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주택자금조달서 수정하고 와야 될까요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 말씀하신 대로 미래소득금액을 조금 줄여야 소명할 상황을 만들 가능성이 줄어들겠네요.미래소득금액은 출처입증이 가장 까다로운 항목입니다. 불확실성이 높고, 탈세, 차명, 편법증여의 가능성이 있어서 기관에서 가장 주의깊게 보는 항목입니다. 2억 이상 또는 현재 신고된 소득수준에 비해 너무 높은 금액을 기재 시, 자금출처조사 의 대상이 되실 수 있습니다. 그래서 제가 추천드리는 방법은1번 예금액을 확실히 파악하시어 조금 더 늘리시구요.(2억 정도라고 하셨으니 2억으로..)주식 등 유가증권 항목에도 700 만원을 꼭 기재하시기 바랍니다. 그리고 5번 항목은 질문자님의 연 소득 미만으로 조정하시면 어떨까 싶습니다. (물론 소득증빙으로 증빙 가능한 연봉이 현재 적으신 것보다 더 크시다면 유지하셔도 되겠지만요.)도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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아파트 1채를 소유하고 있는데 추가로 아파트 취득시 주담대가 나올수 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 주택담보대출은 가능합니다. 다만, 일시적 2주택 요건을 적용해야할 수 있으니 이점 양지하시면 되겠습니다. 일시적 2주택자의 주담대의 경우 기존주택 처분계획, 실거주 목적 등 여러 계획이 필요하며,DSR 적용도 받게 되니 이점 참고를 부탁드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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제 상황이 조금 복잡한데..비과세가 가능할지 문의드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 비과세 적용을 받을 수 있을지는 세무서가 판단할 수 있을 것 같습니다. 소득세법에 "해외 이주 등 불가피한 사유로 실거주가 어려운 경우에는 거주기간 요건을 적용하지 않는다."라고 되어 있습니다. 하지만, 이러한 경우 보통은 해외이주승인서, 영주권 승인서, 출입국사실증명 등 서류를 제출하고 관할 세무서 혹은 국세청의 판단을 기다려야 합니다. 이것이 승인된다면 질문자님은 비과세 될 수 있습니다. 따라서 해당 내용은 관할 세무서에 문의를 하시는 것이 좋을 것 같습니다. 더 정확한 답변 드리지 못해 안타깝네요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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집값 급등에 따라 주인전세 거래 방식이 나타나고 있다고 하는데요..
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 말씀하신 것과 같이 '주인전세'거래 방식은 기존 집주인이 매도 한 뒤 다시 그대로 전세 세입자로 사는 것을 뜻합니다. 우선 가장 먼저 이렇게 되는 이유는 서울 집값이 많이 오르고 있기 때문인데요, 기존 집주인들은 이 시기를 고점이라고 보고 지금 판매해서 차익을 실현은 하고 싶고, 다른 곳으로 이주하기에는 부담이 되기 때문에 전세로 그대로 거주하는 방식을 취하고 있습니다. 이런 경우 현재가 고점이라고 가정했을 때, 가격하락 후 다시 매수할 수 있는 여력이 생기기 때문에 집주인전세를 고려하는 것이지요. 만약 기존 집주인이 다주택자일 경우 종부세, 양도세 등 세금부담때문에 현재 사는 집을 처분할 때에도 이러한 방법을 취하기도 합니다. 질문에 대한 답이 되었으면 좋겠네요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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아파트 분양 일정은 누가 정하는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.분양일정은 기본적으로 사업시행자에서 정하게 됩니다. 시행자라고 하면 LH, SH, 민간 건설사 등이 있습니다. 그러나 시행자라고 해서 마음대로 정할 수 있는 것은 아니구요.지자체 및 인허가 기관에서 인허가 일정에 따라 변경되기도 하고요.분양보증서를 발급받아야 하는 주택도시보증공사에서 분양가를 승인 하지 않으면 이것 또한 일정에 영향을 미치게 됩니다. 