답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구 내 재건축 사업은 조합설립인가 이후 재개발 사업은 관리처분계획 인가 이후부터 조합원 지위 양도가 원칙적으로 금지됩니다. 즉 이 시점 이후에 해당 주택이나 토지를 매수하더라도 해당 조합원의 권리를 승계받지 못합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 청약 당첨자는 일반적으로 순위에 따라 선정되며 경쟁이 치열한 경우 추첨 방식을 사용해 당첨자를 결정합니다.추첨 방식은 랜덤 난 수 생성 등 컴퓨터 프로그램을 사용하여 무작위로 당첨자를 선정하는 방식을 주로 사용합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도금 에스크로 방식은 부동산 거래에서 가능하며 복잡한 권리관계가 있는 매물에 특히 유용합니다.국내에서는 이후 에스크로 제도가 도입되어 계약금, 중도금, 잔금을 금융기관이나 신탁회사, 공제사업자, 혹은 개업 공인중개사 등 중립적 제3자가 안전하게 보관하는 방식으로 활용 가능합니다.에스크로 방식은 매매대금이 소유권 이전과 동시에 안전하게 교환되로록 보장하여 거래 안정성을 높이며 조건부로 대금 지급과 권리 이전이 이루어지기 때문에 권리관계가 복잡한 매물에 적합하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.먼저 현재 보유 주택의 전세 입주자를 빠르게 구하려면 적정 시세에 맞춘 매물 등록과 빠른 계약 체결이 중요합니다.학군지 전세는 대체로 수요가 많아 전입 신고가 빠르게 이루어져야 학교 배정이 가능합니다. 전입신고 지연 시 학교 배정에 불이익이 있기에 전입 시점을 신속하게 잡는 것이 핵심입니다.만약 학군지 전세 계약일에 맞춰 기존 전세가 나오지 않으면 임시 보관 이사가 필요할 수 있습니다. 이 경우 추가 비용과 시간, 신체적 부담이 생길 수 있어 리스크로 작용할 수 있습니다.보관 이사는 비용 부담 뿐 아니라 이사 후 새로운 전세 계약 체결과 잔금 조율 등 복잡한 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택이나 토지의 정확한 가치를 평가받으려면 감정평가사가 현장 실사, 인근 거래 사례 비교, 공시지가 기준 등 다양한 방법을 활용해 정확한 시세 및 감정평가서를 발급 받으면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인 만의 노하우가 있다면 창업을 해도 되겠습니다.하지만 경기가 좋지 않은 것은 사실이며 많은 사람들이 맛있는 집이라 인식을 해야 유지를 할 수 있습니다.자신 있으면 창업을 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방선거를 앞두고 여당이 지역 민심을 얻기 위해 부동산 규제를 완화할 가능성은 일부 존재합니다.그러나 현재 정부의 부동산 정책은 안정적 시장 관리를 목표로 강도 높은 규제를 유지하는 방향으로 자리 잡고 있습니다.특히 부동산 규제 완화를 자칫 부동산 시장 불안 요인을 키울 수 있어 신중한 검토가 필요하다 생각합니다.감사합니다.

임차권등기명령은 원칙적으로 임대차 계약이 종료된 이후, 즉 계약 만료일 이후에 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.계약 종료 전에는 임대인의 보증금 반환 의무가 발생하지 않아 신청이 불가합니다.다만 계약 만료일 이후 보증금을 받지 못한 경우 즉시 신청 가능합니다.임차권등기명령 신청서 작성, 관련 서류 제출 후 관할 법원에 신청하며 보통 수주 내 결정이 나오고 임차권등기가 등기부에 등재됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자 반전세 상태에서 임대인이 실거주 목적으로 만기 때 주담대를 실행해 보증금 반환 후 전입하는 것은 원칙적으로 가능하며 임대차 계약 종료, 세입자 퇴거 임대인의 실거주 계획이 모두 충족되야 합니다.감사합니다.