답변 내역
- 태양광 위탁 전문 관리업체있나요??안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 태양광 위탁 관리업체 , 있습니다. 이런 위탁업체들은 운영관리, 유지보수, 분석 및 최적화, 민원대응까지 맡아서 하는 곳들이 있습니다. 제일 궁금하신 것이 비용이시니까 빠르게 비용먼저 설명드리겠습니다. 발전소 규모에 따라 당연히 비용이 나눠지게 되는데요, 100kW 이하라면 약 30-40 만원정도(월) 예상이 됩니다. 100kW~500kW 급은 약 50-90만원 가량이고, 500kW 급 대형 발전소는 별도 맞춤 견적 후 계약을 하게 됩니다. 발전소 용량이 클수록 면적도 넓어지고, 일반적으로 정해 놓은 금액에서 벗어나는 일이 많기 때문이에요.또, 일부 업체들은 연단위 계약시 할인률을 적용하기도 합니다. 자, 궁금하셨던 부분이 해결이 되셨나요?질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.2600
- 전세 만기까지 6개월도 안남았는데 세입자 구해지기 전까지 전세금 못준다는 집주인안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아... 실무에서 상당히 자주 있는 전세금 반환 지연에 대한 상황이네요.집주인은 말씀하신 대로 2026.1.15.일에 전세금 반환의무가 있습니다. 집주인의 말은 아무 효력이 없는 말이에요.그래서 어떻게 대응해야 할 지 말씀드리겠습니다. 먼저 계약의 종료의사가 접수된 7월 15일의 메세지 내역을 꼭 캡쳐 보관하세요. 계약의 종료의사를 명확히 알린 것, 그리고 그것을 임대인이 확인한 것에 대한 증빙입니다. 그리고 집주인의 전세금 반환거절 의사가 표현된 내용도 보관하시기 바랍니다. 그리고 전세보증금반환보증이 가입되어 있는지 확인해 보세요.가입이 되었다면, 만기일 이후 30일, 늦어도 60일이면 보증금을 받을 수 있습니다. 그러나, 가입이 안되었다면, 위의 내용을 가지고 1월 15일이후 보증금이 들어오지 않으면, 바로 소송을 제기할 수 있습니다. 전세금반환 소송과 가압류 신청이 그것입니다. 그런데, 이런 경우 실무에서는 제일 문제가 , 다음 집에 전세금 혹은 매매대금 잔금을 치르기가 어렵다는 것입니다. 이런경우는 대한법률구조공단, 혹은 LH 전세보증금 반환관련 상담센터에 문의하시어 방법을 찾아보시는 것이 좋을 것 같습니다.경제 / 부동산25.07.2600
- 집팔는사람하고 집사는사람 누가 수수료내는거요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 매도자와 매수자 , 혹은 임대인과 임차인 양쪽에서 각각 부담하는 것입니다. 50% 씩 내는 것이 아니라 , 계약금액에 따른 최대수수료의 범위 내에서 양쪽이 모두 내는 것이에요. 헷갈리지 마시고, 잘 거래 하시길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.2600
- 서울 인구로 볼 때 아파트 공급이 부족한 정도인가요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.서울 아파트 공급 부족여부는 인구구조, 가구수, 주택 유형, 선호도 등 많은 요소를 종합해봐야 해요.결론적으로는 서울 전체를 두고 보았을 때, 인구수 대비 주택이 부족하지는 않아요.하지만, 인기 있는 "아파트" 라는 종목이 부족하며, 특히나 신축 중형 아파트가 많이 부족한 상태랍니다. 서울 전체 주택수는 약 3,730,000 호로 이 중에 아파트는 약 2,100,000 호입니다. 서울의 주민 가구 수는 4,460,000 만입니다. 그래서 아파트는 이 가구수에 대비 반도 안되는 숫자지요.최근의 아파트의 공급 물량은 2019년도의 신축이 약 44,000 호에서 2023년도에 28,000 호로 반가까이 줄어들었구요. 2025년도 에는 25,000 호에 그칠 것으로 예상합니다. 이렇게 되는 이유가요. 