답변 내역
- 제가 수도세를 부담해야할까요???안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.샤워기 수도가 낡아 스스로 터진 것이라면, 수도세 부담은 안하셔도 될 것 같습니다. 민법 제 623조에는 임대인은 임차인에게 계약 목적물을 기간동안 온전하게 사용할수 있게 할 책임을 집니다.(수선의무)따라서 과실이 없는 점만 입증하시면 이러한 경우 수리비도 집주인이, 수도세도 집주인이 부담합니다. 감사합니다. 계속 요구하시는 경우 대한법률구조공단에 상담을 요청해 보시기 바랍니다.경제 / 부동산25.06.1200
- 부동산 전세 아파트 복비 협의로 부동산 여러군데 방문 가능한가요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사실, 현업에 종사하다 보면 말씀하신대로 갑/을 로 딱 떨어지게 나누기는 참 어렵습니다. 하지만 말씀하신대로 상대적으로 3개의 중개사가 가지고 있는 매물인 경우 협의가 조금 더 편하죠.잘 협의하셔서 원하는 집 싸게 계약하시기 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.1200
- 보증금1억을 월세로 변경할시 문의?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.법정 전월세 전환율이라는 것이 있습니다. 집주인이 법적으로 요구할 수 있는 월세의 최고한도를 말하는데요.연 10% 와 한은 기준금리 +2 % 중에서 낮은 비율로 적용하게 되어 있습니다. 따라서 계산해 보면 1억원을 돌려받고 월세로 전환하실 경우 월 458,000 원 정도가 상한선입니다. 이 선 이상으로는 법적으로 집주인은 질문자께 요구할 수 없음을 인지하시고 협상하시면 되겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.1200
- 앞으로 지방의 집값 추이는 어떻게 될까요???안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.저는 수도권에서 활동하지만 제 견해에 대해서 잠깐 설명드리겠습니다.먼저 규제지역이 많이 해제될 것으로 전망합니다. 이로서 거래량 증가가 되지 않을까 생각합니다. 또, 세금제도(특히 다주택자) 개편으로 지방 저평가 아파트에 수요가 발생할수 있습니다. 마지막으로는 지역균형발전을 추구하는 정부로, 공약을 봐도 알 수 있듯이 지방 광역시 중심으로 경제 거점 육성 , 신규 산단 조성 등을 통해 지방의 부동산이 어느정도는 좋아질 것으로 보여집니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.1200
- 오피스텔을 숙박 업소로 사용하려면 어떠한 법적 절차가 필요하나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.오피스텔을 숙박업소로 합법적으로 사용하기 위한 법적 절차는 현재 대한민국 법규상 불가능하다고 보시는 것이 맞습니다. 에어비앤비를 통해 오피스텔을 숙박업으로 운영하던 사례들은 대부분 현행법상 불법 운영에 해당합니다.오피스텔은 건축법상 업무시설 또는 주거시설로서 숙박시설이 아니기 때문입니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.1200
- 에어비앤비에 대한 법적 규제로 미등록 숙박시설은 이제 불법이되는건가요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 말씀하신 대로 이제 불법입니다.기존에도 주거용 시설을 허가 없이 숙박업으로 운영하는 것은 공중위생관리법이나 관광진흥법 위반으로 불법이었습니다. 다만, 플랫폼의 특성상 단속이 어렵고 미신고 숙소가 만연했던 것이 현실입니다.작년부터 이미 신규숙소는 등록 불가였고, 기존 숙소들도 영업신고증 없으면 에어비앤비에서 퇴출됩니다.합법적인 숙소만 남게 되어 좀더 쾌적한 숙박을 할 수 있기를 기대해 봅니다.경제 / 부동산25.06.1200
- 5억 아파트 매수시 들어가는 세금 문의안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.5억짜리 아파트를 구매하신다고 하면, 먼저 취득세로 약 650만원인지세 35만원국채매입 30만원법무사 수수료 400만원중개보수료 200만원 정도로 예상되며대략 1200 만원대의 금액이 추가로 발생합니다. 참조바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.1210
- 마음에 쏙!500
- 매매시 지주택이라는단어가있던데 지주택은무엇인가요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.안녕하세요. 아마 지역주택조합을 말씀하시는 것 같으넫요.이건 85m2 이하 소유자들이 조합설립후 직접 토지 매입하여 건설사에 의뢰, 아파트나 빌라는 짓는 방식입니다. 일단 시행사가 빠지니, 이윤이 절감되어 저렴하구요. 들어가실분이 직접 지으니 저렴합니다.(각종부대비용빠짐)그런데, 전문시행사가 없이 사업이 지연되거나 무산될 위험이 있구요.나중에 계산에 미처 넣지 못한 추가 분담금이 발생할 수 있으니 조심하셔야 해요.그리고 일반 사인들이 하기 때문에 조합이 좀 불투명하게 운영될 수 있으니 경계하셔야 합니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.1200
- 상속 등기 전 부동산 매수인 주의사항 알려주세요.안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.소유자가 사망해서 상속중인 부동산을 구입하시는거죠? 그럼 아래와 같은 사항을 주의해주시면 됩니다. 먼저 사망자의 사망확인을 서류로서 확인되어야 합니다. 또한 상속인 전원 서류가 필요합니다. 상속등기가 마쳐졌다면 등기상 소유주만 상대하면 되지만, 현재는 상속인 신분으로 되어 있는 모두의 서류를 확인하시면 됩니다.(신분증, 인감도장, 인감증명서) 가족관계증명서, 기본증명서 상속재산 분할협의서 등을 확인하시면 되겠습니다. 부동산 관련 서류는 일반적인 매매와 같이 확인하시면 되겠습니다. 정말 주의해야 하실 사항은 상속인 전원을 대상으로 매수한다고 생각하시고 서류를 받는 것입니다. 한명이라도 없으면 나중에 문제됩니다.또한 상속등기 완료기한을 명확히 하셔서 손해 보는 일이 없도록 하시길 바랍니다. 위험도가 크기 때문에 철저히 서류를 보시거나 다른 물건을 보시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.1200
- 장기전세(서울리츠) 대출 관련 문의 드립니다..안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이러한 경우 국가에서 지원하는 저렴한 전세자금 대출 상품들을 알아보시는 것이 좋습니다. 크게 주택도시기금에서 운영하는 상품들 위주로 알아보세요.먼저 버팀목 전세자금 대출이 있구요, 또 청년 버팀목 전세자금 대출이 있습니다. 버팀목 같은 경우는 잔금일 1개월 전부터 임대차계약서 상 잔금지급일과 주민등록본 상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.청년 버팀목의 경우는 19세 이상 34세 이하의 청년 무주택 세대주를 위한 상품입니다.요건을 잘 살펴보시고 집 잘 구하시길 바랍니다. !경제 / 부동산25.06.1200