요즘 부동산 서울만 주구장창 오르는데 괜찮나요?
요즘 부동산을 보면 서울만 주구 장창 오르고있습니다 계소 서울쪽만 오를거 같은데 괜찮을까요?이러다가 갑자기 폭락하는 상황이 생길수 있을거같은데 어떻게 보시나요?
요즘 부동산을 보면 서울만 주구 장창 오르고있습니다 계소 서울쪽만 오를거 같은데 괜찮을까요?이러다가 갑자기 폭락하는 상황이 생길수 있을거같은데 어떻게 보시나요?
==> 현재 주택공급이 부족한 곳은 서울지역입니다. 매년 일정한 수 이상 주택을 공급해야 하는데 최근 금리인상, 건축자재가격 상승 및 공급토지 부족으로 어려움 난관에 봉착하고 있습니다. 그러나 당분간 부동산 가격이 폭락하지 않을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 9.7 공급대책이 나왔으나 당장 공급되는 것은 아니다보니 공급에 대한 실망감과 1기 신도시 개발에 대한 기대감으로 분당이나 과천 같은 지역의 집값이 상승하고 있는데, 강남3구만 오르는 것이 아니라 서울의 한강벨트 지역 등과 경기도 주요지역으로 집값 상승이 일어나는 풍선효과가 나타나고 있는 상황입니다. 근본적으로 주택에 대한 수요보다는 공급이 부족함에서 일어나는 현상이며 금리 인하 기대감도 있다보니 당분간은 지속적인 상승이 있을 수 있을 것으로 판단됩니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울은 우리나라에서 가장 인프라가 좋은 곳입니다.
세계적으로 수도의 부동산 가격을 살펴보면 서울의 부동산 가격은 그리 높지 않은 편입니다.
따라서 앞으로 서울은 계속해서 가격이 오를 것이고 그 주변 수도권은 키맞추기를 반복하며 오르고 내릴 듯 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 신규 공급이 제한적입니다
재건축·재개발 규제, 인허가 지연 등으로 당장 입주 가능한 아파트가 많지 않습니다
실수요 + 투자수요가 몰리면 당연히 가격이 급등합니다
지방이나 수도권 외곽은 거래도 없고 가격도 빠지는 반면, 서울 핵심 지역은 투자 자산처럼 움직입니다
특히 금리 인하 기대감이 생기면, 자산가들은 다시 서울 부동산으로 시선을 돌립니다
정비사업 규제 완화, 용적률 상향, GTX 등의 호재가 많아서 앞으로 좋아질 것이라는 기대가 큽니다
단기적으로는 서울 핵심지역은 상승세가 지속될 가능성이 있습니다
중장기적으로는 금리, 정책, 경기 상황에 따라 급격한 조정 가능성도 절대 무시할 수 는 없지만 갑자기 폭락하지는 않을 것으로 봅니다
특히 지금은 실수요자가 아닌 투자자라면, 상승에 너무 휩쓸리지 말고 리스크 관리가 중요할거 같습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 서울의 부동산 단기 상승세가 강하게 나타나고 있지만 개인적으로 볼때 급락 가능성은 낮아보이며 장기적인 공급 부족과 강력한 수요층을 중심으로 안정적인 흐름이 예상됩니다.
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