마지막으로는 드물지만 정부의 정책에 따라 분양시기를 조정해야 하는 경우도 분양일정에 영향을 미칠수가 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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왜 같은 아파트라도 동이나 층수에 따라 가격이 다른가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아파트에서 층수나 동에 따라 차이가 나는 경우는 매우 흔합니다. 좋은 전망, 저층과 고층의차이, 소음이 심한지 적은지에 따라 10~20% 까지 차이가 날 수 있구요. 거기에 더해서 인테리어까지 호불호 갈리지 않도록 깔끔히 되어있다면 충분히 유의미한 차이가 날 수 있습니다.동 위치는 해가 잘 드는지와 전망에서 차이를 보이고요. 도로와 적당히 떨어져 있어서 소음을 줄일수 있어야 가격이 올라갑니다.이런 요소들이 같은 단지내에서 가격의 차이를 보여주는 요소가 됩니다. 마지막으로 주차여건 때문에 차이가나는 곳도 있으니 참조를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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샤워실 과화장실 있는방과 없는방 어떤 방이 더 좋은까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.고시원 영업을 하는 분들을 몇 알고있는데요, 화장실 딸린 방이 훨씬 수요가 높다고 합니다. 공용화장실을 쓰는데 불편함이 많다고 하네요. 결정에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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서울 아파트 경매 매각가율이 폭등하고 있다는데요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.서울의 특정 지역은 현재 부동산거래허가제 일시 해제 등 여러 호재로 인해서 치솟고 있습니다. 아마도 그러한 지역의 경매 결과를 보신 듯 한데요. 경매로 나오는 금액은 호가가 아니고 부동산 감정평가에 의한 금액이기도 하고, 경매가 아니면 그금액의 매물을 구하지 못하기 때문입니다. 즉 시장에서의 호가보다 저렴하게만 사면 되기 때문에, 경매시장에서 경매가율의 100% 가 넘게 주고 샀어도 구매 후에는 판매차익이 생기는 구조지요. 서울의 부동산 값 폭등이 실제 경매 까지 이어지고 있는 것이라고 보시면 됩니다. 경매라는 것이 부동산 주인에게 원인이 있는 것이고 집 그자체에는 하자가 있는 것이 아니기 때문이에요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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신생아특례대출 1주택자 이사방법?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 가능한 방법에 대해서 설명을 드릴게요. 기존 주택을 매매 하셔서 매도 잔금으로 대출이 자동상환 되게끔합니다. 중요한 것은 소유권 이전이 완료되어야 "무주택자" 가 될 수 있으므로 다음 스탭은 소유권이전 후 진행하셔야 합니다. 이렇게 무주택 상태로 된 후에, 신규 계약을 진행하시는데요, 계약서 작성은 기존 집 매도와 동시에 하셔도 되지만, 대출을 신청하는 시점(잔금일 이전-잔금일) 에는 무주택 상태여야만 신생아 특례가 가능합니다. 또 배우자 포함하여 연소득 1억이하여야 하며, 주택 가격이 5억원 이하여야 한다는 조건이 있으니 이점도 참조를 부탁드립니다. 필연적으로 거주 공백이 발생하게 되는데요. 해당 공백을 잘 해결하셔서 좋은 조건으로 이사가실 수 있길 바라겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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부동산 전월세 중개수수료 계산방법은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세와 월세는 기본적으로는 동일한 방식이지만 세부 계산 식에 약간 차이가 있습니다. 매매와 전세는 거래금액(전세의 경우 전세보증금 을 거래금액으로 합니다.) 으로 기준하고월세는 환산가액이라는 것을 적용합니다. 환산보증금 = 보증금 + (월세 x 100) 으로서 이로 인해 구해진 환산보증금에 매매/전세처럼 요율을 곱하여 산출하는 것이지요.이것 이외의 차이점은 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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