인구가 줄어도 가구 수는 빠르게 늘어나고 있어서 그래요.1인가구, 비혼증가로 1,2명이 거주하는 주택이 급히 늘어나고 있습니다. 특히나 다세대나 연립주택은 선호도가 너무 낮아요.양질의 주택이 부족합니다. 그래서 서울인구가 늘지 않고 있다는 사실만으로 집값이 떨어질 것이라고 보기는 어렵습니다. 인구는 줄어도 가구는 늘고 있기 때문이에요.서울은 또한 공급할 수 있는 토지가 없어서(그린벨트 등으로 묶여 있고 해제 안됨) 아파트 공급이 적습니다. 그래서 향후 5-10 년간 아파트 공급 부족은 계속 될 것으로 보고 있어요.궁금증이 조금 풀리셨으면 좋겠네요. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.2600
- 서울 지하철의 지하화가 진행하면 부동산 영향은 어떻게 되나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 이런 지상철도의 지하화 정책은 아주 광범위한 영향을 주는 개발 트렌드입니다. 그러면 지상철 인접 지역의 가치가 올라가게 되겠죠. 원래는 소음이나 진동, 안전의 문제로 기피 지역이었으나 공원, 주거지, 상업지로 변모하면서 역세권, 신도시권 등의 발전 효과가 발생할 것입니다. 또, 지하화 후 생긴 공공용지의 개발 수익을 기대할 수 있습니다. 철도부지는 국공유지로서 상부 공간은 대규모 개발 수단이 될 수 있습니다. 공공이 개발하거나 민간에 수의계약 혹은 입찰로 공급하면서 주변시세가 상승할 가능이 있습니다. 특히나 재개발 재건축 연계개발이 이어지면 기존의 노후 주거기까지 재평가 될 수 있겠습니다. 질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.2600
- 월세 묵시적 갱신 해지 시 3개월 전에만 말하면 되나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 이후에는 임차인이 자유롭게 3개월후 계약종료 통보를 하고 퇴실할 수 있습니다. 3개월치 낼 필요도 없고요. 위약금이나 복비를 낼 의무도 없습니다. 묵시적 갱신이라는 것은 양쪽모두 아무 말 없이 자동으로 같은 조건으로 2년 혹은 1년 연장되는 것으로 간주하는 것입니다. 이 "묵시적 갱신" 된 이후에는 임차인은 언제든지 해지의사를 통보할 수 있고 통보일로부터 3개월이 지나면 계약은 종료됩니다. 집주인의 3개월치 월세+복비 내고 가라는 말을 근거없는 요구입니다. 3개월 후 퇴거 통보를 해도 다음 세입자를 구할 의무도 없습니다. 중개사 수수료도 전혀 낼 필요가 없습니다. 서면으로 통보하세요.(문자, 카톡, 내용증명, 이메일 등)가능하면 날짜를 특정할 수 있도록 하시고 "임차인의 해지권 행사를 하겠다"는 내용을 꼭 분명히 하시기 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.2600
- 부동산 전세 계약 변경과 관련하여 질문드립니더안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 원칙적으로는 확정일자를 다시 받아야 할 확률이 높습니다. 확정일자는 기재된 금액과 조건을 기준으로 하기 때문입니다 계약금액이 바뀌면 기존 확정일자는 그 내용과 달라지므로 보호 범위에서 문제가 될 수 있어요. 그래서 가장 추천드리는 방식은 변경계약서를 다시 작성하고 확정일자를 새로 받는 것입니다. 또한, HUG 보증보험의 기준도 최식 계약 조건을 기준으로 합니다. HUG 보증은 최신 계약서를 기준으로 심사하고 그에 대해 보증합니다. 월세가 조정되면 기존 보증조건과 달라지는 거니까 HUG 측에 변경사항 통보 및 갱신여부 확인이 필요합니다. 특히나 월세가 줄면, 보증금이 올라가기 때문에 HUG 에서 조건 재검토를 할 수 있습니다. 감사합니다. 도움이 되시길 바래요!경제 / 부동산25.07.2600
