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집구할때 직방/다방 이런데 올라온곳 말고
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 가고자 하는 동네의 부동산을 방문하는 것을 추천드립니다. 일부 매물의 임대인들은 온라인상에 자신의 주택이 오픈되는 것을 꺼려하는 분들도 있습니다. 따라서 그런 경우에는 오프라인으로만 매물이 올라와 있습니다. 온라인으로 시세를 알아보신 후 ,해당 동네의 중개사사무소를 꼭 방문하시길 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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여름성수기 팬션적정 가격이 궁금 하네요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.펜션은 시설이나 입지에 따라 가격이 천차만별입니다. 또는 사용하고자 하는 면적에 따라서도 달라지기 때문인데요. 조금더 원하는 지역이나 면적을 적어주시면 정확한 답변이 가능합니다. 대략적으로 1박에 20만원 ~45만원 가량입니다. 즐거운 여름 휴가되세요!
경제 / 부동산
25.07.06
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제2의인생으로위한 자격증에는 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공인중개사는 말씀하신 대로 포화상태라서 현재 취득 시 많은 도움이 되지 않을 수 있습니다 게다가 쉽지 않은 시험이라 합격보장도 하기 어렵구요. 그보다, 산업현장에서 많이 사용되는 산업안전기사, 건설안전기사 등의 자격증을 추천합니다. 기사 시험이 어려우시면 산업기사부터 도전하시는 것도 추천드려요. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.06
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월세방 묵시적 갱신에 대해서 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된다는 것은 이후 2년 간 같은 조건으로 계약이 연장된다는 것으로서 월세를 올리거나 보증금을 연장 후에 올려달라고할 수는 없습니다. 다만 퇴거 협의의 경우 임대인이 퇴거요청시 3개월 정도의 시간 안에 퇴거하여야 하는 점 참조 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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현재딸명의의집을 엄마한테 명의변경할경우
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.장, 단점이 있습니다. 먼저 증여의 경우 서류가 간단하고 추가 세금 의 위험이 적지만, 발생하는 증여세가 주택가격 기준 2400만원정도 발생할 것입니다. 하지만 매매의 경우 1000만원 안쪽으로 모든 비용 및 세금이 처리될 것으로 보이는데요, 하지만 어머니의 매매대금 출처증빙 등을 하지 못하면 증여로 취급되어 추가 세금이 발생할 수 있으니 이점 참고해서 진행하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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요즘 코인 세탁방때문에 동네에 있는 세탁소도 없어지는 걸까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 동네 세탁소들은 코인 빨래방 때문이 아니라 크린토피아나 그 뒤에 생긴 수거/배달형 세탁 시스템을 갖춘 업체들 때문에 그 수가 많이 줄기시작했습니다. 사실 동네 세탁소들의 장점이라면 한정적인 고객들의 정보를 모두 파악하고 있다가 그에 맞는 서비스를 제공한다는 점인데요, 요즘엔 그것도 데이터화 해서 대형 프랜차이즈에서 시행하니 큰 장점이 되지는 못합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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아파트 주변에 대형마트가 생기면 부동산이 오르나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 대형마트의 존재는 아파트 가격을 올리는데 있어서 한 요소로 작용합니다. 보통 대형마트는 접근성이 좋은 곳에 위치하기 때문에 대형마트의 존재 자체가 입지를 증명해주기 때문입니다. 하지만, 이케아나 아울렛 같은 주말에 교통체증을 유발할수 있는 시설은 오히려 가치를 떨어뜨릴 수 있으니 주의해야합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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서울 토지거래허가 지역 전입신고 질문드립니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.임대사업자로 신청하신 경우에는 소유자가 전입하지 않아야합니다. 임대용도로 활용하셔야 한다는 점입니다. 다만, 추후 비과세 혜택을 보기 위해서는 전입신고가 필요한 경우도 있으니 이점 참조하셔서 진행 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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같은 원룸 건물 안에서도 월세나 관리비, 평수가 다를 수 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다. 네 충분히 말씀하신대로 한 건물 내에서 세대 별로 원룸 크기가 다를 수 있습니다. 설계에 따라 다르게 지어질 수 있으니 이점 참조바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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전세 살면 계약갱신청구권 있잖아요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 계약갱신청구권을 이미 사용하였더라도, 임대임과 협의가 이루어지면 얼마든지 더 오래 거주할 수 있습니다. 10년이 넘도록 전세로 거주하는 주택도 본 적이 있네요. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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