수 있는 현실적인 로드맵을 제시하기 때문에 문화센터 강연마다 초고속 매진을 기록하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매매가 3억에 대출이 2.8억은 LTV 93%수준인 집은 대출 부활이나 보증보험 가입이 전면 불가해서 대출을 갚지 않고 전세 세입자를 맞추는 전략을 현실 시장에서 가능성이 0% 가깝습니다. 가장 합리적인 대안은 대출을 둔 채 최우선변제금 범위 내 소액 보증금과 월세로 세팅해서 일부 목돈을 회수하고 매달 대출 이자를 방어하는 것입니다. 만약 리스크가 너무 크다면 주택을 매도해서 2.8억원의 부채를 전액 상환함으로써 매달 지출되던 막대한 이자 비용을 원천 차단하고 가계의 순수 현금흐름을 플러스로 전환하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.당첨이 된 순간 계약을 포기하더라도 사용된 청약통장은 영구 폐기되며 지역에 따라서 최장 10년간 재당첨이 제한되는 강력한 불이익을 받습니다. 최근 분양가가 크게 올라 위험하므로 반드시 주변 신축 시세 대비 80% 이하의 마진이 있는지와 실거주 의무와 중도금 이자 방식을 확인해야 합니다. 입지가 아무리 좋아도 계약금과 입주시 필요한 현금을 스스로 동원할 체력이 없다면 무리하게 계약하지 않는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.케빈 워시 신임 의장은 트럼프 대통령의 금리 인하 기대와 다르게 제롬 파월 전 의장보다 훨씬 더 물가 안정을 우선시하는 강력한 통화 긴축주의자 성향입니다. 취임 후 첫 6월 FOMC에서 금리 인하 문구를 삭제하고 연말 금리 전망을 상향 조정한데다 위원들 절반이 하반기 추가 금리 인상 가능성을 열어두며 시장에 긴장감을 주었습니다. 정치적 압박에 흔들리지 않는 철저한 연준의 독립성을 고수하고 있으며 시장과 소통을 줄이는 신비주의 방식을 도입해서 인플레이션을 잡기 위한 독자적인 마이웨이를 걷고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.'부동산 읽어주는 유반장'은 어려운 수치 대신에 실시간 네이버 부동산 호가 변화와 현장 임장 영상을 바탕으로 지금 당장 체감할 수 있는 시장 흐름을 가장 쉽게 보여줍니다. '부동산 전문 민현기 TV'는 단기적인 오르내림에 일희일비하지 않고 교통호재와 국가 도시계획 중심의 거시적인 팩트를 짚어주어 장기적인 주거 가치를 공부하기 좋습니다. '아기곰의 부동산 대책' 은 부동산 1세대 대가답게 자극적인 선동 없이 철저한 통계자료와 과거 데이터를 대조하며 시장의 본질을 침착하게 해설해 줍니다. 성투하세요 .