부동산은 앞으로 수도권과 서울 외에는 투자하면 안 되는 것이겠죠?
부동산은 앞으로 오직 서울 내부와
수도권에 있는 곳들만 오르고
나머지 지방 부동산은 하락할 일만 남게 되었나요?
투자를 목적으로 하면 무조건 서울과 수도권이죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지금 현재 상태로만 보면 투자가능지역에는 제한이 있는게 사실이며, 지방지역의 경우 특별한 호재가 없는 이상 투자대상으로써 가치는 낮은 편입니다, 예를 들어 행정수도이전 이슈와 대전,충남 통합이슈가 있는 세종이나, 북극항로 중심지역으로써 이슈가 있는 부산처럼 지역내 호재가 있어야 투자대상으로써 가능성이 있습니다.
그리고 수도권 내라도 현재 지역별 격차가 계속 커지고 있는 상황이기에 투자대상 및 지역선택에 신중할 필요가 있으며, 이러한 수도권도 장기적인 측면에서는 인구감소 및 공급증가등의 이슈가 지속된다면 부동산 시장전체적으로 투자시장으로써 매력도는 낮아질수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울 수도권은 일자리와 인구 집중으로 수요가 상대적으로 강합니다. 지방은 인구 감소지역이 많아 상승 여력이 제한될 수 있습니다. 다만 지방도 산업 호재와 공급 부족 지역은 예외가 될 수 있어 무조건 단정보다 지역 수요를 봐야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격의 시세상승은 수요가 많고 공급이 제한된 곳이 시세상승에 유리합니다.
즉 사람들이 살고 싶어 하는 곳의 아파트는 가격이 올라가게 되므로 그러한 곳에 투자를 하셔야 합니다.
현재 인구가 줄고 특히 지방의 경우 인구가 줄고 일자리 및 교육을 위해서 서울 및 수도권에 인구가 쏠리게 됩니다.
결국 국토균형발전이 실현이 되어 서울과 수도권에 집중된 것들이 전국 각지로 재분산이 되지 않는 한 서울과 수도권의 부동산은 당분간 상승하지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울과 수도권 주요 지역을 중심으로 아파트 가격이 상승하고 있는데, 현재의 상황(경제상황, 금리, 수급, 정부의 정책 등)이 지속된다면 향후에도 유사한 상황이 이어질 수 있을 것입니다. 하지만 정부의 규제를 피해 수도권에 풍선효과도 나타나고 있는만큼 서울 정도는 아니겠지만 지방의 주요도시로도 풍선효과가 일어날 가능성은 있을 것입니다.
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
(물론 모든 지방이 그렇다고 단정지을 수는 없지만)
아무래도 지역적인 호재를 예측하지 못한다면, 지방부동산에 투자는 위험할 가능성이 큽니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울과 수도권 위주로 투자하되 지방의 거점 도시 즉 부산, 대구 등 인구와 일자리가 받쳐주는 곳만 선별적으로 접근하시는 것이 좋을 듯 합니다.
감사합니다.
부동산은 앞으로 오직 서울 내부와
수도권에 있는 곳들만 오르고
나머지 지방 부동산은 하락할 일만 남게 되었나요?
투자를 목적으로 하면 무조건 서울과 수도권이죠?
==> 그렇지 않습니다. 주거용 건물인 경우 서울 및 일부 수도권 중심으로 투자를 하심이 적절하지만 토지 등 부동산의 종류, 위치는 서울 등 외 지역에서도 얼마든지 투자 가능합니다. 이러한 경우 전문가의 조언을 받아 진행하심이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
2026년 현재 부동산 시장의 흐름을 보았을 때, "무조건 서울과 수도권"이라는 말씀은 90% 이상 맞는 말이지만, 나머지 10%의 '생존 가능한 지방'을 놓칠 수 있다는 점에서 약간의 보완이 필요합니다.
현재 시장의 핵심 키워드는 '양극화'를 넘어선 '초양극화'입니다. 질문하신 대로 서울·수도권 집중 현상은 앞으로 더욱 심화될 것이 확실시되지만, 지방이라고 해서 모든 곳이 동시에 무너지는 것은 아닙니다.
2026년 시장 전망을 바탕으로, '절대 사면 안 되는 지방'과 '서울만큼 버텨줄 지방의 조건'을 명확히 구분해 드리겠습니다.
1. 왜 "서울과 수도권"이 정답이라고 하는가? (2026년의 특수성)
지금 전문가들이 서울과 수도권 투자를 1순위로 꼽는 이유는 단순히 인구 때문만이 아니라, 2026~2027년에 닥칠 '공급 절벽' 때문입니다.
공급 부족: 서울의 신규 아파트 입주 물량이 역대 최저 수준으로 떨어지면서, 희소성이 극대화되고 있습니다.
똘똘한 한 채: 세금과 금리 부담으로 인해 "어설픈 지방 아파트 10채보다 서울 핵심지 1채"를 선호하는 현상이 굳어졌습니다.
지방 소멸 공포: 인구 감소 데이터가 매년 갱신되면서, 심리적으로 지방 투자를 꺼리는 현상이 가속화되었습니다.
2. 지방 부동산, 이제 정말 끝인가? (하락할 곳 vs 살아남을 곳)
"나머지 지방은 하락할 일만 남았나?"라는 질문에 대한 답은 "일자리가 없는 지방은 소멸하겠지만, '산업'과 '교통'이 결합된 지방은 살아남는다"입니다.
앞으로 지방 부동산은 전체가 오르는 것이 아니라, 점 단위로 차별화되어 움직일 것입니다.
