답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.국제 유가는 중동 지역의 지정학적 리스크와 산유국들의 공급 정책 변화에 따라서 앞으로도 오르내림을 반복하는 높은 변동성을 보일것으로 예상됩니다. 공급 과잉 요인과 수요 둔화 우려가 하방 압력으로 작용하는 한편 돌발적인 국제 정세 불안이 발생할 때마다 가격이 급등하는 혼조세가 이어질 것으로 보입니다. 제가 보기엔 당분간 기름값은 명확한 단방향 상승보다는 대외 변수에 따라서 수시로 등락을 거듭하는 불안정한 흐름이 지속될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매수자 본인이 현재 1주택자이므로 토지거래허가구역 내 주택을 매수할때 무주택자 대상의 실거주 유예특례를 적용받을 수 없습니다. 따라서 매수 후 4 개월 이내 직접 입주해서 실거주를 해야 하므로 2027년 2월까지 임차인이 거주하는 해당 물건은 현재 상태로 매매 진행이 불가능해 보입니다. 임차인 퇴거일과 잔금일을 맞춘다고 해도 토지거래허가구역 내에서 무주택자가 아닌 1주택자 신분으로는 세 낀 집을 매수할 수 없음을 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.청산메모리의 공세로 삼성전자와 SK 하이닉스 범용 제품 비중을 줄이고 첨단 공정으로 전환을 서두르고 있습니다. 가격 경쟁을 피해서 고대역폭메모리 등 고부가가치 기술 격차를 벌리는데 생산 역량을 집중할 전망이고 주가 측면에서는 단기적으로 공급 과잉 우려와 수급 분산 타격이 불가피하지만 장기적으로는 AI 중심의 고성능 포트폴리오 차별화 역량이 주가 회복을 좌우할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국가 재정 부담을 해결하기 위해 기존 복지 제도를 통폐합하거나 탄소세와 국토보유세 같은 새로운 목적세를 신설해서 안정적인 재원을 확보해야 합니다. 또한 근로 의욕 저하를 막기 위해서는 무조건적인 지급 대신에 근로 장려세제와 연계하거나 지급액을 조절하는 보완책을 마련해야 합니다. 전 국민에게 무차별 지급보다는 재정 여건을 고려해 취약계층 중심의 선별적인 지원같은 타협안이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.혼인신고 전 대출을 받더라도 2년 뒤 연장 심사시 부부 합산 1주택으로 잡히므로 보유중인 서울 집 때문에 대출 연장이 거절되거나 회수될 위험이 커보입니다. 최근 비거주 1주택자에 대한 대출 규제가 강화돼서 무주택 자격으로 받은 전세대출을 유지하기는 현실적으로 매우 어려워 보입니다. 그러니 2년뒤 연장을 보장받기 어렵기 때문에 은행을 통해서 1주택자 대출 연장 가능 여부를 사전에 확인하거나 서울 집 처분 등 대안도 마련해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국내 시중은행에서 외국 동전 환전을 원칙적으로 취급하지 않거나 취급하더라도 일부 주요 통화의 특정 동전만 매우 제한적으로 받아줍니다. 대부분의 은행 본점이나 일부 대형 영업점에서만 동전 환전이 가능하고 이 마저도 액면가의 상당 부분을 수수료로 떼이거나 지폐로 교환해주지 않느 경우가 많습니다. 방문하기 전에 반드시 해당 은행 고객센터에 외국 동전 매입 여부를 확인하고 남은 동전은 해외 여행시 재사용하거나 공항 모금함 등에 기부하는 방법도 고려하시면 좋겠습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 총 자산 9000만원 규모로는 수억원대 분양권의 중도금 납부와 잔금 대출, 프리미엄 정산 등을 감당하기는 매우 어려워 보여서 마피 분양권 투자는 리스크가 커 보입니다. 운정파크푸르지오 역시 현재 자산 상황에서는 매매시 자금 압박이 클 수 있으므로 무리한 자가 매수보다는 전세를 유지하면서 현금을 저축하는 편이 안전해 보입니다. 저는 2029년 8월까지 거주 계획을 지키면서 시드머니를 더 모으는데 집중하는 것을 더 추천드리니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 김포 푸르지오 분양가는 공사비 인상 등으로 높게 책정되어 있고 특히 대형 평수는 총액 부담이 커서 대출과 자금 조달 계획을 엄격하게 세워야 합니다. 브랜드 대단지의 쾌적함과 미래 가치가 있는 반면에 기존 역세권에 비해 현재 대중교통 이용과 인프라 접근성이 다소 아쉬워 보입니다. 주변 기축 단지 시세와 비교해서 당장 확보할 수 있는 안전마진이 크지 않으므로 투기 목적보다는 실거주 중심으로 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.쉑쉑버거는 브랜드 프리미엄 유지를 위해서 주로 유동인구가 극대화된 핵심 대형 상권을 우선 공략하는 경향이 있습니다. 김포와 일산 지역도 인구가 많지만 아직 본사측의 상권 기준이나 출점계획 우선순위에 맞지 않아서 점포가 들어서지 않은 상태입니다. 수도권 신도시의 인구가 계속 증가하고 있으니 향후 대형 복합쇼핑몰이나 핵심 상권이 더 발달하면 신규매장이 생길 가능성도 충분히 열려 있어 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가족 간 차입금은 자금조달계획서 작성시 필수 기재 대상이므로 차용증과 실제 송금 내역 등의 증빙서류를 반드시 함께 첨부해야 합니다. 자금조달계획서와 증빙서류는 구청에서 허가증을 교부받기 위해 토지거래계약 허가를 신청할때 최종적으로 함께 제출해야 합니다. 국세청 검증에 대비해서 차용증 작성뿐만 아니라 법정이자 지급 내역과 명확한 원금 상환 계획도 반드시 갖추시기 바랍니다.