전문가 프로필

답변 내역

경매로 나온 부동산을 안전하게 구매하는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매로 부동산을 구매할 때 가장 큰 리스크는 예상치 못한 추가 비용입니다. 경매 물건은 통상적으로 매각 전의 상태를 그대로 반영하기 때문에 구조적 문제나 수리 비용을 고려하지 못하면 낙찰 후 큰 부담이 될 수 있습니다. 또한 경매 물건이 임대 중인 경우 기존 임차인의 권리에 따른 문제도 발생할 수 있습니다. 따라서 물건의 상태와 법적 문제를 충분히 조사하고 예산을 세울 때 이러한 부분들을 모두 고려해야 합니다.권리분석은 말소기준권리를 중심으로 공부하시면 되겠습니다. 세세하게 설명하기 어려우나 말소기준권리만 정확하게 안다면 큰 무리없이 경매 참여 가능하겠습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.11
0
0

하자 담보책임 보험은 꼭 들어야 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혹시 모를 상황이 발생할 수 있으므로 하자담보책임을 드는 것이 좋아보입니다. 사람과 사람사이에서 중개하는 업무라 혹시 모를 하자가 있을 것을 대비해 하자담보책임보험을 드는 편이 좋습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.11
0
0

공인중개사 시험을 준비할 때 기초입문서와 기본서 강의를 전부 보는 것이 도움이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사는 법에 대한 이해도를 묻는 문제가 많으니 법에 대한 기본적인 지식이 있으면 심화과정으로 바로 가도 상관없지만 법에 대한 지식이 전무하면 입문과정을 하고 심화과정으로 넘어가는 걸 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.11
0
0

주택관리사 자격증 공부 방법 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택관리사는 기본서 회독을 3회독 하시고 기출문재 중심으로 공부하신다면 충분히 합격 가능하실 것 같습니다.공부는 꾸준하게 해야합니다. 꾸준하게만 하시는게 정도입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.10
0
0

2011년에 계약서에 상가주인이 데코타일과 천정텍스 시공해준다고 하면 나갈때도 그대로 해주고 나가야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2011년도에 임대인이 데코타일과 천정텍스를 시공해준 이유는 계약을 성사 시키기 위해서 특약사항으로 기입했을 경우가 있으니 원상복구는 데코타일과 천정텍스 없는 형태여야 합니다.오히려 위와 같이 해준다면 인테리어를 해주는 형태가 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.09
0
0

부동산 계약 하고 누수를 발견했는데 계약해지 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매 목적물의 하자가 있는 경우 하자로 인해 계약의 목적을 달성할 수 없는 경우에 계약 해제할 수 있고 기타의 경우에는 손해배상청구만 가능합니다.사안의 경우 목적을 달성할 수 없는 중대한 하자로 보기 어려울 듯 보입니다. 누수 보수비 정도로 하자보수비를 청수하는 선에서 해결해야 될 듯 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.08
0
0

부동산 계약 시 하자 보수 조항의 필요성이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예시를 들어드리겠습니다.예시 : 본 매매 부동산 하자는 계약 이전에 매도인이 보수하며, 잔금 지급일 이전까지 모든 수리를 완료한다. 계약 이후 발생한 하자는 매수인이 책임을 진다.이 조항은 거래 이후 하자로 인해 발생할 수 있는 분쟁을 예방합니다. 특히 오래된 건물이나 신축 후 잔여 공사가 있는 경우 유용하게 사용할 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.08
0
0

주택을 공동명의로 했을 때 장점과 단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 공동명의 장점으로는 양도소득세 계산 시 과세표준을 나눌 수 있습니다. 예를 들어 1억 원의 아파트를 공동명의로 소유하고 있다면 각자의 지분에 따라 과세표준이 5천만 원으로 감소하여 세율이 낮아질 수 있습니다.또한 종합부동산세도 부부 각각에게 적용되어 총 12억 원의 공제액을 누릴 수 있습니다.단점으로는 두 사람의 신용도가 대출 한도에 영향을 미치기 때문에 한 사람의 신용도가 낮거나 소득이 없는 경우에는 대출 한도가 크게 줄어듭니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.08
0
0

임차인 보호를 위한 전세보증보험이란 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험은 세입자가 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못하는 경우, 보험사가 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다.말 그대로 보증금을 지켜주는 든든한 보험인 셈입니다. 특히 최근 전세가기나 집주인의 재정 문제로 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 증가하면서 전세보증보험의 필요성이 커지고 있습니다.보증보험은 주택도시보증공사, SGI서울보증보험 같은 공공 및 민간 보증기관을 통해 가입하실 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.07
0
0

재건축 아파트의 장점과 투자 가치 판단법이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 예정인 아파트를 매수하려면 추가분담금을 생각하셔야 합니다. 재건축 아파트를 매수하고 재건축만 되면 새아파트를 주는 시대는 지나갔습니다. 추가적인 자금 계획을 세우시고, 현재 용적률이 200% ~ 300% 정도 되는 아파트는 사업성이 나오지 않아 1:1 재건축을 하거나 재건축이 가능하지 않을 수 있습니다.이러한 위험부담은 없는지도 생각하셔야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.07
0
0