A. 절대 투자하면 안 되는 지방 (매수 금지)
단순 베드타운: 자체 일자리 없이 인근 도시로 출퇴근만 하는 지방 중소도시.
인구 소멸 위험 지역: 군 단위 혹은 산업 기반이 무너진 구도심.
공급 폭탄 지역: 인구는 줄어드는데 신도시 개발로 물량만 쏟아지는 지방 외곽.
B. 서울만큼 버티거나 오를 수 있는 '지방의 생존 조건' 3가지
서울이 아니더라도 다음 3가지 조건 중 하나 이상을 충족하는 곳은 투자가 유효합니다.
반도체/2차전지 국가 첨단 산업 단지 (일자리)
대기업(삼성, SK, LG 등) 공장이 실제로 가동되거나 증설되는 지역은 지방이라도 젊은 인구가 유입됩니다.
예시: 충북 청주(2차전지), 천안·아산(디스플레이/반도체) 등은 단순 지방이 아니라 '산업 거점'으로 분류해야 합니다.
서울까지 1시간대 접근성 혁명 (GTX 연장)
행정구역은 지방이지만, 교통망 확충으로 사실상 '수도권화' 되는 지역입니다.
예시: 천안·아산은 GTX-C 노선 연장 이슈로 인해 물리적 거리를 극복하고 수도권 생활권으로 편입되고 있습니다.
지방 광역시의 '절대 대장' 지역 (그들만의 강남)
지방 전체가 죽더라도, 그 지역의 부유층이 몰려사는 '학군지'와 '부촌'은 가격 방어력이 높습니다.
예시: 부산 해운대구/수영구, 울산 남구, 대구 수성구(핵심지) 등. 이곳들은 지방 내에서도 "망해도 제일 늦게 망할 곳"이라는 인식이 있어 수요가 유지됩니다.
3. 결론 및 조언
질문자님의 생각처럼 "자산 증식(시세 차익)"을 최우선 목표로 한다면 서울과 수도권 상급지로 가는 것이 가장 안전하고 확률 높은 선택이 맞습니다.
하지만 자금 여력이 부족하여 지방을 보셔야 한다면, "지방이니까 싸겠지"라는 생각으로 접근하시면 절대 안 됩니다. 지방일수록 오히려 '가장 비싸고, 일자리가 확실하며, 교통 호재가 있는 곳'만 골라서 들어가야 하는, 난이도가 훨씬 높은 시장이 되었습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
지방의 부동산에 투자를 하는 것에 대해 고민중이시군요. 말씀해주신 내용은 대체로 맞는 말씀입니다. 하지만, 완전히 맞는 것은 아니에요.
지방도 몇 가지 요건을 충족하는 곳을 공략한다면 충분히 승산이있습니다.
부동산의 상승과 하락은 수요와 공급에서 비롯됩니다.
서울 부동산이 그만큼 오르고 있는 것은 부족한 공급과 밀려드는 인구, 그리고 1인가구화가 가속되며 수요가 몰리는데서 비롯됩니다.
그리고 이런 변화가 서울 외에도 진행되는 곳이 있습니다. 세종, 대전, 부산 등지의 대도시 위주로 보시면 좋습니다. 최근에 회사나 정부기관이 주로 이전한 지역을 보시되, 교육환경이 어느정도 맞추어져있어서 외부로 인구 유출이 잘 되지 않는 지역을 고르시면 됩니다.
지방을 잘 선택하면, 과도한 투자비나, 이자지출을 막으면서도 소득을 거둘 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
현재 시장 분위기를 보면 수도권 집중 현상이 앞으로 좀 더 심화될 가능성이 높아 보이는 건 사실입니다. 서울의 경우 입주 물량이 급감하는 등 공급 부족 이슈가 있어서 가격 방어력이 상대적으로 높게 평가받고 있거든요. 질문자님 우려처럼 지방 부동산 전체가 무조건 하락한다고 단정 짓기는 어렵지만 지방 내에서도 핵심지와 그렇지 않은 곳의 격차가 벌어지는 양극화 흐름은 피하기 어려울 것으로 보입니다. 투자 관점에서는 수도권이나 지방 내에서도 수요가 확실한 상급지 위주로 보수적인 접근을 하시는 게 안전할 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
서울 수도권이 인프라와 일력, 공급 부족이 집중되어 있어 자산 가치를 지키기 위한 최우선 투자처인 것은 맞습니다. 지방은 무조건 하락하기보다 인구 감소 지역은 소멸하고 일자리가 늘어나는 거점 도시의 핵심 입지는 저평가 매력이 부각되는 등 극심한 차별화가 진행됩니다. 결론적으로 리스크를 피하려면 서울 수도권이 정답이지만 지방은 일자리와 신축 공급 절벽이 맞물린 특정 지역(예: 반도체 클러스터 인근 등) 위주로만 접근해야 합니다. 결국 어디냐 보다는 그 지역의 1등 입지냐를 따지는 것이 중요한 시점입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
단기 시세차익을 보려면 수도권, 특히 서울 핵심 지역이 안전합니다
중장기 임대수익은 지방이라도 직주근접형 소규모 아파트, 관광지·대학가·산업단지 근처는 가능성이 있습니다
사실 무조건은 아니지만, 리스크를 최소화하려면 서울·수도권 위주가 현실적입니다
지방 투자도 핵심 입지, 특수 수요, 저평가 매물을 잘 고르면 수익이 날 수 있습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
수도권과 서울이 강세를 지속할 가능성이 지방에 비해 높으며 지방 일부 호재 지역은 투자가 가능하니 무조건 수도권만이 아닌 폭 넓게 보시는 것이 필요한 시점이라고 생각됩니다