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네일샵에서 미용사(피부)업종추가하고 싶은데
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.기존 가게를 이용해서 업종 추가하시려는 거죠? 그럼 영업 변경신고 대상 되시겠습니다. 다만, 보건소에서는 시설기준을 재검토 하므로 신규영업신고하듯이 한다고 보실게요~조건이 몇개 있어요.자격증 보유, 공간분리가 필요합니다. 공간 분리는 피부미용의 위생기준으로서 칸막이 정도가 적어도 요구되죠.또한 피부미용에 맞는 세면대, 침대, 기기 , 소독시설이 필요해요.위생교육또한 별도로 수료 해야 합니다. 자 , 이 조건들을 모두 준비하셨으면 관할 보건소에 영업변경신고를 통해 현장실사를 받은 후 영업하시면 됩니다. 대박나세요!
경제 / 부동산
25.07.25
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740평 임야 태양광 설치로 할시 도로
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현황도로를 법적 도로로 인정받는 절차를 알려드릴게요.먼저 현장확인을 하여 실제 도로 폭을 4m 이상인지 확인해야 합니다. 용도도 확인해야 하구요.그리고 나서 구청이나 시청의 건축과 혹은 도시과에 도로지정 요청을 접수합니다. 그리고 개발행위 신청 또는 말씀하신 태양광 발전설비 설치로 인한 건축허가 신청을 하게 되지요.다음으로 지자체 도시계획위원회에서 도로로 지정이 가능한지 여부를 심의하게 되어요.이 심의를 잘 통과할 필요가 있습니다. 심의에 통화되면 지자체장이 해당 내용을 고시하게 됩니다. 마지막으로 지적도에 등록이 되지요.사업주 혹은 토지주가 진행을 해야 하는 것이라 어렵지 않으니 서류를 챙겨 관할 구청에 방문해 보세요.법적도로로 전환하려는 목적을 확실히 전달하면, 우리나라 공무원들이 잘 도와줄 겁니다. 감사합니다. 화이팅!
경제 / 부동산
25.07.25
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측량말뚝을 설치하는 위치에 건물이 있는경우
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지적측량수행규정 제38조에는 말씀하신 상황일 경우 아래와 같이 할 수 있도록 하고 있어요!"경계표지 설치가 곤란한 경우에는 경계점좌표등록부에 그 사유를 기재하고, 별도 표시로 대체할 수 있다."그러니 건물 벽면 등에 대체 표시하거나 좌표등록으로 대신할 수 있다는 말이지요. 질문에 대한 답이 되셨나요~?감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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민생지원금 뭐로 받는게 가장 좋을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.민생지원금은 본인의 명의로된 신용카드 체크카드 및 지역화폐, 또는 지류로도 발급이 가능해요.그런데 생각을 해 보면, 가장 손이 많이 가는 체크카드나 생활비 용도로 사용하는 신용카드가 있잖아요?그것을 민생지원금 소비 카드로 지정을 하는 것이 가장 좋다고 생각해요.왜냐하면 자주 사용하니 미처 못사용하는 경우도 줄어들고, 몸에 지니고 다니면서 필요할 때 쓸수 있으니까요.도움이 되시길 바래요. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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현황도로를 법적도로로 인정받는절차
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현황도로는 지적도에는 없지만 실제 도로로 이용되고 있는 땅을 말합니다. 이것은 지적도 상 도로로 인정받을려면 몇가지 절차가 필요합니다. 아래에 요약해 드릴게요.현장 확인이 필요합니다. 실제 도로가 4m 이상인지, 어느 용도인지를 확인해야합니다. 구청이나 시청 건축과 혹은 도시과에 도로지정 요청에 대한 접수를 합니다. 개발행위 신청 또는 건축허가 신청을 하게 됩니다. 지자체 도시 계획위원회에서 도로로 지정이 가능한지 여부를 두고 심의를 합니다. 가능하다 판단되면 지자체장이 고시를 하구요.필요한 경우 지적도 등록 또는 도시계획도로에 반영이 됩닏. 개발계획은 필요합니다. 개발 계획은 현황도로를 법적도로로 지정해 줄 명분이 되기 때문인데요. 건축허가를 위해 현황도로를 도로로 지정해달라거나 토지 분할 형질 변경을 위해 개발행위 허가를 받는 등 향후 진행할 개발계획이 꼭 들어가야 합니다. 문의에 답이 되었으면 좋겠네요. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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담배값 인상은 지속적으로 나오는 이야기 인건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.담배값 인상에 대한 논의는 매번 나오는 주제이죠. 건강을 증진하고 세수를 확보할 수 있는 방안이어서 그런 것도 있고요. 게다가 다른 선진국들보다 담배가 싸기 때문에 나오는 이야기이기도 하고요.하지만 쉽게 인상할 수 없는 요인들도 많이 있습니다. 먼저 서민 부담을 야기하기 때문입니다. 흡연자들 중에는 부자도 있지만 서민층들도 많습니다. 