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요즘 상가 공실이 왜케 심한지 모르겠습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 상가 공실이 심하죠.결국 이 끝으로 가보면상가 분양해서 돈 벌려는 시행사와, 그에 맞춰서 말도 안되는 상가 수 뽑아낸 건설사가 있습니다. 상가는 배후 수요라고 주변 주택수의 영향을 많이 받아요.그래서 세대수 기준해서 상권의 상가 수가 많은지, 적은지를 알아 볼 수 있습니다. 근데, 대다수의 신도시, 위례를 예를 들어볼게요.여기 아파트 세대 수 많잖아요? 상가도 엄청 많습니다. 이걸 얼마에 분양했냐면, 당시에 거의 평당 1억에 분양을 했습니다. 15평짜리 13.5 억씩 내고 들어갔어요.결국 퇴직금 +모은 돈 다 여기 들어가서 노후에 볼거 이거밖에 없는데,월세 줄일 수 있을까요?월세가 1층 15평 짜리가 400 , 500 만원씩 가는데, 판교, 서울 수준월세 잖아요.이러니 공실이 생길 수 밖에요.결국 상가 주인은 분양가 본전 생각에 월세 못내리고,공실은 생기고월세 안나오니 이자도 못내고경매 여럿 나오더라구요.상가 숫자 생각안하고 신도시 상가라고 하면 웃돈이라도 주고 다들 사니까요.사는 것도 문제, 파는 사람도 문제..그걸 또 그냥 놔두는 것도 문제 여러 문제가 됩니다. 이상입니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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아파트를 분양 당첨됐어요 어떻게 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아파트 분양 당첨되신거 정말 축하드립니다. 분양권 전매가 가능한 상황인지를 먼저 확인하심이 좋겠습니다.그 이후는 전매 과정은 일반 아파트 매매와 비슷하게 이루어 집니다. 부디 좋은 가격에 전매하시길 바랍니다. 살 사람들이 있을만한 동네인지는 위치를 알려주셔야 알아볼수 있겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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해가잘들어오는집은 좋은집인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 동향이면 충분히 괜찮은 향입니다. 남향을 많이들 선호하시는데, 그렇게 되면 완전 북쪽이 부엌 쪽이라 부엌쪽에서도 손해보는 부분이 많습니다. 따라서 동향을 추천합니다. 겨울이 추운 것은 난방이 조금 덜되거나, 단열이 되지 않아서 그런 것이지, 남향이라도 추운집은 엄청 추워요.동향이라서 겨울에 추운 것이 아님을 알아 주세요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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이재명 정부에서 지방 부동산 살려 줄까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가능성은 있지만 희박합니다. 지방 부동산을 살리기 위해서는 단순한 공급조절, 규제 등으로만은 부족합니다. 근본적으로 인구가 증가하여 지방까지 인구가 증가하는 현상이 발생해야 합니다. 또한 나라의 성장이 지속되어 투자를 지속적으로 하려고 해야 하겠지요.그러나 이 두가지가 현재는 모두 거의 불가능한 상황입니다. 안타깝게도 현재 지방이 살아나는 것은 불가능하다고 보여집니다. 얼마나 늦게 쪼그라드느냐가 주 관심사 이겠지요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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부동산에서 전세와 월세 연장금액이 같으면 신고 안해도 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세나 월세 계약을 동일한 조건으로 갱신 및 연장하더라도 대부분의 경우 신고가 필요합니다. 신규나, 재계약 의 경우 금액 변동 여부와 무관하게 신고 대상입니다. 금액이 동일해도 갱신 계약서를 새로 작성하셨다면 신고를 해야 하는 것이죠.그러나 "묵시적 갱신"의 경우는 임대차 신고를 하지 않아도 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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부동산 정책 수도권은 경기도 전지역인거죠?
안녕하세요. 하상원 공인중개사 입니다.네, 말씀하신 대로 이번 규제는 평택이 포함된 경기도 전역입니다. 형평성을 위해 가격급등하지 않은 지역도 포함시켰습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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수도권 대출규제로 인해서 지방 부동산이 반사이익을 받을 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.안타깝지만, 수도권 몰림 현상은 여전히 심각할 것으로 보여, 지방이 반사이익을 얻는 것은 불가능할 것으로 봅니다. 오히려, 약간 외곽의 수도권 중 10억 이하의 소형평수가 인기가 좋아질 것으로 보이며, 실 수요자가 구매할 것으로 예상되는 고가 아파트는 가격이 안정되지 않을까 생각이 됩니다. 현재 인구절벽이 예상되는 가운데, 국내 일자리를 지방으로 대다수 옮기지 않는다면, 지방이 다시 이익을 볼 일은 거의 없을 거로 예상됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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보금자리론 대출 진행중인데 이번 정책 적용여부
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.대출규제는 계약금 지급일 기준으로 새 규제가 적용되는 것입니다. 따라서, 그 이전에 공식 계약서를 작성하시고, 계약금을 지급하셨다면, 기존 대출규제대로 대출하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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식당이 폐업을 하겠다고 하는데 처음 약속과 달리 집기류와 인테리어를 그대로 두고가기를 원하는데 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 계약대로 원상복구 하지 않고 그냥 나가고자 할 경우는 보증금에서 그 원상복구에 필요한 금액을 제하고 반환하면 됩니다.이러한 경우는 돌려줄 돈이 부족하시니, 원상복구 비용에 대해 협의한 뒤 가지고 계신 금액정도로 반환보증금을 낮추어 내보낸 후, 해당 시설을 그대로 사용할 세입자를 구하는 것이 좋겠네요.하지만, 식당이 임대가 잘 안나가는 상황이어서 아무래도 걱정이 되긴 합니다. 그래도 화이팅입니다. ! 우선 협의해서 보증금 줄여서 내보내세요.식당집기철거 및 식당 청소비용 꽤 많이 나옵니다. 여러군데 견적 받으세요. 그래야 유리합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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빌라전세 오래살면 도배장판 세대주가 해야하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.오래 거주하실 경우 시간에 의해 노후화 된 것을 의무적으로 새것으로 바꾸어 주어야 하는 것은 아닙니다. 다만, 전세세입자 입장에서 조금 더 좋은 환경에서 거주하기 위해서 자비를 들여 노후된 것을 바꾸는 경우가 있습니다. 바꾸고 나서 얼마나 사용하고 나갈 수 있을지 장기 임대에 대한 어느정도 확신이 드는 경우에 그렇게 많이 하고 있습니다. 참조를 바랍니다 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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