- 합의하에 중도퇴실 하는데,나가기 이틀전에 전화로 중개수수료비 내야한다고 하는데 맞는걸까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.많이 혼란스러우시죠. 차근차근 짚어보도록 하겠습니다.계약을 하고 계약기간을 다 채우지 못하고 나가는 상황이시군요.그러면, "보통은" 세입자가 중개수수료를 내고 다음 세입자를 구한다음에 나가는 것이 맞습니다."만"현재는 주거에 중대한 문제가 있는 듯 보입니다?바로 곰팡이 문제네요.곰팡이로 인해 정상적인 거주가 어렵다는 것을 집주인도 인정한 상황이구요.그러니 그걸 이유로 중도 해제를 하게 되었겠죠.인정하니까 보증금도 정상적으로 빼 주기로 했구요.혹시, 계약서에 계약 중도해제에 대한 특약이 있습니까?"중도해제를 할 경우 임차인이 중개수수료를 지급한다." 라는 문구요.없을 겁니다.이런 문구로 특약이 되어 있지 않다면, 아니, 비록 되어 있더라도현재는 임대목적물에 중대한 하자가 있어 임차인이 계약대로 사용/수익하지 못하는 지경이네요.민법에는 임대목적물을 유지 보수하는 주체로 "임대인"을 지정하고 있습니다.이런 상황이면 , 임대인의 유지보수의무가 잘 지켜지지 않은 것입니다.그러면, 누구에게 책임있는 계약해제일까요?네 맞습니다. 임대인입니다.그럼, 중개보수를 내고 가라고 하는 임대인의 주장은 맞는 말일까요?아니요. 말도 안되는 소리죠.이사비용을 부담 안하게 해준것만 해도 감사하라고 하세요.중개보수 줄 필요 없습니다.중개사법에도 "중개보수는 계약 당사자가 각각 부담한다." 고 되어 있습니다."계약 당사자" 입니다.곰팡이 때문에 피해보고 나가는 임차인이 아니라요.이해되시죠?돈 내지 말고 떳떳하게 나가세요.이런 집주인들 좀 없어지길 빌겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.255.01명 평가10
- 지식 레벨업100
- 서울 송파구에서 집을 찾고 있습니다.안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.상황이 많이 답답하실 것 같습니다. 현실적인 시행 방안을 몇개 안내해 드리겠습니다. SH 행복주택이 아닌 SH 영구임대, 국민임대, 장기전세 등 다른 유형을 알아보시는 방법도 있습니다. 특히 65세 이상이라면, 고령자 우선공급이나 노인용임대주택을 확인해 보세요.그리고 서류 탈락이유는 꼭 담당자에게 확인하셔서 다음 신청시 보완해야 성공률을 높일 수 있습니다. 다음으로는 서울시 매입임대주택이 있습니다. SH 공사에서 고령자 매입임대 공급을 별도진행합니다. 보통 보증금 100이하 월세 10-20 의 물건들이 있고 청약이 아니라서 경쟁률이 낮습니다. 신청 조건으로는 서울시 거주 무주택 고령자, 기초생활수급자, 차상위계층, 일반 저소득층입니다. 마지막으로는 긴급주거지원입니다. 갑작스러운 퇴거 조치나 세대주 혹은 배우자가 고령, 장애등 취약계층일 경우 동주민센터에 긴급주거지원을 신청한다는 내용을 알리고 도움을 받거나 복지로 홈페이지에 신청을 할 수 있습니다. 급한대로 서울시 120 다산콜센터로 연결하여 주거취약 이주자 지원요청도 가능하니 꼭 확인해 보시기 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.2500
- 월세 계약할 때 특약에 넣어야 되는거 있을까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사기를 당하지 않으려면 아래 서류들을 꼭 확인하셔야 합니다. 등기부등본 - 소유사실확인신분증 - 소유자 확인임대인 통장 사본 - 본인통장인지중개사 등록 여부(본인인지) - 면허빌린거 아닌지, 공제증서 있는지건축물대장 - 불법건축물 여부특약에는 아래 내용을 꼭 넣으세요전입신고 및 확정일자 보장수리책임 명시보증금 반환 약정재계약 조건 및 퇴거 통보 기한에 대한 조건사항공과금 정산 관련계약 중도 해지시 위약금 조항불법 금지꼭 만족스러운 거래 되시기 바랍니다. 감사해요.경제 / 부동산25.07.255.01명 평가00