답변 내역
- 조합원 아파트 매도 언제가능한가요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.조합원 아파트 매도 시 비과세에 대해 문의 주셨네요.양도소득세 비과세 되려면, 1세대 1주택에, 보유 2년이상, 2년실거주, 그리고 양도 하실 때 1주택이어야 합니다. 지금 2022년 2월에 입주하셨고, 2년 실거주 하셨으며, 보유기간은 판매 를 2026년 2월에 하신다면 모두 충족하실 거로 확인됩니다. 그리고 양도하실 시점 기준으로 다른 주택이 없으셔야 하고요.이런 조건에서 9억원까지는 양도세가 비과세 되고, 9억원 초과분은 과세될 수 있으니, 이점도 참조부탁드려요.다만, 조합원자격에 대해서는 판매 시 유지가 되지 않습니다. 조합원 자격은 해당 구역 내 부동산을 소유하는 것이 자격의 요건이 되기 때문입니다. 따라서 조합원 지위를 유지하는 것은 불가합니다. 답변이 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.235.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 건물을 매각받은뒤 부동산에 올리면 월세를 받을수있나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 경매로 취득한 물건으로 월세를 받을 수 있고, 매매해서 차익을 챙기는 것도 가능합니다. 보통 일반적으로 경매를 업으로 삼고 계신 많은 분들이 수행하는 방식입니다. 다만, 경매는 '명도' 라는 과정이 발생합니다. 기존 세입자가 이미 점유를 포기한 상태라면 이 과정이 순조롭게 진행이 되고, 그렇지 않다면 이 명도는 6개월 이상 걸리기도 합니다. 따라서 이런 점을 모두 고려하시어 저렴한 가격에 가치있는 물건을 구매한다면, 얼마든지 수익으로 연결하실 수 있습니다. 부디 성공적인 투자가 되시기를 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.2300
- 아파트 로얄층보다 탑층이 분양가가 비싼 이유가 있나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아파트 거주 환경으로 보았을 때 , 가장 꼭대기 층은 로얄층보다 더 비싼 경우가 많습니다. 우선 가장 큰 것은 위에 세대가 없어서 층간소음으로 스트레스를 받을 일이 없다는 것입니다. 또한 옥상으로의 접근이 가장 좋은 것도 있고, 해당 동에서는 전망이 가장 뛰어나니 탑층에 대한 수요는 계속 많은 것이 사실입니다. 실제로 아파트 단지 임장을 해 보면, 많은 단지들이 탑층세대가 가장 금액이 비싼 것을 볼 수 있습니다. 답변이 도움이 되길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.2300
- 전세기간을 연장할 때 어떤 시기에 집주인에게 알려야 할까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 전세 연장혹은 만료 통보는 보통 계약만료일 3개월 전에 하는 것이 원칙입니다. 다만, 세입자나 임대인이 서로 아무 말 없이 계약만료기간이 지난 경우 '묵시적 갱신' 으로 이전 계약과 동일하게 2년 연장이 된다고 보고 있습니다. 그래서 더 지낼 예정이시라면 묵시적 갱신을 목표로 그냥 지내시거나, 집주인에게 "갱신 하는 걸로 알아도 될까요?" 라고 문자를 보내어 의중을 확인하시는 것도 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.2300
- 은평뉴타운 전용 85㎡ 6700억 입찰 숫자 실수로 보증금 날렸을 경우 구제방안이 없을까요??안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.입찰 실수로 보증금을 날리는 경우가 종종 있습니다. 그러나 이러한 경우를 나라에서 보상을 해 주는 예가 발생하면, 법원에서 진행하는 경매에 더 많은 시간과 자원이 들어가기 때문에 이러한 몰수에 대해서는 입찰하는 개인이 신경을 곤두세울 수 밖에 없습니다. 혹은, 매각불허가 신청이나, 매각허가 결정 취소신청 등을 통해 대응해볼 수 는 있습니다. 그러나 이런 신청들은 조건에 합당하는 신청만 받아들여지기 때문에 현재로서는 입찰자가 주의를 기울이는 방법밖에는 없겠네요..감사합니다.경제 / 부동산25.06.2300