간접세를 서민에게 전가한다는 논리가 형성되기 때문에 쉽게 인상할 수가 없습니다. 또한 사실상 증세라는 이미지를 주기 때문입니다. 건강 증진 목적이라면, 담배를 금지하거나, 판매를 금지하여 건강증진을 해야 하는데, 감당할 수 있는 선까지만 적절히 올려 계속 피우도록 만드는 것은 결국 나라의 세수를 늘리기 위한 정책으로 밖에 해석되지 않기 때문이에요. 마지막으로는 담배값이 너무 많이 오르면 오히려 저가 밀수담배나 짝퉁담배의 유통이 늘기 때문입니다. 그래서 대부분은 단계적 인상이나 건강부담금 신설 등의 약한 조치만 가해지고 있습니다.문의에 답이 되었으면 좋겠네요. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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제주도 임야 토지 표선면 평당 33만원이면 괜찮은가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.표선면은 제주 동남부로 관광지 접근성이 좋고 , 바다와 가까운 지역이라면 개발 수요가 꽤 됩니다. 그러나 지목이나 도로접합, 용도지역에 따라 큰 차이가 납니다. 게다가 지적도상 도로가 없으면 개발에 난항을 겪을 수도 있어서 33만원이면 평균이거나 약간 비싼 것으로 보입니다. 현재 지적도상 맹지이므로, 건축이 불가하고, 진입로 확보 이슈가 있어 개발이 어렵습니다. 따라서 은행의 담보가치도 하락합니다. 서류나 가격만 보고 판단하지 마시고, 꼭 방문하시어 주변 탐문, 도보이용, 시간대별 접근성 등 다양한 항목을 체크하는 임장을 하여 보시기를 추천 드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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차량 구입시, 대리점, 직영점, 판매사원, 어떤 루트가 가장 저렴한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가장 비싼 곳은 직영점입니다. 본사 직영으로 운영되는 판매점은 신뢰성이 높고 할부이율이나 연계조건이 좋은 경우가 있지만, 단점으로는 금액이 비싼 점이 있겠습니다. 반대로 가장 저렴하다고 통상적으로 여겨지는 곳은 대리점입니다. 제조사와 독립적으로 가격을 운영할 수 있고, 경쟁이 심해서 할인폭이 큽니다. 서비스 품목도 많이 챙겨 주고요. 다만, 영업사원을 잘 만나야 하는 점을 주의하면 됩니다. 할부나 리스의 이율 조건은 직영보다 불리할 수도 있습니다. 대리점과 함께 찾아볼 수 있는 대안으로는 개인으로 움직이는 (브로커를 통해) 영업사원을 직접 연결받는 방식입니다. 다만, 이런 경우에는 회사를 상대하는 것이 아니라 개인에게 계약하는 것이라 신뢰도 이슈가 있을 수 있습니다. 그러나 만약 개인의 사정이나 영업 목표가 있어 조건이 좋은 경우가 있으니 찾아보셔도 좋겠습니다. 인터넷 카페 등에 영업사원들이 홍보하는 글이 많이 올라오곤 합니다. 이런 경우가 영업사원을 직접 컨택하는 것이니 견적을 받아보셔도 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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임야 현황도로를 인정받으려면 어떤 서류제출해야되나요:
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현황도로를 어떤 목적으로 인정받으려고 하느냐에 따라 행정처리 방식이 달라집니다. 아마도 질문자님께서는 목적하시는 대지의 개발행위허가를 위해 진행하고자 하시는 것 같아 그 기준으로 설명드려 보겠습니다. 이 절차는 건축과/도시과에서 진행을 하고요. 건축허가나 개발행위허가를 위해서 접도조건 충족 여부 판단을 받기 위함이 목적이라고 하겠습니다. 필요서류는, 지적도, 임야도, 현황사진, 이용계획서 또는 개발계획서, 토지이용계획확인서, 접도부의 소유관계 확인자료(등기부) 가 필요합니다. 절차로는 아래와같이 진행을 하게 됩니다. 현장사진과 지적도를 가지고 관할 시청 건축과 또는 도시과에 문의 합니다. 이에 따라 접도조건 인정 여부를 확인하고인정이 될 경우 개발행위허가나 신축허가 신청 시 해당 도로를 포함 할 수 있습니다. 우선 말씀드린 서류를 가지고 행정기관에 방문을 해 보시기 바랍니다. 설명을 할 때는 목적을 분명히 하시면 상담이 훨씬 빨라질 수 있으니 참고하세요. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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전세계약 종료날짜를 합의하에 변경 할 수 있는지 질문입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 말씀하신 대로 계약 종료일을 당겨 변경하고 , 전세금 반환 대출을 받는 것도 가능합니다. 다만, 몇가지 조건을 지켜야 합니다. 먼저, 임대인과 임차인 모두의 서면 합의가 있어야 합니다. 특약이나, 계약서에 추가 내용을 서면작성하여 준비하셔야 합니다. 또한, 새로 정한 종료일 이전에 전입신고 및 확정일자가 남아 있어야 합니다. 대출이 되려면, 대항력과 우선변제권이 유지되어야 하기 때문입니다. 마지막으로는 혹시모르니 은행이나 보증기관에 사전확인을 거치시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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