청년전세 계약갱신청구권 사용해야 할까요?
지금 LH청년전세로 1년6개월정도 살고있는데
집주인이 사정상 집을 내놨다고 합니다.(3개월전쯤)
근데 빌라라 그런지 집을
보러오는 사람은 없는 상태구요.
만료가 5~6개월 남짓으로 다가와서 계약 연장하실거냐
물어보니 그냥 2년더 살라고 하시더라구요.
근데 얼마후, 오늘 다시 연락이와서
9월말까지 자기가 결정을해서 연락주겠다고
번복을 하신 상황입니다.
이랬다 저랬다 하시는게
뭔가 찝찝한 상황이라
이 경우에는 그냥 계약갱신청구권을
쓴다고 지금 연락을 드리는게 맞을지,
혹시모를 나중을위해 아껴두는게 좋을지요?
아니면 9월말에 답변을듣고 말을해야할지..
전 2년더 살고싶은 입장이고,
말을 안했다가 실거주등을 이유로
갱신권을 못쓸까봐 걱정되서 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현 주택에서 계속거주하실 생각이시라면 계약종료 2개월이 가까울때까지 상황을 지켜보다가 상황에 따라 계약갱신청구권을 사용하시는 것이 좋을 것입니다. 계약갱신청구권은 계약기간 중 1번만 사용할 수 있는데, 계약만기 6개월전에서 2개월전에 사용하셔야 하며 사용을 하더라도 임대인은 직접거주를 사유로 거절할 수 있습니다. 만일 주택이 매도되어 새로운 임대인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하면 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있으니 이 경우에는 이사를 가셔야 합니다. 하지만 계약종료 2개월전 시점에 이르도록 집이 팔리지 않는다면 임대인과 협의해보고 임대인이 계약연장에 동의한다면 그대로 갱신하여 거주하시면 되고, 임대인이 보증금을 많이 인상한다면 계약갱신청구권을 사용하여 5% 이내로 인상을 제한하시는 것이 좋을 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 계약갱신청구권의 경우 행사를 할 수 있는 기간은 임대차종료일 기준 6~1개월전까지 가능합니다.
2년 더 거주를 하고 싶은 경우 행사를 하시는게 좋아 보입니다.
반드시 문자나 전화녹음, 문서등의 근거를 남거 두시는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
2년 더 살고자 하는 의사가 확실하다면 지금 바로 계약갱신청구권을 행사해 임대인에게 통보하고 권리를 확보하는 것을 추천드립니다. 9월 말까지 기다렸다가 불확실한 상황을 계속 두는 것보다는 미리 대응하는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
지금 상황에서는 계약갱신청구권 사용 여부를 미리 정리해 두는 것이 안정적입니다. 계약갱신청구권은 임차인이 행사 의사를 밝히면 특별한 사유(집주인 직접 거주, 재건축 등 법에서 정한 제한적인 경우)가 없는 한 2년 연장이 보장됩니다. 다만, 이 권리는 평생 한 번만 쓸 수 있기 때문에 ‘언제 쓰느냐’가 중요한데, 이미 마음이 확실히 2년 더 살고 싶다는 쪽이라면 미루지 말고 집주인에게 “계약갱신청구권을 행사하겠다”는 의사를 서면(문자, 카톡, 이메일 등 기록이 남는 방식)으로 전달해 두는 것이 안전합니다.
집주인이 이랬다 저랬다 말을 바꾸는 상황이라면 9월 말까지 기다리다가 혹시 집을 실거주 사유로 들어오겠다고 하면 임차인 입장에서는 대응이 곤란해질 수 있습니다. 따라서 최소한 “저는 계약갱신청구권을 행사할 의사가 있다”는 점을 지금 시점에서 분명히 해 두는 것이 나중에 분쟁을 막는 방법입니다.
질문에 대한 적절한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.