- 모텔품은 아파트가 입주를 앞두고 미분양세대가 발생하고 있다는데요??안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.어느 아파트라도 모텔과 같은 시설을 품고 설계하기는 꺼려졌을 겁니다. 다만 그 모텔 주인과 토지 협상이 잘 안된 것 같습니다. 이런 경우 해당 부지만 놔두고 주변부를 아파트로 개발하곤 하는데요, 보통은 그 대상이 주택인데 반해 이번에는 모텔인가 보네요. 당연히 아파트의 가치는 떨어질 것이고 입주를 꺼리게 될 것 같습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.2300
- 노년기에는 아파트 1층 탑층 로열층 중에 어디가 좋을까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.많은 분들이 고민을 하시는 부분인데요, 저는 그럴때마다 로열층이 있으면 로열층을 추천드립니다. 착각하시는 것이 1층에 살면 거동에 편할 것이라고 생각하시는데, 사실 다른 층도 편리함 부분에서는 비슷합니다. 다만, 1층이 바로 출구와 연결이 되기 때문에 이 점을 좋게 보시는 것인데요.사실 조금만 바꿔 생각해 보면 모든 층이 엘리베이터만 타면 되기 때문에 큰 장점은 아닙니다. 오히려 1층의 장점은 아래 집이 없어 층간소음을 유발해도 큰 민원이 없다는 점과, 아파트의 배치가 괜찮다면, 발코니 앞 녹지를 개인 정원처럼 쓸 수 있다는 것이지요. 이것은 거동이 불편한 노인과는 거리가 먼 일이구요.아파트의 고층화는 엘리베이터와 함께 시작되었습니다. 엘리베이터는 층 수에 상관없이 수직으로 사람과 물건을 이동시키기 때문에 모든 층이 편리하게 접근이 가능한것이구요. 만약 그래도 걱정이 되신다면, 25년 이상 된 아파트는 1층을 선택하시고, 그 아래 연식 아파트는 로얄층을 선택하셔도 문제가 없겠습니다. 답변이 도움이 되길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.2300
- 금액 단위 작성 시 ( )만원이라고 되어 있을 때안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.단위가 만원일 경우는 3880 원을 절사 혹은 절상하고, 2,717(만원) 혹은 2,718(만원) 으로 적으시면 됩니다. 답변이 도움이 되길 바랍니다.경제 / 부동산25.06.2300
- 아파트가 건설되면 몇년까지 사용할 수 있나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.건축학 적으로 아파트에 사용되는 철근 콘크리트의 내구성은 지진 해일 등 외력의 영향을 받지 않았을 경우 대략 100년정도 입니다.다만, 우리나라는 사계절이 뚜렷한 나라로 연교차가 너무 커서 그 연한을 약 50년정도로 보고 있는것으로 알고 있어요. 하지만 구조체보다도 설비의 노후, 인테리어의 노후, 창틀노후로 인한 누수 등의 문제로 30-40년정도의 내구성을 보유한다고 보시면됩니다. 그래서 재건축 시기를 대략 30-35년정도로 잡는 것도 그 이유에서 입니다. 질문에 대한 충분한 답이 되길 바랍니다 .경제 / 부동산25.06.2200
- 부동산 아파트 건축 높이 규제는 왜 있나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.고층 건물에 대한 허가를 받아야 하는 이유는 여러가지가 있습니다. 가장 먼저 해당 지역이 공항으로부터 일정 거리 내에 있어서 높이제한이 필요한 경우입니다. 또한 일조제한 등으로인해 다른 건축물에 법에 정해진 시간 이상으로 그림자를 드리우게 될 경우도 있어서 그렇습니다. 마지막으로 빌딩숲이 되는 것을 막기위해 일정 높이 이하로 빌딩 높이를 제한하는 지자체도 있으니 참조 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.2200